石屋解釋

辦石屋民宿，恰恰是一條將海洋治理成果轉(zhuǎn)化為金錢收益，再裝進村民口袋的途徑

《瞭望東方周刊》記者高曉東丨浙江臺州報道

民宿產(chǎn)業(yè)成為石塘鎮(zhèn)的一大特色

浙江省溫嶺市石塘鎮(zhèn)東南西三面環(huán)海。從空中俯瞰石塘，會發(fā)現(xiàn)這個浙江小鎮(zhèn)的當?shù)孛窬臃譃榻厝徊煌膬深?。山上的，是一座又一座就著山勢分布高高低低的老舊石屋，多為二至三層，外表泛著石頭的灰粉色，窗戶窄小。山下的，顏色鮮亮，排列整齊，現(xiàn)代化程度不遜于任何城市。

隔壁鎮(zhèn)的陳斌國外讀書、工作數(shù)年后，回到老家。接受《瞭望東方周刊》采訪時他說，當時就是想尋處地方，過過田園生活。找來找去，他相中了石塘鎮(zhèn)荒廢十多年的傳統(tǒng)民居石屋，辦起高檔民宿。

靠海吃海，必須讓當?shù)鼐用竦玫胶Ｑ笾卫淼膶嵒?。這是臺州市“灣（灘）長制”辦公室主任、臺州市海洋與漁業(yè)局局長潘崇敏，對在基層落地“灣（灘）長制”的理解。辦石屋民宿，恰恰是一條將海洋治理成果轉(zhuǎn)化為金錢收益，再裝進村民口袋的途徑。石塘也由此成為一窺浙江省“灣（灘）長制”改革的小窗口。

老石屋成高端民宿

陳斌忘不了初次見到石屋時的景象：“一片二十間房的小村落，完全荒掉了，房前屋后垃圾成堆，無處下腳?！?/p>

這些垃圾環(huán)繞的石屋，早在清代就有了名氣，清詩有云“層層房屋魚鱗疊，半依山腰半海濱”，說的就是石塘石屋。

石塘，顧名思義，最不缺石材。老房子就地開山取石，墻壁石塊間用泥土黏合。當?shù)囟嗯_風，屋頂也用石塊一排排地壓住防風。即便如此，長時間沒人住的老房子，也會因為漏雨受潮，石塊間的泥土膨脹，最終倒塌。

從2014年下半年開始，陳斌拉鋸戰(zhàn)一樣，一家家找石屋的主人談，以每月300元的價格租下了五六十間老房子。

在當時的投資者看來，這有些冒險。石屋潮濕陰暗，除了村里寥寥幾位老人，再沒其他人住。即便想要出租給打工的外地人，這些石屋也常常被嫌棄偏遠、破舊，房東每月只能拿到百八十元的租金。

經(jīng)過整修，原先被打工者嫌棄的石頭房子，變成了旺季一晚兩三千元的高端民宿：窗戶正對著海灣、戶外泳池、防潮純木地板、高端床品、墻壁上的石頭佛龕里放進了防風手提燈，還有老板從福建收購舊船板制作的桌椅。

曾有人看上一間民宿，拜托陳斌牽線，愿出500萬元購買，房東拒絕了他們。陳斌說：“原先只要出一兩萬元，他們就愿意賣?，F(xiàn)在給多少錢，也沒人賣?！?/p>

垃圾沒了，綠道起來了

陳斌一頭扎進民宿的同一年，浙江省在全國率先開始推行“一打三整治”活動，延長休漁期，修復(fù)海洋漁業(yè)資源。

雖然在此之前，漁業(yè)重鎮(zhèn)石塘就已經(jīng)加大對旅游業(yè)的支持，謀求多元化發(fā)展，不過，在外人看來，鎮(zhèn)上觸手可及的改變大多始于2014年：先是修起了一條8公里長的綠道，綠道繞在半山腰，把植被蔥郁的山坡一劃兩半。人走在綠道上，海水在腳下幾十米處擊打著礁石，飛出一串串白沫，咸腥的海風直吹到人臉上。

石塘鎮(zhèn)主管民宿的副鎮(zhèn)長陳松告訴《瞭望東方周刊》，這條綠道是第一期，溫嶺市財政投資5000萬元，工期兩年，2016年竣工。第二期綠道24公里，溫嶺市財政投資8000萬元，目前在建。根據(jù)規(guī)劃，綠道全部竣工后，整個石塘鎮(zhèn)就被串聯(lián)在一起，“一公里一景。”陳松說。

這條綠道上，以及石塘鎮(zhèn)的很多沙灘旁都有“灣（灘）長”公示牌，電話、行政職務(wù)等信息一應(yīng)俱全。一位當?shù)睾Ｑ笈c漁業(yè)局的工作人員頗為自信地向《瞭望東方周刊》提議：“你可以直接打電話過去問問工作?！?/p>

石塘鎮(zhèn)有個車關(guān)村，村里原有5片沙灘，后來因為修路、蓋房等，最后僅剩一片。而且這片不足1平方公里的沙灘上還有個經(jīng)營了30多年的造船廠。十多年前，村里想要遷移造船廠，開發(fā)沙灘，但當時造船業(yè)興旺，沒能成功。2013年，石塘鎮(zhèn)終于以超過150萬元的價格買下造船廠，就地拆掉，又用兩年多時間恢復(fù)了沙灘。

“有些垃圾埋得很深，年年都要清理。”車關(guān)村村支書吳信來告訴《瞭望東方周刊》。“灣（灘）長制”推行后，車關(guān)村這片沙灘由村委會主任任“灘長”，另配一名“護灘員”巡灘。

