2001年安徽房地產景氣指數(shù)狀況公報

為了準確、及時地反映全省房地產開發(fā)業(yè)運行情況，根據(jù)國家統(tǒng)計局有關編制房地產開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)工作意見，安徽省統(tǒng)計局、省建設廳聯(lián)合下文布置這項工作。在各有關部門的大力配合、支持下，經(jīng)過全省廣大建設領域統(tǒng)計人員的共同努力，安徽省房地產開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)編制工作正式啟動，數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)調整、分類指標確定和景氣指標計算、評價等各項工作已經(jīng)結束?，F(xiàn)將“皖房景氣指數(shù)”狀況公布如下：

一、全省房地產業(yè)總體景氣水平

2001年12月,安徽房地產景氣指數(shù)（簡稱“皖房景氣指數(shù)”）值為100.97點，處于景氣空間；從分月情況看，“皖房景氣指數(shù)”值全年有八個月處于景氣空間，表明我省房地產開發(fā)業(yè)全年整體位于景氣運行空間。

2001年，“皖房景氣指數(shù)”總體水平低于前兩年。2月份，“皖房景氣指數(shù)”值為104.59點，是全年最高點，同時也是“皖房景氣指數(shù)”自1999年1月以來，連續(xù)第26個月處于景氣空間，此后“皖房景氣指數(shù)”處于99.35點至101.93點間小幅波動，其中3月份為全年最低，至年底略有反彈。

二、主要分類指數(shù)的特點

2001年12月份，“皖房景氣指數(shù)”所屬的8個分類指數(shù)與上年同期相比呈3升5降的格局。與2000年同期相比，帶動“皖房景氣指數(shù)”上升的3個分類指數(shù)是：房地產開發(fā)投資、土地購置費和商品房屋空置面積分類指數(shù)；影響“皖房景氣指數(shù)”下降的5個分類指數(shù)是：本年資金來源、本年購置土地面積、新開工面積、竣工面積和商品房銷售價格分類指數(shù)。

2001年12月份，“皖房景氣指數(shù)”所屬的8個分類指數(shù)，5個位于景氣空間的是：房地產開發(fā)投資、竣工面積、土地購置費、本年資金來源和商品房屋空置面積分類指數(shù)；3個位于不景氣空間的是：本年購置土地面積、新開工面積和商品房銷售價格分類指數(shù)。

1、房地產開發(fā)投資指數(shù)

2001年，我省房地產開發(fā)投資一直保持強勁增長，全年完成投資111億元,比上年同期增長26%，快于同期基建、技改投資增長；占全省全社會固定資產投資11.5%，比重比2000年提高1.3個百分點。到12月份，房地產開發(fā)投資分類指數(shù)值為110.24點,比上年同期增加1.78點，是拉動“皖房景氣指數(shù)”上升的重要因素。

2、本年資金來源指數(shù)

2001年12月份，本年資金來源分類指數(shù)值為104.62點，比上年同期下降1.37點。全年我省房地產開發(fā)到位資金126.6億元，同比增長29.4%，增幅雖低于2000年，仍保持了良好的增長，是促使“皖房景氣指數(shù)”位于景氣空間的重要因素。

3、土地購置面積指數(shù)

本年購置開發(fā)用土地744.3萬平方米，增長16.1%，比2000年同期低13個百分點,增幅明顯回落。到2001年12月份，土地購置面積分類指數(shù)值為95.46點，比上年同期減少1.3點。近三年該分類指數(shù)呈現(xiàn)逐年走低趨勢：1999年全年均處于景氣空間，指數(shù)值在109.32點至128.33點間運行，2000年指數(shù)值在89.67點至105.85點間運行，其中有8個月運行在景氣空間，2001年指數(shù)值在92.97點至99.69點間運行，全年均處于不景氣空間。

4、土地購置費指數(shù)

本年用于土地購置共支付18.3億元，同比增長56.1%。該指數(shù)值除4月份外均處于景氣空間，12月土地購置費分類指數(shù)為102.13點，比2000年同期增加2.26點，是帶動“皖房景氣指數(shù)”上升的重要因素。

5、商品房空置面積指數(shù)

2001年12月份，商品房空置面積分類指數(shù)值為97.74點，比上年同期減少1.47點。由于空置面積指數(shù)是逆指標，經(jīng)調整后的指數(shù)值為103.09點，比上年同期增加2點，有力地帶動了“皖房景氣指數(shù)”上升。

6、新開工面積指數(shù)

本年新開工各類商品房屋建筑面積1065.9萬平方米，同比增長18.9%，低于2000年同期增幅22個百分點。2001年12月，新開工面積分類指數(shù)值為96.09點，比上年同期減少7.69點，該指數(shù)值除年初兩個月外，3月至12月均處于不景氣空間。其中：11月份指數(shù)值為90.71點,是全年最低點,6月份為96.88點，為3月份以來的最高點，年底雖略有反彈，但從全年看，該分類指數(shù)已成為影響“皖房景氣指數(shù)”下降的最主要因素。

