相寓（深圳）房屋租賃有限公司

（2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）

深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：

一、刪除第十三條。

二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機關”的字樣。

三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費”的字樣。

四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費和滯納金”的字樣。

五、刪除第五十六條。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號根據(jù)本決定作相應調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應修改，重新公布。

第一章總則

第一條為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

第三條房屋租賃當事人應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

第四條深圳市市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門是市、區(qū)房屋租賃的主管機關（以下簡稱主管機關），市主管機關對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。

第五條房屋租賃實行租賃許可證制度。

第二章租賃管理

第六條房屋出租，須持有《房屋租賃許可證》。（以下簡稱《許可證》），沒有《許可證》的房屋不得出租。

《許可證》由市主管機關統(tǒng)一印制，由區(qū)主管機關發(fā)放。但市主管機關規(guī)定由其發(fā)放的除外。

第七條申領《許可證》，房屋所有人須向區(qū)主管機關提出申請并提交下列文件：

（一）房屋出租申請書；

（二）房地產(chǎn)權利證書或證明其產(chǎn)權的其他有效證件；

（三）申請人身份或法律資格證明。

委托他人代管的房屋，可由代管人申領《許可證》。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還須提交房屋所有人委托其代管的授權證明。

具有房屋的共有人申領《許可證》，除提交本條第一款規(guī)定的文件外，還須提交其他共有人同意出租的證明。

第八條區(qū)主管機關應自接到房屋出租申請之日起十五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，發(fā)給《許可證》；對不符合本條例規(guī)定的，應給予書面答復。

第九條有下列情形之一的房屋，不予發(fā)給《許可證》：

（一）沒有產(chǎn)權或產(chǎn)權有爭議或產(chǎn)權受到限制的；

（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（三）違章建筑；

（四）不符合安全標準的；

（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（六）土地使用權出讓合同限制出租的；

（七）法律、行政法規(guī)、特區(qū)法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。

第十條房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機關登記。

第十一條租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關申請，并提交下列文件：

（一）許可證；

（二）房屋租賃合同；

（三）承租人身份或法律資格證明。

第十二條區(qū)主管機關應自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記，不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復申請人。

區(qū)主管機關逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機關辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機關應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務部門備案。

第十三條有下列情形之一的，區(qū)主管機關不予登記：

（一）當事人不符合本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的；

（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的；

（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關法律規(guī)定的。

第十四條市主管機關應根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金、約定租金數(shù)額。

第十五條行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋經(jīng)批準出租的，出租人應按市主管機關的規(guī)定補交地價款。

第十六條經(jīng)深圳市人民政府批準，市主管機關可頒布必要時期內(nèi)的標準租金，實行租金管制。在實行租金管制期間訂立的租賃合同，必須執(zhí)行標準租金。

第十七條房屋出租人應按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關稅款。

第十八條房屋出租人應按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關交納房屋租賃管理費。管理費的交納辦法由深圳市人民政府制定。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應按前款規(guī)定的標準，由轉(zhuǎn)租人交納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費，用于房屋租賃市場的管理，不得挪作他用，結(jié)余上繳財政部門。

第十九條稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)；實行租金管制時，以標準租金為計算基數(shù)。

第二十條主管機關的管理人員執(zhí)行公務時，應出示市主管機關統(tǒng)一制發(fā)的證件。

第三章租賃合同

第二十一條房屋租賃，當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第二十二條當事人可委托他人代為出租或承租房屋。

受委托人應持有授權委托書。境外當事人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

第二十三條租賃合同應具備以下主要條款：

（一）當事人的姓名或名稱及地址；

（二）房屋的位置、面積、裝飾及設施；

（三）房屋用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數(shù)額及交付方式；

（六）房屋維修責任；

（七）裝修的約定；

（八）轉(zhuǎn)租的約定；

（九）解除合同的條件；

（十）違約責任；

（十一）當事人約定的其他條款。

前款第（四）項租賃期限，住宅不超過八年、其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關批準。

第二十四條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。

當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或解除。

第二十五條有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：

（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；

（二）當事人協(xié)商一致的；

（三）當事人一方失去本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的資格的。

因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任；當事人均有過錯的，各自承擔相應的責任。

第二十六條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或終止，或因出租房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十七條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關系的，應在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第十條的規(guī)定申請登記。

第四章出租人及其權利和義務

第二十八條房屋出租人應為房屋所有人或合法使用人。

第二十九條出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應就不足部分進行補償。

第三十條共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權。

第三十一條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

第三十二條出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或妨礙。

第三十三條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或他人利益的；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；

