累積折舊

累計折舊的計提方法

計提折舊有很多種方法，采用不同的方法算出計提折舊的金額也會有所不同。下面是有關(guān)于計提固定資產(chǎn)折舊的一些實例

平均年限法

平均年限法又稱直線法，是指按固定資產(chǎn)使用年限平均計算折舊的一種方法。按照這種方法計算提取的折舊額，在各個使用年份或月份都是相等的，折舊的積累額呈直線上升趨勢。計算公式如下：

固定資產(chǎn)年折舊額=[固定資產(chǎn)原價-（預(yù)計殘值收入-預(yù)計清理費用）] ÷固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限

固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額/12

[例10]甲企業(yè)某項固定資產(chǎn)原價為50000元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計殘值收入為3000元，預(yù)計清理費用為1000元，則：

固定資產(chǎn)年折舊額=[50000-（3000-1000）]/10=4800元/年

固定資產(chǎn)月折舊額=(4800÷12)=400元/月

在實際工作中，為了反映固定資產(chǎn)在一定時間內(nèi)的損耗程度和便于計算折舊，企業(yè)每月應(yīng)計提的折舊額一般是根據(jù)固定資產(chǎn)的原價乘以月折舊率計算確定的。固定資產(chǎn)折舊率是指一定時期內(nèi)固定資產(chǎn)折舊額與固定資產(chǎn)原價之比。其計算公式表述如下：

固定資產(chǎn)年折舊率=[（固定資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值）÷固定資產(chǎn)原價] ÷固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限

=（1-預(yù)計凈殘值率）÷固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限

固定資產(chǎn)月折舊率=固定資產(chǎn)年折舊率÷12

固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×固定資產(chǎn)月折舊率

依例10，固定資產(chǎn)月折舊額的計算如下：

固定資產(chǎn)年折舊率=[50000-（3000-1000）] ÷（10×50000）=9.6%

固定資產(chǎn)月折舊率=9.6%÷12=0.8%

固定資產(chǎn)月折舊額=50000元×0.8%=400元

上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該項固定資產(chǎn)原價的比率。此外，還有固定資產(chǎn)分類折舊率和綜合折舊率。

固定資產(chǎn)的分類折舊率是指固定資產(chǎn)分類折舊額與該類固定資產(chǎn)原價的比例。采用這種方法，應(yīng)先把性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和使用年限接近的固定資產(chǎn)歸納為一類，再按類別計算平均折舊率。固定資產(chǎn)分類折舊率的計算公式如下：

某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額÷該類固定資產(chǎn)原價

固定資產(chǎn)的綜合折舊率是指某一期間企業(yè)全部固定資產(chǎn)折舊額與全部固定資產(chǎn)原價的比例。固定資產(chǎn)綜合折舊率的計算公式如下：

固定資產(chǎn)年綜合折舊率=∑（各項固定資產(chǎn)年折舊額）÷∑各項固定資產(chǎn)原價

工作量法

工作量法是根據(jù)實際工作量計提折舊額的一種方法。其基本計算公式為：

每一工作量折舊額=[固定資產(chǎn)原價×（1-凈殘值率）] ÷預(yù)計總工作量

某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月的工作量×每一工作量折舊額

[例11]某公司有貨運卡車一輛，原價為150000元，預(yù)計凈殘值率為5%，預(yù)計總行駛里程為300000公里，當月行駛里程為5000公里，則該項固定資產(chǎn)的月折舊額計算如下：

單程里程折舊額=150000×（1-5%）÷300000=0.475元/公里

本月折舊額=5000公里×0.475=2375元

工作量法也是直線法的一種，只不過是按照固定資產(chǎn)所完成的工作量來計算每期的折舊額。

雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是按雙倍直線折舊率來計算固定資產(chǎn)折舊的方法。它是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率來計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。其計算公式如下：

年折舊率= （2÷預(yù)計使用年限）×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率

由于雙倍余額遞減法不考慮固定資產(chǎn)的殘值收入，因此在使用這種方法時，必須注意：不能使固定資產(chǎn)的賬面折余價值降低到它的預(yù)計殘值收入以下。按照現(xiàn)行制度的規(guī)定，實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。

[例12]某電子生產(chǎn)企業(yè)進口一條生產(chǎn)線，安裝完畢后固定資產(chǎn)原價為300000元，預(yù)計凈殘值為8000元，預(yù)計使用年限5年。該生產(chǎn)線按雙倍余額遞減法計算的各年折舊額如下：

