武漢亙星物業(yè)發(fā)展有限公司

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武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程第一章　總則

第一條　本協(xié)會(huì)名稱為"武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)"，英文譯名"WUHAN ASSOCIATION OFREAL PROPERTY MANAGEMENT"簡(jiǎn)稱"WARPM"

第二條　本協(xié)會(huì)是由武漢地區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理相關(guān)單位及有關(guān)專業(yè)人士自愿參加組成的非營(yíng)利性行業(yè)組織。在政府和物業(yè)管理企業(yè)之間起橋梁紐帶作用，協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，傳達(dá)政府政策意圖，反映物業(yè)管理企業(yè)的愿望和要求，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)振興和發(fā)展。

第三條　本協(xié)會(huì)的宗旨是：根據(jù)改革開放精神，遵循國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策，以培育、發(fā)展武漢物業(yè)管理市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)交流，為行業(yè)內(nèi)各企業(yè)和管理組織服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要，做出積極貢獻(xiàn)。

第四條　本協(xié)會(huì)是在武漢市民政局注冊(cè)登記的具有法人資格的社會(huì)團(tuán)體，業(yè)務(wù)主管部門為武漢市房產(chǎn)管理局，協(xié)會(huì)接受武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條　本協(xié)會(huì)會(huì)址設(shè)在湖北省武漢市。

第二章　業(yè)務(wù)范圍

第六條　本協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)范圍：

1、在政府行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳本行業(yè)的政策、法規(guī)，組織經(jīng)驗(yàn)交流，制定行規(guī)行約，促進(jìn)精神文明建設(shè)。

2、協(xié)助政府行業(yè)主管部門，制定行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)政府有關(guān)政策，協(xié)調(diào)執(zhí)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，推動(dòng)企業(yè)橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合和技術(shù)進(jìn)步，培育大型物業(yè)管理企業(yè)集團(tuán)，提高全行業(yè)整體素質(zhì)和社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。

3、了解掌握物業(yè)管理企業(yè)的基本情況，開展物業(yè)管理調(diào)研，探討解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題。

4、為會(huì)員單位的管理發(fā)展提供服務(wù)，收集整理反映研究成果、行業(yè)有關(guān)信息的刊物或資料；組織參加國(guó)內(nèi)外研討會(huì)，促進(jìn)技術(shù)和學(xué)術(shù)交流， 舉辦專業(yè)培訓(xùn)，開展咨詢服務(wù)。

5、承辦政府部門、社會(huì)團(tuán)體或會(huì)員委托辦理的事項(xiàng)。

6、維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，根據(jù)需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其它活動(dòng)。

第三章　會(huì)員

第七條　本協(xié)會(huì)會(huì)員分單位會(huì)員和個(gè)人會(huì)員。

第八條　申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)的會(huì)員，必須具備下列條件：

1、擁護(hù)協(xié)會(huì)章程；

2、自愿申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)；

3、在本協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

4、單位會(huì)員應(yīng)是從事物業(yè)管理的企業(yè)及相關(guān)單位；

5、個(gè)人會(huì)員應(yīng)是熱心物業(yè)管理事業(yè)，有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家、學(xué)者、社會(huì)知名人士等。

第九條　會(huì)員入會(huì)的程序是：

1、提交入會(huì)申請(qǐng)書；

2、區(qū)分會(huì)簽署意見；

3、會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議審定并通過(guò)；

4、由秘書處辦理入會(huì)手續(xù)。

第十條　會(huì)員享有下列權(quán)利：

1、本協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

2、參加本協(xié)會(huì)的活動(dòng)；

3、獲得本協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

4、對(duì)本協(xié)會(huì)工作的批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

5、入會(huì)自愿，退會(huì)自由。

第十一條　會(huì)員履行下列義務(wù)：

1、遵守協(xié)會(huì)章程，執(zhí)行協(xié)會(huì)決議；

2、維護(hù)協(xié)會(huì)合法權(quán)益；

3、積極參加協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)，努力完成協(xié)會(huì)委托交辦的工作；

4、依照規(guī)定按時(shí)交納會(huì)費(fèi)；

5、關(guān)心協(xié)會(huì)工作，及時(shí)向協(xié)會(huì)反映情況，提供有關(guān)學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報(bào)告、研究成果等信息資料。

第十二條　會(huì)員退會(huì)應(yīng)分別書面報(bào)告區(qū)分會(huì)和市協(xié)會(huì)，并在市協(xié)會(huì)秘書處辦理退會(huì)手續(xù)。會(huì)員不履行協(xié)會(huì)義務(wù)或無(wú)故一年不交納會(huì)費(fèi)，視為自動(dòng)退會(huì)。

第十三條　會(huì)員如果有嚴(yán)重違反本協(xié)會(huì)章程的行為，經(jīng)理事會(huì)三分之二以上理事表決通過(guò)，可以除名。

第四章　組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生和罷免

第十四條　武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員大會(huì)。

會(huì)員大會(huì)的職權(quán)是：

1、制定和修改協(xié)會(huì)章程；

2、選舉和罷免理事；

3、聽取和審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

4、決定協(xié)會(huì)的工作方針和任務(wù)；

5、聽取和審議協(xié)會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算、結(jié)算；

6、決定終止事宜；

7、決定其它重大事宜。

第十五條　會(huì)員大會(huì)每年召開一次，會(huì)員大會(huì)的召開必須有三分之二以上會(huì)員出席，通過(guò)會(huì)議決定，要有半數(shù)以上的與會(huì)成員表決同意，方可有效。

