淮安市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南注意事項(xiàng)

（一）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)簽字。

（二）借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應(yīng)提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明或單身證明。

（三）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)于每月20日前到受托銀行辦理提前還款手續(xù)。

（四）借款人第二次使用住房公積金貸款或房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)載明有二套住房的，貸款額度、貸款利率按差別化信貸政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2100433B

借款人應(yīng)在還款期間采取下列還款方式按期償還住房公積金貸款本息：

（一）委托銀行扣款。借款人在受托銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，并授權(quán)受托銀行于每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。

（二）銀行柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到受托銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息。

（三）委托中心還貸。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。

借款人應(yīng)依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。

（一）到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。

（二）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。擔(dān)保方式以房產(chǎn)抵押為主。

（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)持上述相關(guān)貸款證明材料原件和復(fù)印件，向公積金中心提出申請(qǐng)。

（二）貸款審批。公積金中心自受理申請(qǐng)之日起對(duì)借款人的貸款證明材料、個(gè)人信用報(bào)告、貸款擔(dān)保方式等進(jìn)行審查、評(píng)估，在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

（三）簽訂合同。準(zhǔn)予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

（四）抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（五）貸款發(fā)放。借款合同、擔(dān)保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。

（一）商品房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；

3、商品房買賣合同；

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；

5、契稅完稅憑證。

（二）保障性住房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；

3、保障性住房申購(gòu)核準(zhǔn)文件；

4、保障性住房購(gòu)房合同；

5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。

（三）二手房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；

3、房屋買賣合同；

4、契稅完稅憑證；

5、房屋所有權(quán)證。

（四）建修住房貸款

1、借款人及其配偶的居民身份證；

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、房屋所有權(quán)證；

5、國(guó)有土地使用證。

（一）住房公積金貸款利率按住建部、中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年（含5年）以內(nèi)、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。

（二）貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，具體按以下原則確定：

（一）貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

（二）建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房?jī)r(jià)款和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定：

（一）貸款額度不得超過申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍；

（二）貸款額度不得超過購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款的70%；

（三）貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)在下列時(shí)限內(nèi)提出申請(qǐng)，超過時(shí)限的貸款申請(qǐng)不予受理。

（一）購(gòu)買商品房、保障性住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（二）購(gòu)買二手房的，應(yīng)在契稅完稅憑證確認(rèn)的房屋買賣合同成立之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（三）建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)在批準(zhǔn)文件簽發(fā)之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份且具有完全民事行為能力；

（二）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；

（四）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金；

（五）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

本市行政區(qū)域內(nèi)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的繳存職工（以下簡(jiǎn)稱借款人），在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

百色市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為40萬元，期限最長(zhǎng)為30年。2100433B

（一）個(gè)人申請(qǐng)。符合住房公積金提取條件的職工，提取住房公積金時(shí)應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位核實(shí)后出具《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書》。

（二）中心審批。職工持本人居民身份證、提取證明材料原件和單位出具的《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書》以及建設(shè)銀行或工商銀行的銀行卡到公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（三）銀行支付。公積金中心準(zhǔn)予提取的，委托受托銀行轉(zhuǎn)入職工提供的銀行卡賬戶或由職工持本人居民身份證和《淮安市住房公積金提取申請(qǐng)書》到受托銀行柜面辦理提取支付手續(xù)。

（一）委托配偶提取住房公積金的，除出具上述有關(guān)證明材料外，還應(yīng)提供本人及其配偶居民身份證、婚姻關(guān)系證明(戶口簿或結(jié)婚證)原件。

（二）委托他人提取住房公積金的，提供委托人簽署的并經(jīng)委托人所在單位證明的《淮安市住房公積金委托提取授權(quán)書》原件或公證部門公證的委托書原件、委托人和受托人的居民身份證原件。