雙倍直線折舊率=（2÷5）×100%=40%

第一年應(yīng)提折舊=300000元×40%=120000元

第二年應(yīng)提折舊=（300000-120000）×40%=72000元

第三年應(yīng)提折舊=（300000-120000-72000）×40%=43200元

第四年固定資產(chǎn)賬面價值=300000-120000-72000-43200=64800元

第四、五年應(yīng)提折舊=（64800-8000）÷2=28400元

每年各月折舊額根據(jù)年折舊額除以12來計算。

年數(shù)總和法

年數(shù)總和法又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原價減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)來計算每年的折舊額。這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下：

年折舊率=尚可使用年數(shù)/預(yù)計使用年限的年數(shù)總和

或者：年折舊率=（預(yù)計使用年限-已使用年限）

÷[預(yù)計使用年限×（預(yù)計使用年限 1）÷2]

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=（固定資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值）×月折舊率

以上幾種固定資產(chǎn)的折舊方法中，雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法屬于加速折舊法。采用加速折舊法后，在固定資產(chǎn)使用的早期多提折舊，后期少提折舊，其遞減的速度逐年加快。

固定資產(chǎn)折舊費用根據(jù)固定資產(chǎn)的原值和規(guī)定的折舊率計算確定，按照一定的標準分攤記入各期的間接費用和期間費用。生產(chǎn)車間用房屋建筑物、機器設(shè)備的折舊，作為間接費用，計入制造費用帳戶，廠部行政用辦公房屋的，計入管理費用帳戶，由當期收入負擔(dān)。折舊合計數(shù)計入“累計折舊”帳戶的貸方。

累計折舊=買入價-殘值（殘值的計算方法：固定資產(chǎn)原值×凈殘值率(x%)）

企業(yè)所得稅條例關(guān)于固定資產(chǎn)的折舊有以下規(guī)定：

一、應(yīng)當計提折舊的固定資產(chǎn)。包括房屋、建筑物；在用的機器設(shè)備、運輸車輛、器具、工具；季節(jié)性停用和大修理停用的機器設(shè)備；以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)；以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)；財政部確定的計提折舊的其他固定資產(chǎn)。

二、不得提取折舊的固定資產(chǎn)。包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用。封存的固定資產(chǎn)；以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；按照規(guī)定提取維檢費的固定資產(chǎn)；已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)；破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)；財政部規(guī)定的其他不得計提折舊的固定資產(chǎn)，提前報廢的固定資產(chǎn)不得補提折舊。

三、提取折舊的方法和依據(jù)。納稅人的固定資產(chǎn)，應(yīng)當從投入使用月份的次月起計提折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當從停止使用月份的次月起，停止計提折舊。固定資產(chǎn)在計算折舊前，應(yīng)當估計殘值，從固定資產(chǎn)原價中減除，殘值比例在原價的5%以內(nèi)，由企業(yè)自行確定；由于情況特殊，需調(diào)整殘值比例的，應(yīng)報主管稅務(wù)機關(guān)備案。

四、固定資產(chǎn)的折舊年限。

新所得稅法：第六十條　除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，為20年；

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

(五)電子設(shè)備，為3年。

累計折舊與固定資產(chǎn)減值準備的區(qū)別

固定資產(chǎn)減值準備與折舊是固定資產(chǎn)核算的重要組成部分。從資產(chǎn)負債表內(nèi)容上看,“累計折舊”與“固定資產(chǎn)減值準備”都是“固定資產(chǎn)”的備抵項目,兩者互為補充。共同反映固定資產(chǎn)賬面價值的減少。無論是計提減值準備,還是提取折舊,都不同程度地體現(xiàn)了正確計算損益、減少風(fēng)險損失、合理確定價值補償尺度的謹慎性原則。

