小住宅

住宅小區(qū)的主要功能有以下幾方面：

1．居住功能

住宅是人類生存和發(fā)展的最基本的生活資料之一，也是人類自身再生產(chǎn)的不可缺少的條件。住宅有為人們提供避風(fēng)遮雨、繁衍后代的居住棲身之處的功能，這是住宅小區(qū)最重要也是最基本的功能，一般它要根據(jù)住戶的不同需要，提供各種類型的住宅，如普通居住單元、別墅等。住宅小區(qū)首先要為城市居民提供生活場(chǎng)所和環(huán)境，然后才為商業(yè)、文化教育、服務(wù)業(yè)、銀行、郵電、衛(wèi)生等部門提供用房。因此，住宅小區(qū)管理首先應(yīng)保證為人們提供舒適、方便、優(yōu)美的生活環(huán)境。

2．服務(wù)功能

住宅區(qū)的公用配套設(shè)施應(yīng)能為住戶提供多種類、多層次的服務(wù)，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)綜合開發(fā)的要求。從教育衛(wèi)生項(xiàng)目來看，既包括托兒所、幼兒園、醫(yī)療診所、衛(wèi)生防疫站等，還包括小學(xué)、中學(xué)；從商業(yè)、服務(wù)業(yè)角度看，既包括超市、食品店、糧店、百貨店、菜場(chǎng)，還包括飯店、飲食店、咖啡廳、銀行、郵局、家電維修部、煤氣站等；從文化、體育、娛樂服務(wù)系統(tǒng)來看，既包括書店、圖書館、閱報(bào)欄，也包括游泳池、康樂中心、電影院、錄像室、網(wǎng)吧等。

3．經(jīng)濟(jì)功能

從社會(huì)消費(fèi)看，住宅既是人們最基本的生活資料，又是使用時(shí)間長、價(jià)值量大的商品，因此，人們非常重視它的保值增值問題，希望有專業(yè)力量來幫助他們管理這一財(cái)產(chǎn)。住宅小區(qū)的物業(yè)管理是一種有償?shù)奈泄芾恚w現(xiàn)著一種交換關(guān)系，物業(yè)管理公司提供合同規(guī)定的管理和服務(wù)活動(dòng)，業(yè)主和使用人必須支付相應(yīng)的費(fèi)用，作為物業(yè)管理公司的經(jīng)營收入。住宅小區(qū)內(nèi)所有的管理服務(wù)都是有償?shù)?，并且在管理中還開展房屋買賣、租賃等中介服務(wù)活動(dòng)，這就使物業(yè)管理具有了經(jīng)營色彩。因此，住宅小區(qū)管理是經(jīng)營型的，具有明顯的經(jīng)濟(jì)功能。

4．社會(huì)功能

住宅小區(qū)的居民以及為之服務(wù)的各種行政、商業(yè)、文體等團(tuán)體，他們相互聯(lián)系，共同構(gòu)成了住宅區(qū)的社會(huì)關(guān)系，形成了一個(gè)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，相互影響和相互制約。居民的活動(dòng)是一種微觀活動(dòng)，同時(shí)又是社會(huì)活動(dòng)，因?yàn)樽≌^(qū)是居民共同居住的地區(qū)，居民之間免不了要發(fā)生各種關(guān)系，還有一些社會(huì)團(tuán)體、治安部門、商業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)、文化教育部門、銀行、郵電部門等，也要介入到小區(qū)之中，他們或者執(zhí)行社會(huì)管理職能，或者為居民提供相應(yīng)的服務(wù)，從而圍繞小區(qū)形成了一個(gè)相互影響、相互制約的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。住宅小區(qū)的社會(huì)功能是否完備，直接影響著小區(qū)內(nèi)人際關(guān)系和精神文明建設(shè)。

(一)居住功能單一，相對(duì)封閉獨(dú)立

住宅小區(qū)最大的特點(diǎn)是居住功能單一，小區(qū)相對(duì)封閉獨(dú)立，居民集中居住。小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施都是為小區(qū)居民居住便利而設(shè)計(jì)、構(gòu)建的，小區(qū)內(nèi)不包括社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)等城市其他功能，這樣便于管理與服務(wù)，便于提高城鎮(zhèn)居民的居住條件和水平。

(二)人口密度高，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜

住宅小區(qū)內(nèi)建筑密度大，形成了住宅小區(qū)內(nèi)人口密度高、人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜的特點(diǎn)。小區(qū)居民以家庭形式為單位居住在小區(qū)內(nèi)，人口結(jié)構(gòu)以年齡劃分，可以涵蓋人口各個(gè)年齡階段。從經(jīng)濟(jì)收入、文化程度、職業(yè)范圍等方面來看住宅小區(qū)的人口結(jié)構(gòu)，則包括社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域。如此復(fù)雜、眾多的人口相對(duì)封閉、集中、長期居住在一起，久而久之。相互影響而形成獨(dú)特的“社區(qū)文化”，形成獨(dú)特的人文環(huán)境。

(三)房屋產(chǎn)權(quán)多元化，共用設(shè)施社會(huì)化

住房制度改革后，住宅小區(qū)的房屋基本上由住宅小區(qū)居民個(gè)人購買，產(chǎn)權(quán)歸居民個(gè)人所有。居民個(gè)人對(duì)自己擁有產(chǎn)權(quán)的住房享有占有權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。一個(gè)住宅小區(qū)由眾多具有居民個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋組成，形成了住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)多元化的局面。與住宅小區(qū)房屋所有權(quán)多元化相對(duì)立存在的是住宅小區(qū)共用設(shè)施的社會(huì)化。盡管住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸眾多居民個(gè)人所有，而區(qū)分所有權(quán)的建筑物專有部分以外的共有部分及小區(qū)公共綠地、共用設(shè)施則屬于業(yè)主共有，形成共用設(shè)施社會(huì)化的格局。

(四)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，配套設(shè)施齊全

現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅小區(qū)都是經(jīng)過全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)而成。是多專業(yè)、多人才共同努力的結(jié)果。因此，大多數(shù)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)合理，配套設(shè)施齊全。許多大型住宅小區(qū)內(nèi)分布著眾多高層住宅樓及大型購物中心、中小學(xué)校和其他眾多的生活服務(wù)配套設(shè)施，有機(jī)地把整個(gè)小區(qū)聯(lián)系在一起，形成居住方便、舒適、安全、美觀的住宅小區(qū)。

內(nèi)容介紹

我國城鎮(zhèn)住宅進(jìn)入多層、低層與高層并舉的多元化發(fā)展時(shí)期，低密度住宅以其接近自然、宜人的特點(diǎn)為人們所喜愛，本書集欣賞、介紹和啟迪于一身，介紹了國內(nèi)外近期建設(shè)的歐式精品小住宅1000余例。

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