法拍房“兇宅不兇”

為證“兇宅不兇”，2021年11月9日上午10點，首次兇宅試睡直播正式開啟，法官和試睡員一起來到該處房屋，直播間里圍觀人數不斷在增加，至下午6點4.1萬觀看。

發(fā)起這場“兇宅試睡”直播，目的就是為了營造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋，這種特殊的房屋在交易當中很容易引起糾紛，有些出賣人會故意隱瞞房屋情況，買受人得知后往往不能接受，但是司法拍賣是秉承公開、公平、公正的原則，在拍賣公告中明確告知房產的詳細情況、評估報告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購買者的知情權。

2021年3月22日，成都市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）。根據《通知》，成都法拍房限購。

受訪專家和業(yè)內人士表示，實際法拍房產生的糾紛占比并不高，但因為市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關注焦點。

——騰退難、協調難：法院執(zhí)行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民法院司法解釋規(guī)定，執(zhí)行法院有騰房的義務，然而實際情況中，法拍房的騰退始終是基層法院執(zhí)行工作面臨的難點。

——信息分散難以窮盡。司法實踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費拖欠、非司法糾紛、違建等，分屬于多個部門管理掌握。

——市場秩序有待完善。記者調查發(fā)現，一些城市的法拍房市場存在“黑中介”，他們打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金，再通過為其辦理虛假產權證，或是聲稱房屋競拍失敗、定金不退還的方式，將錢款直接占為己有，導致購房者“房、財兩空”。

實地看樣

房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

法拍房占用及騰房問題

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。

法拍房租賃問題

如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

法拍房稅費問題

物業(yè)所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。

查清房產屬性

是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。

法拍房限購問題

以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

法拍房解查封問題

法院將執(zhí)行裁定書送達至不動產交易中心解除拍賣標的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動產權登記證。

法拍房貸款問題

個人征信良好，符合貸款條件，貸款細則根據各城市相關政策具體實施。

法拍房手續(xù)及房本問題

以強制執(zhí)行拍賣的形式購買的，買受人依據法院出具的相關法律文書，辦理后期過戶手續(xù)，無需被執(zhí)行人（原房主）出面配合。

法院委托網絡平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平臺有7家——分別是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產訴訟網

一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

由商業(yè)貸款產生

購房人或企業(yè)向銀行貸款購房或用于企業(yè)經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款

由民間借貸產生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，并向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執(zhí)行甲方的房產來償還債務

由金融犯罪產生

金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現后返還給受害人

由司法沒收產生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫

由無主財產產生

指的是無人認領的房產。拍賣所得需上繳國庫

2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升態(tài)勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。

淺握以中指、無名指、小指自然地握住拍柄，拇指在球拍的正面輕貼在中指旁邊，食指自然伸直斜放于球拍的背面，虎口輕微貼拍。深握與淺握的握法基本相同，但虎口緊貼球拍。這兩種握法，正手攻球時食指要用點力，也可將食指往上移動一些幫助壓拍。反手攻球或快撥時，拇指要用點力，也可用拇指往上移動一些幫助壓拍。正、反手削球時，手指基本不動。