性質(zhì)及目的不同

在實際工作中,人們往往認為累計折舊已經(jīng)表示了固定資產(chǎn)價值的減損,再對固定資產(chǎn)計提減值準備顯得多余和重復(fù),其實,兩者在性質(zhì)上是不同的,目的也完全不一樣。累計折舊是“資產(chǎn)價值損耗的計量”,它把固定資產(chǎn)的價值按照一定標準分攤到固定資產(chǎn)預(yù)計可使用的期限內(nèi),以實現(xiàn)收入與費用的配比,屬于成本的分配手段或分攤過程。折舊表示的是固定資產(chǎn)價值的減損,主要是由于固定資產(chǎn)參與生產(chǎn)經(jīng)營活動而形成的價值轉(zhuǎn)移,它可以從銷售收入中得到補償。而固定資產(chǎn)減值準備實質(zhì)上是從“資產(chǎn)是預(yù)期的未來經(jīng)濟利益”的角度出發(fā),對可收回金額與賬面價值進行定期比較。當可收回金額低于賬面價值時,確認固定資產(chǎn)發(fā)生了減值,要計提固定資產(chǎn)減值準備,從而調(diào)整固定資產(chǎn)的賬面價值,以使賬面價值能真實、客觀地反映該資產(chǎn)在當前市場上的實際價值。固定資產(chǎn)價值所表示的價值減損,主要是由于企業(yè)外部環(huán)境或內(nèi)部因素的變化而引起的,與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系不大,它可能發(fā)生也可能不發(fā)生,具有很大的不確定性,在實務(wù)中更需要依賴會計人員的專業(yè)判斷。

由此可見,計提折舊是對固定資產(chǎn)價值的分攤,并不表示固定資產(chǎn)價值的實際減少。盡管折舊特別是加速折舊,在一定程度上起到反映諸如技術(shù)進步等因素帶來的資產(chǎn)貶值的作用,但這并非折舊的主要作用,折舊也不能及時反映與調(diào)整可收回金額與賬面價值的偏差。而固定資產(chǎn)減值準備正是在對固定資產(chǎn)計提折舊的基礎(chǔ)上,以一種更靈活、更及時的方式,確保固定資產(chǎn)現(xiàn)時價值計量信息的有用性和相關(guān)性。因此,也有人認為,計提減值準備是對歷史成本的修正,反映了固定資產(chǎn)當前的價值,是一種資產(chǎn)計價的手段。

核算范圍不同

《企業(yè)會計準則———固定資產(chǎn)》規(guī)定,除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地外,企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊。而對計提固定資產(chǎn)減值準備的規(guī)定是:企業(yè)應(yīng)于期末對固定資產(chǎn)進行檢查,如發(fā)現(xiàn)存在下列情況,應(yīng)當計算固定資產(chǎn)的可收回金額,以確定資產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生減值:①固定資產(chǎn)市價大幅度下跌,其跌幅大大高于因時間推移或正常使用而預(yù)計的下跌,并且預(yù)計在近期內(nèi)不可能恢復(fù);②企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境,如技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境,或者產(chǎn)品營銷市場在當期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化,并對企業(yè)產(chǎn)生負面影響;③同期市場利率等大幅度提高,進而很可能影響企業(yè)計算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率,并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額大幅度降低;④固定資產(chǎn)陳舊過時或發(fā)生實體損壞等;⑤固定資產(chǎn)預(yù)計使用方式發(fā)生重大不利變化,如企業(yè)計劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務(wù)、提前處置資產(chǎn)等情形,從而對企業(yè)產(chǎn)生負面影響;⑥其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。

《企業(yè)會計制度》規(guī)定;“企業(yè)應(yīng)全額計提固定資產(chǎn)減值準備的情形有:①長期閑置不用,在可預(yù)見的未來不會再使用,且已無轉(zhuǎn)讓價值的固定資產(chǎn);②由于技術(shù)進步等原因,已不可使用的固定資產(chǎn);③雖然固定資產(chǎn)尚可使用,但使用后產(chǎn)生大量不合格品的固定資產(chǎn);④已遭毀損,以至于不再具有使用價值和轉(zhuǎn)讓價值的固定資產(chǎn);⑤其他實質(zhì)上已經(jīng)不能再給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的固定資產(chǎn)?！?

