得房率定義

公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，畢竟誰也不想把來之不易的購房款更多地花在家門之外的面積上。但是得房率高就等同于公攤面積少嗎？那可不一定哦！今天，咱們就來細細說下公攤面積那些事兒。

得房率是怎么算的？

首先我們來看一下什么是得房率，所謂得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，計算方法是得房率=套內(nèi)使用面積÷銷售面積（建筑面積）。

而在我們買房的時候呢，套內(nèi)使用面積是不經(jīng)常被提及的，大家常聽到的都是銷售面積，也就是所謂建筑面積，而銷售面積=套內(nèi)使用面積+分攤的公用建筑面積（俗稱“公攤面積”）。

公攤面積都包括啥？

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。而公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

根據(jù)定義，公攤面積包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

同時，套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，這些面積也屬于公攤面積。

而其中獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務(wù)的管理用房、公共用房以及作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積。

與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

所以從這個定義和覆蓋內(nèi)容上來分析，上樓需要坐電梯、生活需要用水電的你，甚至每天需要倒垃圾的你，是不是開始覺得，其實公攤并不是花的冤枉錢？雖然公攤占據(jù)了“公共”一詞，但是購房者也是其中使用者的一部分，只是“看似冤枉”。實則花到了實處上。

得房率與公攤面積

看了上面的解釋，肯定會有人問了，這樣看來，公攤面積小了，得房率確實就會比較高，得房率高=公攤面積少這個等式是沒問題的呀！

但是仔細算起來，這個等式卻是不成立的。為什么？因為我們知道，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

而目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如陽臺啊飄窗啊地下室啊等等，很多開發(fā)商會將這些贈送面積，計算到套內(nèi)使用面積里面來，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

然而這些部分的面積很多是不計入房產(chǎn)證面積，也不算進房價的，換句話說，這些面積是“偷”來的，所以存在得房率很高，同時公攤面積也不小的情況。因此，高得房率≠公攤面積少。

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昨日，全國最大的建筑節(jié)能展——第九屆中國國際建筑節(jié)能及新型建材展覽會在老國展開幕。在本來不起眼的第6展區(qū)，北京建工展示的一塊智能手機大小和薄厚的新保溫材料，讓不少業(yè)內(nèi)人士眼前一亮。一種曾經(jīng)用于宇航材料的氣凝膠，已經(jīng)被拓展到民用領(lǐng)域，并可以量產(chǎn)。

這種被研發(fā)人員稱為“太空板”的宇航材料有多“牛”？北京建工的相關(guān)人員介紹，每給外墻鋪上1厘米的“太空板”，產(chǎn)生的保溫效果相當于一床10斤重的棉被。

“在最冷的冬天，您在屋里可以關(guān)掉暖氣，只靠普通的電燈光照、做飯余溫和自身散發(fā)出的熱量，就能很舒服地待著。”承擔了研發(fā)工作的北京建工新型建材公司負責人介紹，這種材料的最大特點，是導(dǎo)熱系數(shù)低至小數(shù)點后3位，幾乎可以忽略不計。房子穿上“羽絨服”之后，就算沒有供暖設(shè)施，人們依然可以舒適地生活。

“技術(shù)控”們還做過一個實驗，將這種材料貼在家庭使用的200升冰箱中，因為增加了保冷性能，冰箱的耗電量減少了三分之一。

這也就意味著，如果玻璃的散熱系數(shù)接近0，未來所有的玻璃幕墻會比如今的實體墻還節(jié)能、北方的小區(qū)窗戶將不會再為節(jié)能而縮小窗戶尺寸。目前，這種研發(fā)和生產(chǎn)技術(shù)在全球最為領(lǐng)先，而成品也只在北京建工的實驗室里。

對于老百姓來說，這種神奇的氣凝膠，會讓普通的住宅在毫無其他設(shè)計因素的干預(yù)下，直接提高約5%的得房率。已經(jīng)投入使用的試點數(shù)據(jù)顯示，按照目前本市75%的建筑節(jié)能標準，一般的住宅外墻需要貼9厘米厚的外保溫；而采用這種氣凝膠，厚度將被縮小到1.5厘米。

