煙臺(tái)市住房公積金貸款辦理指南貸款程序

一 貸款申請(qǐng)

購買新建商品房(期房）的職工向與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（六區(qū)內(nèi)職工購買六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)）；

二 貸款流程

①借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批；

②對(duì)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個(gè)人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)（如簽訂借款合同等），分支機(jī)構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù)；

③委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)（提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案；購買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來；購買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押）；

④抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)審查放款。

三貸款償還

貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；

貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請(qǐng)人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。

（一）貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

（三）具有有效身份和居住證明;

（四）自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例；

（五）連續(xù)足額繳存住房公積金；

（六）同意以所購住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;

（七）沒有不良信用記錄；

（八）沒有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

一 貸款額度

個(gè)人住房公積金貸款最高額度為30萬元，且不得超過所購建住房價(jià)值的一定比例。

二 貸款期限

個(gè)人住房公積金貸款最長期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，二手房貸款還不得超過所購房土地使用權(quán)的剩余使用年限。

1.以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的使用年限；

2.用有價(jià)證券質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過有價(jià)證券的到期日。若用不同期限的有價(jià)證券作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

三 貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。

貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。

地址：觀海路23號(hào)

煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

1、必備要件

（1）《珠海市個(gè)人住房公積金購房組合貸款申請(qǐng)審批表》（可在各承辦銀行領(lǐng)?。?

（2）個(gè)人住房公積金存折（補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折（卡）復(fù)印件1份（原件備查，用于委托扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明；

（8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請(qǐng)資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請(qǐng)資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復(fù)印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價(jià)報(bào)告。

外市住房公積金儲(chǔ)戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

（一）辦理場所：珠海市各承辦銀行。

（二）辦理要件（原件）：

1、借款人身份證;

2、貸款合同;

3、房產(chǎn)證。

（三）辦理流程：職工提供要件資料→貸款銀行→房地產(chǎn)登記中心

注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。