銀川市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法

【發(fā)布單位】82805

【失效日期】

【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

銀川市人民政府令

（第60號(hào)）

《銀川市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法》，業(yè)經(jīng)一九九三年六月十日市人民政府第148次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長(zhǎng)：韓有為

一九九三年六月二十三日

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法

第一章 總則

第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)流通，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》精神，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易是指本市城市規(guī)劃區(qū)、縣城建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)各種所有制房產(chǎn)及其附屬設(shè)施連同相關(guān)的土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃等各種房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定及房屋產(chǎn)權(quán)管理的要求，遵循平等互利、協(xié)調(diào)一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。禁止利用房地產(chǎn)交易進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。

第四條市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)。房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)置的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易管理所），負(fù)責(zé)日常的房地產(chǎn)交易管理工作。

第五條市、縣的土地管理、國(guó)有資產(chǎn)管理、工商行政管理、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)按各自的職能分工，依法對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督檢查。

第二章 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

第六條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有人將其房屋連同其房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并付給所有人約定價(jià)款的行為。

第七條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)須符合下列條件：

1、企業(yè)單位買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，憑工商行政部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，賣(mài)方應(yīng)具有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)出讓合同；

2、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，憑上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件，賣(mài)方應(yīng)具有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)出讓合同；

3、公民買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)憑居民身份證，賣(mài)方應(yīng)具有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)出讓合同；

4、華僑、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人及外國(guó)企業(yè)、社團(tuán)組織買(mǎi)賣(mài)房屋，須持房屋所在地縣以上人民政府外事主管部門(mén)批準(zhǔn)文件；

5、凡國(guó)有房產(chǎn)出售，必須進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審核確認(rèn)；

6、已經(jīng)出租的房屋出售，房屋所有人須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出（預(yù)）售商品房，須經(jīng)房屋所在地縣以上人民政府或授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；

8、房屋共有人之一將屬于自己份額的房屋出售，應(yīng)提前三個(gè)月通知其他共有人，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第八條凡私人享受?chē)?guó)家或單位補(bǔ)貼，以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋，期滿(mǎn)5年后可以進(jìn)入市場(chǎng)。但出售后的增值部分，個(gè)人只能獲得原購(gòu)房?jī)r(jià)格占當(dāng)時(shí)綜合造價(jià)的比例部分。在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、當(dāng)事人姓名（法人名稱(chēng)）、地址；

2、房屋的面積、結(jié)構(gòu)、朝向、用途及室內(nèi)設(shè)施狀況；

3、隨房屋轉(zhuǎn)移的土地使用權(quán)范圍、面積，并附四至界線(xiàn)平面圖；

4、房屋土地的價(jià)金及付款方式；

5、違約責(zé)任及其解決糾紛的途徑；

6、當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

第十條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)到交易管理所辦理立契審核手續(xù)，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，并及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所和地籍管理站辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

第十一條房屋產(chǎn)權(quán)變更后買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)該房屋和土地使用的法定權(quán)力和義務(wù)。

第三章 房地產(chǎn)租賃

第十二條房地產(chǎn)出租是指房屋所有人作為出租人將其房屋使用權(quán)連同房屋使用范圍內(nèi)占用的土地使用權(quán)租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。

第十三條房地產(chǎn)在抵押期間若需出租時(shí)，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意方可出租。但出租期限不得超過(guò)抵押合同所規(guī)定的期限。

第十四條房地產(chǎn)租賃的當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商簽訂房地產(chǎn)租賃契約，其內(nèi)容應(yīng)包括：

1、雙方當(dāng)事人姓名（法人名稱(chēng)）、地址；

2、房屋的面積、結(jié)構(gòu)、朝向及室內(nèi)設(shè)施狀況等；

3、隨房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的土地使用范圍、面積，并附四至界線(xiàn)平面圖；

4、房屋的用途；

5、租賃期限；

6、租金額及支付方式；

7、提前解除契約的條件和應(yīng)負(fù)責(zé)任；

8、違約責(zé)任；

9、當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

第十五條房地產(chǎn)的租賃期限和用途，不得違反該房屋使用范圍內(nèi)土地使用出讓合同所規(guī)定的年限和用途。

第十六條出租房屋的正常修繕費(fèi)用，由出租人負(fù)擔(dān)，但因承租人的故意或過(guò)失造成損壞的修繕費(fèi)用，由承租人負(fù)責(zé)。

第十七條承租人在得到出租人同意的前提下，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃契約所規(guī)定的期限。

第十八條房地產(chǎn)租賃契約簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)到交易管理所和地籍管理站辦理租賃審核手續(xù)，申請(qǐng)租賃許可證，按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十九條有下列情形之一者，出租人可以提前解除房地產(chǎn)租賃契約：

1、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，確有需要自己使用該房屋的；

2、承租人違反租賃契約改變房屋用途的；

3、承租人未經(jīng)出租人同意私下轉(zhuǎn)租房屋的；

4、承租人未按租約規(guī)定交納房租，且遲延時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的；

5、承租人破損房屋或設(shè)備而又不維修、不賠償?shù)模?