7、房屋竣工面積指數(shù)

2001年，全省竣工商品房屋963.8萬平方米,同比增長27.7%，增幅與2000年基本持平。該分類指數(shù)值從6月份進入景氣空間后，增幅逐月上升，到12月份，指數(shù)值上升到108.34點，是全年最高點，與2000年同期水平基本持平。房屋竣工面積分類指數(shù)是促使“皖房景氣指數(shù)”位于景氣空間的重要因素。

8、商品房銷售價格指數(shù)

總體上看，近年來我省商品房屋銷售價格呈上升趨勢，但價格增勢已明顯逐緩。2001年12月，全省商品房屋平均銷售價格為1223.9元/平方米，比上年同期增加了23.9元，增長1.9%，增幅比上年同期下降2.6個百分點。2001年，商品房銷售價格分類指數(shù)值除5月、6月和7月外，其它9個月均處于不景氣空間；其中：2月份指數(shù)值為88.31點，比2000年同期低7.38點，是全年最低點，5月份回升到全年最高點108.46點后，指數(shù)值呈現(xiàn)逐月下降趨勢，到12月份，該指數(shù)值僅為89.67點,比上年同期低3.4點。我省商品房屋銷售價格增幅趨緩，是影響“皖房景氣指數(shù)”下降的因素之一。

關于“皖房景氣指數(shù)”

－－"皖房景氣指數(shù)"是全省房地產開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。它是對房地產業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數(shù)合成運算出綜合指數(shù)，并用百分制表示。其中，綜合指數(shù)值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發(fā)布，可為各級政府的宏觀調控提供決策依據(jù)，也為社會提供統(tǒng)計信息，引導安徽房地產業(yè)健康、有序發(fā)展。

－－"皖房景氣指數(shù)"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產統(tǒng)計機構進行的全面調查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證"皖房景氣指數(shù)"按月發(fā)布。同時，"皖房景氣指數(shù)"是由政府統(tǒng)計和主管部門編制，是代表國家行使統(tǒng)計監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。

－－“皖房景氣指數(shù)"的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發(fā)，選擇房地產開發(fā)投資、資金來源、土地購置面積、土地購置費、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標進行分類指數(shù)測算，再以2000年6月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。

－－"皖房景氣指數(shù)"的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是建立原始指標數(shù)據(jù)庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數(shù)，五是確定基準對比時期，六是消除季節(jié)、價格因素的影響，七是建立分類指數(shù)和"皖房景氣指數(shù)"計算數(shù)學模型，八是"皖房景氣指數(shù)"計算結果的分析報告。

----"皖房景氣指數(shù)"分析報告可綜合反映全省房地產業(yè)運行的景氣狀況，政府可以據(jù)此制定房地產改革和發(fā)展的各項政策，出臺調節(jié)房地產健康發(fā)展的有效措施，企業(yè)和投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為,這樣就對房地產業(yè)的健康發(fā)展起到了信息導向作用。 2100433B

為了更好地反映不同行業(yè)、不同規(guī)模企業(yè)（尤其是大型企業(yè)）在一定范圍內經(jīng)濟份額中的代表性差異，在編制景氣指數(shù)時以反映行業(yè)、企業(yè)綜合生產經(jīng)營狀況的總量指標（如產品銷售收入）為權數(shù)，對各行業(yè)、企業(yè)所做結論進行了加權處理。

企業(yè)景氣指數(shù)，企業(yè)家信心指數(shù)，消費者信心指數(shù)，宏觀經(jīng)濟預警指數(shù)

企業(yè)景氣指數(shù)為通過企業(yè)景氣調查中企業(yè)家對企業(yè)經(jīng)營狀況好壞的判斷，綜合反映經(jīng)濟運行狀況和預期走向的指標。企業(yè)景氣指數(shù)的取值范圍均在 0－100 之間，以 50 為臨界值，當指數(shù)大于 50 時，反映企業(yè)景氣狀態(tài)是良好的、樂觀的，越接近 100 樂觀程度越高；當指數(shù)小于 50 時，反映企業(yè)景氣狀態(tài)是不佳的、悲觀的，越接近 0 悲觀程度越深。

1.調查范圍 房地產開發(fā)企業(yè)

2.調查方法 調查采用重點調查和隨機抽樣的方法抽選調查樣本，全國總樣本量為 536 家企業(yè)。

3.調查內容 涉及行業(yè)運行、企業(yè)經(jīng)營及業(yè)務、盈利、用工、投資、開發(fā)、融資、待售等經(jīng)營問題。

4. 6 個重點城市：包括北京、上海、天津、廣州、深圳和成都。

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