天津?yàn)I海新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)

特區(qū)經(jīng)濟(jì)specialzoneeconomy2011年9月 瞭望環(huán)渤海 摘要：研究天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格及其構(gòu)成，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是 否存在泡沫，對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。本文分 析了濱海新區(qū)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生進(jìn)行了 判斷，在政策調(diào)控層面上給出了合理的建議。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；泡沫；空置率；預(yù)警系統(tǒng) abstract:itisimportantofthehealthydevelopment fortianjinbinhainewarearealestatetostudythere- alestatepriceandcomponentandtoestimateifthere arebubbleintianjinbinhainewareareale

研究天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格及其構(gòu)成,判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。本文分析了濱海新區(qū)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題,對(duì)房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生進(jìn)行了判斷,在政策調(diào)控層面上給出了合理的建議。

天津?yàn)I海新區(qū)被納入國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃,房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先行產(chǎn)業(yè)應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中發(fā)揮重要作用。本文分析了目前濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中所存在的問(wèn)題及其形成因素,并提出解決現(xiàn)存問(wèn)題的一些策略與方法。

濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略研究——內(nèi)容摘要:天津?yàn)I海新區(qū)被納入　　國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃,房地產(chǎn)業(yè)作　　為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先行產(chǎn)業(yè)應(yīng)　　該在這個(gè)過(guò)程中發(fā)揮重要作用。本文　　分析了目前濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展　　中所存在的問(wèn)題及其形成因素,...

天津?yàn)I海新區(qū)（下稱(chēng)新區(qū)）近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的住房投資過(guò)高，政府應(yīng)關(guān)注當(dāng)年的去化率。新區(qū)戶籍人口大多擁有自住房，住房困難家庭較少。至2020年，新區(qū)人口密度和gdp總量均與住房銷(xiāo)售面積正相關(guān)；塘沽依然是新區(qū)商品房銷(xiāo)售熱區(qū)，大港占比快速上升，漢沽交易量相對(duì)較少，這需要通過(guò)合理運(yùn)用土地資源，完善相關(guān)配套設(shè)施，促進(jìn)地區(qū)均衡發(fā)展；劃分四個(gè)m^2價(jià)格段、四種m^2戶型面積分別進(jìn)行預(yù)測(cè)，以百分比和m^2顯示；以商品房、藍(lán)白領(lǐng)公寓、社會(huì)租賃房各類(lèi)住房總需求預(yù)測(cè)供應(yīng)總量；以就業(yè)機(jī)會(huì)、交通便利性、配套設(shè)施完備及其他為主要選址因素，建立住房選址評(píng)價(jià)體系和遞階層次結(jié)構(gòu)，通過(guò)合成層次總權(quán)重確定各指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用軟件實(shí)現(xiàn)計(jì)算操作。實(shí)現(xiàn)新區(qū)預(yù)測(cè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)將核心區(qū)向綜合性、現(xiàn)代化、國(guó)際化都市方向發(fā)展，成為功能完善的宜居城區(qū)；將服務(wù)業(yè)與工業(yè)融合，使其高度關(guān)聯(lián)；注重智能化、生態(tài)環(huán)保等一系列建設(shè)，使其與產(chǎn)業(yè)布局的區(qū)域特點(diǎn)相對(duì)接。

天津?yàn)I海新區(qū)（下稱(chēng)新區(qū)）近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的住房投資過(guò)高，政府應(yīng)關(guān)注當(dāng)年的去化率。新區(qū)戶籍人口大多擁有自住房，住房困難家庭較少。至2020年，新區(qū)人口密度和gdp總量均與住房銷(xiāo)售面積正相關(guān)；塘沽依然是新區(qū)商品房銷(xiāo)售熱區(qū)，大港占比快速上升，漢沽交易量相對(duì)較少，這需要通過(guò)合理運(yùn)用土地資源，完善相關(guān)配套設(shè)施，促進(jìn)地區(qū)均衡發(fā)展；劃分四個(gè)m^2價(jià)格段、四種m^2戶型面積分別進(jìn)行預(yù)測(cè)，以百分比和m^2顯示；以商品房、藍(lán)白領(lǐng)公寓、社會(huì)租賃房各類(lèi)住房總需求預(yù)測(cè)供應(yīng)總量；以就業(yè)機(jī)會(huì)、交通便利性、配套設(shè)施完備及其他為主要選址因素，建立住房選址評(píng)價(jià)體系和遞階層次結(jié)構(gòu)，通過(guò)合成層次總權(quán)重確定各指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用軟件實(shí)現(xiàn)計(jì)算操作。實(shí)現(xiàn)新區(qū)預(yù)測(cè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)將核心區(qū)向綜合性、現(xiàn)代化、國(guó)際化都市方向發(fā)展，成為功能完善的宜居城區(qū)；將服務(wù)業(yè)與工業(yè)融合，使其高度關(guān)聯(lián)；注重智能化、生態(tài)環(huán)保等一系列建設(shè)，使其與產(chǎn)業(yè)布局的區(qū)域特點(diǎn)相對(duì)接。

2004年天津?yàn)I海新區(qū)核心區(qū)區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——天津?yàn)I海新區(qū)位于華北平原東北部，海河流域下游，市中心區(qū)的東部。新區(qū)轄塘沽區(qū)、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、漢沽區(qū)，核心區(qū)域?yàn)椋凉?、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)。濱海新區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三個(gè)增長(zhǎng)極—...

