容積率調(diào)整補繳土地出讓金相關政策出臺時間

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設，基礎工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟發(fā)展，扶持企業(yè)進一步做 大做強，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設備有限公司擴大和興建廠房。現(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎設施建 設。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金=基準地價×分攤土地面積×45% 基準地價標準見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一

重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關于 進一步貫徹落實國有土地 使用權土地級別基準地價和土地 出讓金標準的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號 有關區(qū)人民政府，市政府有關部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務會議決定調(diào)整主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標準，并印發(fā)了《關于調(diào)整國 有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》（渝府〔2002〕79 號），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內(nèi)執(zhí)行。 隨著我市城市建設的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關于重慶特大城市、都市發(fā) 達經(jīng)濟圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱及相關范圍界定的通知》（

關于印發(fā)中心城國有建設用地改變用途調(diào)整容積率及補繳 土地出讓金差價管理辦法的通知 各縣區(qū)人民政府,市政府各部門單位： 《中心城國有建設用地改變用途調(diào)整容積率及補繳土地出讓金差價管理辦 法》已經(jīng)6-62次市政府常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。 東營市人民政府辦公室 二零一一年十一月十一日 中心城國有建設用地改變用途調(diào)整容積率及補繳土地出讓金差價管理辦法 第一條為進一步加強對中心城國有建設用地改變用途調(diào)整容積率的管理， 規(guī)范土地利用行為，維護土地市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中 華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民 共和國行政監(jiān)察法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條土地使用者應嚴格按照《規(guī)劃設計條件》和《國有建設用地使用權 出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）使用土地，不得擅自改變土地用途，調(diào)整

對改變?nèi)莘e率補交土地出讓金評估的注意事項 近年來，隨著我國國有土地使用權招標拍賣掛牌工作的深入開展，土地資產(chǎn)得到了最大限度的顯現(xiàn)和 量化，伴隨而來的改變土地使用條件，尤其是改變?nèi)莘e率現(xiàn)象時有發(fā)生。對此，國家相繼出臺相應政策， 要求出讓土地改變?nèi)莘e率需重新核定土地出讓金。各地在執(zhí)行這一政策時進行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相應的配套政策和技術規(guī)范，使得各地改變?nèi)莘e率補交出讓金工作差異較大。本文試就改 變?nèi)莘e率補交出讓金的依據(jù)及相應評估中幾個技術問題進行初步探討，以期對此有所促進。 一、改變?nèi)莘e率補交土地出讓金應以科學評估為依據(jù)。 從目前已見諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基 準地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。 所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評估專業(yè)機構(gòu)對不同容積率 條件下應補交的土地差價進行評估，在

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)： 市國土房管局《關于調(diào)整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關于調(diào)整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號)和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設用地 使用權出讓金計收標準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

開發(fā)商超容積率建房依法補交土地出讓金 超容積率建小區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應依法補交土地出讓金。11 月22日，江西省泰和縣人民法院對泰和縣國土資源局與被告泰和縣 富麗堂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人鄒英、肖文建設用地使用權出讓 合同糾紛一案作出一審判決，判決被告泰和縣富麗堂房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司支付原告泰和縣國土資源局土地使用權出讓金2771176.9元。 2008年7月25日，原告泰和縣國土資源局與原泰和縣立新房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《國有土地使用權出讓合同》，原告將位 于泰和縣縣城工農(nóng)兵大道的一宗土地出讓給原泰和縣立新房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司作為商業(yè)兼容住宅用地，出讓土地面積為14528.02m2， 土地使用權出讓金為13900000元，原告應在2008年10月5日前將 宗地交付給該公司，但其開發(fā)項目的建筑容積率應不超過2.2。原泰 和縣立新房地產(chǎn)開發(fā)有限

國有建設用地土地分類調(diào)整補充和土地出 讓金標準 1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場及附屬設施用地、物資交易市場和物資交 易區(qū)用地 2、金融保險業(yè)用地(212)：具體包括金融保險業(yè)交易場所和相應機構(gòu)的辦公 用房及配套停車 3、其他商服用地(214) 企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓指獨立于工廠廠區(qū)外，單獨建設的辦公樓；對企業(yè) 改制、破產(chǎn)后單獨處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標準核 增加：企業(yè)承辦的對外經(jīng)營接待的培訓中心、實習基地及相應附屬設施用地、對 外經(jīng)營服務的會所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務的會所)、cng加氣站用地、汽 車維修、銷售(簡稱4s店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務設施、電影院、健身場館、 公共停車場、會展中心、高速公路服 1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準設立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、 孵化樓 2、倉儲用地(223)：僅限于物資

郴政辦函[2011]256號各縣市區(qū)人民政府,市直有關單位,有關企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補繳上地出讓金專項清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。

樓面地價在容積率改變補繳土地出讓價款評估中的應用

郴政辦函[2011]256號各縣市區(qū)人民政府,市直有關單位,有關企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補繳上地出讓金專項清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。

郴政辦函[2011]256號各縣市區(qū)人民政府,市直有關單位,有關企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補繳上地出讓金專項清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認為物業(yè)稅的基本框架應該作相應調(diào)整，并提出具體的政策建議。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土 地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

北京土地出讓金如何計算 熱門推薦：租房合同門面租賃合同租房協(xié)議書房產(chǎn)抵押 租房違約金房產(chǎn)證上加名字房屋抵押房屋贈與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門交租金，由 于各個地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計算呢?在計算北京土地出讓金時需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計算： 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若 干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為 它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似 稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義 1.土地出讓金可以分為地面價與樓面價兩種計算方式，地面 價是每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價為攤到

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進行了分析，并認為我國應在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調(diào)控土地市場。 房價過高是困擾我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺了多項政策措施?，F(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導致城市土地出讓過多和閑臵浪費，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎設

土地出讓金如何計算？ 土地使用權出讓金是什么？土地使用權出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關內(nèi)容。 ▲一、土地使用權出讓金的含義 土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部 貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權出讓金的確定 土地使用權出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓 合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之 日的標定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關政策

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土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價值才會出讓，所以大家很關心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關于土地出讓金返還的流程等相關知識。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍 掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。 2、國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。 3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權證。 4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房 建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持

我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式 中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn) 象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定， 具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行 為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關重要。 區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家 土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金， 區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取， 最低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權 最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用 途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄 市確定，確定協(xié)議出