太陽(yáng)能建筑應(yīng)用的政策與市場(chǎng)運(yùn)行模式

本書(shū)提出了對(duì)太陽(yáng)能建筑概念進(jìn)行定義的基本思路，在論述國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)太陽(yáng)能資源的實(shí)際情況，論證了在我國(guó)發(fā)展太陽(yáng)能建筑的綜合效益和戰(zhàn)略意義。通過(guò)對(duì)相關(guān)理論的研究，為我國(guó)太陽(yáng)能建筑應(yīng)用的政策和市場(chǎng)運(yùn)行模式的研究奠定了理論基礎(chǔ)。通過(guò)國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑發(fā)展?fàn)顩r、激勵(lì)機(jī)制和政策、投資模式的對(duì)比研究，找出了我國(guó)發(fā)展太陽(yáng)能在激勵(lì)機(jī)制和政策、投資模式上的不足。通過(guò)對(duì)大量實(shí)例的深入研究，建立了全面評(píng)價(jià)太陽(yáng)能建筑綜合效益的評(píng)價(jià)體系。通過(guò)對(duì)太陽(yáng)能建筑行為主體的行為分析和動(dòng)態(tài)博弈分析，構(gòu)建了適合我國(guó)國(guó)情的太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策體系。通過(guò)對(duì)我國(guó)當(dāng)前太陽(yáng)能建筑投資現(xiàn)狀及其問(wèn)題的深入研究，借鑒國(guó)外先進(jìn)的太陽(yáng)能建筑投資創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，提出了推進(jìn)我國(guó)太陽(yáng)能建筑發(fā)展的投資模式創(chuàng)新思路。

本書(shū)可以為從事太陽(yáng)能相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研究人員、政府相關(guān)部門管理人員、大專院校建筑管理與房地產(chǎn)專業(yè)師生以及有意于太陽(yáng)能建筑領(lǐng)域發(fā)展的企業(yè)的相關(guān)人員提供研究或?qū)嵺`的參考。

序

前言

緒論

第一節(jié) 研究背景

一、國(guó)際背景

二、國(guó)內(nèi)背景

第二節(jié) 研究意義、目的和目標(biāo)

一、研究意義

二、研究目的

三、研究目標(biāo)

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

一、國(guó)外“能源一經(jīng)濟(jì)一環(huán)境”一體化系統(tǒng)研究現(xiàn)狀

二、國(guó)內(nèi)“能源一經(jīng)濟(jì)一環(huán)境”一體化系統(tǒng)研究現(xiàn)狀

三、國(guó)內(nèi)外“太陽(yáng)能建筑”的相關(guān)研究現(xiàn)狀

第四節(jié) 研究思路

一、研究對(duì)象與研究方法

二、研究?jī)?nèi)容和邏輯框架

第一章 太陽(yáng)能建筑綜述

第一節(jié) 太陽(yáng)能建筑定義研究

一、研究太陽(yáng)能建筑定義的意義

二、對(duì)太陽(yáng)能建筑進(jìn)行定義所面臨的挑戰(zhàn)和應(yīng)對(duì)原則

三、太陽(yáng)能建筑進(jìn)行定義的思路

第二節(jié) 太陽(yáng)能建筑的歷史、現(xiàn)狀和趨勢(shì)

一、太陽(yáng)能建筑發(fā)展的歷史

二、太陽(yáng)能建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

三、太陽(yáng)能建筑的發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 適用于我國(guó)不同地區(qū)的太陽(yáng)能建筑類型

一、太陽(yáng)能建筑類型的選擇

二、被動(dòng)式太陽(yáng)房

三、主動(dòng)式太陽(yáng)房

第四節(jié) 太陽(yáng)能在建筑中的應(yīng)用概述

一、太陽(yáng)能光熱利用概述

二、太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)

第二章 我國(guó)能源基礎(chǔ)對(duì)太陽(yáng)能應(yīng)用的影響

第一節(jié) 我國(guó)能源資源基礎(chǔ)情況

一、我國(guó)能源資源基礎(chǔ)情況概述

二、我國(guó)煤炭資源基礎(chǔ)情況

三、我國(guó)其他常規(guī)能源資源基礎(chǔ)情況

四、我國(guó)新能源資源基礎(chǔ)情況

第二節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能資源分布情況

一、我國(guó)太陽(yáng)能資源基礎(chǔ)情況

二、我國(guó)各地太陽(yáng)能輻射量分區(qū)

