英國(guó)房產(chǎn)

水光瀲滟的湖區(qū)，山山交匯的峰區(qū)，浪漫粗獷的高地，流光溢彩的城市。風(fēng)景獨(dú)好的英國(guó)，哪里最宜居？

近日，英國(guó)著名金融機(jī)構(gòu)Halifax發(fā)布了一份有趣榜單——全英最宜居的前50個(gè)地區(qū)。倫敦僅斬獲4個(gè)席位，而平日低調(diào)的蘇格蘭卻怒刷存在感，至于第一名，可能許多人聞所未聞。

先來(lái)看幾個(gè)單項(xiàng)冠軍（每一項(xiàng)都是此次研究的考慮因素）：

1. 最不擁擠

人口最少的四個(gè)地區(qū)，全都在英國(guó)北部那個(gè)好山好水好寂寞的蘇格蘭。其中，每平方千里僅有9人居住的外赫布里底群島（Western Isles）位居第一。

圖|外赫布里底群島水清沙白的好景致

圖|紅色標(biāo)識(shí)處就是外赫布里底群島的具體位置

高地（Highlands）以相同數(shù)字并列第一。

圖為蘇格蘭高地的經(jīng)典明信片《早晚高峰》。人數(shù)不夠，萌羊來(lái)湊

緊隨其后的是每平方千米13人的阿蓋爾比特（Argle & Bute）：

以及每平方千米13人的設(shè)得蘭群島（Shetland Islands），位于英國(guó)領(lǐng)土的最北端：

圖|紅色部分就是設(shè)得蘭群島的區(qū)域范圍

圖|設(shè)得蘭群島上標(biāo)志性的燈塔

而位居第五的則為奧克尼群島（Orkney Islands），每平方千米22人。

圖|這片純凈島嶼美得讓人窒息

圖|紅色部分就是奧克尼群島的區(qū)域范圍，距蘇格蘭本土僅10英里左右

與世外桃源般的蘇格蘭形成鮮明對(duì)比的，是人潮涌動(dòng)的倫敦，人口最密集的地區(qū)全在這里，其中以伊斯靈頓區(qū)（Islington）為冠，每平方千米居住著15,524人。

圖|紅色部分就是伊斯靈頓的區(qū)域范圍

2. 最路不拾遺

全英盜竊率最低的地區(qū)，是前文提及的那個(gè)人口最少的外赫布里底群島（Western Isles），榮膺雙料冠軍。

3. 最不愁工作

就業(yè)率最高的地區(qū)，是在第一個(gè)單項(xiàng)冠軍中出鏡過(guò)的奧克尼群島（87%），其次是英格蘭西邊的斯特勞德（Stroud），就業(yè)率為85.9%。

圖|紅色標(biāo)識(shí)處就是斯特勞德的具體位置，地處有英國(guó)最美鄉(xiāng)村之稱的科茨沃爾德地區(qū)（Cotswolds）

4. 最豪氣多金

收入最高的地區(qū)，不用我說(shuō)你大概也猜到了，是倫敦最金貴的富人區(qū)——肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea）。此區(qū)居民周薪為1,556英鎊。

緊隨其后的是居民周薪為1,166英鎊的威斯敏斯特（Westminster）。

5. 最居不易

在全英前50個(gè)最佳居住地中，沒有一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)與工資比值，低于全英盤踞依舊的平均數(shù)字——4倍。而比值最高（14.2）的地區(qū)，為倫敦城（City of London，即倫敦金融城），和緊挨哈羅的布倫特（Brent）

圖|位于布倫特的歐洲第一座傳統(tǒng)印度教寺廟：尼斯登神廟

看完五個(gè)單項(xiàng)冠軍，接著揭曉排在前五的全能型選手。綜合考慮所有因素，全英最宜居的5個(gè)地區(qū)如下：

第五名：去年的冠軍——位于英格蘭南部的溫切斯特（Winchester），今年跌至第5。它是英國(guó)九大公學(xué)之一的溫徹斯特公學(xué)所在地。

第四名：韋查馮（Wychavon），位于英格蘭中西部。

第三名：拉特蘭（Rutland），位于英格蘭中東部

第二名：已第三次出鏡的奧克尼群島（Orkney Islands），實(shí)力斬獲亞軍。

第一名：冠軍終于揭曉——2017全英最宜居地區(qū)，是位于漢普郡（Hampshire）的哈特（Hart）。這已經(jīng)是過(guò)去六年時(shí)間里，哈特第五次摘得桂冠

圖|紅色標(biāo)識(shí)處就是哈特的具體位置，距倫敦不到1小時(shí)車程

不過(guò)，這個(gè)冠軍之城這兩年可謂是大起大落，去年排名僅為第26，主要原因在于資金雄厚的倫敦買家看中哈特物美價(jià)廉的房產(chǎn)，擠占了當(dāng)?shù)厝说馁I房資源。

但事實(shí)上哈特的房?jī)r(jià)客觀來(lái)說(shuō)并不便宜，平均約為42萬(wàn)英鎊，是當(dāng)?shù)囟惽澳晔杖氲?.8倍。

即便如此，假設(shè)有一筆65萬(wàn)英鎊的購(gòu)房預(yù)算，在倫敦二區(qū)的帕特尼（Putney）只買得到一套一室公寓，在哈特卻能輕松買到一棟帶雙車庫(kù)的四室別墅。

