2001年安徽房地產(chǎn)景氣指數(shù)狀況公報(bào)簡介

為了準(zhǔn)確、及時(shí)地反映全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運(yùn)行情況，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)編制房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)工作意見，安徽省統(tǒng)計(jì)局、省建設(shè)廳聯(lián)合下文布置這項(xiàng)工作。在各有關(guān)部門的大力配合、支持下，經(jīng)過全省廣大建設(shè)領(lǐng)域統(tǒng)計(jì)人員的共同努力，安徽省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)編制工作正式啟動，數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)調(diào)整、分類指標(biāo)確定和景氣指標(biāo)計(jì)算、評價(jià)等各項(xiàng)工作已經(jīng)結(jié)束?，F(xiàn)將“皖房景氣指數(shù)”狀況公布如下：

一、全省房地產(chǎn)業(yè)總體景氣水平

2001年12月,安徽房地產(chǎn)景氣指數(shù)（簡稱“皖房景氣指數(shù)”）值為100.97點(diǎn)，處于景氣空間；從分月情況看，“皖房景氣指數(shù)”值全年有八個(gè)月處于景氣空間，表明我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)全年整體位于景氣運(yùn)行空間。

2001年，“皖房景氣指數(shù)”總體水平低于前兩年。2月份，“皖房景氣指數(shù)”值為104.59點(diǎn)，是全年最高點(diǎn)，同時(shí)也是“皖房景氣指數(shù)”自1999年1月以來，連續(xù)第26個(gè)月處于景氣空間，此后“皖房景氣指數(shù)”處于99.35點(diǎn)至101.93點(diǎn)間小幅波動，其中3月份為全年最低，至年底略有反彈。

二、主要分類指數(shù)的特點(diǎn)

2001年12月份，“皖房景氣指數(shù)”所屬的8個(gè)分類指數(shù)與上年同期相比呈3升5降的格局。與2000年同期相比，帶動“皖房景氣指數(shù)”上升的3個(gè)分類指數(shù)是：房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置費(fèi)和商品房屋空置面積分類指數(shù)；影響“皖房景氣指數(shù)”下降的5個(gè)分類指數(shù)是：本年資金來源、本年購置土地面積、新開工面積、竣工面積和商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。

2001年12月份，“皖房景氣指數(shù)”所屬的8個(gè)分類指數(shù)，5個(gè)位于景氣空間的是：房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、土地購置費(fèi)、本年資金來源和商品房屋空置面積分類指數(shù)；3個(gè)位于不景氣空間的是：本年購置土地面積、新開工面積和商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)

2001年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持強(qiáng)勁增長，全年完成投資111億元,比上年同期增長26%，快于同期基建、技改投資增長；占全省全社會固定資產(chǎn)投資11.5%，比重比2000年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。到12月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)值為110.24點(diǎn),比上年同期增加1.78點(diǎn)，是拉動“皖房景氣指數(shù)”上升的重要因素。

2、本年資金來源指數(shù)

2001年12月份，本年資金來源分類指數(shù)值為104.62點(diǎn)，比上年同期下降1.37點(diǎn)。全年我省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金126.6億元，同比增長29.4%，增幅雖低于2000年，仍保持了良好的增長，是促使“皖房景氣指數(shù)”位于景氣空間的重要因素。

3、土地購置面積指數(shù)

本年購置開發(fā)用土地744.3萬平方米，增長16.1%，比2000年同期低13個(gè)百分點(diǎn),增幅明顯回落。到2001年12月份，土地購置面積分類指數(shù)值為95.46點(diǎn)，比上年同期減少1.3點(diǎn)。近三年該分類指數(shù)呈現(xiàn)逐年走低趨勢：1999年全年均處于景氣空間，指數(shù)值在109.32點(diǎn)至128.33點(diǎn)間運(yùn)行，2000年指數(shù)值在89.67點(diǎn)至105.85點(diǎn)間運(yùn)行，其中有8個(gè)月運(yùn)行在景氣空間，2001年指數(shù)值在92.97點(diǎn)至99.69點(diǎn)間運(yùn)行，全年均處于不景氣空間。

4、土地購置費(fèi)指數(shù)

本年用于土地購置共支付18.3億元，同比增長56.1%。該指數(shù)值除4月份外均處于景氣空間，12月土地購置費(fèi)分類指數(shù)為102.13點(diǎn)，比2000年同期增加2.26點(diǎn)，是帶動“皖房景氣指數(shù)”上升的重要因素。

5、商品房空置面積指數(shù)

2001年12月份，商品房空置面積分類指數(shù)值為97.74點(diǎn)，比上年同期減少1.47點(diǎn)。由于空置面積指數(shù)是逆指標(biāo)，經(jīng)調(diào)整后的指數(shù)值為103.09點(diǎn)，比上年同期增加2點(diǎn)，有力地帶動了“皖房景氣指數(shù)”上升。

6、新開工面積指數(shù)

本年新開工各類商品房屋建筑面積1065.9萬平方米，同比增長18.9%，低于2000年同期增幅22個(gè)百分點(diǎn)。2001年12月，新開工面積分類指數(shù)值為96.09點(diǎn)，比上年同期減少7.69點(diǎn)，該指數(shù)值除年初兩個(gè)月外，3月至12月均處于不景氣空間。其中：11月份指數(shù)值為90.71點(diǎn),是全年最低點(diǎn),6月份為96.88點(diǎn)，為3月份以來的最高點(diǎn)，年底雖略有反彈，但從全年看，該分類指數(shù)已成為影響“皖房景氣指數(shù)”下降的最主要因素。