2005年天津?yàn)I海新區(qū)核心區(qū)區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——一．區(qū)域發(fā)展　?。ㄒ唬﹨^(qū)域概況：　?。ǘ﹨^(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃：　　二．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　?。ㄒ唬┮患?jí)市場(chǎng)　　（二）二級(jí)市場(chǎng)　?。ㄈ┤?jí)市場(chǎng)

天津?yàn)I海新區(qū)納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略,成為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的第三增長(zhǎng)極,而房地產(chǎn)業(yè)近些年一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),濱海新區(qū)正處于起步階段,房地產(chǎn)業(yè)又是濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)了濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本文通過(guò)分析濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,提出一些可行性建議。

威海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析——通過(guò)對(duì)威海城市歷史、地理、經(jīng)濟(jì)、近期、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景規(guī)劃等的分析，對(duì)威海房地產(chǎn)的需求、產(chǎn)品、價(jià)格、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，以及發(fā)展周期等進(jìn)行趨勢(shì)預(yù)測(cè)，全面預(yù)測(cè)威海房地產(chǎn)的發(fā)展方向。　　城市總體規(guī)劃　　根據(jù)《威海市城市總體規(guī)劃（2004－...

住房是人的基本權(quán)利,各國(guó)政府均十分關(guān)注。住房保障是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必不可少的補(bǔ)充,是房地產(chǎn)發(fā)展的重要組成部分。濱海新區(qū)人口規(guī)模的擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展對(duì)住宅需求持續(xù)增加。然而,濱海新區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中也暴露出一些問(wèn)題。本文研究了濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和住房保障體系的經(jīng)濟(jì)背景和社會(huì)背景,剖析了深圳和浦東新區(qū)以及英國(guó)、日本、新加坡和我國(guó)香港地區(qū)的住宅經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)比較分析,提出完善濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和住房保障體系的具體措施。

2007年開(kāi)始,國(guó)家在土地、稅收、信貸等多個(gè)領(lǐng)域出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。為了考察宏觀調(diào)控的影響和效果,中國(guó)人民銀行塘沽中心支行對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查顯示,政策實(shí)施初期具有一定調(diào)控效果,長(zhǎng)期看影響不大。本文據(jù)此提出了相應(yīng)的政策建議。

根據(jù)遙感影像,對(duì)天津市濱海新區(qū)1994年至2006年土地利用狀況及變化進(jìn)行分析,并制定濱海新區(qū)土地集約利用綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)濱海新區(qū)1994年至2006年土地集約利用進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)。結(jié)果表明濱海新區(qū)整體集約利用程度較低,除2005年為較集約外,1994~1999年為粗放利用,其他年份處于基本集約水平,尚有較大開(kāi)發(fā)利用潛力。最后對(duì)濱海新區(qū)土地進(jìn)一步集約利用提出相應(yīng)建議。

本文以筆者在天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)用地進(jìn)行控制測(cè)量和數(shù)字化地形測(cè)繪中的實(shí)踐為研究背景,論文首先分析了任務(wù)的內(nèi)容及工程環(huán)境,進(jìn)而探討了平面與高程控制測(cè)量的思路方法,在此基礎(chǔ)上,筆者給出了數(shù)字化地形測(cè)量的實(shí)施步驟,全文是筆者工作實(shí)踐基礎(chǔ)上的理論升華,相信對(duì)從事相關(guān)工作的同行有著重要的參考價(jià)值和借鑒意義。

1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)協(xié)議 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 建設(shè)單位（甲方）： 設(shè)計(jì)單位（乙方）： 簽訂日期： 2 目錄 1、項(xiàng)目概況 2、設(shè)計(jì)依據(jù) 3、服務(wù)范圍及成果要求 4、設(shè)計(jì)進(jìn)度 5、成本控制 6、協(xié)議金額及付款 7、圖紙及設(shè)計(jì)變更 8、乙方與外方設(shè)計(jì)單位關(guān)系 9、雙方責(zé)任 10、違約責(zé)任 11、爭(zhēng)議與仲裁 12、其它條款 13、協(xié)議生效與終止 15、附件 3 1項(xiàng)目概況： 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工 程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家和天津市相關(guān)的法律、法規(guī)和條例，并結(jié) 合本工程的具體情況，為明確雙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，經(jīng) 雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。 1.1、項(xiàng)目名稱(chēng)： 1.2、項(xiàng)目地點(diǎn)： 1.3、建設(shè)規(guī)模：（1）9#地總建筑面積約258000m2，其中地上住

