樓板價(jià)

很多買房者在選房時(shí)只注重房?jī)r(jià)，卻往往忽悠了另一個(gè)重要因素：樓板價(jià)。其實(shí)對(duì)于購房者來說，只有了解到是樓板價(jià)的計(jì)算公式，才能清楚開發(fā)商的實(shí)際成本，預(yù)算出開發(fā)商的利潤(rùn)空間，從而有效避免盲目的購房行為。那么，到底什么是樓板價(jià)，樓板價(jià)怎么算的呢？

一、什么是樓板價(jià)？

樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

在土地出讓中，通常樓板單價(jià)也代表單位建筑面積所包含的土地成本價(jià)。

二、樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？

樓板價(jià)＝土地成交總價(jià)÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價(jià)值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價(jià)格一般是合伙開發(fā)時(shí)股東的內(nèi)部?jī)r(jià)格?？偨ㄖ娣e＝土地總面積×容積率（地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進(jìn)入地下室等條件的建筑面積不計(jì)入容積率。）

房?jī)r(jià)中的樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：

一是土地本身的價(jià)格，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。舉個(gè)例子來說明好了，假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計(jì)算方式得出樓板價(jià)：

樓板價(jià)＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。

三、樓板價(jià)能為我們提供什么信息？

樓板價(jià)是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營(yíng)銷成本、財(cái)稅成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，加上開發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，最終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。

最終售價(jià)＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營(yíng)銷成本＋財(cái)稅成本＋預(yù)期利潤(rùn)。

綜上，就是“什么是樓板價(jià)？樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？”的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，樓板價(jià)和建筑安裝成本都是相對(duì)透明的，購房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購買。

（文章整理自網(wǎng)絡(luò)）

黃石鋼結(jié)構(gòu)樓板價(jià)格

鋼結(jié)構(gòu)樓板設(shè)計(jì)中橫風(fēng)向風(fēng)振效應(yīng)防的控

鋼結(jié)構(gòu)樓板上有風(fēng)荷載作用時(shí)，會(huì)在樓板兩側(cè)背后產(chǎn)生交替的漩渦，且將由一側(cè)然后向另一側(cè)交替脫落，形成卡門渦列，卡門渦列的發(fā)生會(huì)使建筑物表面的壓力呈周期性變化，作用方向與風(fēng)向垂直，稱為橫風(fēng)向風(fēng)振，振動(dòng)伴隨著漩渦的出現(xiàn)而產(chǎn)生強(qiáng)迫振動(dòng)，一旦振動(dòng)增強(qiáng)，又會(huì)有由振動(dòng)控制的渦流發(fā)生，鋼結(jié)構(gòu)發(fā)生劇烈共振，表現(xiàn)出自激振動(dòng)的特性。

鋼樓板發(fā)生橫風(fēng)向風(fēng)振現(xiàn)象在實(shí)際工程中時(shí)有發(fā)生，特別是樓板剛度較小時(shí)，臨界風(fēng)速一般小于設(shè)計(jì)的最大風(fēng)速，因此，臨界風(fēng)速出現(xiàn)的概率較大，一旦臨界風(fēng)速出現(xiàn)，渦流脫落的頻率與樓板的自振頻率相同，樓板就會(huì)發(fā)生橫風(fēng)向共振。

橫風(fēng)向風(fēng)振帶來的危害很大：1）由風(fēng)振產(chǎn)生的慣性力在結(jié)構(gòu)中引起附加應(yīng)力；2）由于風(fēng)振反應(yīng)發(fā)生的頻度較高，有可能使鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生疲勞效應(yīng)。

橫風(fēng)向風(fēng)振對(duì)樓板會(huì)產(chǎn)生較大的作用效應(yīng)，因此，在設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免出現(xiàn)共振現(xiàn)象，如果不能完全避免，應(yīng)使共振產(chǎn)生的作用效應(yīng)值很小為宜。

1)當(dāng)Re<3.5×106，且vH>vcr，j時(shí)，可發(fā)生亞臨界的微風(fēng)共振。可在構(gòu)造上采取防振措施或控制結(jié)構(gòu)的臨界風(fēng)速vcrj不小于15m/s，例如可以采取增加豎筋板，增加樓板的剛度等措施。

2)當(dāng)在設(shè)計(jì)過程中，還可以通過采取改變鋼結(jié)構(gòu)樓板的自振周期，在適當(dāng)高度增加樓板的水平支點(diǎn)；使用樓板振阻尼器適當(dāng)減輕風(fēng)振的影響，減小風(fēng)振帶來的破壞等措施來減弱橫風(fēng)向風(fēng)振。如果在調(diào)整樓板剛度后難以達(dá)到目的，可在樓板上部設(shè)置破風(fēng)圈也是一種有效的解決辦法。

3)為了增加樓板穩(wěn)定，樓板可以采取拉索、塔架等輔助支撐結(jié)構(gòu)。