消防中介組織發(fā)展研究

前言

第一章中介組織基礎(chǔ)理論

第一節(jié)社會中介組織基本概念

一、社會中介組織的定義

二、社會中介組織的特征

三、社會中介組織的分類

四、社會中介組織在行政管理中的基本功能

第二節(jié)消防中介組織基本理論

一、消防中介組織的定義、特點(diǎn)和服務(wù)內(nèi)容

二、消防中介組織的分類

三、消防中介組織的管理

第三節(jié)消防中介組織經(jīng)營管理模式

一、消防中介組織經(jīng)營管理模式的分類

二、消防中介組織經(jīng)營管理模式的特點(diǎn)

第二章消防中介組織現(xiàn)狀與發(fā)展

第一節(jié)社會中介組織發(fā)展?fàn)顩r

一、我國社會中介組織發(fā)展的背景

二、我國社會中介組織發(fā)展的總體情況

三、我國社會中介組織的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

四、我國社會中介組織存在的問題

第二節(jié)消防中介組織發(fā)展?fàn)顩r

一、我國消防中介組織產(chǎn)生的背景

二、消防中介組織法律法規(guī)現(xiàn)狀

三、消防中介組織發(fā)展及管理現(xiàn)狀

第三節(jié)消防中介組織存在的問題

一、消防中介組織發(fā)展存在的問題

二、消防中介組織管理存在的問題

三、消防中介組織立法的緊迫性

第四節(jié)消防中介管理應(yīng)對措施

一、加快職能轉(zhuǎn)換，營造消防中介發(fā)展的大環(huán)境

二、完善法律法規(guī)，明確消防中介的法律責(zé)任

三、政策扶持，鼓勵(lì)發(fā)展，提高服務(wù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量

四、嚴(yán)格管理、加強(qiáng)監(jiān)督

五、鼓勵(lì)和引導(dǎo)走規(guī)?；⒓s化的發(fā)展道路

六、提高從業(yè)人員素質(zhì)，培養(yǎng)造就復(fù)合型人才

七、充分發(fā)揮消防協(xié)會的作用

第五節(jié)消防中介組織發(fā)展趨勢

一、消防中介組織發(fā)展的意義

二、消防中介組織發(fā)展的趨勢

第三章消防中介組織行政管理

第一節(jié)消防中介組織工商管理

一、工商登記管理

二、市場監(jiān)督管理

第二節(jié)消防中介組織稅務(wù)管理

一、稅收征收管理

二、稅務(wù)監(jiān)督管理

第三節(jié)消防中介組織技術(shù)監(jiān)督管理

一、計(jì)量認(rèn)證管理

二、日常監(jiān)督管理

第四節(jié)消防中介組織行業(yè)許可管理

一、消防中介的管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)管模式

二、消防中介的市場準(zhǔn)人管理

三、消防中介資格的等級管理

第五節(jié)消防中介組織認(rèn)證認(rèn)可管理

一、行政許可管理

二、日常監(jiān)督管理

第六節(jié)消防中介組織市場運(yùn)行管理

一、消防中介市場的基本概念

二、消防中介市場的管理方法

第四章消防中介組織服務(wù)收入

第一節(jié)消防中介服務(wù)價(jià)格的種類

一、消防信息咨詢的服務(wù)價(jià)格

二、消防安全評估、論證收費(fèi)價(jià)格

三、檢測、監(jiān)理、認(rèn)證、認(rèn)可價(jià)格

四、技術(shù)鑒定服務(wù)的價(jià)格

五、消防設(shè)計(jì)方案（圖紙）核查的價(jià)格

第二節(jié)消防中介組織服務(wù)價(jià)格影響因素

一、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

二、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展水平

三、消防中介行業(yè)的發(fā)展程度

第三節(jié)消防中介組織服務(wù)價(jià)格確定與支付

一、消防中介組織服務(wù)價(jià)格的確定

二、消防中介組織服務(wù)價(jià)格的支付

第四節(jié)消防中介組織服務(wù)價(jià)格管理

一、中介服務(wù)價(jià)格管理規(guī)定

二、中介服務(wù)價(jià)格管理

第五章國外中介發(fā)展與管理經(jīng)驗(yàn)及消防中介組織

第一節(jié)社會中介組織內(nèi)涵和外延的國際比較

第二節(jié)國外社會中介組織管理的法律法規(guī)體系建設(shè)

一、關(guān)于國外社會中介組織立法的法律淵源

二、社會中介組織管理法律法規(guī)體系的幾種模式

三、國外幾種模式之比較分析

第三節(jié)國外培育和依法管理社會中介組織的具體做法

第四節(jié)國外（地區(qū)）消防中介組織運(yùn)作模式及實(shí)例

一、國外消防中介組織運(yùn)作模式

二、國外消防中介運(yùn)作模式的特點(diǎn)