6、承租人利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

7、無(wú)故閑置承租房屋達(dá)3個(gè)月的；

8、房屋發(fā)生重大損壞，經(jīng)有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。

第二十條有下列情形之一者，承租人可以提前解除房地產(chǎn)承租契約：

1、承租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，確無(wú)需要繼續(xù)租用該房屋而要求退房的；

2、房屋發(fā)生重大損壞，經(jīng)有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋而無(wú)法使用的；

3、出租人未按租約規(guī)定履行其對(duì)房屋的正常維修的。

第二十一條出租人因第十九條第1款，承租人因第二十條第1款而造成提前中止租約的，應(yīng)酌情賠償對(duì)方因提前中止租約而遭受的損失，但賠償金額最多不得超過(guò)租約規(guī)定的2個(gè)月租金。

第二十二條出租人因第二十條第3項(xiàng)，承租人因第十九條第2、3、4、5、6、7項(xiàng)而導(dǎo)致提前中止租約的，應(yīng)按對(duì)方所造成的實(shí)際損失付給賠償金。

第二十三條房地產(chǎn)租賃契約到期或提前中止時(shí)，出租人和承租人應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，雙方認(rèn)為無(wú)異議的，簽署書(shū)面意見(jiàn)，正式將房屋退還給出租人，并到交易管理所和地籍管理站辦理租賃注銷(xiāo)手續(xù)。如雙方有異議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)協(xié)調(diào)或仲裁解決。承租人未經(jīng)出租人同意，逾期不交還房屋，出租人可按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人承擔(dān)。

第二十四條房地產(chǎn)出租期間，如出租人將其租賃房屋產(chǎn)權(quán)出售給他人，應(yīng)提前2個(gè)月書(shū)面告訴承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原房地產(chǎn)租賃契約繼續(xù)有效，產(chǎn)權(quán)出讓人及產(chǎn)權(quán)承讓人應(yīng)聯(lián)名以書(shū)面形式變更出租人，并通知承租人。

第二十五條房屋租賃期滿(mǎn)，承租人如需要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前2個(gè)月書(shū)面告知出租人，出租人如同意，雙方應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)。

第四章 房地產(chǎn)抵押

第二十六條房地產(chǎn)抵押是指房屋所有人以該房地產(chǎn)作為債務(wù)償還擔(dān)保，設(shè)定抵押權(quán)、將房屋連同土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人的行為。

房地產(chǎn)抵押時(shí)，必須持有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)出讓證件。

第二十七條房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，合同內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商議定，但須載明：

1、抵押人、抵押權(quán)人姓名（法人名稱(chēng)）及地址；

2、房屋的座落、面積、四至界線(xiàn)、占地平面示意圖及評(píng)估價(jià)值；

3、抵押期限；

4、擔(dān)保債務(wù)范圍、用途、交付方式及期限；

5、擔(dān)保債務(wù)標(biāo)的物清償方式；

6、抵押房屋滅失及毀損時(shí)的補(bǔ)救方法；

7、違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的途徑；

8、當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

第二十八條抵押人就已經(jīng)出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

第二十九條同處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)值的95%。若干抵押房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)為不可分擔(dān)保物權(quán)。

第三十條房地產(chǎn)抵押期間，該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，由抵押權(quán)人或第一抵押權(quán)人收存。

第三十一條已設(shè)定抵押的房屋，抵押人如需翻建、改建、擴(kuò)建或改變使用用途時(shí)，必須取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記的先后程序清償；同時(shí)登記的按各方債權(quán)額比例清償。

第三十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所和地籍管理站辦理抵押登記。合同中止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

第三十三條抵押人在抵押合同期間未依約償還債務(wù)，或抵押人死亡而無(wú)繼承人或無(wú)遺贈(zèng)人承擔(dān)債務(wù)的，抵押權(quán)人可申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)。

第三十四條處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序分配：

1、支付處分該抵押房地產(chǎn)之費(fèi)用；

2、支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi)；

3、按清償順序償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金；

4、余額退還給抵押人。

第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

第三十五條交易管理所設(shè)置固定的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，其主要功能是：

1、為交易當(dāng)事人提供洽談、協(xié)商場(chǎng)所和展示行情、市場(chǎng)交易信息等各種服務(wù)；

2、為房地產(chǎn)交易中介服務(wù)單位和個(gè)人提供合法的交易窗口；

3、引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人進(jìn)入市場(chǎng)；

4、為房地產(chǎn)抵押、拍賣(mài)、吞吐等房地產(chǎn)流通業(yè)務(wù)提供公開(kāi)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