由此可見,計提折舊的固定資產(chǎn)范圍比計提減值準備的固定資產(chǎn)范圍要大得多。

核算時間不同

固定資產(chǎn)折舊的計提是按月進行的,并根據(jù)用途分別計入相關(guān)的成本或當期費用,屬于因正常時間推移在不同會計期間的成本或費用,具有系統(tǒng)性和關(guān)聯(lián)性。而固定資產(chǎn)減值準備的核算通常是在年末或指定的核算期末根據(jù)實際情況來進行,在并無論據(jù)表明減值已發(fā)生的情況下,一般不作賬務(wù)處理。因此,不同會計期間的減值損失與時間推移或正常使用之間不存在必然的聯(lián)系。

計提方法不同

企業(yè)根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式來選擇折舊方法,可以采用年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法等。除固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變,可相應(yīng)改變固定資產(chǎn)折舊方法外,一般折舊方法一經(jīng)選定,不得隨意調(diào)整。而固定資產(chǎn)減值準備的計提,沒有像折舊那樣有多種可供選擇的方法,它主要是用于期末通過對固定資產(chǎn)可收回金額與其賬面價值的估價、分析比較、判斷來進行計提的。

計提基數(shù)不同

固定資產(chǎn)折舊是以固定資產(chǎn)原值減去預(yù)計凈殘值的余額作為折舊基數(shù),并在預(yù)計使用壽命的折舊年限內(nèi)計提折舊。固定資產(chǎn)如果已計提了減值準備,則應(yīng)當按照該固定資產(chǎn)的賬面價值(固定資產(chǎn)原價減去累計折舊和已計提的減值準備)以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額;如果已計提減值準備的固定資產(chǎn)的價值又得以恢復(fù),則應(yīng)當按照固定資產(chǎn)價值恢復(fù)后的賬面價值以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。這里需要注意的是:因計提固定資產(chǎn)減值準備而調(diào)整固定資產(chǎn)折舊額時,對此前已計提的累計折舊不作調(diào)整。

由此可見,固定資產(chǎn)原值、預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值等都是事先確定好的,屬于帶有一定主觀性的會計估算。而固定資產(chǎn)減值準備則是針對固定資產(chǎn)賬面價值而言的,在期末按賬面價值與可收回金額孰低的原則來計量,對可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準備。而固定資產(chǎn)可收回金額是依據(jù)核算日前后的相關(guān)信息確定的,不可事先確定?？梢?相對折舊而言,固定資產(chǎn)減值準備這種估算是事后的,客觀一些,不同時間計提的固定資產(chǎn)減值準備金額具有不確定性。

納稅影響不同

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》規(guī)定,企業(yè)經(jīng)營活動中使用的固定資產(chǎn)折舊費可以在稅前扣除,不過接受捐贈和盤盈的固定資產(chǎn),雖然會計上按配比原則允許計提折舊,但由于企業(yè)沒有支付任何代價,所以在企業(yè)所得稅上就不能扣除任何折舊費用?！镀髽I(yè)會計制度》在原有四項減值準備的基礎(chǔ)上,按照謹慎性原則,結(jié)合國際慣例,又新增了包括固定資產(chǎn)減值準備在內(nèi)的四項減值準備。而《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》則明確規(guī)定:“在計算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時,存貨跌價準備、短期投資跌價準備、長期投資減值準備、風(fēng)險準備基金(包括投資風(fēng)險準備基金)以及國家稅收法規(guī)規(guī)定可提取的準備金之外的任何形式的準備金都不得稅前扣除。”這就表明,無論企業(yè)采取什么樣的資產(chǎn)減值準備政策,在稅收法規(guī)上均不予承認,以避免對所得稅產(chǎn)生沖擊?？梢?企業(yè)計提的固定資產(chǎn)減值準備是不得在稅前扣除的,它對所得稅數(shù)額沒有直接影響,但因為固定資產(chǎn)減值準備的提取會影響折舊額的變化,因此會形成納稅的時間性差異。

賬務(wù)處理不同

固定資產(chǎn)的折舊與企業(yè)日常經(jīng)營管理息息相關(guān),是經(jīng)常發(fā)生的,所以其折舊額直接體現(xiàn)在企業(yè)的經(jīng)常性費用中,提取折舊時,借記“制造費用”、“管理費用”等科目,貸記“累記折舊”科目,在一般情況下不存在沖回問題。而固定資產(chǎn)減值準備的計提與企業(yè)日常經(jīng)營管理無直接關(guān)聯(lián),導(dǎo)致減值的情形也并非經(jīng)常發(fā)生,因而計提減值準備時,借記“營業(yè)外支出———計提的固定資產(chǎn)減值準備”科目,貸記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。在此后的期間,若表明固定資產(chǎn)發(fā)生減值的跡象全部或部分消失,則應(yīng)在相關(guān)制度規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回,借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目, 貸記“營業(yè)外支出———計提的固定資產(chǎn)減值準備”科目。2100433B

