城市地價動態(tài)監(jiān)測

城市地價動態(tài)監(jiān)測的范圍根據(jù)不同監(jiān)測目標(biāo)分別設(shè)置。城市內(nèi)部按照城市某一種標(biāo)準(zhǔn)(如規(guī)劃區(qū)紅線、建成區(qū)界限等)界定地價動態(tài)監(jiān)測范圍?？绯鞘袇^(qū)域按照行政區(qū)劃或者宏觀經(jīng)濟區(qū)域劃分城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍。監(jiān)測范圍一旦確定不得隨意變更。

城市地價動態(tài)監(jiān)測分為國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測、省級城市地價動態(tài)監(jiān)測和城市級地價動態(tài)監(jiān)測3個層次。國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測、省級城市地價動態(tài)監(jiān)測屬于區(qū)域性城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍，城市級地價動態(tài)監(jiān)測屬于城市內(nèi)部地價動態(tài)監(jiān)測范圍。

(一)國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍

國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍包括，全國范圍的城市地價動態(tài)監(jiān)測、跨省區(qū)域的地價動態(tài)監(jiān)測、重點城市地價動態(tài)監(jiān)測等。

全國范圍的城市地價動態(tài)監(jiān)測是指對全國范圍內(nèi)的直轄市、省會城市、計劃單列市等大城市，以及主要中、小城市進(jìn)行全面地價動態(tài)監(jiān)測。

跨省區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測是指對跨省經(jīng)濟區(qū)域(如長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū))的大城市和主要的中、小城市進(jìn)行地價動態(tài)監(jiān)測。

重點城市地價動態(tài)監(jiān)測是指對在重要區(qū)域，甚至是全國范圍內(nèi)有重要影響的城市進(jìn)行地價動態(tài)監(jiān)測。

國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測不對鎮(zhèn)一級地價進(jìn)行監(jiān)測。

(二)省級城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍

省級城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍包括，全省范圍的城市地價動態(tài)監(jiān)測、省內(nèi)分區(qū)域的地價動態(tài)監(jiān)測等。

全省范圍的城市地價動態(tài)監(jiān)測是指對全省范圍內(nèi)的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行全面地價動態(tài)監(jiān)測。

省內(nèi)分區(qū)域的地價動態(tài)監(jiān)測是指對省內(nèi)的一定區(qū)域的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行地價動態(tài)監(jiān)測。

(三)城市級地價動態(tài)監(jiān)測范圍

城市級地價動態(tài)監(jiān)測范圍包括城市主城區(qū)或建成區(qū)整體地價動態(tài)監(jiān)測、城市各區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測等。 2100433B

城市地價動態(tài)監(jiān)測的具體內(nèi)容包括：

(1)城市地價水平，包括城市土地級別、城市基準(zhǔn)地價、監(jiān)測點地價、交易樣點地價、城市平均地價等；

(2)城市地價變化趨勢，包括城市地價指數(shù)、城市地價增長率等；

(3)城市地價與土地供應(yīng)的協(xié)調(diào)狀況，包括城市地價增長率與土地年度供應(yīng)計劃量增長率、土地年度實際供應(yīng)量增長率、土地年度閑置量增長率的比較情況等；

(4)城市地價與房屋供應(yīng)的協(xié)調(diào)狀況，包括城市地價增長率與房屋年度開發(fā)量增長率、房屋年度實際成交量增長率、房屋年度空置量增長率的比較情況、房屋價格增長率等；

(5)城市地價與社會經(jīng)濟環(huán)境的協(xié)調(diào)狀況，包括城市地價增長率與城市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率、城市固定資產(chǎn)投資額增長率、房地產(chǎn)投資額增長率、房地產(chǎn)貸款余額增長率的比較情況等；

(6)城市地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況，包括城市地價增長率與城市建設(shè)用地增長率、城市平均容積率增長率、城市建設(shè)占用耕地面積增長率、城市基礎(chǔ)設(shè)施占地面積增長率的比較情況等。

主要內(nèi)容： 建立天津城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，初步形成從市場地價信息采集→城市地價指數(shù)編制→基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價動態(tài)更新→城市地價信息實時發(fā)布的適應(yīng)土地市場運行的快速反應(yīng)系統(tǒng)，為政府決策管理和土地市場的科學(xué)有序運行提供技術(shù)支撐。主要研究內(nèi)容包括： 1．地價監(jiān)測點的更新與維護(hù)——定期對設(shè)立的監(jiān)測點進(jìn)行全面的復(fù)查及評估，完善地價動態(tài)監(jiān)測點和市場交易點信息采集系統(tǒng)。 2．完成以地理信息系統(tǒng)為平臺、以計算機技術(shù)為依托的天津城市地價動態(tài)監(jiān)測管理信息系統(tǒng)研發(fā)，實現(xiàn)天津市地價動態(tài)監(jiān)測的數(shù)字化、可視化和智能化管理。 3．編制分類地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)——編制2000-2006年城市地價指數(shù)及地價發(fā)展趨勢分析預(yù)測。 4．利用地價監(jiān)測點更新城市土地級別和基準(zhǔn)地價——對城市土地級別和基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整，增強基準(zhǔn)地價的現(xiàn)勢性。 5．在確立的334個地價監(jiān)測點的基礎(chǔ)上，在市內(nèi)六區(qū)土地市場活躍的地段確定60個左右代表性突出的標(biāo)準(zhǔn)宗地，初步建立中心城區(qū)標(biāo)定地價體系，提高政府對土地市場的指導(dǎo)作用。 特點：系統(tǒng)具備分析與管理功能，整合了地價監(jiān)測、基準(zhǔn)地價評估和土地價格分析的各項要求，適應(yīng)地價管理改革的需要，對天津市乃至我國土地市場管理的系統(tǒng)化、科學(xué)化和信息化具有推動作用。利用人工智能神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型評價地價變化與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的聯(lián)動關(guān)系，預(yù)測土地交易價格的變化趨勢，實現(xiàn)了從地價信息采集、分析到發(fā)布的全流程數(shù)字化和智能化管理。項目利用空間統(tǒng)計技術(shù)分析城市地價的空間分異規(guī)律，實現(xiàn)了土地級別、基準(zhǔn)地價的實時更新。提出的商業(yè)行業(yè)與住宅樓層基準(zhǔn)地價修正體系以及標(biāo)定地價的設(shè)立和應(yīng)用具有創(chuàng)新性。 應(yīng)用情況：利用該項目更新的中心城區(qū)基準(zhǔn)地價成果已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實施。從2006年起，地價監(jiān)測成果及地價指數(shù)等定期在媒體上發(fā)布，起到了引導(dǎo)市場、穩(wěn)定預(yù)期的良好作用。 2100433B