建筑工程投資

工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資由設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成，如圖1所示。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成。

設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)用是指按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工具、器具及生產(chǎn)家具所需的投資。它由設(shè)備及工具、器具原價(jià)和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的運(yùn)雜費(fèi)組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備及工具、器具投資可稱為“積極投資”，它占項(xiàng)目投資費(fèi)用比重的提高，標(biāo)志著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)部門有機(jī)構(gòu)成的提高。

建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位用于建筑物安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的投資，用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝工程的價(jià)值，其特點(diǎn)是必須通過興工動(dòng)料、追加活勞動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。在工程項(xiàng)目決策以后的施工階段，設(shè)計(jì)施工圖確定，此時(shí)的工程投資稱為工程項(xiàng)目造價(jià)，它更符合實(shí)際情況。

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的、由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用總和。它可分為三類，第一類是土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用（如建設(shè)期貸款利息）等費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等費(fèi)用。

動(dòng)態(tài)的投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期貸款利息、工程建設(shè)需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建筑期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

作為建筑工程這一特殊商品的價(jià)格表現(xiàn)形式，建筑工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)除具有一切商品價(jià)格運(yùn)動(dòng)的共同特點(diǎn)之外，又有其自身的特點(diǎn)。

建筑工程投資單價(jià)性計(jì)價(jià)

由于建筑工程設(shè)計(jì)的單件性，使得建筑工程的實(shí)物形態(tài)千差萬別，所以對(duì)建筑工程不能像對(duì)工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價(jià)，只能針對(duì)具體的工程單件計(jì)價(jià)。

建筑工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

工程建設(shè)投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。間接費(fèi)定額以直接費(fèi)定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了工程建設(shè)投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設(shè)投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)。

建筑工程投資分階段動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)

建筑工程的建設(shè)周期一般較長(zhǎng)，消耗大；而且有許多影響工程計(jì)價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如工程變更、材料漲價(jià)等。為適應(yīng)項(xiàng)目管理的要求，適應(yīng)工程造價(jià)控制和管理的要求，需要按照設(shè)計(jì)和建設(shè)分階段多次動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)，如項(xiàng)目決策階段的投資估算、初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算、施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算、招標(biāo)階段的合同價(jià)、竣工驗(yàn)收階段的竣工決算等。整個(gè)計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深，最后確立實(shí)際造價(jià)的過程。

建筑工程投資分部組合計(jì)價(jià)

按國(guó)家規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目有大、中、小型之分。凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程總體即是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。它一般是一個(gè)企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程項(xiàng)目。在建設(shè)項(xiàng)目中，凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。各單項(xiàng)工程又可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是能用較為簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計(jì)量單位計(jì)算，并便于測(cè)定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設(shè)投資需分別計(jì)算分部分項(xiàng)投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

建筑工程投資一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。即該建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地形成固定資產(chǎn)、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動(dòng)基金的一次性費(fèi)用總和。

建筑工程投資明細(xì)帳是反映建筑工程投資實(shí)際支出和竣工結(jié)轉(zhuǎn)情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號(hào)數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營(yíng)施工時(shí)，其借方發(fā)生額可以按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時(shí)，其借方分析欄要按分部分項(xiàng)工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報(bào)表”相一致。 2100433B

建筑工程投資完成額是基本建設(shè)投資完成額的組成部分。一定時(shí)期內(nèi)完成的屬于基本建設(shè)性質(zhì)的建筑工程的價(jià)值表現(xiàn)。包括地上、地下各種房屋和構(gòu)筑物的建筑工程價(jià)值、列入建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾油漆工程、管道工程和電力電訊導(dǎo)線敷設(shè)工程的價(jià)值、各種特殊爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的價(jià)值、為施工而進(jìn)行的地質(zhì)勘探、建筑場(chǎng)地的工程布置、舊有建筑物的拆除、以及工程完工后場(chǎng)地的清理和綠化工作的價(jià)值等。

建筑工程投資完成額與工程預(yù)算相適應(yīng)，包括工程直接費(fèi)、施工單位按規(guī)定計(jì)取的施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和法定利潤(rùn)。其計(jì)算方法原則上與工程預(yù)算的編制方法相同。但為了及時(shí)反映施工和投資完成的進(jìn)度以及結(jié)算工程價(jià)款，現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度允許適應(yīng)工程的特點(diǎn)采用不同的計(jì)算方法。常用的計(jì)算方法有單價(jià)法、工序比重法、擴(kuò)大單價(jià)法、部位進(jìn)度法。建設(shè)單位通常是根據(jù)承包施工企業(yè)或自營(yíng)施工單位提供的建筑工程完成情況的資料，并按基本建設(shè)預(yù)算的有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整后，匯總計(jì)算本單位的建筑工程投資完成額。建筑工程投資完成額在全都投資完成額中與有較大的比重，對(duì)完成投資總額及其進(jìn)度影響甚大。 2100433B

內(nèi)容簡(jiǎn)介

《建設(shè)工程投資咨詢》全書分為建設(shè)工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設(shè)工程投資策劃與分析、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、建設(shè)工程投資控制、建設(shè)工程招標(biāo)采購(gòu)與合同等五個(gè)方面，從回顧建設(shè)項(xiàng)目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設(shè)項(xiàng)目投資策劃與決策分忻、工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析、工程建設(shè)管理、投資控制以及工程招標(biāo)采購(gòu)等工程投資咨詢主要工作領(lǐng)域，結(jié)合工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，有針對(duì)性地提出了自己的見解和論述。2100433B