樓盤(pán)規(guī)劃簡(jiǎn)介

《時(shí)代樓盤(pán)2011專(zhuān)題(77):樓盤(pán)規(guī)劃》內(nèi)容包括：城郊結(jié)合部樓盤(pán)規(guī)劃、端部樓棟微調(diào)靈活空間形態(tài)、天津金地·格林世界、居住空間與歷史文脈連接、西安金地湖城大境、高層與別墅結(jié)合凸顯高端品質(zhì)、深圳合正中央原著、城區(qū)樓盤(pán)規(guī)劃、城區(qū)稀缺地塊、商住結(jié)合規(guī)劃、深圳深港一號(hào)、新古典裝飾風(fēng)情花園式度假酒店等。

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第1章 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃

第1節(jié) 專(zhuān)家論京滬穗深樓盤(pán)規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)要訣

市場(chǎng)化背景下的北京樓盤(pán)規(guī)劃

上海住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：劃分層次、適合環(huán)境

廣州居住區(qū)規(guī)劃的嶺南特色

深圳樓盤(pán)應(yīng)注重景觀，兼顧朝向

好樓盤(pán)必定是好規(guī)劃的結(jié)果

第2節(jié) 領(lǐng)引市場(chǎng)潮流的樓盤(pán)規(guī)劃理念

理念一：“均好性”理念

理念二：“新街坊”理念

理念三：“價(jià)值定位”理念

理念四：樓市布局方式應(yīng)不拘一格

理念五：考慮七大環(huán)境滿足人的七個(gè)要求

理念六：方便、舒適、安全

理念七：突出自身特色

理念八：注重生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)

理念九：交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)影響

理念十：以耐久適用為標(biāo)尺

理念十一：提倡本土文化

第3節(jié) 行之有效的規(guī)劃方法

規(guī)劃設(shè)計(jì)的四個(gè)主要部分

居住小區(qū)要用地平衡

總體布局與居住環(huán)境空間構(gòu)成

同其他工程管線的綜合規(guī)劃和道路交通組織網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置

第4節(jié) 西方住宅規(guī)劃的借鑒

英國(guó)的新城建設(shè)

美國(guó)新城市主義對(duì)比與反思

第5節(jié) 生態(tài)理論結(jié)合居住環(huán)境的超前規(guī)劃

認(rèn)識(shí)“居住環(huán)境”

生態(tài)理論應(yīng)落實(shí)到具體規(guī)劃上

居住區(qū)生態(tài)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容

廣州匯景新城的生態(tài)建設(shè)規(guī)劃

第6節(jié) 樓盤(pán)開(kāi)發(fā)應(yīng)避開(kāi)的常見(jiàn)規(guī)劃問(wèn)題

摒棄居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)化包裝

小區(qū)規(guī)劃的十種不良傾向

第7節(jié) 著名樓盤(pán)成功規(guī)劃模式解密

廣州保利花園

深圳香榭里花園

深圳百仕達(dá)花園二期

廣州東方明珠花苑規(guī)劃全程解析

廣州星河灣的成功規(guī)劃模式

北京亞運(yùn)村新新家園規(guī)劃設(shè)計(jì)

第8節(jié) 優(yōu)秀樓盤(pán)規(guī)劃圖鑒賞

中型樓盤(pán)規(guī)劃圖（黑白）

中型樓盤(pán)規(guī)劃圖（彩色）

中型樓盤(pán)規(guī)劃圖（彩色）

樓盤(pán)鳥(niǎo)瞰圖（彩色）

第2章 建筑風(fēng)格策劃

第3章 戶型設(shè)計(jì)策劃

第4章 樣板房設(shè)計(jì)與毛坯房裝修策劃

第5章 智能化系統(tǒng)與智能住宅策劃

第6章 園林景觀策劃

第7章 會(huì)所設(shè)立與經(jīng)營(yíng)策劃

第8章 住宅設(shè)計(jì)招標(biāo)策劃

第9章 設(shè)備（材料）及施工招標(biāo)、議標(biāo)策劃

第10章 領(lǐng)先住宅設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

第11章 住宅文化與住宅策劃

第12章 健康住宅策劃

第13章 綠色與生態(tài)住宅策劃

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主要包括營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析、客戶分析、個(gè)案分析和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。若開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)策劃時(shí)已將宏觀和微觀營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析得透徹、準(zhǔn)確，則可將重點(diǎn)放在其它幾項(xiàng)分析上?？蛻舴治鲋饕治隹蛻舻膩?lái)源和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，如信賴(lài)開(kāi)發(fā)商、保值增值、樓盤(pán)設(shè)計(jì)合理、地段較好、價(jià)位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤(pán)、交通不便、購(gòu)房投資信心不足等。個(gè)案分析主要分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、業(yè)績(jī)，樓盤(pán)規(guī)劃、設(shè)計(jì)特色，主要設(shè)備和裝修情況，配套設(shè)施情況以及樓盤(pán)面積、結(jié)構(gòu)、朝向、間隔、價(jià)位等方面的情況。進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析時(shí)，除了要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的情況，還要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告活動(dòng)，以吸取有益的東西，揚(yáng)長(zhǎng)避短。

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