上海市住宅裝飾裝修工程質量驗收標準》主要內容

一、目的和背景

為了加強本市住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，結合本市實際，在原《上海市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則》基礎上，結合本市實際，制定了本《辦法》。

二、起草、制定情況

我處會同市安質監(jiān)總站等單位，按照住建部關于住宅工程質量分戶驗收工作部署，在開展住宅工程分戶驗收工作調查研究的基礎上，起草制定了本《辦法》（征詢意見稿）。通過書面征詢意見、召開專題會議等形式，向區(qū)建設管理委、監(jiān)督機構，部分建設、施工、監(jiān)理單位等征詢了意見和建議，采納了以上單位的合理化意見和建議，對《辦法》（征詢意見稿）進行了完善。本《辦法》經2018年5月29日召開的委2018年第3次主任辦公會議審議通過。

三、主要內容

本《辦法》的主要內容如下：

（一）明確適用范圍

本市行政區(qū)域內，新建、改建、擴建住宅工程質量分戶驗收，以及相關監(jiān)督管理活動，適用本辦法。

（二）明確參建單位的責任和義務

建設單位是分戶驗收工作的責任主體,在與施工、監(jiān)理等單位簽訂的工程合同中，應當明確分戶驗收責任、義務等相應條款。在住宅工程竣工驗收前，建設單位應當組織建立分戶驗收工作小組，由分戶驗收工作小組實施分戶驗收工作。

（三）明確分戶驗收依據和內容

分戶驗收的依據為國家、本市現行有關工程建設技術標準、規(guī)范、規(guī)程，經審查合格的施工圖設計文件以及工程合同等。

分戶驗收內容按照住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》有關規(guī)定執(zhí)行，具體驗收內容，本《辦法》結合本市推廣全裝修等實際情況，制定了相應分戶驗收表格。 （四）明確分戶驗收工作有關要求

本《辦法》明確了分戶驗收應具備的條件、分戶驗收程序，以及住宅工程竣工驗收時抽查數量和抽查方式，分戶驗收資料歸檔保存有關要求，有關向小業(yè)主交付的分戶驗收資料相關要求等。

（五）明確監(jiān)督機構執(zhí)法檢查要求

建設工程質量監(jiān)督機構應當加強對分戶驗收工作的監(jiān)督執(zhí)法檢查，發(fā)現有違反建設工程質量管理有關規(guī)定、工程實體存在質量問題的，應當責令限期改正；按照規(guī)定給予信用懲戒，依法給予行政處罰。

（六）明確誠信管理要求

對弄虛作假、降低工程質量，將不合格工程按合格工程驗收，給予一票否決處理；由工程質量監(jiān)督機構對有關個人、單位，開具《黃牌警示單》，提高監(jiān)督抽查比例，責令重新組織分戶驗收和提高驗收組成員級別，同時將有關失信情況納入企業(yè)和個人誠信檔案，對施工項目經理等關鍵崗位人員按照有關規(guī)定，給予記分、限制擔任關鍵崗位職務處理。

四、法律法規(guī)依據

1.《中華人民共和國建筑法》，全國人民代表大會常務委員會2011年4月22日通過修正，中華人民共和國主席令第46號

2.《建設工程質量管理條例》，2000年，國務院令第279號

3.《上海市建設工程質量和安全管理條例》，2011 年12 月22 日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第31次會議通過