這意味著什么？按照目前的住宅銷售公示，外墻厚度的一半是計算在建筑面積之內(nèi)的，這也就是說，無論外墻薄厚，購房人都要為其一半而買單。如果將9厘米厚的外保溫降低為1.5厘米厚，那么同樣建筑面積的房屋，后者將比前者的得房率高出將近5%。

“而且由于內(nèi)墻不會受到外保溫影響，這5%增加的，幾乎全都是可以鋪地毯的面積。”技術(shù)人員說。

北京建工的相關(guān)負責人說，這種材料的性能已經(jīng)在航空航天和各種非民用領(lǐng)域得到驗證，防火、防水、隔音、抗震性能都要高于現(xiàn)有的外保溫材料，而且在生產(chǎn)過程中，它對環(huán)境無任何污染，能夠?qū)崿F(xiàn)無有害氣體排放、無固體廢棄物、無粉塵、無噪音、無污水的五“無”排放。

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木結(jié)構(gòu)有哪些特點？

得房率高

由于墻體厚度的差別，木結(jié)構(gòu)建筑的實際得房率（實際使用面積）比普通磚混結(jié)構(gòu)要高出5%---8%.

工期短

木結(jié)構(gòu)采用裝配式施工，這樣施工對氣候的適應(yīng)能力較強，不會像混凝土工程一樣需要很長的養(yǎng)護期，另外，木結(jié)構(gòu)還適應(yīng)低溫作業(yè)，因此冬季施工不受限制。

節(jié)能

建筑物的能源效益是由構(gòu)成該建筑物的結(jié)構(gòu)體系和材料的保溫特性決定的。木結(jié)構(gòu)的墻體和屋架體系由木質(zhì)規(guī)格材、木基結(jié)構(gòu)覆面板和保溫棉等組成，測試結(jié)果表明，150mm厚的木結(jié)構(gòu)墻體，其保溫能力相當于610mm厚的磚墻，木結(jié)構(gòu)建筑相對混凝土結(jié)構(gòu)，可節(jié)能50%---70%.

環(huán)保

木材是唯一可再生的主要建筑材料，在能耗、溫室氣體、空氣和水污染以及生態(tài)資源開采方面，木結(jié)構(gòu)的環(huán)保性遠優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，是公認的綠色建筑。

舒適

由于木結(jié)構(gòu)優(yōu)異的保溫特性，人們可以享受到木結(jié)構(gòu)住宅的冬暖夏涼。另外，木材為天然材料，綠色無污染，不會對人體造成傷害，材料透氣性好，易于保持室內(nèi)空氣清新及濕度均衡。

穩(wěn)定性高

木材相對其它材料有極強的韌性，加上面板結(jié)構(gòu)體系，使其對于沖擊荷載及周期性疲勞破壞有很強的抵抗力，具有最佳的抗震性，木結(jié)構(gòu)在各種極端的符合條件下，均表現(xiàn)出優(yōu)異的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)的完整性，特別在易于受到颶風影響的熱帶地區(qū)以及受到破壞性地震襲擊的地區(qū)，如日本和北美，其表現(xiàn)尤為突出。

防火性能

木結(jié)構(gòu)體系的耐火能力比人們通常想象的要強的多，輕型木結(jié)構(gòu)中石膏板對木構(gòu)件的覆蓋，以及重木結(jié)構(gòu)中大尺寸木構(gòu)件遇火形成的碳化層，均可以保護木構(gòu)件，并保持其結(jié)構(gòu)強度和完整性，按中國木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范設(shè)計建造的木結(jié)構(gòu)建筑，完全能夠滿足有關(guān)防火要求。

隔聲性能

基于木材的低密度和多孔結(jié)構(gòu)，以及隔音墻體和樓板系統(tǒng)，使木結(jié)構(gòu)也適用于有隔音要求的建筑物，創(chuàng)造靜謐的生活，工作空間。另外，木結(jié)構(gòu)建筑沒有混凝土建筑常有的撞擊性噪音傳遞問題。

耐久性

精心設(shè)計和建造的現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，能夠面對各種挑戰(zhàn)，是現(xiàn)代建筑形式中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)形式之一，能歷經(jīng)數(shù)代而狀態(tài)良好，包括在多雨、潮濕，以及白蟻高發(fā)地區(qū)。