有限產(chǎn)權(quán)房

有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種形式及其法律特征：有限產(chǎn)權(quán)房屋，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋。是指國家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位（以下簡稱單位）在新建或購買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實際價值的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。其法律特征是：單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權(quán)，房屋對外是一個產(chǎn)權(quán)，對內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購房職工擁有所購房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。當(dāng)前，有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式：

1.單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。職工有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有、使用權(quán)可以繼承，可以對內(nèi)、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金；

2.單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下，單位通過在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對職工住房進(jìn)行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進(jìn)行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個人，單位通過控制產(chǎn)權(quán)不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權(quán)。有的也可以對外出售，在出售時單位收回其照顧的資金。

3. 單位以小比例、職工以大比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售（一般為五年），限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。

以上是當(dāng)前有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產(chǎn)權(quán)房屋的某些特征，但由于所有權(quán)的獨占性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋的范圍，這里不再列舉和討論。從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：一是主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權(quán)購買。 2100433B

有限產(chǎn)權(quán)房是我國市場經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理。

天價小產(chǎn)權(quán)房，位于北京市昌平區(qū)鄭各莊村是小產(chǎn)權(quán)房集中地。

北京市昌平區(qū)鄭各莊村是小產(chǎn)權(quán)房集中地。鄭各莊村西邊，正在興建“養(yǎng)老國際公寓”，已基本建成5棟，二期多棟也在建設(shè)中。在名為“水城御墅”的大院內(nèi)，“藏”著數(shù)十棟仿古四合院，這些四合院地面上高約七八米，最小的面積也約有800平方米以上，還有些規(guī)模更大，一色的青磚灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，氣派非凡。單套四合院起價2000萬元，最高為5000萬元，共有69套。已賣出20套左右 。

它們沒有土地證，不能上市流通買賣，以往轉(zhuǎn)讓房屋時，多是到村委會辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會的合同，村委會實際上承擔(dān)了房屋交易管理者的職能。現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”：70年會員制地產(chǎn)模式，會員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價值，許諾一代投資，四代受益。