第三節(jié) 我國(guó)發(fā)展太陽(yáng)能的綜合效益和戰(zhàn)略地位

一、采用太陽(yáng)能的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、環(huán)境效益分析

二、我國(guó)發(fā)展太陽(yáng)能的戰(zhàn)略意義

第三章 研究的理論基礎(chǔ)

第一節(jié) 可持續(xù)發(fā)展理論

一、可持續(xù)發(fā)展理論的起源和發(fā)展

二、可持續(xù)發(fā)展的原則

三、“能源一經(jīng)濟(jì)一環(huán)境”一體化系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展

第二節(jié) 外部性理論

一、外部性理論的起源與發(fā)展

二、能源的外部性特征

三、外部性內(nèi)部化的理論

四、能源外部性內(nèi)部化的可行措施

第三節(jié) 公共選擇理論

一、公共選擇理論的起源和發(fā)展

二、公共選擇理論的主要內(nèi)容

三、太陽(yáng)能建筑相關(guān)激勵(lì)機(jī)制和政策的公共選擇要求

第四章 太陽(yáng)能建筑發(fā)展的國(guó)內(nèi)外對(duì)比研究

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑發(fā)展?fàn)顩r的對(duì)比研究

一、太陽(yáng)能建筑光熱應(yīng)用國(guó)內(nèi)外對(duì)比

二、太陽(yáng)能建筑光電應(yīng)用國(guó)內(nèi)外對(duì)比

三、國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑發(fā)展?fàn)顩r對(duì)比研究結(jié)論

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制與政策對(duì)比研究

一、國(guó)外相關(guān)激勵(lì)機(jī)制和政策

二、我國(guó)相關(guān)激勵(lì)機(jī)制和政策

三、國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策對(duì)比研究結(jié)論

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外太陽(yáng)能建筑投資模式對(duì)比研究

一、我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資現(xiàn)狀

二、國(guó)外太陽(yáng)能建筑投資現(xiàn)狀

三、國(guó)外太陽(yáng)能建筑投資對(duì)比研究結(jié)論

第五章 我國(guó)太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)體系研究

第一節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑發(fā)展現(xiàn)狀案例評(píng)析

一、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)范例

二、太陽(yáng)能供暖與空調(diào)系統(tǒng)范例

三、太陽(yáng)能建筑太陽(yáng)能綜合利用系統(tǒng)

第二節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)體系基礎(chǔ)問(wèn)題研究

一、我國(guó)太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容研究

二、我國(guó)太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)體系的初步設(shè)計(jì)

一、評(píng)價(jià)體系的特點(diǎn)與體系構(gòu)成

二、太陽(yáng)能建筑評(píng)價(jià)體系內(nèi)容

第六章 我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策研究

第一節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑應(yīng)用主體行為分析

一、消費(fèi)主體行為分析

二、開(kāi)發(fā)主體行為分析

第二節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑應(yīng)用主體之間的動(dòng)態(tài)博弈分析

一、政府和開(kāi)發(fā)商之間的完全信息動(dòng)態(tài)博弈分析

二、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間的不完全信息動(dòng)態(tài)博弈分析

第三節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策相關(guān)理論研究

一、環(huán)境與資源的公共性

二、太陽(yáng)能建筑的外部性

三、解決外部不經(jīng)濟(jì)的基本手段

四、太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策的作用機(jī)理研究

第四節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策分析

一、政府干預(yù)分析

二、激勵(lì)政策的基本形式

三、我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)政策的選擇

四、太陽(yáng)能建筑激勵(lì)政策的設(shè)計(jì)原則

第五節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策的初步設(shè)計(jì)

一、在住宅建筑中推廣應(yīng)用太陽(yáng)能的建議

二、財(cái)政稅收政策建議

三、其他政策建議

第六節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)機(jī)制和政策的評(píng)價(jià)與選擇

