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建設(shè)用地容積率管理規(guī)定(陜西省)

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關(guān)于印發(fā)《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》（試行）的通知 2010年 1月 14日 陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 【字體：大中小】【 打 印本頁 】 【 關(guān)閉本頁 】 陜建發(fā) [2009]233 號 各設(shè)區(qū)市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局（建設(shè)局），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 : 《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》 （試行）已經(jīng) 2009年 12月 4日廳務(wù) 會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們， 請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中遇到問題，請及時報 告。 二〇〇九年十二月三十一日 建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行） 第一條 為規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，維護建設(shè)市場的公開、公 平、公正，維護社會公共利益，提高依法行政水平，結(jié)合我省實際，制 定本規(guī)定。 第二條 在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項規(guī)劃建設(shè)活動，容積率管理應(yīng)當(dāng) 遵守本規(guī)定。 第三條 已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，容積率按照控制性詳細(xì)規(guī) 劃的要求執(zhí)行。 暫未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊， 容積率按照陜西省城市規(guī)劃管理 技

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

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