天津?yàn)I海新區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)利用圍海造陸進(jìn)行城市建設(shè),如何在欠固結(jié)土上進(jìn)行市政道路建設(shè)是一個(gè)全新的課題。文章對(duì)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)所采用的路基處理方式進(jìn)行論述并對(duì)不同的路基處理方式優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了對(duì)比。

《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng)www.***.***海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！qq：69031789 第一章政策環(huán)境 一、調(diào)控政策 從2007年第三季度調(diào)控的實(shí)際執(zhí)行上，可以總結(jié)為以下幾個(gè)方面： 落實(shí) 2007年政府房地產(chǎn)調(diào)控主要是對(duì)以往多項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí)和執(zhí)行。近幾年出臺(tái)的一系列 政策已經(jīng)基本囊括了調(diào)控的各大方面，今年主要是貫徹實(shí)施去年的各項(xiàng)政策，并通過(guò)市場(chǎng)檢 驗(yàn)各項(xiàng)政策的效果。 加息與存款準(zhǔn)備金率 到第三季度為止，人民幣存貸款基準(zhǔn)利率年內(nèi)多次上調(diào)，加息等調(diào)控雖不僅針對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)，但對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控應(yīng)起到一定效果。加息將抑制房地產(chǎn)需求，同時(shí)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 的資金成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給減少。有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。 2006年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾也進(jìn)一步凸顯，投資增長(zhǎng)過(guò)

依托實(shí)地旅游市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù),以地理集中度指數(shù)、空間使用曲線以及旅游感知評(píng)價(jià)法,對(duì)天津?yàn)I海新區(qū)旅游市場(chǎng)的空間結(jié)構(gòu)、旅游者行為特征及感知評(píng)價(jià)進(jìn)行了分析,并對(duì)不同特征和不同發(fā)展階段的旅游目的地旅游市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)及旅游者行為進(jìn)行了討論。從結(jié)果來(lái)看,濱海新區(qū)旅游市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)方面,符合東部沿海地區(qū)綜合性旅游目的地的旅游市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)特征,表現(xiàn)出較強(qiáng)的距離衰減規(guī)律;在旅游者行為特征方面,濱海新區(qū)符合發(fā)展初期旅游目的地的游客行為特征,呈現(xiàn)出以觀光為主的低消費(fèi)旅游模式。

天津南港工業(yè)區(qū)用地由填海造地生成,場(chǎng)地土為ⅳ類(lèi)中軟場(chǎng)地土,不能滿足建筑物上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基土的需求,文章根據(jù)施工打樁工地情況,探討樁型選擇、樁基施工技術(shù)方案及出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法。

天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)——從天津市商務(wù)委獲悉，今后五年本市將大力發(fā)展重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施，推進(jìn)海河商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、建設(shè)濱海新區(qū)商業(yè)中心、完善城市中心商業(yè)區(qū)、提升專(zhuān)業(yè)(特色)商業(yè)街功能和檔次、發(fā)展交通樞紐型商業(yè)，通過(guò)優(yōu)化布局、完善功能和提升水平，加快建設(shè)內(nèi)外...

天津?yàn)I海新區(qū)八閩大廈采用類(lèi)設(shè)計(jì)的模式,在我國(guó)北方地區(qū)塑造富有福建海絲文化特色的建筑形象。符號(hào)在其中作為了重要的手段,以符號(hào)暗喻建筑的內(nèi)在含義,但是形式上并不完全模仿傳統(tǒng)建筑,而是在結(jié)合建筑自身功能的同時(shí)對(duì)傳統(tǒng)進(jìn)行提煉和升華。

本文基于天津?yàn)I海新區(qū)2005、2010和2015年3期土地利用數(shù)據(jù),運(yùn)用動(dòng)態(tài)度等模型定量化分析了研究區(qū)內(nèi)土地利用的變化情況。通過(guò)ca-markov模型合理預(yù)測(cè)了研究區(qū)未來(lái)的土地利用格局,并將2015年模擬數(shù)據(jù)與2015年實(shí)際解譯數(shù)據(jù)進(jìn)行精度檢驗(yàn),根據(jù)擴(kuò)展的kappa指數(shù)可知2個(gè)圖層間的一致性程度較高,說(shuō)明模擬的精度較好。進(jìn)而對(duì)2025年的土地利用格局進(jìn)行了模擬預(yù)測(cè),結(jié)果表明:與2005—2015年相比,2015—2025年研究區(qū)內(nèi)的土地利用類(lèi)型主要以水域、城鄉(xiāng)工礦居民用地和耕地為主；其中城鄉(xiāng)工礦居民用地在原來(lái)的基礎(chǔ)上將繼續(xù)向外擴(kuò)展,水域的面積將持續(xù)增加,林地、草地和未利用地的面積將持續(xù)減少,耕地面積將持續(xù)大幅度減少；土地利用的變化幅度較大。這表明研究區(qū)未來(lái)的土地利用壓力將進(jìn)一步加大,應(yīng)提前做好相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。本文研究可為天津?yàn)I海新區(qū)未來(lái)的土地利用規(guī)劃提供相關(guān)參考。