5、為政府和有關(guān)部門(mén)提供宣傳房地產(chǎn)政策法規(guī)、法律咨詢(xún)，抑制房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，監(jiān)督檢查房地產(chǎn)交易活動(dòng)提供重要陣地。

第三十六條交易管理所對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓證件、交易標(biāo)的物、交易當(dāng)事人是否相符要進(jìn)行嚴(yán)格的核查，有權(quán)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行勘丈、評(píng)估，對(duì)符合條件者，給予辦理交易手續(xù)。

第三十七條房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、租賃契約、抵押合同文本，使用統(tǒng)一的專(zhuān)用發(fā)票。

第三十八條交易當(dāng)事人憑交易手續(xù)證件及其他有關(guān)證件，在1個(gè)月內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所和地籍管理站申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記。

第三十九條凡從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查，經(jīng)市工商行政管理部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

凡對(duì)國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)，必須持國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的評(píng)估資格證書(shū)（或臨時(shí)評(píng)估資格證書(shū)）。

第四十條有下列情形之一者，禁止交易：

1、違章房屋；

2、未經(jīng)確認(rèn)為合法產(chǎn)權(quán)的房屋、產(chǎn)權(quán)有糾紛未予處理的房屋、權(quán)證與標(biāo)的物不符的房屋和無(wú)土地使用權(quán)出讓證件的房屋；

3、作貸款抵押的房屋；

4、被依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；

5、產(chǎn)權(quán)證已被明令注銷(xiāo)的房屋；

6、按照法律或法規(guī)不允許交易的房屋；

7、代管或托管的房屋。

第六章 房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

第四十一條房地產(chǎn)交易價(jià)格管理要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持有放有管，按房屋所有權(quán)性質(zhì)，實(shí)行不同價(jià)格。各類(lèi)房屋價(jià)格的計(jì)價(jià)原則和標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定，涉及國(guó)有房產(chǎn)的定價(jià)必須會(huì)同國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)制定。

第四十二條按政策規(guī)定向個(gè)人出售或出租的新舊公房，實(shí)行指令性?xún)r(jià)格。指令性?xún)r(jià)格的制定，必須先進(jìn)行評(píng)估，并以國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審核確認(rèn)的結(jié)果為主要依據(jù)。其余房屋交易實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。

第四十三條房地產(chǎn)交易中的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，要嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，由交易管理所在辦理交易手續(xù)時(shí)代收，上交同級(jí)財(cái)政。

第七章 懲罰與獎(jiǎng)勵(lì)

第四十四條凡違反本辦法有關(guān)規(guī)定，通過(guò)非法手段進(jìn)行的房地產(chǎn)交易，經(jīng)查實(shí)后，由交易管理所按其情節(jié)輕重，分別給予撤銷(xiāo)交易、限期補(bǔ)辦手續(xù)、沒(méi)收非法所得，并處罰款的行政處理。

1、違反本辦法規(guī)定私下交易或隱瞞實(shí)際成交價(jià)格、偷漏稅費(fèi)和違章建筑買(mǎi)賣(mài)、出租的，除責(zé)令補(bǔ)繳規(guī)定稅費(fèi)外，對(duì)當(dāng)事人各處以買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)或到發(fā)現(xiàn)時(shí)止累計(jì)租金應(yīng)收稅費(fèi)額的2－5倍的罰款。

2、違反本辦法第三十七、三十八條規(guī)定，除限期補(bǔ)辦外，對(duì)責(zé)任人處以實(shí)際成交價(jià)格3%以下罰款。

第四十五條房地產(chǎn)交易管理人員徇情謀私、違法亂紀(jì)、索賄受賄的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十六條妨礙、阻撓房地產(chǎn)交易管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

第四十七條任何單位和個(gè)人都有權(quán)向有關(guān)部門(mén)檢舉、揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的非法行為，有關(guān)部門(mén)要保護(hù)舉報(bào)人，經(jīng)查證屬實(shí)的，由房地產(chǎn)交易主管部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十八條房地產(chǎn)交易發(fā)生糾紛，由交易管理所調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的可申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第八章 附則

第四十九條按行政分配的租用房屋和單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用本辦法。

第五十條本辦法由銀川市房地產(chǎn)管理局和銀川市法制局負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第四十九條

按行政分配的租用房屋和單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用本辦法。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第五十條

本辦法由銀川市房地產(chǎn)管理局和銀川市法制局負(fù)責(zé)解釋。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第五十一條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十二條

