淮安市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南貸款程序

（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)持上述相關(guān)貸款證明材料原件和復(fù)印件，向公積金中心提出申請(qǐng)。

（二）貸款審批。公積金中心自受理申請(qǐng)之日起對(duì)借款人的貸款證明材料、個(gè)人信用報(bào)告、貸款擔(dān)保方式等進(jìn)行審查、評(píng)估，在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

（三）簽訂合同。準(zhǔn)予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

（四）抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（五）貸款發(fā)放。借款合同、擔(dān)保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。

（一）商品房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；

5、契稅完稅憑證。

（二）保障性住房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證；

3、保障性住房申購(gòu)核準(zhǔn)文件；

4、保障性住房購(gòu)房合同；

5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。

（三）二手房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證；

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

4、契稅完稅憑證；

5、房屋所有權(quán)證。

（四）建修住房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、房屋所有權(quán)證；

5、國(guó)有土地使用證。

（一）住房公積金貸款利率按住建部、中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年（含5年）以?xún)?nèi)、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。

（二）貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，具體按以下原則確定：

（一）貸款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

（二）建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。

住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房?jī)r(jià)款和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定：

（一）貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的15倍；

（二）貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款的70%；

（三）貸款額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)在下列時(shí)限內(nèi)提出申請(qǐng)，超過(guò)時(shí)限的貸款申請(qǐng)不予受理。

（一）購(gòu)買(mǎi)商品房、保障性住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（二）購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)在契稅完稅憑證確認(rèn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（三）建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)在批準(zhǔn)文件簽發(fā)之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份且具有完全民事行為能力；

（二）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；

（四）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金；

（五）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

本市行政區(qū)域內(nèi)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的繳存職工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人），在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。擔(dān)保方式以房產(chǎn)抵押為主。

借款人應(yīng)依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。

（一）到期一次還本付息法。貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。

（二）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

借款人應(yīng)在還款期間采取下列還款方式按期償還住房公積金貸款本息：

（一）委托銀行扣款。借款人在受托銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，并授權(quán)受托銀行于每月還款日從還款賬戶(hù)中扣收貸款本息。

（二）銀行柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到受托銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息。

（三）委托中心還貸。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶(hù)金額直接償還貸款本息。

（一）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)簽字。

（二）借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應(yīng)提供戶(hù)籍所在地婚姻登記部門(mén)出具的未婚證明或單身證明。

（三）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)于每月20日前到受托銀行辦理提前還款手續(xù)。

（四）借款人第二次使用住房公積金貸款或房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)載明有二套住房的，貸款額度、貸款利率按差別化信貸政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2100433B

百色市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)為30年。2100433B

（一）個(gè)人申請(qǐng)。符合住房公積金提取條件的職工，提取住房公積金時(shí)應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位核實(shí)后出具《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》。

（二）中心審批。職工持本人居民身份證、提取證明材料原件和單位出具的《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》以及建設(shè)銀行或工商銀行的銀行卡到公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（三）銀行支付。公積金中心準(zhǔn)予提取的，委托受托銀行轉(zhuǎn)入職工提供的銀行卡賬戶(hù)或由職工持本人居民身份證和《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》到受托銀行柜面辦理提取支付手續(xù)。

（一）委托配偶提取住房公積金的，除出具上述有關(guān)證明材料外，還應(yīng)提供本人及其配偶居民身份證、婚姻關(guān)系證明(戶(hù)口簿或結(jié)婚證)原件。

（二）委托他人提取住房公積金的，提供委托人簽署的并經(jīng)委托人所在單位證明的《淮安市住房公積金委托提取授權(quán)書(shū)》原件或公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人的居民身份證原件。