白城市城區(qū)個人出租房屋稅收征管辦法（暫行）

白城市城區(qū)個人出租房屋稅收征管辦法(暫行)

第一條　為加強我市城區(qū)個人出租房屋稅收征管,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

第二條　個人(含外籍個人、華僑和港、澳、臺人員)在本市城區(qū)范圍內(nèi)(含各開發(fā)區(qū))出租房屋應(yīng)繳納的各種稅收的征收管理,均適用本辦法。

第三條　個人出租房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第四條　納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實向房屋所在地的主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費。

第五條　為了便于征管,對本辦法第四條所列各項稅費按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進行計征。

第六條　個人出租房屋,按以下計征方式確定應(yīng)納稅額:(一)對租金收入申報屬實,能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)并符合當前白城市房屋租賃市場參考價格標準的,以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率(二)納稅人有下列情形之一的,地稅機關(guān)可依據(jù)出租房屋建筑面積核定其應(yīng)納稅額:

應(yīng)納稅額計算公式為:應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

第七條　個人出租房屋的稅收綜合征收率為7%。

第八條　每平方米應(yīng)納稅額的標準由地稅機關(guān)參照房產(chǎn)管理部門對出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定租金標準參考價的辦法予以核定,向社會公布,報市政府綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組備案,并適時調(diào)整。

第九條　納稅人到地稅機關(guān)辦理稅務(wù)登記時,必須出具房屋的產(chǎn)權(quán)證明。個人出租房屋地方稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得租賃收入的當天,并于次月15日內(nèi)申報繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。

第十條　個人出租房屋稅收按照屬地管理的原則,由房屋所在地地稅機關(guān)負責征收管理。

個人有兩處以上房屋出租的,應(yīng)分別到房屋所在地主管地稅機關(guān)申報繳納稅款或由代征方依法代征稅款。

第十一條　地稅機關(guān)根據(jù)《關(guān)于進一步加強和改進出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知》(公通字〔2004〕83號)文件規(guī)定,可以委托房管、街道、居委會(社區(qū))、物業(yè)等(以下稱“代征方”)代征個人出租房屋的稅款。

第十二條　代征方必須同時具備的條件:(一)有固定的工作場所;(二)有熟悉相關(guān)稅收法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的工作人員,能依法履行稅收代征義務(wù);(三)財務(wù)制度健全,核算規(guī)范;(四)掌握受托范圍內(nèi)納稅人的基本情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營收入情況。

第十三條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)與代征方依法辦理委托代征稅款手續(xù),簽訂委托代征協(xié)議,發(fā)放委托代征證書。

代征方不得再自行委托其他單位或個人代征稅款。

第十四條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)依據(jù)實際入庫的代征稅款按國家規(guī)定的標準向代征方支付手續(xù)費。

對代征稅款難度較大且完成較好的,由所在地財政、地稅部門商定,給予代征方適當?shù)莫剟睢?

代征方不得從代征稅款中直接提取手續(xù)費。

第十五條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)對代征方有關(guān)辦稅人員進行相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策輔導(dǎo)。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整變更,應(yīng)及時通知代征方,并視情況修改或終止委托代征協(xié)議,換發(fā)或收回委托代征證書。

地稅機關(guān)應(yīng)加強對代征方代征稅款工作的監(jiān)督、管理和檢查。

第十六條　代征方應(yīng)嚴格依照委托代征協(xié)議規(guī)定的委托事項進行稅款的代征代繳工作,代征稅款時必須開具完稅憑證,并按規(guī)定管理、定期向委托方傳遞代征信息,結(jié)報完稅憑證,解繳稅款。對其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定,代征方不得執(zhí)行。

代征方代征稅款時,應(yīng)當出示委托代征證書并開具完稅憑證,否則納稅人有權(quán)拒絕繳納稅款。

代征方按規(guī)定代征稅款,納稅人拒絕的,代征方應(yīng)及時查清納稅人或與納稅人有家庭關(guān)系人員的真實身份,并向綜合治稅辦報告。綜合治稅辦根據(jù)代征方提供的情況,分別進行處理。凡涉及黨員、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部、國家公務(wù)人員的,應(yīng)及時向有關(guān)部門(如機關(guān)黨委、組織部門、紀檢部門、公務(wù)員管理部門或納稅人所在單位)反饋,由相關(guān)部門對其作出相應(yīng)處理,直至繳納稅款。