圖|哈特區(qū)境內(nèi)風(fēng)景如畫的湖

盡管去年因房市排名不佳，今年哈特憑借在英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署（ONS）個(gè)人幸福調(diào)查中的優(yōu)異表現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)重回冠軍寶座。

這個(gè)歲月靜好的典型英格蘭小城擁有全英國(guó)最棒的生活品質(zhì)，在居民幸福度、收入、就業(yè)率、犯罪率和天氣等各個(gè)方面都得分極高。

尤其值得一提的是，97%的哈特居民健康狀況為佳，女性平均壽命86.7歲，位居全英之首。

與此同時(shí)，哈特的天氣狀況也十分宜人，每周有大段陽(yáng)光燦爛的日子。

最后說(shuō)說(shuō)入圍的四個(gè)倫敦地區(qū)。

名次最高的為位居第13的威斯敏斯特（Westminster），其次是倫敦城（City of London）第18名。此二區(qū)作為倫敦核心區(qū)，在高房?jī)r(jià)前提下依然能擠進(jìn)前20，表現(xiàn)相當(dāng)不俗。

另外兩個(gè)地區(qū)是倫敦兩大富人區(qū)：位居第35名的里士滿（Richmond upon Thames），和第41名的肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea），此二區(qū)僅收入這一項(xiàng)就加分不少。

圖|里士滿公園的鹿群

縱觀這份榜單，英國(guó)南方和北方入圍的地區(qū)在關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)上有顯著區(qū)別：南方擁有繁榮勞動(dòng)市場(chǎng)、高收入和長(zhǎng)平均壽命，而北方則擁有更可愛的房?jī)r(jià)、更暢通的交通和低犯罪率。

哪一個(gè)地區(qū)是你的最愛？

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據(jù)最新調(diào)查，在2017年前三個(gè)季度當(dāng)中，北英格蘭地區(qū)buy to let（出租投資型）房產(chǎn)銷售數(shù)量持續(xù)上漲。

▲buy to let（出租投資型房產(chǎn)）

根據(jù)Commercial Trust Limited公布，英格蘭東北部申請(qǐng)購(gòu)買buy to let房產(chǎn)數(shù)量上升24.8%。接下來(lái)是英格蘭東南部申請(qǐng)數(shù)量上升17.3%。

為何情況會(huì)集中在北方呢？主要得益于該地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，政府大力推動(dòng)振興計(jì)劃，更多的就業(yè)崗位帶動(dòng)人口涌入，學(xué)生數(shù)量也再不斷增加，都促使北方房產(chǎn)市場(chǎng)積極發(fā)展。

據(jù)Your Move Index顯示，北英格蘭相對(duì)比英國(guó)其他地區(qū)，房產(chǎn)出租收益回報(bào)最高，這也就不驚訝為何精明的房東們都進(jìn)入了北部房產(chǎn)市場(chǎng)。

▲英格蘭地區(qū)及主要城市

隨著英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的整體回暖，倫敦及英格蘭東南部也有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，購(gòu)房申請(qǐng)數(shù)量都在不斷增加。

當(dāng)然，北方房產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)良好也與去年4月上調(diào)的印花稅有關(guān)，購(gòu)房費(fèi)用增加所帶來(lái)的影響在倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)中尤為明顯，也使得許多投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)英格蘭北方地區(qū)。

附：印花稅計(jì)算方法（超額累進(jìn)）

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最新報(bào)告顯示，2017年倫敦豪華住宅出租數(shù)量創(chuàng)下新高，主要原因來(lái)自于高端房產(chǎn)市場(chǎng)受到脫歐及印花稅調(diào)整影響較大，促使更多投資者選擇租房觀望。（來(lái)源：LonRes/Knight Frank）

過(guò)去一年中，共有137套豪華住宅周租金達(dá)到5,000英鎊（4.4萬(wàn)人民幣），相對(duì)比2016年上漲了34%，其中有20套住宅周租金超過(guò)15,000英鎊（13.3萬(wàn)人民幣）。

僅在去年的7月至9月間，就有49筆租賃交易，創(chuàng)下了十二年來(lái)LonRes數(shù)據(jù)庫(kù)的單季度新高。

自2016年起，英國(guó)高端房產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，但其租賃市場(chǎng)卻一反常態(tài)十分活躍。

上文提到，印花稅費(fèi)的提高、房產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定性與脫歐都使得大部分投資者呈現(xiàn)觀望姿態(tài)，但以上種種都無(wú)法抵擋人們對(duì)于倫敦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的追捧。

而目前全英的房屋出租情況也回歸穩(wěn)定，據(jù)英國(guó)大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank調(diào)查，去年全國(guó)平均租期約為589天（2016年 - 548天/2015年 - 528天），可以預(yù)見未來(lái)的出租回報(bào)率會(huì)有著不錯(cuò)的表現(xiàn)。

報(bào)告還顯示，目前高端房產(chǎn)銷售市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)，今年一月平均房?jī)r(jià)（1000萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)）相對(duì)比去年上升了0.2%，這是近兩年來(lái)第一次出現(xiàn)的價(jià)格回升。

租客們甚至也在考慮是否買下他們所居住的房產(chǎn)，更有房客在簽約時(shí)會(huì)要求合約里附加一項(xiàng)條例，即租客擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)（first refusal）。

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