三、國外（地區(qū)）消防中介組織舉例

第六章行業(yè)協(xié)會消防中介組織研究

第一節(jié)行業(yè)協(xié)會理論基礎(chǔ)

一、行業(yè)協(xié)會的概念界定

二、行業(yè)協(xié)會的職能、特征和分類

三、行業(yè)協(xié)會的價(jià)值

第二節(jié)我國行業(yè)協(xié)會發(fā)展背景分析

一、行業(yè)協(xié)會發(fā)展的歷史基礎(chǔ)

二、改革開放以來行業(yè)協(xié)會發(fā)展的現(xiàn)實(shí)動因

三、行業(yè)協(xié)會發(fā)展的政策過程

四、改革開放以來行業(yè)協(xié)會發(fā)展的實(shí)踐過程

第三節(jié)行業(yè)協(xié)會發(fā)展存在的主要問題和面臨的挑戰(zhàn)

一、發(fā)展過程中特有的瓶頸問題

二、政府職能轉(zhuǎn)變不到位對行業(yè)協(xié)會的限制

三、行業(yè)協(xié)會發(fā)展的法律制度環(huán)境有待改善

四、行業(yè)協(xié)會自身能力不足，運(yùn)行機(jī)制尚未完全形成

五、行業(yè)協(xié)會在發(fā)展中面臨的新挑戰(zhàn)

第四節(jié)消防協(xié)會開展中介服務(wù)活動探討

一、國內(nèi)消防協(xié)會機(jī)構(gòu)設(shè)置及業(yè)務(wù)范圍

二、協(xié)會開展消防中介服務(wù)的設(shè)想

第五節(jié)消防中介組織行業(yè)協(xié)會自律管理

一、建立以會員為中心的行業(yè)自律管理體系

二、健全協(xié)會自律組織體系

三、加強(qiáng)協(xié)會秘書處建設(shè)

第七章消防中介組織質(zhì)量管理

第一節(jié)消防中介組織與質(zhì)量管理

一、質(zhì)量管理的基本概念

二、消防中介組織質(zhì)量管理體系建設(shè)的意義

第二節(jié)消防中介組織質(zhì)量管理八項(xiàng)原則

一、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)

二、中介組織領(lǐng)導(dǎo)的作用

三、全員參與的原則

四、過程方法

五、管理的系統(tǒng)方法

六、持續(xù)改進(jìn)

七、基于事實(shí)的決策方法

八、與供方互利的關(guān)系

第三節(jié)消防中介組織質(zhì)量管理的管理要素

一、組織及質(zhì)量管理體系

二、記錄及文件控制

三、合同及標(biāo)書的評審

四、服務(wù)客戶與抱怨處理

五、糾正措施與預(yù)防措施

六、管理評審與持續(xù)改進(jìn)

第四節(jié)消防中介組織質(zhì)量管理的技術(shù)要素

一、人員及記錄

二、設(shè)施與環(huán)境

三、抽樣及樣品處理

四、設(shè)備與測量溯源性

五、方法及其確認(rèn)

六、結(jié)果及其質(zhì)量保證

第五節(jié)消防中介組織質(zhì)量管理體系的建立與完善

一、前期準(zhǔn)備階段

二、質(zhì)量管理體系策劃階段

三、質(zhì)量管理體系建立階段

四、質(zhì)量管理體系試運(yùn)行階段

第六節(jié)消防中介組織質(zhì)量管理體系文件示例

附錄1質(zhì)量手冊

附錄2程序性文件目錄

附錄3作業(yè)指導(dǎo)書目錄

附錄4質(zhì)量體系內(nèi)部審核報(bào)告

參考文獻(xiàn)2100433B

消防中介組織發(fā)展研究內(nèi)容簡介

《消防中介組織發(fā)展研究》共分七章，內(nèi)容包括：中介組織基礎(chǔ)理論，消防中介組織現(xiàn)狀與發(fā)展，消防中介組織行政管理，消防中介組織服務(wù)收入，國外中介發(fā)展與管理經(jīng)驗(yàn)及消防中介組織，行業(yè)協(xié)會消防中介組織研究，消防中介組織質(zhì)量管理?！断乐薪榻M織發(fā)展研究》適合消防管理部門以及消防中介從業(yè)人員學(xué)習(xí)參考。

消防中介組織發(fā)展研究作者簡介

歸小平，1960年生，浙江湖州市人，研究生學(xué)歷，現(xiàn)任武警江蘇消防總隊(duì)防火部高級工程師，專業(yè)技術(shù)6級，大校警銜。1982年2月江蘇警官學(xué)院公安科技專業(yè)畢業(yè)，分配至江蘇消防總隊(duì)，歷任防火處參謀、代理副處長、副處長、防火部監(jiān)督管理處副處長、建審處處長等職。期間經(jīng)由中國人民解放軍理工大學(xué)建筑工程專業(yè)和中國人民大學(xué)MBA研修班學(xué)習(xí)畢業(yè)。從事消防監(jiān)督工作30余年，主要論文論著有：《消防工程師手冊>和《中國消防手冊》（消防管理卷）、