第十七條　出租人收取租金時,應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。出租人未提供發(fā)票的,承租人有權(quán)拒付租金。承租人支付租金時,應(yīng)當索取發(fā)票。從事生產(chǎn)經(jīng)營的承租人支付的租金未取得合法發(fā)票的,不得在稅前扣除。

第十八條　出租人必須接受地稅機關(guān)依法進行的稅務(wù)檢查,如實提供有關(guān)資料和反映納稅情況,不得拒絕、隱瞞。

地稅機關(guān)依法進行稅務(wù)檢查時,有關(guān)單位和個人應(yīng)當支持協(xié)助,如實反映房屋出租的涉稅情況,提供有關(guān)資料及證明材料。

第十九條　地稅機關(guān)、代征方要建立與房屋產(chǎn)籍相關(guān)的稅收管理檔案和征收臺賬,詳細記錄出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面積、租賃期限、租金收入等涉稅情況。

第二十條　地稅機關(guān)要研究建立適應(yīng)本地實際的房屋租賃稅收協(xié)調(diào)管理機制。要加快信息化建設(shè),充分利用當?shù)赜嘘P(guān)部門出租房屋管理信息平臺,加強協(xié)作配合,實現(xiàn)信息共享,提高征管效能。

第二十一條　公安、房管、財政、物價、工商等有關(guān)部門應(yīng)積極支持配合地稅機關(guān)依法做好對出租房屋的稅收征收管理。

出租房屋管理部門應(yīng)根據(jù)地稅機關(guān)的要求,定期向地稅機關(guān)提供個人出租房屋的相關(guān)信息。

房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)將每月的房屋出租中介服務(wù)信息,隨同納稅申報資料上報主管地稅機關(guān)。

第二十二條　個人出租房屋有違反本辦法以及其他稅收違法行為的,地稅機關(guān)依照稅收征管法及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定進行處理。

第二十三條　本辦法由市地稅局、市財政局組織實施。

第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

白城市人民政府關(guān)于印發(fā)白城市城區(qū)個人出租房屋稅收征管辦法(暫行)的通知

白政發(fā)〔2009〕19號

洮北區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會,市政府各委辦局、各直屬機構(gòu):

《白城市城區(qū)個人出租房屋稅收征管辦法(暫行)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實際,認真貫徹執(zhí)行。

二○○九年七月七日

《撫州市自用出租房屋稅收征管辦法》是撫州市政府2008年1月1日起施行的地方法規(guī)。

第一條 為規(guī)范本市生產(chǎn)經(jīng)營自用房屋和出租房屋稅收征收管理，堵塞稅收漏洞，公平稅負，維護納稅人的合法權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市范圍內(nèi)的單位和個人將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營（以下簡稱自用房屋）或?qū)⒎课莩鲎獠⑷〉脩?yīng)稅收入的，應(yīng)申報納稅，該單位或者個人為納稅義務(wù)人。

前款所稱應(yīng)稅收入，是指出租房屋取得的所有價款和其他經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第三條 各縣（區(qū)）成立由房管、公安、財政、地稅、國有資產(chǎn)等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期研究自用、出租房屋稅收工作，加強對自用、出租房屋稅收工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。成立專門機構(gòu)，組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。

主管地稅機關(guān)認真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作，建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案，加強日常動態(tài)監(jiān)控，加強與政府各部門的協(xié)調(diào)配合，建立完善稅源信息交換機制。

政府有關(guān)部門應(yīng)密切配合主管地稅機關(guān)采集自用、出租房屋相關(guān)信息，定期傳遞相關(guān)涉稅信息。

第四條 本辦法所稱自用房屋、出租房屋，由地稅機關(guān)認定，符合下列條件之一的，為自用房屋：

（一）納稅人自用生產(chǎn)經(jīng)營用房必須是房屋所有權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證等記載的名稱（姓名）相符；

