昌鑫置地項目介紹

整個項目以四層裙房為基座布置7棟高層，2棟寫字樓位于項目地塊東部緊鄰青年大街，建筑高度105米，造型挺拔，外掛大理石在設(shè)計上強調(diào)線條，形成標志性的雙塔造型。地塊南部布置2棟板式高層住宅，建筑高度由西向東降低（31層—24層—23層），北部沿文萃路布置2棟31層高層點式住宅和1棟31層高層小戶型公寓，與臨青年大街寫字樓造型相呼應，形成氣勢宏大、風格典雅的都市建筑風格，一至三層的商業(yè)裙樓沿文萃路和青年大街形成了完整的商業(yè)界面。在裙樓四層屋頂，7棟高層圍合形成沈城獨有的15000平方米空中景觀花園，在提供住戶良好休閑生活環(huán)境的同時又將項目中不同功能部分有效分隔，實現(xiàn)動靜分離、人車分流、獨立出入、互不干擾。

為保證進入本項目交通便捷，在沿青年大街、文萃路、五里河街都設(shè)置了機動車入口。項目在總體規(guī)劃上，嚴格按照國家建筑、消防、環(huán)保等規(guī)范，在功能配置上力求完善，在建筑設(shè)計上追求各個樓宇之間整體的協(xié)調(diào)，建成之后必將成為該區(qū)域標志性的建筑。

寫字樓類型： 暫無資料寫字樓等級： 甲級

所在區(qū)域： 和平 三好街 樓盤地址： 青年大街330

建筑年代： 2005-01-01

標準層面積： 暫無資料 物 業(yè) 費： 暫無資料

物業(yè)公司： 暫無資料 開 發(fā) 商： 暫無資料

占地面積： 暫無資料 建筑面積： 暫無資料

學校：七中

商場：華聯(lián)商廈

醫(yī)院：陸軍總院

郵局：中國郵政新華路郵政所

銀行：盛京

其他：青年公園、南湖公園、沈陽魯迅公園

五里河茂業(yè)中心-公交車站 途經(jīng)公交車：109路, 126路, 152路, 166路, 169路, 214路, 238路, 265路, 272路, 286路, 333路, 800路

百腦匯-公交車站 途經(jīng)公交車：169路, 188路, 222路支線, 265路, 289路

三好街百腦匯-公交車站 途經(jīng)公交車：222路, 222路復線

青年大街彩電中心-公交車站 途經(jīng)公交車：109路, 169路, 272路, 333路

世貿(mào)百貨-公交車站 途經(jīng)公交車：169路

彩電中心-公交車站 途經(jīng)公交車：152路, 214路, 238路

文萃路彩電中心-公交車站 途經(jīng)公交車：126路, 166路, 286路, 800路2100433B

土地安置補助費是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，為妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)生活，由用地單位向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對失去土地后農(nóng)民的生產(chǎn)、生活的補助。

具體標準為：征用耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算(需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有的耕地數(shù)計算），每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前三年平均每畝產(chǎn)值的二至三倍，最高不超過十倍。征用其他土地的安置補助費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定，一般為征用耕地的安置補助費的二分之一。安置補助費應由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被用而造成的多余勞動力的就業(yè)及不能就業(yè)人員的生活補助，不得移作他用。2100433B

征收土地的補償和安置包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償?shù)取?

征用土地補償費

1．土地補償費的概念

土地補償費是國家建設(shè)征用土地時，為補償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟損失而向其支付的款項。其實質(zhì)是對農(nóng)民在被征用的土地上的使用性質(zhì)，長期投工和投資的補償。

“土地征用補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！睏钤诿髡f。

2．土地補償費的計算

征用耕地的補償費為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

3．商品菜地開發(fā)建設(shè)基金費用收取標準

菜地，是指城市郊區(qū)為供應城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘。

城市人口(不含郊縣人口，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口，下同)百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬～100萬的市，每征用1畝菜地，繳納3000-5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應直轄市居民吃菜的菜地，也按該標準繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000-5000元。在同一城市，對中央和地方的建設(shè)項目征地，按同一標準收取。

征用土地補助費

1．安置補助費的概念

所謂安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動力所需費用而支付的補助金額。

2．安置補助費的計算

征用耕地的安置補助費標準，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。具體計算公式如下：

安置補助費=被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)

特殊情況下，計算所得的補償和安置費不能維持原有生活和生產(chǎn)水平時，經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當提高標準；但土地補償和安置補助費之和，最高不得超過年產(chǎn)值的30倍。

3．剩余勞力的安置

主要的安置辦法是支持被征地單位從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、興辦企業(yè)或采用貨幣安置或自謀職業(yè)等。