通常有以下幾類：①平均年限法。又稱直線法。分為原始價值反分發(fā)、使用年限法。②服務(wù)壽命法。包括生產(chǎn)量折舊法和工作時間折舊法。③加速折舊法。分為使用年限比例法、余款遞減法和雙倍余額遞減法三種。④全年折舊法。分為年金折舊法和償債基金折舊法兩種。我國計算、提取折舊的方法，采取平均年限法和工作量法。⑤雙倍余額法：年折舊率=2/折舊年限×100%，年折舊額=凈值×年折舊率。⑥年數(shù)總和法：年折舊率=（折舊年限-已用年限）/（折舊年限×【折舊年限 1】/2）×100% 年折舊額=固定資產(chǎn)原值-凈值×年折舊率。多數(shù)企業(yè)使用的折舊率是由國家統(tǒng)一規(guī)定的綜合折舊率。根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)期利息計入固定資產(chǎn)價值的規(guī)定，項目綜合折舊計算凈殘值為殘值減去清理費用后的余額，各類固定資產(chǎn)凈殘值比例，約為原價的3-5%。

根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物的折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。

(1)物質(zhì)折舊

物質(zhì)折舊又稱物質(zhì)磨損、有形損耗，是建筑物在實體方面的損耗所造成的其價值損失。進一步可以歸納為以下四個方面：

1)自然經(jīng)過的老化，主要是由自然力作用引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等。它與建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)(建筑物從竣工之日起到估價時點止的日歷年數(shù))正相關(guān)。

2)正常使用的磨損，主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強度、使用年數(shù)正相關(guān)。例如，居住用途建筑物的磨損要小于工業(yè)用途的建筑物的磨損。

3)意外的破壞損毀，主要是由突發(fā)性的天災(zāi)人禍引起的，包括自然方面的，如地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)；人為方面的，如失火、碰撞等。

4)延遲維修的損壞殘存，主要是由沒有適時地采取預(yù)防、養(yǎng)護措施或修理不夠及時引起的，它造成建筑物不應(yīng)有的損壞或提前損壞，或已有的損壞仍然存在，如門窗有破損、墻體或地面有裂縫、洞等。

(2)功能折舊

功能折舊是指由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲薄⒙浜蠡虿贿m用所造成的價值損失。例如，某建筑式樣過時，內(nèi)部布局過時，設(shè)備陳舊落后，缺乏現(xiàn)代人認為的必要設(shè)施、設(shè)備，從而導(dǎo)致該建筑物價值的下降，就是功能折舊。

(3)經(jīng)濟折舊

經(jīng)濟折舊是指建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。這些因素包括城市規(guī)劃、現(xiàn)行政策的重大改變、供求過量、交通擁擠、環(huán)境污染等。如在一個居民區(qū)修建一座工廠，該居民區(qū)的環(huán)境受到污染，導(dǎo)致建筑物的價值降低，就是一種經(jīng)濟折舊。這種經(jīng)濟折舊是永久性的。再如，在經(jīng)濟不景氣時期以及高稅率、高失業(yè)率等情況下，房地產(chǎn)的價值下降，這也是一種經(jīng)濟折舊。但這種經(jīng)濟折舊會隨著經(jīng)濟復(fù)蘇而消失。

功能折舊和經(jīng)濟折舊又稱為無形損耗。

例如：某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好導(dǎo)致的功能折舊為2萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元。求取該舊住宅的折舊總額和現(xiàn)值。

解：(1)折舊總額E為

E=l萬元 2萬元 3萬元=6萬元

(2)該住宅的現(xiàn)值V為

V=C - E=40萬元 - 6萬元=34萬元

1．估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別

在求取建筑物折舊時，應(yīng)注意估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別：估價上的折舊注重的是市場價值的真實減損，科學(xué)地說不是“折舊”，而是“減價調(diào)整”；會計上的折舊注重的是原始價值的分攤、補償或回收。以直線法折舊下的公式為例：

公式中的C，在會計上為資產(chǎn)的原始價值，是當初購置時的，不隨著時間的流逝而變化；在估價上為資產(chǎn)的重新購建價格，是估價時點時的，估價時點不同，其值可能不同。

2．土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響

(1)建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。

(2)建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結(jié)束的，分為在出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。對于在出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊；對于在出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。