新型房屋

成都青白江花園村項(xiàng)目

內(nèi)蒙古巴丹吉林酒店項(xiàng)目

住宅產(chǎn)業(yè)化，是近幾年國(guó)家極力推進(jìn)的住房建造理念，而新型房屋則是住宅產(chǎn)業(yè)化環(huán)境下催生的新技術(shù)、新產(chǎn)品。新型房屋與傳統(tǒng)房屋有哪些不同?如何打造優(yōu)質(zhì)的新型房屋？我國(guó)“新型房屋”產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀如何？

節(jié)能環(huán)保 夢(mèng)圓“新型房屋”

“據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在社會(huì)生產(chǎn)能耗中，建筑行業(yè)已占總能耗的30%以上。”劉貴平說(shuō)出了這個(gè)驚人的數(shù)字。

目前，我國(guó)村鎮(zhèn)住宅主要采用居民自建自住、手工砌筑、分散建設(shè)的模式，生產(chǎn)效率和工藝應(yīng)用水平較低。城市住宅建設(shè)也同樣以磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋水泥為主要模式和材料，在建筑材料生產(chǎn)和房屋建造過(guò)程中易產(chǎn)生大量的能耗和污染。

“節(jié)能環(huán)保型房屋采用新型建筑材料，推廣應(yīng)用可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，降低對(duì)建筑材料的消耗。新型房屋采用的結(jié)構(gòu)和材料能極大程度地降低消耗，同時(shí)通過(guò)建筑節(jié)能減少污染物排放量、減輕大氣污染、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、提高建筑質(zhì)量。”劉貴平這樣介紹“新型房屋”。

任何產(chǎn)品的生產(chǎn)都需要考慮到各種成本，對(duì)于新型房屋也不例外，現(xiàn)今，我們對(duì)于新型房屋普遍性的認(rèn)知是高成本、高消費(fèi)。那么真相又是怎樣的呢?劉總從房屋全周期的角度進(jìn)行剖析，解開(kāi)了我們的疑惑。

劉貴平總經(jīng)理給出了這樣的一個(gè)結(jié)論：“新型房屋大規(guī)模工業(yè)化的生產(chǎn)成本并不比傳統(tǒng)建筑高，甚至要低于傳統(tǒng)建筑，并且有著傳統(tǒng)建筑不具備的許多優(yōu)勢(shì)。”

傳統(tǒng)房屋使用的原材料資源普遍是不可再生的，這就使其生產(chǎn)所需資源的成本持續(xù)增加成為了必然，而新型房屋所采用的產(chǎn)品大多數(shù)是可以再生循環(huán)利用的，所以從生產(chǎn)源頭的成本考慮，新型房屋是要優(yōu)于傳統(tǒng)房屋的。

由于傳統(tǒng)房屋相較于新型房屋的部品部件要重至少兩倍，這就導(dǎo)致了傳統(tǒng)房屋的物流成本居高不下，而新型房屋的產(chǎn)品質(zhì)輕，所以在能源日益短缺的今天，這種物流成本的節(jié)省也是傳統(tǒng)房屋不可比擬的。新型房屋有著優(yōu)良的抗震、保溫、隔音等性能。節(jié)能環(huán)保型房屋盡量采用輕質(zhì)的建材和鋼結(jié)構(gòu)且經(jīng)過(guò)特殊防腐處理，經(jīng)久耐用。新型房屋能防12級(jí)臺(tái)風(fēng)，抗9度地震，隔熱保暖性能比普通房屋更為優(yōu)越。

在劉貴平的履歷上有一項(xiàng)很特別——“全國(guó)抗震救災(zāi)模范”，因?yàn)閺氖碌男袠I(yè)特殊性，他參與了多次地震救援和災(zāi)后重建工作。“在災(zāi)區(qū)，看到磚混結(jié)構(gòu)的房屋倒塌后造成的二次傷害致使很多鮮活的生命逝去，我感到很痛心。我國(guó)屬于地震高發(fā)，如何減少因地震帶來(lái)二次傷害給我們住宅建設(shè)者提出了更高的要求。”

