造價通
更新時間：2024.12.28
改革和完善土地競拍方式,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

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近一個時期以來房地產(chǎn)在發(fā)展中存在問題較多,特別是房價的過快上升已成為不爭的事實,并有愈演愈烈的事態(tài),如任其發(fā)展下去,高房價將阻礙經(jīng)濟發(fā)展,嚴(yán)重傷及民生。筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)用地的競拍方式是造成高房價的重要

土地取得流程

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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價） 在土地交易機構(gòu)進行公告， 并接受交易申請的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競買人 在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進行公開招標(biāo)，由 投標(biāo)人 進行投標(biāo)，經(jīng) 評標(biāo)后確定 中標(biāo)人 的行為。 （二）招標(biāo)、拍賣委員會的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標(biāo)、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會或拍賣委員會， 招標(biāo)委員 會或拍賣委員會由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標(biāo)委員會或拍賣委員 會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。 2、招標(biāo)委員會主要職責(zé)： 審定招標(biāo)最低中標(biāo)價， 審查投標(biāo)人資格， 主持開標(biāo)、評標(biāo)和 定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出 中標(biāo)確認(rèn)書 。 3、拍賣委員會職責(zé)：

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