招標投標買賣

招標投標買賣一般分為以下幾個階段：

招標投標買賣招標階段

所謂招標，是指招標人采取招標通知或招標公告的形式，向不特定的數(shù)人或公眾發(fā)出的投標邀請。關于招標的性質(zhì)，兩大法系均認為招標屬于要約邀請而不是要約，所不同的是英美法認為招標雖屬于要約邀請，但并非無法律意義，招標內(nèi)容發(fā)出后，在法律上對承、發(fā)包方均有約束力。我國學者一般認為，招標的法律性質(zhì)為要約邀請，其目的是邀請投標人投標 ，即發(fā)出要約。但是，如果招標人在招標公告中已明確表示將與報價最優(yōu)者訂立合同，這一招標行為則已具有要約的性質(zhì)。

招標投標買賣投標階段

所謂投標是指投標人（出標人）按照招標文件的要求，在規(guī)定的期間內(nèi)向招標人提出報價的行為。擬投標人必須在招標通知或招標公告規(guī)定的期限內(nèi)，到指定地點索取招標文件，按該文件的規(guī)定和要求編制好有關文件、資料，做好參加投標的各項工作。投標書制好并密封后按規(guī)定的方法、地點、期限投入標箱。投標的法律性質(zhì)為要約，在投標人投標以后必須有招標人的承諾，合同才能成立。

招標投標買賣開標驗標階段

開標是指招標人在召開的投標人會議上，當眾啟封標書，公開標書內(nèi)容的行為。驗標是驗證標書的效力，對不具備投標資格的標書、不符合招標文件規(guī)定的標書以及超過截止日期送達的標書，招標人可宣布其無效。

招標投標買賣評標定標階段

招標人對有效標書進行評審，選擇自己滿意的投標人，決定其中標。該定標若是對投標的完全接受，就是承諾。

招標投標買賣簽訂合同

中標人在接到中標通知后，在指定的期間與地點同招標人簽訂合同書。簽訂合同是對業(yè)已成立的合同關系的確認。

《中華人民共和國民法典》

第六百四十四條??招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

招標投標買賣是實踐中經(jīng)常采用的一種訂立買賣合同的形式，它具有公平、公正、公開的特點，增加了合同訂立的透明度。所謂招標，是指訂立合同的一方當事人采取招標通知或招標廣告的形式，向不特定主體發(fā)出的，以吸引或邀請相對方發(fā)出要約為目的的意思表示。所謂投標，是指投標人按照招標人提出的要求，在規(guī)定的期間內(nèi)向招標人發(fā)出的以訂立合同為目的，包括合同全部條款的意思表示。

(1)訂立買賣合同。房地產(chǎn)買賣合同，是指房產(chǎn)交易雙方之間建立買賣關系的協(xié)議。它是房屋交易雙方之間建立買賣關系的協(xié)定，是房屋買賣雙方履行權利和義務的依據(jù)。根據(jù)我國《民法通則》的有關規(guī)定，雙方訂立的房屋買賣合同須經(jīng)政府的房地產(chǎn)管理機構審批之后，才能認定為有效、合法。

房屋買賣雙方通過第一階段的洽談，買方對欲購房產(chǎn)進行位置選擇、產(chǎn)權調(diào)查、議價之后，買賣雙方初步達成協(xié)議，然后要簽訂房屋買賣合同。

(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房地產(chǎn)交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗證件，審查產(chǎn)權，并到現(xiàn)場做必要的調(diào)查。

(3)簽訂合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理簽訂合同手續(xù)。合同一般是交易經(jīng)辦人在統(tǒng)一規(guī)定的合同上填寫，并與買賣雙方簽名蓋章完成的。

(4)繳納稅費。辦完合同手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納鑒證手續(xù)費和契稅。

(5)辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房地產(chǎn)買賣合同，到相關房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權、土地使用權轉移登記，換取新證。

與其他一些商務談判相比，貨物買賣談判有以下特點：①難度相對簡單。貨物買賣談判的難度相對較為簡單，一是大多數(shù)貨物均有通行的技術標準；二是大多數(shù)交易均屬重復性交易；三是談判內(nèi)容大多圍繞與實物商品有關的權利和義務。 但絕不能因此而輕視， 特別對初次合作、大宗交易、國際貨物買賣更是如此。②條款比較全面。貨物買賣是商品交易的基本形式，貨物買賣談判也是商務談判的基本形態(tài)。在貨物買賣的談判中，通常要包括貨物部分的談判：如標的、品質(zhì)、數(shù)量、包裝、檢驗等；商務部分的談判：如價格、交貨、支付、索賠等；法律部分的談判：如不可抗力、仲裁與法律適用等。在這些內(nèi)容中，習慣上將貨物部分和商務部分的條款列為主要條款，它們屬于交易的個別性條款；而將其他條款列為一般條款，它們是適用于每一筆交易的共同性條款?？傊@些內(nèi)容涉及貨物買賣交易的各個方面、各個環(huán)節(jié)，不可有所疏忽，以避免日后引起糾紛。而且，貨物買賣談判的條款內(nèi)容往往可以作為其他商務談判參照的一般基礎。