（二）納稅人自用住宅必須是房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。

前款規(guī)定以外的，均為出租房屋。

第五條 納稅人自用房屋應(yīng)按房產(chǎn)余值的1.2%繳納房產(chǎn)稅（稅法規(guī)定免征的除外），按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房屋所在地主管地稅機關(guān)參照同類房屋核定。

納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的面積劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

無租使用的房產(chǎn)，視同自用房產(chǎn)，由使用人按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。

第六條 納稅人出租生產(chǎn)經(jīng)營用房應(yīng)繳納下列稅費：

（一）按租金收入的5%繳納營業(yè)稅；

（二）按營業(yè)稅額的7%（市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%（其他區(qū)域）繳納城市維護建設(shè)稅；

（三）按營業(yè)稅額的3%繳納教育費附加；

（四）按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅；

（五）按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

（六）按租金收入的1‰繳納印花稅（不足一元按一元貼花）；

（七）企業(yè)所得稅或個人所得稅，其計算方式為：

1、單位出租房屋的，租金收入并入當期應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

2、個人出租房屋的，按應(yīng)納稅所得額的20%繳納租金收入個人所得稅；個人所得稅應(yīng)納稅所得額=每月租金收入－相關(guān)稅費－法定扣除費用－出租方發(fā)生的房屋修繕費；法定扣除標準：每次（月）收入額不超過4000元的，減除按稅法規(guī)定扣除費用800元；每次（月）收入額超過4000元的，減除費用20%；修繕費用的扣除標準：個人出租房屋，對能提供該出租房屋修繕合同及建筑業(yè)發(fā)票的，其實際開支修繕費用經(jīng)核準給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。

第七條 個人出租住宅用于居住的，營業(yè)稅適用稅率暫減按3%，房產(chǎn)稅適用稅率暫減按4%，個人所得稅適用稅率暫減按10%。個人所得稅計算方法與扣除標準按第六條第（七）項規(guī)定計算。

適用于個人的營業(yè)稅起征點：按期納稅的起征點為月營業(yè)額1000元；按次納稅起征點為每次（日）營業(yè)額100元。營業(yè)額未達起征點的，免予征收營業(yè)稅；達到起征點的，應(yīng)全額計算繳納營業(yè)稅。

第八條 稅款征收方式：

（一）納稅人自用房屋，經(jīng)主管地稅機關(guān)認定后，其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，在進行稅款核定時一并確定；

（二）納稅人出租房屋，應(yīng)繳納的稅費由出租人直接到地稅機關(guān)申報繳納稅款。

出租人不自行申報應(yīng)繳納的稅款，地稅機關(guān)實行“以店管稅”，由承租人代扣代繳應(yīng)納稅款；承租人屬核定征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，由主管地稅機關(guān)在核定稅款時一并確定，每月與其他稅款一并繳納；承租人屬查賬征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，每月隨其他稅款一并申報入庫；

（三）承租人將承租的房屋再出租，個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入，應(yīng)按全額繳納營業(yè)稅；對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計算繳納個人所得稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標準。房產(chǎn)稅按租金差額繳納。

第九條 對拒不提供有效房屋租賃合同、協(xié)議或申報的租金明顯偏低，且無正當理由的，主管地稅機關(guān)有權(quán)比照其經(jīng)營地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關(guān)部門指導(dǎo)性房租標準，核定其應(yīng)納稅款。

第十條 主管地稅機關(guān)對納稅人自用房屋和出租房屋應(yīng)納各稅可以委托房管、公安等有關(guān)部門和街道辦事處代征代繳，并依法向代征單位辦理委托代征手續(xù)，簽訂委托協(xié)議書。地稅機關(guān)應(yīng)當對稅款代征工作進行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并對代征人員進行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。地稅機關(guān)按委托協(xié)議規(guī)定支付代征手續(xù)費。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續(xù)費。房管、公安等有關(guān)部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應(yīng)按委托協(xié)議書規(guī)定的權(quán)限行使職權(quán)，不得有超越規(guī)定權(quán)限的行為。