在陳斌看來，這項2017年開始實施的海灘、海灣專人負責制，對提升當?shù)丨h(huán)境起了不小的作用?！袄鴽]了?！标惐笳f。

石塘鎮(zhèn)建綠道、美化海岸線等開發(fā)旅游資源的海灣治理方式，得到了海洋部門的認同。潘崇敏告訴《瞭望東方周刊》，這是景觀化治理，是海洋治理方式中的一種，保護與開發(fā)并重，可以發(fā)揮經(jīng)濟價值。

受歡迎的“二房東”

民宿投資人來石塘后，老房子價格十幾倍甚至幾十倍地漲。陳斌租來的五六十間房，還要整修一兩年才能開業(yè)，但陳斌跟房東們已經(jīng)多次產(chǎn)生沖突：有的要求追加出租前安裝電表和水表的費用；有的因內(nèi)部裝修拆墻，要求支付十多萬元押金；有的看到民宿每晚以千元計的住宿費，雇傭律師，告上法庭，要求毀約提高租金，結(jié)果輸了官司，又找人協(xié)商，希望陳斌出律師費和訴訟費……五六十名房東，只有十來個沒提額外要求。

“我給一個房東讓步，就會有連鎖反應(yīng)，所有人都找過來?！标惐笳f，“如果當初我們沒來開發(fā)民宿，都不能確定房子現(xiàn)在還在不在?！标惐蟆?/p>

陳斌的苦惱提醒了后來的民宿跟進者。他們希望政府管好海灘、海洋之外，能給民宿經(jīng)營人提供更多幫助。

車關(guān)村開發(fā)民宿時，村支部書記吳信來伸手把事情攬了下來。

車關(guān)村從2015年底、2016年初著手開發(fā)民宿?！懊袼尥顿Y大，村民不愿投，我們就自己出去找投資?！眳切艁韺Α恫t望東方周刊》說。幾千萬元投資找來后，村委會出面，從村民手里租下石屋，轉(zhuǎn)租給民宿投資人。村委會當起了“二房東”，投資人和“房東們”不接觸。

“每家每戶都有小算盤。村委會出面比較容易解決?！眳切艁碚f。

目前，車關(guān)村有70多間石屋以這種方式出租，還有100多間石屋符合民宿開發(fā)需求，很多村民表示想要加入。

不過，是否直接介入民宿開發(fā)，全看村集體意愿。陳松說，他們不介入市場。事實上，這種不介入市場的做法，一開始得到了民宿投資人的支持。不過，他們未曾料想，會在經(jīng)營過程中遇到這樣的阻力。

周邊其他地區(qū)，政府以按規(guī)模給補貼的方式支持民宿開發(fā)?！拔疫@樣的規(guī)模能拿到三四百萬元?！标惐笳f。石塘鎮(zhèn)所屬的溫嶺市，自始至終沒有給投資人任何補貼，而是用資金修整道路、凈化環(huán)境等。雖然陳斌沒拿到一分錢，卻多次強調(diào)“非常支持，非常認同”這種工作方法?！罢@樣做不會干擾市場，比拿錢一發(fā)了之的方式更細致?！标惐笳f。

從1到100

如今，石塘半島旅游民宿聯(lián)盟（以下簡稱民宿聯(lián)盟）已經(jīng)成立，陳斌是民宿聯(lián)盟主要負責人。

民宿聯(lián)盟每月開一次會，不定期選在某個下午召開。開會時，每個民宿的代表都會拿出預(yù)先準備的待解難題。不出意外，鎮(zhèn)長和副鎮(zhèn)長都會參會。

在這些會上，他們反映過石塘通訊信號不好。后來鎮(zhèn)上協(xié)調(diào)，安裝了移動和電信通訊基站。他們也反映過旅游淡季客源少的問題。副鎮(zhèn)長陳松告訴本刊記者，他們了解到貴州解決了這個問題。石塘也準備借鑒經(jīng)驗，創(chuàng)造新的淡季旅游節(jié)點。

2000年1月1日6時46分，新千年第一次日出的第一縷曙光灑在石塘漁港。石塘成為中國大陸最早看到千年曙光的地方。上百家媒體集中報道了這個“千年曙光首照地”。古鎮(zhèn)一時風光無兩?！笆锕狻背闪怂男旅珖鞯赜慰湍矫鴣?。

58個行政村落中有53個純漁業(yè)村的石塘抓住了這個機會，開始轉(zhuǎn)型。政府不斷投入資金，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。目前在建和規(guī)劃的除了24公里長的第二期濱海綠道，還有能容納七八千人的10個停車場、4個游客中心以及其他道路設(shè)施。

至于政府投入后，到底增加了多少游客，陳松說自己也不太清楚。很多游客來石塘走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，住住民宿，吃吃海鮮，出海打打魚就離開了?！斑@不像賣門票的景點，很難去統(tǒng)計具體數(shù)據(jù)?！标愃烧f。

不過，憑著市場嗅覺來石塘辦民宿的人越來越多。2014年，陳斌來到石塘鎮(zhèn)時，當?shù)刂婚_辦了一家石屋民宿。兩年后，其他民宿跟進。到2017年7月，民宿聯(lián)盟成立時，共有19家證照齊全的民宿加入。如今，證照齊全的民宿已經(jīng)達到了23家，另有50多家正在辦理申請手續(xù)?！拔夜烙?，到年底得接近100家?！标惐笳f。

來源：瞭望東方周刊

監(jiān)制：劉新宇 、顧佳贇

編輯：張靜、萬宏蕾