被征用土地的人員安置途徑主要有以下幾種：

(1)安排符合條件的人到建設(shè)用地單位或其他需要用人的單位就業(yè)。若由建設(shè)單位負責安置，則建設(shè)用地單位可免交征地安置補償費，否則將相應的安置補助費轉(zhuǎn)撥給接收單位。

(2)將安置補助費金額發(fā)給需要安置的人員，由他們自己自謀職業(yè)。但農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會應與自謀職業(yè)的農(nóng)民簽訂協(xié)議。

(3)被征地的集體經(jīng)濟組織負責安置，安置補償費由該組織使用與管理。有條件的地方，由集體經(jīng)濟組織出資開墾新的土地，重新分給土地被征用的農(nóng)戶，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)簽訂協(xié)議。

(4)大中型建設(shè)項目或連片征地的，在有條件的地區(qū)，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，可以從征用土地中劃出一定比例的土地使用權(quán)交給被征單位和農(nóng)民，支持其開發(fā)經(jīng)營、興辦企業(yè)，所需征地費用，由被征地單位負擔。

(5)大型水利水電工程用地，具有公益性，占地數(shù)量一般都很大，在征地過程中，除解決補償安置問題外，還要解決移民安置問題。水利水電工程建設(shè)用地的移民安置，應按照就地安置的原則，首先在本鄉(xiāng)本縣內(nèi)安置；在本鄉(xiāng)本縣內(nèi)安置不了的，應在工程受益地方安置；在受益地方安置不了的，可按照自愿協(xié)調(diào)的原則外遷安置。移民自愿投親靠友的，由遷出地人民政府和移民協(xié)商，簽訂協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)，遷出地人民政府應當將相應的土地補償費和安置補助費，交給安置地人民政府，統(tǒng)籌安排移民的生產(chǎn)、生活，經(jīng)安置的移民不得擅自返遷。

(6)通過將國營農(nóng)場土地調(diào)劑給被征地單位。

征用土地補償費

凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施，一律不予補償。

1．青苗補償標準

辦理征用手續(xù)時，應明確移交土地的時間，使當?shù)卮褰M及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

2．房屋拆遷補償標準

被征土地上的房屋等設(shè)施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設(shè)工程開工之前，當?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么，補什么，拆多少補多少，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積，給予合理補償。補償?shù)臉藴拾锤鞯貐^(qū)現(xiàn)行價格分別制定。

3．其他附著物的補償標準

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

征用土地其他規(guī)定

(1)關(guān)于大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補償標準和移民辦法的特殊規(guī)定。 （2）《土地管理法》規(guī)定。大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補償和移民安置辦法，由國務院另行規(guī)定。

(3)臨時占地及補償?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報縣級人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)過有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地的合同， 并按照合同約定支付臨時使用土地的補償費。使用期滿之后，用地單位負責恢復原有土地的耕作條件，對土地采取妥善的復墾措施；若用地單位一時無力直接承擔這部分土地的復墾工作時，可以按恢復土地工作量向當?shù)卮褰M支付土地恢復費，交村組自行恢復。有的地區(qū)可以向用地單位直接收取土地復墾費，以統(tǒng)一進行該地區(qū)的土地復墾工作。水利、公路、航道建設(shè)工程的空地或廢棄地，經(jīng)過平整可以耕種或開展多種經(jīng)營的，不按征地處理，仍歸農(nóng)村集體所有，建設(shè)單位承擔平整土地的費用，并補償該耕地一年的產(chǎn)值。

需要指出的是：①征地是國家的行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應盡的一種義務，不是農(nóng)民向國家賣地；國家征用土地再出讓時，原土地與出讓時的土地的地價差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補償支付的費用仍然是補償或補助性質(zhì)的，而不是完全的地價，不能根據(jù)土地使用權(quán)的出讓價格制定征地補償標準。②征地補償和安置補助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。即征用土地后，通過補償、安置補助費的支付和使用，要使被征地單位的農(nóng)民的生活水平達到或超過征地前的生活水平。如果達不到，應當采取相應的措施，包括提高補償標準，最高可提高到30倍。

蘇萌，廣東雷州人，高德置地集團董事長。

公司現(xiàn)有人員800多人，正經(jīng)營和開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目建筑面積超200萬平方米;公司的主要業(yè)務有兩部分:商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和商業(yè)物業(yè)的租賃管理。高德置地集團成立初期策劃了廣客隆家居城，1997年開始經(jīng)營管理高盛大廈。除此之外，高盛集團在廣州經(jīng)營得最為成功和出名的項目，則數(shù)被稱作廣州家居旗艦的美居中心。2007年9月，高盛集團更名為高德置地集團。