一、太陽(yáng)能建筑經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策案例擬定

二、我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)政策方案評(píng)價(jià)

三、我國(guó)太陽(yáng)能建筑激勵(lì)政策設(shè)計(jì)方案?jìng)溥x體系及其選擇

第七章 我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資模式研究

第一節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資問(wèn)題分析

一、我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資面臨的問(wèn)題

二、我國(guó)太陽(yáng)能建筑開(kāi)發(fā)利用中存在的問(wèn)題

第二節(jié) 促進(jìn)我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資的建議

一、推進(jìn)我國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化

二、加強(qiáng)太陽(yáng)能建筑的運(yùn)行與維護(hù)工作

三、鼓勵(lì)和加快太陽(yáng)能產(chǎn)品、設(shè)備在建筑中的推廣使用

第三節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資綜合效益示例說(shuō)明

一、我國(guó)太陽(yáng)能建筑應(yīng)用的環(huán)境效益分析與評(píng)價(jià)

二、我國(guó)太陽(yáng)能建筑應(yīng)用的社會(huì)效益分析與評(píng)價(jià)

三、我國(guó)太陽(yáng)能建筑的投資經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià)

第四節(jié) 太陽(yáng)能建筑投資模式創(chuàng)新研究

一、美國(guó)綠色建筑地方政府融資模式創(chuàng)新研究

二、房地產(chǎn)投資模式創(chuàng)新研究

三、由開(kāi)發(fā)商投資的太陽(yáng)能建筑投資模式

第五節(jié) 我國(guó)太陽(yáng)能建筑投資模式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

一、節(jié)能服務(wù)公司

二、太陽(yáng)能專業(yè)服務(wù)公司

三、第三方融資

四、BOT投資模式

五、財(cái)政投資

六、引進(jìn)外資

附錄

附錄1 中華人民共和國(guó)可再生能源法

附錄2 新能源和可再生能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃

參考文獻(xiàn)2100433B

作者：劉長(zhǎng)濱　等編著

出 版 社：中國(guó)建筑工業(yè)出版社

出版時(shí)間：2007-1-1

印刷時(shí)間：2007-1-1

I S B N：9787112088232

包　裝：平裝

土地市場(chǎng)運(yùn)行模式

目前, 西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的土地市場(chǎng)運(yùn)行模式歸納起來(lái)可分為兩類: 即以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式和以土地國(guó)家所有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式。完全市場(chǎng)模式以美國(guó)、日本、法國(guó)等國(guó)家為代表; 以土地國(guó)家所有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式則以英國(guó)和英聯(lián)邦國(guó)家或地區(qū)為代表。

1. 兩種模式的共同特點(diǎn)

(1) 土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在這些國(guó)家或地區(qū) , 整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì), 一切商品的交換和資源的配置均通過(guò) 市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)實(shí)現(xiàn)。土地與其他商品一樣, 可以在市場(chǎng)上自由交換。 土地可以自由買賣、租賃、抵押和贈(zèng)與等。土地市場(chǎng)是整個(gè)市場(chǎng)體系的有機(jī)組成部分 , 它與資本市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、商品市場(chǎng)等一樣, 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)子系統(tǒng), 其運(yùn)行受整個(gè)資本主義市場(chǎng)體系的制約。

(2) 有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合。有形市場(chǎng)是指商品交易的場(chǎng)所 , 在這種市場(chǎng)上 , 商品明碼標(biāo)價(jià), 買賣雙方在固定的場(chǎng)所進(jìn)行交易。無(wú)形市場(chǎng)是指沒(méi)有固定的交易場(chǎng)所 , 通過(guò)廣告、中間商 ( 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ) 及其他交易形式 , 實(shí)現(xiàn)商品的交換。早期的土地市場(chǎng)就是一種無(wú)形市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 , 土地及房產(chǎn)交易量的增加 , 有形市場(chǎng)也相繼出現(xiàn), 并逐漸成為土地交易的主體形式。如在日本東京 , 房地產(chǎn)交易所比比皆是。

