贛州市中心城區(qū)國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法

第一章　總則

第一條 為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)國有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和江西省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)的實際，制定本辦法。

第二條 因征收國有土地上單位、個人的非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)對被征收人和房屋使用人給予公平補償。

第三條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第四條 非住宅房屋是指除住宅房屋以外的主房（不包括附屬用房），非住宅房屋的用途包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、中介等商業(yè)服務(wù)類型的房屋；非營業(yè)用房包括廠房、站場碼頭、倉庫堆棧等用房。

被征收房屋的合法性、權(quán)屬和用途等產(chǎn)權(quán)要素的確認執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、第十六條、第二十四條等相關(guān)條款。

第五條 停產(chǎn)、停業(yè)是指已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的單位或個人以合法的非住宅房屋為基本生產(chǎn)要素從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，因非住宅房屋被征收造成正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的中斷或終止。

第六條 非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象為已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并在征收公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的被征收人。發(fā)生租賃的，由被征收人自行解除租賃關(guān)系。

第二章　停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

第七條　營業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

補償標(biāo)準(zhǔn)：每月按被征收房屋貨幣補償基準(zhǔn)價的5‰對被征收人給予補償。

第八條　非營業(yè)用房涉及到被征收人房屋整體征收的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償范圍包括：

（一）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用；

（二）無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價值補償；

（三）停產(chǎn)停業(yè)期間利潤損失的補償；

（四）停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補償。

第九條 被征收人房屋整體征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，評估機構(gòu)在評估時應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用：按評估時點的江西省建筑安裝工程定額計算。

（二）無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價值補償：按重置成本法進行評估。通過估算被評估機器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值進行評估。貶值包括實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值。

（三）停產(chǎn)停業(yè)期間利潤損失的補償：主要是依據(jù)征收決定公告日前三年的平均利潤計算，其利潤依據(jù)被征收人經(jīng)過依法審核后的年度資產(chǎn)負債表、損益表、完稅憑證等合法憑證進行評估。補償期限按本辦法第十一條執(zhí)行。

（四）停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補償：依據(jù)征收公告之日企業(yè)繳納職工養(yǎng)老保險的人數(shù)確定職工人數(shù)；依據(jù)市人民政府規(guī)定的最低生活保障的規(guī)定來進行補償；補償期限為3個月。

對評估確定的補償金額有異議的，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 非整體征收的非營業(yè)用房,停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為：

廠房：每月按被征收房屋價值補償?shù)?‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

其他非營業(yè)用房:是指既不是廠房又不涉及到被征收人房屋整體征收的站場碼頭、倉庫堆棧等，其他非營業(yè)用房按被征收房屋價值補償?shù)?%對被征收人給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第十一條 補償期限：

營業(yè)用房：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自停產(chǎn)停業(yè)之日始至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日后3個月止。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為3個月。

非營業(yè)用房實行貨幣補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為3個月。

第三章　附則

第十二條 本辦法自公布之日起施行。

重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法（暫行）

第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，對因公共利益需要、征收國有土地上房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，適用本辦法。

第三條 房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。

第四條 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有土地房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑。

（二）具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。

（三）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

但法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

第五條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按房屋評估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡期限計算。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，征收主管部門按征收的建筑面積提供了非住宅臨時安置房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第七條 在房屋征收部門公布征收范圍之前，使用被征收房屋從事生產(chǎn)制造的單位或個人，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過本辦法規(guī)定補償額的50%。

第八條 被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個人協(xié)商分配。

第九條 偽造、變造土地房屋證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，政府征收部門依法予以追回，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》等有關(guān)辦法的通知

渝辦發(fā)〔2011〕123號

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)確定辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法（暫行）》已經(jīng)市人民政府第98次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

重慶市人民政府辦公廳

二○一一年五月五日

第十三條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償對象為國有土地上因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人。

第十四條　符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

（一）被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營性房屋；

（二）依法取得工商營業(yè)執(zhí)照；

（三）依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

第十五條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

第十六條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。