對納稅人實施稅務(wù)行政處罰，必須由地稅機關(guān)進行。

受委托進行代征代繳稅款的單位應(yīng)與所在地地稅主管機關(guān)建立定期報告制度。對拒不繳稅的應(yīng)及時向所在地地稅主管機關(guān)報告，配合地稅主管機關(guān)依法進行處理。

第十一條 出租和承租房屋的單位和個人，必須使用和接受由地方稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》，承租單位和個人必須取得《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》方可支付租金。未按規(guī)定使用或取得合法《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》的，依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第十二條 納稅人對委托代征單位作出的代征稅款行為不服的，應(yīng)當向委托地方稅務(wù)局的上一級地方稅務(wù)局申請行政復(fù)議。

第十三條 納稅人對地方稅務(wù)局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第十四條 本辦法由撫州市地方稅務(wù)局負責解釋。

第十五條 本辦法自2008年1月1日起施行。

代征北京市個人出租房屋稅款，代開個人出租房屋租金發(fā)票。

成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）

第一條 為加強我市個人出租房屋地方稅收征管，規(guī)范地方稅收委托代征行為，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及其實施細則和《四川省地方稅收委托代征管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 個人出租房屋應(yīng)納各項地方稅收，由各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局委托各街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（以下簡稱街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代征代繳。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局與各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《委托代征協(xié)議書》（式樣附后），核發(fā)《委托代征證書》，同時辦理委托代征登記。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局依法委托征稅權(quán)，不委托處罰權(quán)。

第三條 受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自接受《委托代征證書》之日起，按《委托代征協(xié)議書》的內(nèi)容履行代征義務(wù)，不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標準代征稅款，不得以任何名義或形式再委托其他單位或個人代征稅款。

第四條 主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當加強個人出租房屋地方稅收法律、法規(guī)及政策的宣傳、培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期或不定期組織代征人員進行有關(guān)稅收政策及代征業(yè)務(wù)知識的學(xué)習。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員應(yīng)當熟悉代征稅款的法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受主管地方稅務(wù)機關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收工作規(guī)程》（見附件）依法征收稅款。

第五條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當在主管地方稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)下，建立健全委托代征的各項管理制度，加強對代征人員、完稅憑證、代征稅款等的管理，依法接受主管地方稅務(wù)機關(guān)的監(jiān)督和檢查。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當如實向主管地方稅務(wù)機關(guān)反映情況，提供相關(guān)資料，不得拒絕和隱瞞。

第六條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在辦理委托代征登記后，以代征單位名義到區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局指定的銀行開設(shè)稅款專戶，同時將帳號報告區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局。

第七條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理委托代征登記后，由主管地方稅務(wù)機關(guān)向其發(fā)放《票款結(jié)報手冊》。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)票款管理人員持《票款結(jié)報手冊》向主管地方稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取“稅收通用完稅證”，最大持有量不得超過一個月的使用量。

第八條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)嚴格按照規(guī)定保管、填用、結(jié)報、繳銷“稅收通用完稅證”，實行專人領(lǐng)發(fā)、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報、按月盤點。

第九條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款后，應(yīng)當按照規(guī)定向房屋出租人(或其授權(quán)的代理人)開具“稅收通用完稅證”，不得使用其他任何憑證或白條收取稅款。

“稅收通用完稅證”品目名稱欄統(tǒng)一按“個人出租房屋收入”開具。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時登記《個人出租房屋戶清冊》（式樣附后），要求逐戶登記。

第十條 承租人要求開具發(fā)票的，由出租房屋業(yè)主持租賃合同、完稅憑證等資料向主管地方稅務(wù)機關(guān)申請代開普通發(fā)票。主管地方稅務(wù)機關(guān)按租賃合同上的租金開具發(fā)票，如開票金額大于已納稅金額，應(yīng)補征差額稅款。

第十一條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收稅款做到日結(jié)日清，應(yīng)于當天將全部代征稅款存入稅款專戶，不得挪用、截留國家稅款。