(3) 土地市場(chǎng)的供給與需求決定土地價(jià)格。無(wú)論是完全市場(chǎng)模式還是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式 , 土地的價(jià)格完全由市場(chǎng)的供給與需求決定。土地的供給與需求通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的作用確定土地的均衡價(jià)格 , 一定的價(jià)格水平反過(guò)來(lái)又 通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定土地的供給與需求。政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的于預(yù)是通過(guò)各 種政策措施影響土地的供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格。

(4) 土地市場(chǎng)的進(jìn)出是自由的。土地市場(chǎng)的主體可以是任何土地所有者、使用者和經(jīng)營(yíng)者, 只要有買賣土地的意愿, 都可以自由地進(jìn)入市場(chǎng)。 無(wú)論是國(guó)家、地方政府、政府機(jī)構(gòu)、軍隊(duì), 還是企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人, 甚至是外國(guó)企業(yè)或公民 , 均可在市場(chǎng)自由買賣土地。

(5) 政府都對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，就像對(duì)其他市場(chǎng)的干預(yù)一樣 , 政府也不例外地對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。由于土地在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位和作用 , 各國(guó)政府特別重視有效地管理土地市場(chǎng)。干預(yù)的措施主要有: 對(duì)公共用地實(shí)行征用制度 ; 對(duì)土地進(jìn)行收購(gòu)、儲(chǔ)備和出售; 制定土地利用計(jì)劃和規(guī)劃 ; 實(shí)行土地交易登記制度、申報(bào)制度 ; 制定相應(yīng)法規(guī)等。如日本針對(duì) 20 世紀(jì) 60～70 年代城市地價(jià)的迅速上漲 , 于 1962 年制定了《第一次全 國(guó)綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃》 ,1969 年又制定了《第二次全國(guó)綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃》,1974 年又制定了《國(guó)土利用計(jì)劃法》, 同時(shí)采取了" 公告地價(jià) " 、 "申報(bào)地價(jià)" 等措施。

土地市場(chǎng)模式比較

（1）土地所有制不同。以美國(guó)、日本為代表的完全市場(chǎng)模式 , 其土地所有制度是土地私有制。盡管也有部分土地屬于國(guó)家所有或地方政府所有 , 但其主體是屬于私人所有。在美國(guó) , 私人土地占國(guó)土面積的 58.1%, 印第安人土地占 2.3%, 聯(lián)邦政府土地占 32.7%, 州政府土地占 6.0%, 城市和縣政府土地占 0.9% 。聯(lián)邦政府和州政府所有的土地中 , 絕大部分是礦山、森林、草地、水域、沼澤、荒地等。在英國(guó) , 全部土地在法律上屬于英王所有 , 即國(guó)家所有 , 土地使用者只能從英王那里取得土地。 " 因?yàn)橹挥袊?guó)王才能擁有土地 , 而其他人只是從他那里取得土地的保有。 "因此 , 在英國(guó) , 國(guó)家土地所有權(quán)又稱絕對(duì)土地所有權(quán) , 從國(guó)王那里取得的土地權(quán)利也具有排他性 , 稱保有土地所有權(quán) , 或永業(yè)權(quán)。

（2）市場(chǎng)客體不同。在完全市場(chǎng)模式下 , 土地市場(chǎng)的客體是土地所有權(quán)及其派生的各種權(quán)利, 包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、空中權(quán)、發(fā)展權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等 , 均可在市場(chǎng)上自由交換。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下, 土地所有權(quán)屬于國(guó)家 , 不進(jìn)入市場(chǎng)交換, 在市場(chǎng)上交換的是除土地所有權(quán)以外的一切其他權(quán)利。

（3） 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不同。雖然土地市場(chǎng)因其土地的不可移動(dòng)性而具有地域性 , 但在完全市場(chǎng)模式下, 因土地所有權(quán)能自由交換 , 因而較以土地國(guó)家所有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式更具有市場(chǎng)的完整性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性。而 在某些英聯(lián)邦國(guó)家和地區(qū) , 要獲得保有土地所有權(quán)需通過(guò)政府 " 批租 " 方式取得 , 這樣 , 政府就能通過(guò)土地批租控制土地市場(chǎng)的政府供給。