目錄

前言

第一章 市場經(jīng)濟(jì)與中介組織

1.建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制是社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式

2.社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的基本任務(wù)

3.市場經(jīng)濟(jì)的中介組織是市場體系的重要組成部分

4.中國市場經(jīng)濟(jì)中介組織發(fā)展的狀況 作用和存

在的問題

第二章 中國房地產(chǎn)中介組織的發(fā)展

1.房地產(chǎn)中介組織發(fā)展的階段

2.房地產(chǎn)中介組織發(fā)展中的問題

3.房地產(chǎn)中介組織規(guī)范化的問題

第三章 房地產(chǎn)中介組織的性質(zhì)、地位和作用

1.房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)中介服務(wù)組織

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)

3.房地產(chǎn)中介組織在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的地位

4.房地產(chǎn)中介組織的作用及其組織形式

第四章 房地產(chǎn)中介市場 房地產(chǎn)中介市場的主體與客體

1.房地產(chǎn)中介市場構(gòu)成要素

2.房地產(chǎn)中介市場的客體

3.房地產(chǎn)中介市場的主體

4.房地產(chǎn)中介市場的運(yùn)行 房地產(chǎn)中介市場供求矛盾的建立和解決

第五章 房地產(chǎn)中介組織體系與房地產(chǎn)中介組織的職能（上）

1.房地產(chǎn)中介組織是一個(gè)有機(jī)的體系

2.房地產(chǎn)信息中介及房地產(chǎn)信息中介組織的職能

3.房地產(chǎn)咨詢中介及房地產(chǎn)咨詢中介組織的職能

4.房地產(chǎn)價(jià)格評估及房地產(chǎn)價(jià)格評估組織的職能

第六章 房地產(chǎn)中介組織體系與房地產(chǎn)中介組織的職能（下）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人的職能

6.房地產(chǎn)中介組織之間的關(guān)系

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)組織機(jī)構(gòu)與資質(zhì)認(rèn)證制度

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織形式及其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

2.房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)

3.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)及其設(shè)立

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立與經(jīng)紀(jì)組織

5.房地產(chǎn)中介組織機(jī)構(gòu)建設(shè)中的問題

6.房地產(chǎn)中介組織機(jī)構(gòu)建設(shè)的對策建議

第八章 房地產(chǎn)中介人員考試和資格認(rèn)證制度

1.從事房地產(chǎn)中介人員必須具備的條件

2.房地產(chǎn)中介人員資格認(rèn)證制度是規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的重要環(huán)節(jié)

3.房地產(chǎn)中介人員應(yīng)當(dāng)具備的條件

4.建立房地產(chǎn)中介人員教育培訓(xùn)與國家考試的資格認(rèn)證制度

第九章 房地產(chǎn)中介運(yùn)行過程及運(yùn)行程序的規(guī)范化

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)運(yùn)行的過程

2.廣泛地獲取房地產(chǎn)市場信息建立房地產(chǎn)中介活動的基礎(chǔ)

3.尋找房地產(chǎn)客戶確立中介服務(wù)關(guān)系

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)的中介合同

5.履行房地產(chǎn)中介合同完成中介工作任務(wù)

6.收取酬金上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

第十章 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)與房地產(chǎn)中介服務(wù)

價(jià)格

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)收入的性質(zhì)

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)收入的形式

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格的構(gòu)成及其確定

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格的收取和支付方式

5.房地產(chǎn)中介收入運(yùn)行的狀況及存在問題

第十一章 房地產(chǎn)中介法規(guī)建設(shè)

1.房地產(chǎn)法律體系建設(shè)是房地產(chǎn)中介運(yùn)行規(guī)范化

的前提和基礎(chǔ)

2.房地產(chǎn)法律法規(guī)建設(shè)的過程

3.房地產(chǎn)法律體系建設(shè)的主要內(nèi)容

4.建立和健全房地產(chǎn)法律體系的主要任務(wù)

5.房地產(chǎn)中介法律法規(guī)建設(shè)的成就和主要任務(wù)

第十二章 房地產(chǎn)中介組織管理體系

1.房地產(chǎn)中介組織管理體系和組織結(jié)構(gòu)

2.房地產(chǎn)中介組織管理體系的組織機(jī)構(gòu)

3.房地產(chǎn)中介組織管理體系發(fā)展中的問題及進(jìn)一

步發(fā)展的對策建議

后記

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中介費(fèi)主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！