7、房屋竣工面積指數(shù)

2001年，全省竣工商品房屋963.8萬平方米,同比增長27.7%，增幅與2000年基本持平。該分類指數(shù)值從6月份進(jìn)入景氣空間后，增幅逐月上升，到12月份，指數(shù)值上升到108.34點(diǎn)，是全年最高點(diǎn)，與2000年同期水平基本持平。房屋竣工面積分類指數(shù)是促使“皖房景氣指數(shù)”位于景氣空間的重要因素。

8、商品房銷售價(jià)格指數(shù)

總體上看，近年來我省商品房屋銷售價(jià)格呈上升趨勢，但價(jià)格增勢已明顯逐緩。2001年12月，全省商品房屋平均銷售價(jià)格為1223.9元/平方米，比上年同期增加了23.9元，增長1.9%，增幅比上年同期下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。2001年，商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)值除5月、6月和7月外，其它9個(gè)月均處于不景氣空間；其中：2月份指數(shù)值為88.31點(diǎn)，比2000年同期低7.38點(diǎn)，是全年最低點(diǎn)，5月份回升到全年最高點(diǎn)108.46點(diǎn)后，指數(shù)值呈現(xiàn)逐月下降趨勢，到12月份，該指數(shù)值僅為89.67點(diǎn),比上年同期低3.4點(diǎn)。我省商品房屋銷售價(jià)格增幅趨緩，是影響“皖房景氣指數(shù)”下降的因素之一。

關(guān)于“皖房景氣指數(shù)”

－－"皖房景氣指數(shù)"是全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。它是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個(gè)分類指數(shù)合成運(yùn)算出綜合指數(shù)，并用百分制表示。其中，綜合指數(shù)值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發(fā)布，可為各級政府的宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)，也為社會提供統(tǒng)計(jì)信息，引導(dǎo)安徽房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展。

－－"皖房景氣指數(shù)"是反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證"皖房景氣指數(shù)"按月發(fā)布。同時(shí)，"皖房景氣指數(shù)"是由政府統(tǒng)計(jì)和主管部門編制，是代表國家行使統(tǒng)計(jì)監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時(shí)性、綜合性和權(quán)威性等特點(diǎn)。

－－“皖房景氣指數(shù)"的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計(jì)算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時(shí)具備的土地、資金和市場需要三個(gè)基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地購置面積、土地購置費(fèi)、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價(jià)格等8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測算，再以2000年6月為基期對比計(jì)算出的綜合指數(shù)體系。

－－"皖房景氣指數(shù)"的計(jì)算分為八個(gè)部分：一是確定指標(biāo)體系，二是建立原始指標(biāo)數(shù)據(jù)庫，三是消除量綱的影響，四是確定權(quán)數(shù)，五是確定基準(zhǔn)對比時(shí)期，六是消除季節(jié)、價(jià)格因素的影響，七是建立分類指數(shù)和"皖房景氣指數(shù)"計(jì)算數(shù)學(xué)模型，八是"皖房景氣指數(shù)"計(jì)算結(jié)果的分析報(bào)告。

----"皖房景氣指數(shù)"分析報(bào)告可綜合反映全省房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的景氣狀況，政府可以據(jù)此制定房地產(chǎn)改革和發(fā)展的各項(xiàng)政策，出臺調(diào)節(jié)房地產(chǎn)健康發(fā)展的有效措施，企業(yè)和投資者可以接受信息的正確導(dǎo)向，權(quán)衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為,這樣就對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了信息導(dǎo)向作用。 2100433B

為了更好地反映不同行業(yè)、不同規(guī)模企業(yè)（尤其是大型企業(yè)）在一定范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)份額中的代表性差異，在編制景氣指數(shù)時(shí)以反映行業(yè)、企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況的總量指標(biāo)（如產(chǎn)品銷售收入）為權(quán)數(shù)，對各行業(yè)、企業(yè)所做結(jié)論進(jìn)行了加權(quán)處理。

企業(yè)景氣指數(shù)，企業(yè)家信心指數(shù)，消費(fèi)者信心指數(shù)，宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)

企業(yè)景氣指數(shù)為通過企業(yè)景氣調(diào)查中企業(yè)家對企業(yè)經(jīng)營狀況好壞的判斷，綜合反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和預(yù)期走向的指標(biāo)。企業(yè)景氣指數(shù)的取值范圍均在 0－100 之間，以 50 為臨界值，當(dāng)指數(shù)大于 50 時(shí)，反映企業(yè)景氣狀態(tài)是良好的、樂觀的，越接近 100 樂觀程度越高；當(dāng)指數(shù)小于 50 時(shí)，反映企業(yè)景氣狀態(tài)是不佳的、悲觀的，越接近 0 悲觀程度越深。

1.調(diào)查范圍 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2.調(diào)查方法 調(diào)查采用重點(diǎn)調(diào)查和隨機(jī)抽樣的方法抽選調(diào)查樣本，全國總樣本量為 536 家企業(yè)。

3.調(diào)查內(nèi)容 涉及行業(yè)運(yùn)行、企業(yè)經(jīng)營及業(yè)務(wù)、盈利、用工、投資、開發(fā)、融資、待售等經(jīng)營問題。

4. 6 個(gè)重點(diǎn)城市：包括北京、上海、天津、廣州、深圳和成都。

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