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筆者分析了房貸首付比例變化與房價的關系,認為房貸首付比例的變化在短期內對房價有一定的影響。但我國房貸首付比例提高的政策效應將會受到金融機構的機會主義行為和購房者采取的對策而減弱。
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一個多月前的9月27日,央行聯手銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》,其中"第二套房"的信貸管理是此次調控政策的重點內容之一。然而,由于各家商業(yè)銀行在如何認定"第二套房"上出現了嚴重分歧,致使一度被寄予厚望的新一輪房貸調控隱隱顯現"空調"之憂。
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