（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的；

（四）拖欠租金達三個月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

第三十四條出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。

第三十五條出租人改建、擴建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準。

第三十六條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，受讓人應承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十七條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋，因承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十八條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機關向承租人發(fā)出限期遷出通知書或向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權利和義務

第三十八條承租人為個人的，應持有深圳市公安部局核發(fā)的居民身份證或《深圳經(jīng)濟特區(qū)暫住證》；承租人為境外人員的，應持有深圳市公安局頒發(fā)的居留證件。

承租人為企業(yè)單位的，應持有深圳市工商行政管理部門發(fā)放或核準的《營業(yè)執(zhí)照》；承租人為其他組織的，須持有深圳市市、區(qū)人民政府有關主管部門同意設立的有效證件。

第三十九條承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應向出租人支付合同約定的違約金。

第四十條出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或全部租金，并可解除租賃合同：

（一）違反本條例第二十九條第一款規(guī)定的；

（二）違反本條例第三十一條第三款規(guī)定的；

（三）違反本條例第三十二條第二款規(guī)定的；

（四）違反本條例第三十四條規(guī)定的。

第四十一條出租人違反租金管制規(guī)定，收取租金高于標準租金的，承租人有權拒絕交付超過標準租金的部分。

第四十二條承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。

第四十三條承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或進行裝修，應征得出租人同意，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

第四十四條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關備案。

出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關部門鑒定。

第四十五條承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

第四十六條租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。

第四十七條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十七條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。

第四十八條租賃期限屆滿或承租人違反本條例第三十四條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應負賠償責任。

第四十九條出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第六章轉(zhuǎn)租

第五十條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或全部轉(zhuǎn)租第三人。

第五十二條受轉(zhuǎn)租人應符合本條例第三十八條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第五十二條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進行登記。

第五十三條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

第五十四條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔第四章規(guī)定的出租人相應的權利和義務，并應繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔第五章規(guī)定的承租人相應的權利和義務。但本條例另有規(guī)定或合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對原出租人負連帶責任。

第五十五條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或終止。

第七章法律責任

第五十六條當事人對主管機關不發(fā)給《許可證》的答復不服的，或?qū)ζ渖觐I《許可證》的申請逾期不予答復的，可自接到答復通知書或自逾期之日起十五日內(nèi)申請復議。對區(qū)主管機關行為不服的，向市主管機關申請復議；對市主管機關行為不服的，向深圳市人民政府行政復議機構(gòu)申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

當事人對區(qū)主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十七條租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向主管機關申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。

第五十八條違反本條例第六條規(guī)定，無《許可證》而出租房屋的，沒收其非法所得，并處以非法所得的一倍以下罰款。

第五十九條租賃當事人違反本條例第十條規(guī)定，租賃房屋而不進行登記的，對出租人處以一千元以上、五千元以下罰款；情節(jié)嚴重者，并可吊銷《許可證》。對有過錯的承租人處以五百元以上，、一千元以下罰款。

第六十條出租人違反本條例第十六條規(guī)定，超過標準租金者，由主管機關責令其執(zhí)行標準租金，沒收其超過標準租金部分的非法所得，并處以非法所得的一倍以下罰款。

第六十一條出租人或轉(zhuǎn)租人違反本條例第十七條、第三十一條第二款規(guī)定，由稅務部門按有關規(guī)定處理。

第六十二條出租人或轉(zhuǎn)租人違反本條例第十八條第一款或第二款規(guī)定，不交納或遲延交納房屋租賃管理費，主管機關可責令其交納，每遲延一日，按應交管理費總數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第六十三條當事人不服有關行政機關處罰的，可自接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)向市有關機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第六十四條主管機關違反本條例第十八條第三款規(guī)定，挪用房屋租賃管理費的，審計部門應追繳其全部挪用款項。對直接責任者和主管領導人，由其所在單位或其上級主管部門追究行政責任，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六十五條主管機關的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級主管部門追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第八章附則

第六十六條本條例施行前已簽訂租賃合同，未領取《許可證》或未辦理登記手續(xù)的，當事人應于本條例施行之日起三個月內(nèi)按本條例規(guī)定申領《許可證》，補辦登記手續(xù)，逾期不辦理的，按照本條例第五十八條、第五十九條規(guī)定處理。

第六十七條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

第六十八條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過去在特區(qū)內(nèi)實施的有關規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。