傳統(tǒng)房屋，項(xiàng)目建設(shè)的運(yùn)營(yíng)成本比較高(即通常所指的間接費(fèi)用)，包括建造和維護(hù)，以及對(duì)多樣化擴(kuò)展的限制。而新型房屋的產(chǎn)業(yè)化協(xié)作，多數(shù)環(huán)節(jié)都有社會(huì)化大分工下的企業(yè)來(lái)維護(hù)，所以這也是新型房屋的一大優(yōu)勢(shì)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

“在傳統(tǒng)房屋項(xiàng)目上，對(duì)于建筑工人的數(shù)量要求是比較大的。而現(xiàn)在所面臨的是工人基數(shù)在縮減，較為普遍的用工荒，人工支出的成本越來(lái)越高，所以說(shuō)，對(duì)于工人數(shù)量應(yīng)用量比較低的新型房屋有效規(guī)避了人口紅利攤薄和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的危機(jī)。”

標(biāo)準(zhǔn)升級(jí) 助推住宅產(chǎn)業(yè)化

發(fā)改委、住建部正編制“綠色節(jié)能建筑行動(dòng)方案”，力爭(zhēng)在“十二五”期間新建城鎮(zhèn)及農(nóng)村綠色建筑11億平方米，對(duì)5.7億平方米建筑進(jìn)行節(jié)能改造，由此可見(jiàn)，綠色建筑也是建筑節(jié)能規(guī)劃中不可或缺的部分，而城市建筑的節(jié)能改造也成為目前一項(xiàng)緊迫的任務(wù)。

“對(duì)于工業(yè)化集成類(lèi)的新型房屋來(lái)講，第一要素就是節(jié)能，而從節(jié)能的角度來(lái)劃分，分為主動(dòng)節(jié)能和被動(dòng)節(jié)能。主動(dòng)節(jié)能通俗意義上來(lái)講，就是通過(guò)增能設(shè)備依托房屋建筑體達(dá)到增能(或創(chuàng)能)，既建筑本身承擔(dān)一部分產(chǎn)生能源的功能；而被動(dòng)節(jié)能則是通過(guò)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)及采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能環(huán)保圍護(hù)材料和構(gòu)造，把建筑的耗能降低，從而達(dá)到被動(dòng)節(jié)能的效果。新型房屋就是從簡(jiǎn)單意義上的主動(dòng)節(jié)能到被動(dòng)節(jié)能的升級(jí)。”劉貴平詳細(xì)解釋。

“新型房屋”不僅在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上升級(jí)，在生產(chǎn)、制造工藝上也全面升級(jí)。這種房屋不僅用鋼量省，兼具防風(fēng)、防震、防蟲(chóng)、防潮、防火、防腐、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等多重優(yōu)點(diǎn)，使用壽命可長(zhǎng)達(dá)95年，而且由于在工廠(chǎng)實(shí)現(xiàn)預(yù)制件的生產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，建造速度非?？?，施工過(guò)程干法作業(yè)、綠色環(huán)保，是集成了各種新材料、新技術(shù)應(yīng)用的新型房屋生產(chǎn)和建造技術(shù)，是一種被歐美及日本廣泛應(yīng)用的綠色新型房屋建筑體系，也是當(dāng)今世界最先進(jìn)的住宅房屋的主流技術(shù)之一。

在談到工業(yè)化集成類(lèi)的新型房屋如何大力發(fā)展的時(shí)候，劉總給出了這樣兩個(gè)詞：“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化”和“分工社會(huì)化”。所謂的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化就是首先制定建筑的規(guī)范，進(jìn)而將建筑的規(guī)范延伸到住房產(chǎn)品性能的標(biāo)準(zhǔn)，使整個(gè)行業(yè)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，才能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展。公司引入成套技術(shù)后不久，即組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)結(jié)合中國(guó)應(yīng)用實(shí)際，首創(chuàng)研制中國(guó)的《薄板鋼骨建筑體系技術(shù)規(guī)程》，這是目前中國(guó)行業(yè)內(nèi)最領(lǐng)先、操作性極強(qiáng)的綜合性技術(shù)規(guī)程。

