GB/T17986.2-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元:房產(chǎn)圖圖式

前言

1 范圍

2 引用標(biāo)準(zhǔn)

3 一般規(guī)定

4 界址點(diǎn)、控制點(diǎn)及房角點(diǎn)

5 境界

6 丘界限及其他界限

7 房屋

8 房屋附屬設(shè)備

9 房屋維護(hù)物

10 交通

11 水域

12 獨(dú)立地物

13 公共設(shè)施

14 綠化地和家用地

15 房地產(chǎn)要素

16 標(biāo)記

附錄A (標(biāo)準(zhǔn)的附錄) 房產(chǎn)圖的分幅及編號(hào)

附錄B (標(biāo)準(zhǔn)的附錄) 房產(chǎn)圖圖廓整飾樣式與說明

附錄B (標(biāo)準(zhǔn)的附錄)說明注記簡注表

附錄B (提示的附錄)測(cè)量草圖

附錄E(提示的附錄)房產(chǎn)圖示例

4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。

4·1·2 現(xiàn)狀變更測(cè)量內(nèi)容

A)房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化;

B)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀;

C)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化;

D)道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化;

E)地名、門牌號(hào)的更改;F)房屋及其用地分類面積增減變化。

本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、圖式及有關(guān)規(guī)定制定的。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A、附錄B和附錄C是標(biāo)準(zhǔn)的附錄，附錄D和附錄E是提示的附錄。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了房產(chǎn)圖表示各種房地產(chǎn)要素的符號(hào)、注記和整飾樣式以及使用這些符號(hào)的原則、要求和基本方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)圖測(cè)繪。其他地區(qū)的房產(chǎn)圖測(cè)繪亦可參照使用。

3·1·1 面積測(cè)算

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

3·1·6 面積測(cè)算的要求

各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。

f)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算

d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

3.3.1 用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。

3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積:

a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。

b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

3.3.3 用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。

3.4 面積測(cè)算的方法與精度要求

3.4.1坐標(biāo)解析法

A)根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。

1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18)

2i=1或1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)……………………………(19)

2i=1

式中:

S--面積，㎡;

Xi--界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m;

Yi--界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m;

n--界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i----界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。

B)面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)

式中:

ms--面積中誤差，㎡;

mj--相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m;

Di-1,i+1--多邊形中對(duì)角線長度，m。

3·4·2 實(shí)地量距法

A)規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積;不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B)面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定:

△S=±0.0003MS…………………………...........………(21)

式中:

△S--兩次量面積較差，㎡;

S--所量算面積，㎡;

M--圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0.2mm。