HOPSCA 城市綜合體II

HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關(guān)。

高可達性

HOPSCA通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標志;人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進出密集;夜晚及周末居住、消費人流集中;晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補，功能全面、集中。

整體統(tǒng)一性

建筑風(fēng)格統(tǒng)一，HOPSCA中各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系;HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

功能復(fù)合性

HOPSCA自身可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。其擁有城市的多種功能:商務(wù)辦公、居住(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通出行系統(tǒng)，形成HOPSCA功能的多樣性和復(fù)合性，同時各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。

土地使用均衡性

HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。

1、 不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群;

2、 兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時段，會對商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費產(chǎn)生不同的需求。

空間連續(xù)性

1、 平面的連續(xù):鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計通常采用整體設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果;

2、 立面的連續(xù):立面會影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性;

3、 空間的連續(xù):由于HOPSCA優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補的、流動的、連續(xù)的空間體系。

內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

HOPSCA內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機結(jié)合;HOPSCA對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

巨大的社會效應(yīng)

因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項目，其啟動區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項目，從開發(fā)到運營，一直是社會各界關(guān)注的焦點，上海新天地因其成功的商業(yè)運營模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標志性項目，成為上海市的文化標簽。

巨大的升值潛力

一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如位于廣東東莞市中心區(qū)的第一國際項目，通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過強強聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式;臨街鋪位及步行街高價值成功銷售獲利;商務(wù)寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利;星級酒店作為資產(chǎn)長期經(jīng)營獲利;公寓則通過成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運營，自身價值也有所提升，開發(fā)商更通過此項目巨大的社會效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開發(fā)商"拿好地"的新模式。

A) 城市形態(tài)的表現(xiàn):在城市核心區(qū)域為了降低商務(wù)成本形成HOPSCA;

B) 經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn):隨著城市區(qū)域開發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種功能，形成互為價值鏈關(guān)系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。