從現(xiàn)實(shí)運(yùn)行效率來(lái)看, 這兩種市場(chǎng)的運(yùn)行都是同等有效的。這是因?yàn)? 其經(jīng)濟(jì)制度基礎(chǔ)都是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì), 市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源的配置都發(fā)揮同樣的作用; 同時(shí), 在實(shí)行土地國(guó)家所有制的英國(guó) , 其財(cái)產(chǎn)制度仍是私有制 , 土地國(guó)王所有在很大程度上只是名義上的 , 保有土地所有權(quán)擁有者也稱為地產(chǎn)所有者, 他們只要不違反法規(guī) , 就可以自由地利用和處分土地。

土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

土地市場(chǎng)是依靠以價(jià)格形成機(jī)制為核心的市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)運(yùn)行的 ,

土地價(jià)格的形成是由土地的供給與需求來(lái)決定的。土地的供求機(jī)制和價(jià)格決定機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。

土地供給是在某一特定時(shí)間內(nèi) , 在某一土地市場(chǎng) , 某類用途土地在某一價(jià)格下可供出售或出租的數(shù)量 , 這是一種有效供給。美國(guó)斯坦福大學(xué)斯蒂格利茨教授指出 :" 供給概念說(shuō)明家庭或廠商在一定價(jià)格上愿意出食的物品或勞務(wù)的數(shù)量" ① :" 在不動(dòng)產(chǎn) , 假定生產(chǎn)成本維持固定情況下, 供給是在特定期間與特定市場(chǎng), 某類型不動(dòng)產(chǎn)在不同價(jià)格可供出售或出租的數(shù)量 "。土地市場(chǎng)是一個(gè)地域性市場(chǎng), 在不同的地域市場(chǎng)內(nèi) , 某一時(shí)期的 某一土地價(jià)格下, 土地的供給是不相同的。同時(shí) , 土地的用途不同 , 就如 同不同的商品, 即使在同一地域市場(chǎng)內(nèi), 其市場(chǎng)價(jià)格也是不同的, 在某一 價(jià)格下商業(yè)用地供給增加并不表明工業(yè)用地的供給也增加。

一般而言 , 無(wú)論市場(chǎng)上土地的價(jià)格如何變動(dòng), 土地的自然供給是不變的 , 即土地自然供給基本無(wú)彈性。但是, 由于土地用途是可以改變的, 對(duì)某一用途的土地而言 , 土地的供給是可以變化的。如隨著城市化進(jìn)程的加快, 城市人口迅速增加 , 城市對(duì)建設(shè)用地的需求急劇增長(zhǎng), 從而引起城市土地價(jià)格上漲, 導(dǎo)致城市周圍更多的農(nóng)地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。這就是土地經(jīng)濟(jì)供給的變化, 即某一用途的土地在某一特定市場(chǎng)隨著市場(chǎng)價(jià)格的變化 , 其市場(chǎng)供給也發(fā)生變化?？梢?jiàn) , 土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。在市場(chǎng)價(jià)格不變的情況下, 由于決定土地供給量的其他因素發(fā)生變化, 供給也會(huì)發(fā)生變化。

決定土地經(jīng)濟(jì)供給量的因素主要有 : 土地價(jià)格、稅收等政府政策、土 地利用計(jì)劃和規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)成本及機(jī)會(huì)成本、建筑技術(shù)水平等。一般情況下 , 某種用途的土地市場(chǎng)價(jià)格越高 , 其供給量越大 ; 市場(chǎng)價(jià)格越低 , 其供給量越小。 " 在土地市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行中 , 供給的關(guān)鍵在于時(shí)間 "。由于土地開(kāi)發(fā)投入的資金量較大 , 開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng) , 且土地用途在短期內(nèi)很難改變, 因此, 土地的經(jīng)濟(jì)供給一般跟不上需求的變化 , 表現(xiàn)為滯后性。這樣 , 在短期內(nèi) , 土地的經(jīng)濟(jì)供給也很難改變 , 表現(xiàn)為無(wú)彈性或彈性很小。但從長(zhǎng)期來(lái)看 , 土地的用途是可以改變的 , 因而 , 土地的長(zhǎng)期供給表現(xiàn)為有彈性。