房地產(chǎn)出租是指房屋甩有人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十三條

房地產(chǎn)在抵押期間若需出租時(shí)，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意方可出租。但出租期限不得超過(guò)抵押合同所規(guī)定的期限。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十四條

房地產(chǎn)租賃的當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商簽訂房地產(chǎn)租賃契約，其內(nèi)容應(yīng)包括：

1、雙方當(dāng)事人姓名（法人名稱(chēng)）、地址；

2、房屋的面積、結(jié)構(gòu)、朝向及室內(nèi)設(shè)施狀況等；

3、隨房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的土地使用范圍、面積、并附四至界線(xiàn)平面圖；

4、房屋用途；

5、租賃期限；

6、租金額及支付方式、

7、提前解除契約的條件和應(yīng)負(fù)責(zé)任；

8、違約責(zé)任；

9、當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十五條

房地產(chǎn)的租憑期限和用途，不得違反該房屋使用范圍內(nèi)土地使用出讓合同所規(guī)定的年限和用途。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十六條

出租房屋的正常修繕費(fèi)用，由出租人負(fù)擔(dān)，但因承租人的故意或過(guò)失造成損壞的修繕費(fèi)用，由承租負(fù)責(zé)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十七條

承租人在得到出租人同意的前提下，可能將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃契約所規(guī)定的期限。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十八條

房地產(chǎn)租賃契約簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)到交易管理所和地籍管理站辦理租賃審核手續(xù)，申請(qǐng)租賃許可證，按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第十九條

有下列情形之一者，出租人可能提前解除房地產(chǎn)租賃契約：

1、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，確有需要自己使用該房屋的；

2、承租人違反租賃契約改變房屋用途的；

3、承租人未經(jīng)出租人同意私下轉(zhuǎn)租房屋的；

4、承租人未按租約規(guī)定交納房租，且遲延時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的；

5、承租人破損房屋或設(shè)備而又是不維修、不賠償?shù)模?

6、承租人利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

7、無(wú)故閑置承租房屋達(dá)3個(gè)月的；

8、房屋發(fā)生重大損壞，經(jīng)有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋能繼續(xù)使用。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十條

有下列情形之一者，經(jīng)有關(guān)鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。

1、承租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，確無(wú)需要繼續(xù)租用該房屋而要求退房的；

2、房屋發(fā)生重大損壞，經(jīng)有關(guān)鑒定為危險(xiǎn)房屋而無(wú)法使用的；

3、出租人未按租約規(guī)定履行其對(duì)房屋的正常維修的。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十一條

出租人因第十九條第一款，承租人因第二十條第1款而造成提前中止租約的，應(yīng)酌情賠償對(duì)方因提前中止租約而遭受的損失，但賠償金額最多不得超過(guò)租約規(guī)定的2個(gè)月租金。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十二條

出租人因第二十條第3項(xiàng)，承租人因第十九條第2、3、4、5、6、7項(xiàng)而導(dǎo)致提前中止租約的，應(yīng)按對(duì)方所造成的實(shí)際損失付給賠償金。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十三條

房地產(chǎn)租賃契約到期或提前中止時(shí)，出租人和承租人應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，雙方認(rèn)為無(wú)異議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)房地產(chǎn)裁委員會(huì)協(xié)調(diào)或仲裁解決。承租人未經(jīng)出租人同意，逾期不交還房屋出租人可按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，出租人因此所受損失由承租人承擔(dān)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十四條

房地產(chǎn)出租期間，如出租人將其租賃房屋產(chǎn)權(quán)出售給他人，應(yīng)提前2個(gè)月書(shū)面告訴承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原房地產(chǎn)租賃契約繼續(xù)有效，產(chǎn)權(quán)出讓人及產(chǎn)權(quán)承讓人應(yīng)聯(lián)名以書(shū)面形式變更出租人，并通知承租人。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二十五條

房屋租賃期滿(mǎn)，承租人如需要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前期2個(gè)月書(shū)面告知出租人，出租人如同意，雙方應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第一條

為促進(jìn)房地產(chǎn)流通，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》精神，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定本辦法。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第二條

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易是指城市規(guī)劃區(qū)、縣城建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)各種所有制房產(chǎn)及其附屬設(shè)施連同相關(guān)的土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃等各種房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第三條

房地產(chǎn)交易應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定及房屋產(chǎn)權(quán)管理的要求，遵循平等互利、協(xié)調(diào)一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。禁止利用房地產(chǎn)交易進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第四條

市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)。房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)置的房地產(chǎn)交易市管理所（以下稱(chēng)交易管理所）負(fù)責(zé)日常的房地產(chǎn)交易管理工作。

銀川市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第五條

市、縣的土地管理、國(guó)有資產(chǎn)管理、工商行政管理、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)按各自的職能分工，依法對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督檢查。