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更新時(shí)間：2025.03.16
土地審批程序及政策

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土地審批程序及政策 (一 )外商投資企業(yè)申請(qǐng)取得國(guó)有土地使用權(quán)的形式 1．有償出讓 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使 用者支付 土地使用權(quán)出讓金 。土地使用者可以通過(guò) 協(xié)議、招標(biāo)或 拍賣方式受讓土地使用權(quán)，并與 土地局簽訂出讓合同，按合同約 定付清全部 出讓金后，辦理土地登記，領(lǐng)取《土地證書(shū)》。以這 種方式獲得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)出 讓最高年限是： (1)居住用地七十年； (2)工業(yè)用地五十年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； (5)綜合或者其它用地五十年。 2．有償轉(zhuǎn)讓 土地使用者以有償方式將國(guó)有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給 其它土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 以這種方式獲得的土地使用權(quán)，其使用的年限為出讓土地年限減 去己使用年限的剩余年限。 3．以土地使用權(quán)作為合資、合作條件。 土地

深圳市各類土地審批程序和其他規(guī)定和土地審批

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深圳市各類土地審批程序和其他規(guī)定和土地審批 2-1 一般規(guī)定 2-1-1 、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式及適用范圍 (一 )國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式 1.協(xié)議出讓； 2.招標(biāo)出讓； 3.拍賣出讓； ⒋掛牌出讓。 (二 )協(xié)議出讓土地使用權(quán)的適用范圍 協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍： ⒈工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地）。 ⒉市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地。 ⒊市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營(yíng)利性用地。 ⒋軍事用地。 經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場(chǎng)價(jià)格出讓，并將 出讓情況予以公示： ⒈屬特區(qū)急需或特別鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目用地。 ⒉市政府以土地入股合作的項(xiàng)目用地。 (三 )除法律法規(guī)規(guī)定的情形外，下列經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣方式出讓： 1. 居住用地 (1)獨(dú)棟住宅、

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