第十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)由專人持《票款結(jié)報手冊》、《委托代征稅款報告表》(式樣附后)和開具的“稅收通用完稅證”，定期到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報，最長不得超過7天。經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核無誤后，辦理結(jié)報手續(xù)。

第十三條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得多征或少征稅款，出租房屋業(yè)主多繳稅款的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)依照有關(guān)規(guī)定抵減下期應(yīng)繳稅款或辦理退稅；如少征稅款，應(yīng)當及時補征。

第十四條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員對個人出租房屋逐街逐戶進行清理，房屋承租人應(yīng)按規(guī)定填寫《承租人租賃房屋登記表》（式樣附后）；出租房屋業(yè)主應(yīng)按規(guī)定填寫《出租房屋業(yè)主納稅登記表》（式樣附后），并持下列資料按期到街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報繳納個人出租房屋相關(guān)稅收：

（一） 租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對出租房屋業(yè)主提供的資料進行核對，并在上述復(fù)印件上加蓋“經(jīng)審核與原件無誤”字樣印章，將相關(guān)原件退還出租房屋業(yè)主。

第十五條 出租房屋業(yè)主申報的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當理由的，根據(jù)《征管法》第三十五條的規(guī)定，主管地方稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)實際情況，結(jié)合出租房屋的地段、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參照政府授權(quán)部門公布的房屋租賃市場指導(dǎo)價核定其應(yīng)稅收入。

第十六條 出租房屋業(yè)主已自行向主管地方稅務(wù)機關(guān)足額申報納稅的，應(yīng)當向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出示完稅憑證，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不能重復(fù)代征。

第十七條 對確需以房租收入維持生計，照章納稅確有困難的下崗職工的出租房屋業(yè)主，可持《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及身份證原件及復(fù)印件向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審批，對符合條件的按照國家規(guī)定給予減免稅款照顧。主管地方稅務(wù)機關(guān)在《再就業(yè)優(yōu)惠證》上予以注明，并負責將減免稅結(jié)果通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

第十八條 出租房屋業(yè)主以借給親友使用等名義不申報納稅或進行虛假納稅申報以及拒絕繳納稅款的，主管地方稅務(wù)機關(guān)將按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條 出租房屋業(yè)主與街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在代征稅款事項上發(fā)生爭議時，可以向委托代征稅款的地方稅務(wù)機關(guān)的上一級地方稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)按月向主管地方稅務(wù)機關(guān)報送《承租人租賃房屋登記表》、《出租房屋業(yè)主納稅登記表》和《個人出租房屋戶清冊》，內(nèi)容真實、準確、完整。

第二十一條 區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，付給受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款5%的手續(xù)費，實行定期結(jié)算。街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費。

第二十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有下列情形之一的，應(yīng)依照《委托代征協(xié)議書》的規(guī)定承擔違約責任。區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局有權(quán)單方面終止委托代征協(xié)議，取消其代征資格，收回《委托代征證書》，注銷委托代征登記。

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征事宜的；

（二）玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）再行委托其他單位和個人代征稅款的。

第二十三條 國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章廢止或修訂，涉及代征稅種、稅目、稅率變化時，區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局應(yīng)當及時書面通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，修改或終止《委托代征協(xié)議書》，換發(fā)《委托代征證書》。

第二十四條 按照相關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，個人出租房屋用于居住的，應(yīng)當繳納的營業(yè)稅稅率為3%；城市維護建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為4%；個人所得稅稅率為10%；教育費附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計算方法見附件）

個人出租房屋用于居住之外用途的，應(yīng)當繳納的營業(yè)稅稅率為5%；城市維護建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為12%；個人所得稅稅率為20%；教育費附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計算方法見附件）

第二十五條 個人出租房屋納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖房屋租金或取得索取收入款項憑據(jù)的當天。

第二十六條 本《辦法》所稱個人，指房屋產(chǎn)權(quán)人為個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）。

第二十七條 本《辦法》所指個人出租房屋，指個人出租房屋用于居住和居住之外用途。

第二十九條 本《辦法》由成都市地方稅務(wù)局負責解釋。

第三十條 本辦法自2005年7月1日施行。