第十六條　會(huì)員大會(huì)每屆三年。因特殊情況需提前或延期換屆的，經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)備武漢市房產(chǎn)管理局及武漢市民政局。但延期〈換屆)最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

第十七條　協(xié)會(huì)理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由會(huì)員大會(huì)民主選舉產(chǎn)生，在閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)開展日常工作，對(duì)會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)。

第十八條　理事會(huì)的職責(zé)：

1、執(zhí)行會(huì)員大會(huì)的決議；

2、選舉和罷免會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)和秘書長(zhǎng)；

3、籌備召開會(huì)員大會(huì)；

4、向會(huì)員大會(huì)報(bào)告工作；

5、制定提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算、財(cái)務(wù)報(bào)告；

6、決定會(huì)員的吸收或除名；

7、決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)；

8、決定副秘書長(zhǎng)、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

9、領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作；

10、制定內(nèi)部管理制度；

11、決定其他重大事項(xiàng)。

第十九條　理事會(huì)須有三分之二以上理事或授權(quán)代表出席方為有效，理事會(huì)決議須由出席會(huì)議的理事或授權(quán)代表表決，獲總數(shù)三分之二以上的票數(shù)才能生效。

第二十條　理事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議，情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

第二十一條　本協(xié)會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)。常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉會(huì)期間行使第十八條第一、三、六、七、九、十項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十二條　常務(wù)理事會(huì)須有三分之二以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事三分之二以上表決通過(guò)方能生效。

第二十三條　常務(wù)理事會(huì)至少半年召開一次會(huì)議，情況特殊的也可采取通訊形式召開。

第二十四條 本協(xié)會(huì)設(shè)立會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)。

1、會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)由會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)組成，亦可擴(kuò)大至副秘書長(zhǎng)或會(huì)長(zhǎng)指定專人列席；

2、會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)在常務(wù)理事會(huì)閉會(huì)期間行使常務(wù)理事會(huì)職權(quán)，對(duì)常務(wù)理事會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十五條 協(xié)會(huì)設(shè)立秘書處，秘書處由秘書長(zhǎng)1名，副秘書長(zhǎng)若干名組成，秘書處為協(xié)會(huì)常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)。

第二十六條　本協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)必須具備下列條件：

1、堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；

2、在本協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

3、會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)最高任職年齡不超過(guò)70歲；

4、身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

5、未受過(guò)剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；

6、具有完全民事行為能力。

第二十七條　本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)如超過(guò)最高任職年齡，須經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局方可任職。

第二十八條　本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期三年，會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期最長(zhǎng)不得超過(guò)兩屆，因特殊情況需延長(zhǎng)任期的，須經(jīng)會(huì)員大會(huì)三分之二以上會(huì)員表決通過(guò)，并報(bào)備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局方可任職。

第二十九條　協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)為本協(xié)會(huì)法定代表人，本協(xié)會(huì)法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。

第三十條　本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

1、召集和主持理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)、會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)；

2、檢查會(huì)員大會(huì)、理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)及會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)決議的落實(shí)情況；

3、代表本協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件。

第三十一條　本協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

1、主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；

2、協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作；

3、提名副秘書長(zhǎng)以及各辦事機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，報(bào)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)決定；

4、決定辦事機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用；

5、處理其它日常事務(wù)。

第三十二條 本協(xié)會(huì)設(shè)立若干分會(huì)，系內(nèi)設(shè)基層組織，不具備獨(dú)立法人資格。分會(huì)按區(qū)域設(shè)立，各項(xiàng)事務(wù)由市協(xié)會(huì)統(tǒng)一管理。

第三十三條　為有利于開展專項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，根據(jù)需要設(shè)置若干工作委員會(huì)。工作專業(yè)委員會(huì)是協(xié)會(huì)聯(lián)系會(huì)員單位的辦事機(jī)構(gòu)，不是獨(dú)立社團(tuán)法人。

第三十四條　根據(jù)協(xié)會(huì)工作需要，理事會(huì)聘請(qǐng)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、顧問(wèn)、業(yè)務(wù)顧問(wèn)。

第五章　資產(chǎn)管理、使用原則

第三十五條　本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

1、會(huì)員會(huì)費(fèi)；

2、捐贈(zèng)；

3、政府資助；

4、在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；

5、利息；

6、其它合法收入。

第三十六條　本協(xié)會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。

第三十七條　本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會(huì)員中分配。

第三十八條　本協(xié)會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第三十九條　本協(xié)會(huì)配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼任出納。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十條　本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員大會(huì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國(guó)家撥款或者社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接受財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會(huì)公布。

第四十一條　本協(xié)會(huì)換屆或更換法定代表人之前必須接受專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第四十二條　本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。

第四十三條　協(xié)會(huì)專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章　章程的修改程序

第四十四條　對(duì)本協(xié)會(huì)章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)后報(bào)會(huì)員大會(huì)審議。

第四十五條　本協(xié)會(huì)修改的章程在會(huì)員大會(huì)通過(guò)，報(bào)備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局核準(zhǔn)之日起生效。

第七章　終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理

第四十六條　本協(xié)會(huì)完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會(huì)提出終止動(dòng)議。

第四十七條　本協(xié)會(huì)終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員大會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局。

第四十八條　本協(xié)會(huì)終止前， 須在專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動(dòng)。

第四十九條　本協(xié)會(huì)經(jīng)武漢市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第五十條　本協(xié)會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會(huì)宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章　附則

第五十一條　本章程經(jīng)2006年7月9日會(huì)員大會(huì)表決通過(guò)。

第五十二條　本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會(huì)的理事會(huì)。

第五十三條　本章程自武漢市民政局核準(zhǔn)之日起生效。