福州市個人購房公積金貸款管理暫行辦法

為鼓勵職工購買自住住房，推動住房商品化，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、國務(wù)院《借款合同條例》和《福州市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》，特制定本辦法。

一、住房貸款是為參加住房公積金制度的職工購買自住住房的專項(xiàng)貸款，住房貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、抵押的原則。

二、住房貸款的資金來源于職工存儲的住房公積金及其他房改資金。

三、住房貸款業(yè)務(wù)由福州市住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）委托市國有獨(dú)資商業(yè)銀行辦理。

四、貸款條件：

1．凡已參加繳交住房公積金，并按月連續(xù)足額繳存滿二年的職工均可申請住房貸款；

2．具有完全民事行為能力的自然人，并有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

3．具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

4．須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書；

5．有購買一套自住住房所需資金30%以上的自有資金，并以此作為購房首期付款；

6．每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款；

7．借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用房（安居房）和已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅。

五、貸款程序：

1．符合貸款條件的借款人向資金中心提出借款申請，填寫職工個人住房借款申請表，經(jīng)工作單位審核同意，隨帶申請貸款有關(guān)材料，經(jīng)資金中心審查合格后，給予提供貸款；

2．借款人將購房所需30%以上的自有資金存入資金中心指定的貸款銀行；

3．受托銀行按資金中心規(guī)定的貸款額度、期限等給借款人辦理有關(guān)手續(xù)，簽訂借款合同；

4．受托銀行按照借款合同的規(guī)定，將借款人的個人存款及貸款用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位的銀行帳戶。

六、貸款額度、期限和利率

1．夫婦雙方均在資金中心繳交住房公積金的，購房貸款最高額度每戶不超過4萬元，一方在資金中心繳交的，貸款額度不超過2萬元。以后隨著公積金存量的增長調(diào)整貸款額度。

2．購房貸款最長年限二十年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

3．貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、貸款償還

1．貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，借款人也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。其計(jì)算公式：

n

AI（1 I）

每月還本息額=－－－－－－－－

n

（1 I）　－1

A—貸款本金

I—貸款月利率

n—貸款期限按月計(jì)算

2．借款人動用住房公積金存款歸還貸款本息時，需填寫《住房公積金支取審批表》，一年一次（每年的6月末公積金結(jié)息后）以轉(zhuǎn)帳的方式分次歸還到期貸款本息。

3．借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定按月歸還到期的貸款本息，如有逾期，對逾期部分按每日萬分之四計(jì)收罰息。

4．借款人提前全部歸還貸款本息。受托銀行按提前期限調(diào)整貸款利率，計(jì)算利息，已歸還的貸款本息不再重新計(jì)算。

八、住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可以用國債、金融債券、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，或者由有代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

九、貸款監(jiān)督

1．住房貸款要?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用。如借款人挪作他用，資金中心或受托銀行有權(quán)收回全部或部分貸款，并對挪用部分按日萬分之六計(jì)收罰息。

2．在貸款期內(nèi)，資金中心、受托銀行有權(quán)對貸款的使用情況進(jìn)行檢查，借款人要積極配合，不得拒絕。

十、其它

1．貸款的相關(guān)費(fèi)用是由借款人負(fù)擔(dān)。

2．借、貸方要求解除或變更借款合同，須以書面形式提前一個月通知對方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前，借款合同繼續(xù)有效。

3．借、貸方及擔(dān)保人之間發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，當(dāng)事人可向資金中心所在地人民法院提起訴訟。

十一、本辦法自頒布之日起實(shí)行。本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。

1、貸款人貸款申請書。

2、《住房公積金貸款申請表》。

3、貸款人或其配偶近三年內(nèi)有效購房合同及購房發(fā)票（原件及復(fù)印件）。單位集資建房的，還需立項(xiàng)批文及分期付款發(fā)票（原件及復(fù)印件）；自建住房的，還需提供住房建筑施工許可證（原件及復(fù)印件）。

4、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口本（原件及復(fù)印件）。

5、貸款人夫婦雙方單位申請住房公積金個人貸款介紹信（按規(guī)定格式要求）。

6、貸款人和擔(dān)保人的《住房公積金手冊》（原件及復(fù)印件）。

7、擔(dān)保人身份證（原件及復(fù)印件）。

8、工資存折質(zhì)押擔(dān)保貸款還需提供貸款人和擔(dān)保人的工資存折（原件及復(fù)印件）、擔(dān)保人單位貸款擔(dān)保介紹信（按規(guī)定格式要求）。

9、住房置業(yè)擔(dān)保貸款的，還需提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)證及共同所有人身份證和戶口本（原件及復(fù)印件）。

10、管理中心和住房置業(yè)擔(dān)保公司要求的其他證明和材料。