順義區(qū)國有土地上非住宅房屋征收補償辦法引言

順義區(qū)國有土地上非住宅房屋征收補償辦法

為規(guī)范本行政區(qū)域國有土地上非住宅房屋征收與補償工作，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》（京政發(fā)〔2011〕27號）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第一條 經(jīng)區(qū)政府批準實施的國有土地上房屋征收項目涉及非住宅房屋征收補償?shù)?，依照本辦法執(zhí)行。

第二條 對被征收人的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（四）補助和獎勵。

第三條 非住宅房屋征收一般采取貨幣補償，也可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，應(yīng)結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

第四條 被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第五條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價值的補償標準，根據(jù)征收項目實際情況確定；被征收人對補償標準提出異議的，可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第六條 征收非住宅房屋的，還應(yīng)給予機器設(shè)備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。

（一）非住宅房屋搬遷費標準參照北京市相關(guān)政策執(zhí)行；針對被征收房屋存在的特殊情況，也可由房屋征收部門委托專業(yè)評估機構(gòu)通過評估確定。由房屋征收部門負責(zé)搬遷的，不再支付搬遷費。

（二）無法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價格結(jié)合成新計算補償費，可以由房屋征收部門委托專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。

（三）電話、有線電視、空調(diào)、熱水器等設(shè)備移機費，參考本地區(qū)的市場水平確定。

（四）非住宅房屋一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照市住建委、市人力社保局、市工商局《關(guān)于印發(fā)北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法的通知》（京建法〔2011〕18號）執(zhí)行，具體補償標準根據(jù)征收項目的實際情況確定；被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第七條 非住宅房屋臨時安置費補償標準不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標準。

實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為4個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第4個月。

第八條 被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約搬遷的，房屋征收部門可以給予獎勵費。

獎勵費具體名稱、標準、內(nèi)容和獎勵期限根據(jù)征收項目的實際情況在征收補償方案中確定。

第九條 本辦法自2016年11月15日起施行。 2100433B

市政府關(guān)于印發(fā)南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定的通知寧政規(guī)字〔2017〕12號

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

南京市人民政府

2017年6月17日

（此件公開發(fā)布）

南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定

為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》，除對被征收房屋價值補償外，本市對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規(guī)定如下：

一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

（一）關(guān)于征收補償補助的項目和費用

1．搬遷補助費

被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設(shè)備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算；設(shè)備遷移費用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設(shè)備情況，參照市場收費價格計算。

2．臨時安置補助費

房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費，按照被征收房屋合法建筑面積計算。

實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。

3．其他補助費

（1）被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。

（2）被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。

上述各項補助費的具體標準，由區(qū)人民政府制定。

（二）關(guān)于搬遷獎勵標準

1．被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費。

除前款貨幣安置獎勵費外，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評估價格20%的獎勵。

2．玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)內(nèi)被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元；

（2）第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%；

（3）第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)根據(jù)實際情況，制定一次性提前搬遷獎勵標準。

3．各區(qū)人民政府可以根據(jù)實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。

二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

（一）關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運和重置費用

1．征收生產(chǎn)用房時，對設(shè)備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設(shè)備遷移費。

征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設(shè)備遷移費。

特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。

2．對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備的補償，由征收當事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。

（二）關(guān)于搬遷獎勵費

被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。

（三）關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

1．不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

2．超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；

3．超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；

4．超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；

5．超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；

6．超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

（四）關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商

對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應(yīng)當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施。

區(qū)人民政府可以結(jié)合實際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商標準。

三、其他規(guī)定

（一）被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，結(jié)合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（二）征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

（三）房屋征收部門應(yīng)當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

（四）征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當調(diào)整征收補償費用。

（五）征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應(yīng)當及時告知市住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補償手續(xù)。

（六）直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。

（七）征收范圍公告后，市房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在接到申請之日起十個工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

四、附則

（一）區(qū)人民政府制定的相關(guān)補償補助獎勵項目和標準，經(jīng)市房屋征收部門審核，報市人民政府批準后公布實施。

（二）本規(guī)定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》（寧政規(guī)字〔2012〕17號）同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

穗建規(guī)字〔2020〕9號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收補償方案聽證規(guī)定的通知

各區(qū)人民政府、市直相關(guān)單位：

現(xiàn)將《廣州市國有土地上房屋征收補償方案聽證規(guī)定》印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實際認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年1月16日

最新國有土地上房屋征收補償全流程內(nèi)容簡介

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最新國有土地上房屋征收補償全流程作者簡介

楊應(yīng)軍，房屋、土地征收及行政訴訟專業(yè)律師，創(chuàng)辦有楊應(yīng)軍律師土地房屋征收網(wǎng)，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市惠誠律師事務(wù)所北京總所，以代理復(fù)雜的公司房地產(chǎn)征收、權(quán)屬、交易糾紛、土地權(quán)屬、承包糾紛以及提供房地產(chǎn)征收法律顧問服務(wù)見長，并以嚴謹?shù)淖黠L(fēng)和卓越的工作效率，贏得了廣大客戶的信任和好評。2100433B