在此基礎(chǔ)上，北新還充分利用企業(yè)產(chǎn)品門(mén)類(lèi)豐富的優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)的部品集成，構(gòu)建了綠色、環(huán)保、高效節(jié)能的新型鋼結(jié)構(gòu)房屋體系。

“‘分工社會(huì)化’則是需要細(xì)化行業(yè)，在每個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)都需要有社會(huì)化的參與，將新型房屋的各種部品部件產(chǎn)品落到產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)點(diǎn)上。做到術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，才能有集群效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。”劉貴平說(shuō)。

社會(huì)責(zé)任 觸發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

作為一種被歐美及日本廣泛應(yīng)用的綠色新型房屋建筑體系，和當(dāng)今世界最先進(jìn)的住宅房屋的主流技術(shù)。“新型房屋”技術(shù)的研發(fā)和推廣運(yùn)用儼然成為北新肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任。

北新是根據(jù)1979年小平同志視察紫竹院新型實(shí)驗(yàn)廠(chǎng)時(shí)“要盡快把新型輕質(zhì)建筑材料工廠(chǎng)辦起來(lái)”的指示而成立的企業(yè)，也是國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的最早的新型房屋試驗(yàn)企業(yè)。多年來(lái)，北新立足于新型建筑材料、新型房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)用普及，做了大量的市場(chǎng)推廣工作，也是中國(guó)建材集團(tuán)“三新”戰(zhàn)略的重要實(shí)施平臺(tái)之一。

作為北新發(fā)展新型房屋業(yè)務(wù)的重要平臺(tái)，北新集成房屋（北京）有限公司以現(xiàn)代房屋制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化和定制化實(shí)現(xiàn)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的設(shè)計(jì)、制造、安裝，實(shí)現(xiàn)“像造汽車(chē)一樣造房屋”。

據(jù)劉貴平介紹，目前，這種節(jié)能環(huán)保的新型房屋從規(guī)劃設(shè)計(jì)、研發(fā)制造、開(kāi)發(fā)及配套供應(yīng)，到組織實(shí)施，已經(jīng)竣工了一批以新型房屋為標(biāo)準(zhǔn)的美麗的新農(nóng)村房屋。但相對(duì)新農(nóng)村和新型城鎮(zhèn)化整體建設(shè)而言，普及率低、建設(shè)空間巨大。

新型房屋在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，應(yīng)如何做到有序發(fā)展？劉總提到，應(yīng)對(duì)比中外的差距找出不足，大力借鑒外國(guó)現(xiàn)有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況開(kāi)發(fā)應(yīng)用，做到為我所用。

“在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，工業(yè)化的新型房屋已經(jīng)普及化，而國(guó)內(nèi)的同類(lèi)市場(chǎng)比重是比較低的，業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新型房屋占整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)的比例不到1‰。”而造成如此現(xiàn)象的主要原因在于兩個(gè)方面，第一是，真正從事該事業(yè)的具有帶動(dòng)效應(yīng)的大企業(yè)極少，這就造成其在市場(chǎng)層面的影響力勢(shì)單力薄，進(jìn)而形成的現(xiàn)象就是市場(chǎng)占有率較低；其二是，這種新的生產(chǎn)方式及新型房屋在中國(guó)正式起步時(shí)間還不是很長(zhǎng)；再者，就是認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，把大工業(yè)化生產(chǎn)的建筑視為臨時(shí)房屋，這需要遍地開(kāi)花式示范工程來(lái)證實(shí)。

對(duì)于如上問(wèn)題，劉貴平總經(jīng)理指出，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，有關(guān)部門(mén)和相關(guān)行業(yè)應(yīng)對(duì)新型房屋的發(fā)展給予積極的支持，包括對(duì)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，補(bǔ)貼規(guī)章的推出，以及專(zhuān)業(yè)人才的教育，企業(yè)自身也得苦練內(nèi)功，扎扎實(shí)實(shí)做事，為行業(yè)發(fā)展壯大做推手。