中文名 | 繼續(xù)地役權(quán) | 詞????性 | 名詞 |
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概????念 | 地役權(quán)內(nèi)容實現(xiàn),不需要人的行為 | 分????類 | 繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán) |
區(qū)分繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)的意義
以地役權(quán)行使或內(nèi)容實現(xiàn)的時間是否有繼續(xù)性為標準,地役權(quán)可分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。
繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)分類的法律意義在于,地役權(quán)能否因取得時效而取得。2100433B
《法國民法典》第688條第2款規(guī)定:“持續(xù)的役權(quán)是指,不需要人的現(xiàn)實行為,持續(xù)使用或可持續(xù)使用的役權(quán):例如,水管、下水道、窗戶或其他類似的役權(quán)?!薄吨抢穹ǖ洹返?22條中規(guī)定:“無須人的現(xiàn)實行為而持續(xù)或可持續(xù)行使的役權(quán)為持續(xù)役權(quán),例如通過屬于需役地的人工渠道的導水役權(quán)?!边@種地役權(quán)因具備了適當?shù)臓顟B(tài),適于地役權(quán)的行使,而不需要在行使權(quán)利時,每次要求有地役權(quán)人的行為。例如,眺望地役權(quán)、筑有道路的通行地役權(quán)、裝有水管的引水地役權(quán)等,都屬于繼續(xù)地役權(quán)。
地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要,通過簽訂合同,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入,后想開西門,借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定,甲工廠向...
地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。 用益...
地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便...
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地役權(quán)設(shè)定契約——利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的行為,勻可參照本協(xié)議定立適合自己的地役權(quán)設(shè)定協(xié)議。 地役權(quán)合同一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; ?。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢?; ?。ㄈ├?..
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地役權(quán)設(shè)定契約書 立契約書人 (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方),茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書,經(jīng)當事人協(xié)議,訂立條款如下: 第一條 供役地所有人甲方,對于地役權(quán)人乙方所有的 市 號的土地,為便于通行,將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。 第二條 前頃土地擁有地役權(quán)部分如下: 土地東部x x地號的邊界線起,往西 平方米,從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米,面積20平方米,附圖表于后。 第三條 甲方對于前項土地的部分,以其費用,每年修復一次,以便通行。 第四條 乙方為酬謝,每年付人民幣 元給甲方,于每年12月31日支付。 第五條 乙方若有兩年以
以地役權(quán)行使或內(nèi)容實現(xiàn)的時間是否有繼續(xù)性為標準,地役權(quán)可分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。
繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)分類的法律意義在于,地役權(quán)能否因取得時效而取得。2100433B
《法國民法典》第688條第3款規(guī)定:“間斷的役權(quán)是指,需要人的現(xiàn)實的積極行為才能行使的役權(quán):例如,通行權(quán)、汲水權(quán)、放牧權(quán)或其他類似的役權(quán)?!薄吨抢穹ǖ洹返?22條中規(guī)定:“以人的現(xiàn)實行為為前提而長期或短期斷斷續(xù)續(xù)行使的役權(quán)為非持續(xù)地役權(quán)。例如通行役權(quán)?!边@種地役權(quán)大都因沒有固定的設(shè)施,而需要地役權(quán)人的每次行為才能行使地役權(quán)。例如,未裝設(shè)引水設(shè)施的汲水地役權(quán)、未開設(shè)道路的通行地役權(quán)的行使,每次必有地役權(quán)人的汲水或通行行為,否則,地役權(quán)就無法實現(xiàn)。
(一)地役權(quán)的概念
地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說,地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
(二)地役權(quán)的設(shè)立
設(shè)立地役權(quán),當事人應(yīng)當采取書面形訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款:(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人,土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
(三)地役權(quán)的變動
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)住宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。