控制指標(biāo)出處

《建筑學(xué)名詞》 (第二版) 2100433B

控制性詳細規(guī)劃中對各地塊實施規(guī)劃控制和管理的指標(biāo)內(nèi)容。分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。規(guī)定性指標(biāo)為必須遵照執(zhí)行的內(nèi)容，包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等；指導(dǎo)性指標(biāo)為參照執(zhí)行的引導(dǎo)性和建議性內(nèi)容，包括人口容量、建筑形式、體量、風(fēng)格和其他環(huán)境要求等。

為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（以下簡稱“控制指標(biāo)”）。

本控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標(biāo)準(zhǔn)?！”究刂浦笜?biāo)適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

本控制指標(biāo)是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是編制工業(yè)項目用地有關(guān)法律文書、工業(yè)項目初步設(shè)計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項目建設(shè)情況進行檢查驗收和違約責(zé)任追究的重要尺度?！」I(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足本控制指標(biāo)和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

本控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應(yīng)建設(shè)或進入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。

建設(shè)項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標(biāo)要求的，應(yīng)依照合同約定及有關(guān)規(guī)定追究違約責(zé)任。

本控制指標(biāo)由正文、控制指標(biāo)應(yīng)用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。

附件：1"para" label-module="para">

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本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。