土地需求是在某一特定時(shí)間內(nèi), 在某一土地真場(chǎng) , 某類用途土地在某-價(jià)格下被購(gòu)買或租出的數(shù)量。 " 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言, 假定其他因素如人口、 所得、及消費(fèi)者偏好維持不變下, 需求是在特定期間與特定市場(chǎng) , 某類型 不動(dòng)產(chǎn)在不同價(jià)格被希望購(gòu)買或承租的數(shù)量 "。在不同的地域市場(chǎng)內(nèi), 某-時(shí)期的某一土地價(jià)格下 , 土地的需求是不相同的。不同用途的土地, 即使在同一地域市場(chǎng)內(nèi) , 其市場(chǎng)類型也是不同的 , 如某城市商業(yè)用地市場(chǎng)和工業(yè)用地市場(chǎng), 在某一價(jià)格下商業(yè)用地需求的增加并不能說(shuō)明工業(yè)用地的需求也增加。

土地作為一種生產(chǎn)要素 , 其需求是一種引致需求。③由于土地的產(chǎn)品 , 如農(nóng)產(chǎn)品、房屋等 , 是消費(fèi)者的最終消費(fèi)品, 人們對(duì)其消費(fèi) , 能給投資者帶來(lái)利潤(rùn)。消費(fèi)者對(duì)土地產(chǎn)品的欲望和需求最終引致投資者對(duì)土地的需求。城市人口對(duì)城市住宅需求的增加 , 引致住宅價(jià)格的上漲, 住宅價(jià)格上漲 , 使住宅投資利潤(rùn)增加 , 從而吸引更多的社會(huì)資金投資住宅生產(chǎn), 最終導(dǎo)致對(duì)城市住宅用地需求的增加 , 土地需求是有彈性的。

土地需求量的決定因素主要有: 土地價(jià)格、消費(fèi)者或投資者的貨幣收入和融資能力、土地技機(jī)、人口因素和家庭因素、消費(fèi)者或技資者偏好、 對(duì)未來(lái)的預(yù)期等。一般而言, 土地價(jià)格越高, 對(duì)土地的需求越小, 土地價(jià)格越低 , 對(duì)土地的需求就越大。當(dāng)消費(fèi)者的貨幣收入增加, 購(gòu)買住房的能力增強(qiáng)時(shí), 對(duì)住宅用地的需求就增加。當(dāng)投資者在社會(huì)上能更方便、更容易獲得資金 , 因而對(duì)土地開(kāi)發(fā)的能力增強(qiáng)時(shí) , 對(duì)土地的需求就增加。土地市場(chǎng)的投機(jī)程度及政府對(duì)投機(jī)的限制程度 , 城市人口的增加或減少 , 家庭單元的細(xì)化或融和, 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的偏好或是否把土地投資當(dāng)做抵御通貨膨脹的手段等 , 都會(huì)引起土地需求量的變化。

土地價(jià)格和地租是由土地的供給與需求二者共同決定的。根據(jù)上述土地的供給和需求原理 , 在某一土地市場(chǎng), 當(dāng)土地的價(jià)格持續(xù)上升 , 土地的供給量增加, 但土地的需求量減少, 最后該市場(chǎng)的土地供給量就會(huì)超過(guò)需求量, 出現(xiàn)過(guò)剩 , 從而會(huì)使部分土地賣不出去, 土地價(jià)格就會(huì)下降; 相反, 當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)下降時(shí) , 土地需求量就會(huì)增加 , 但土地供給量會(huì)減少, 最后該市場(chǎng)的土地需求量就會(huì)超過(guò)供給量 , 出現(xiàn)短缺,從而會(huì)使土地 價(jià)格上漲。需求與供給二者相互作用的結(jié)果, 最終使土地的供給和需求會(huì) 在某一價(jià)格上相等, 這時(shí), 既沒(méi)有過(guò)剩, 也沒(méi)有短 , 出現(xiàn)了市場(chǎng)均衡, 這時(shí)的價(jià)格就稱為均衡價(jià)格。