順德區(qū)2020年房屋租賃市場(chǎng)租金參考標(biāo)準(zhǔn)

順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局公布順德區(qū)2020年房屋租賃市場(chǎng)租金參考標(biāo)準(zhǔn)。順德區(qū)2020年房屋租賃市場(chǎng)租金參考標(biāo)準(zhǔn)包括住宅用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)用房（商鋪）租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)用房（專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)城）租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

以順德中心城區(qū)大良街道為例。記者查閱住宅用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，大良中心城區(qū)東片（云路、南國(guó)東路、新桂中路、環(huán)市東路、東樂(lè)路、碧溪路）的小區(qū)電梯房租金價(jià)格為32元/平方米，容桂中心城片區(qū)同樣條件的住宅用房租金也是同樣的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。佛山新城所在的樂(lè)從鎮(zhèn)，樂(lè)從東平地鐵站片和樂(lè)從世紀(jì)蓮地鐵站片小區(qū)電梯房租金價(jià)格分別為33元/平方米、34元/平方米。

租金標(biāo)準(zhǔn)具有以下特點(diǎn)：

(1)以同一類(lèi)型的房屋平均租價(jià)水平，即租金基數(shù)為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋的自身特點(diǎn)調(diào)整租價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)租金標(biāo)準(zhǔn)雖然以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)制定，但更多地考慮了房屋的使用價(jià)值。

(3)租金標(biāo)準(zhǔn)在一定程序上反映了房屋供求關(guān)系。租金標(biāo)準(zhǔn)一般由房屋的租金系數(shù)和調(diào)劑因素兩部分構(gòu)成。

房租改革應(yīng)以住房租金的構(gòu)成因素為基礎(chǔ)。它是確定住房租金的依據(jù)，不同的構(gòu)成因素，形成不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)有：

(1)商品房租。即住房的理論價(jià)格，它是體現(xiàn)住房的商品價(jià)值的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)，管理費(fèi)、稅金、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)。地租、利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成。這種租金標(biāo)準(zhǔn)不僅能實(shí)現(xiàn)住房的擴(kuò)大再生產(chǎn)，而且能使經(jīng)營(yíng)者獲得一定利潤(rùn)而提高住房經(jīng)營(yíng)的活力。

(2)市場(chǎng)租金。是在商品租金的基礎(chǔ)上，反映住房供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。這個(gè)租金圍繞著商品租金上下波動(dòng)，從而調(diào)節(jié)住房供求關(guān)系。當(dāng)市場(chǎng)上住房緊缺時(shí)，它的價(jià)格可以高于它的價(jià)值，從而起到限制消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)的作用；當(dāng)市場(chǎng)上住房過(guò)剩，它的價(jià)格可以低于它的價(jià)值，從而達(dá)到刺激消費(fèi)，限制生產(chǎn)的目的。因此，市場(chǎng)租金主要是在一定時(shí)期內(nèi)，起調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)的作用，從而達(dá)到供需的相對(duì)平衡。

(3)成本租金。體現(xiàn)住房?jī)r(jià)值的最低經(jīng)濟(jì)界限，它由折舊費(fèi)，維修費(fèi)，管理費(fèi)、投資利息、稅金等五項(xiàng)因素構(gòu)成。成本租金只能實(shí)現(xiàn)住房的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)。

(4)決策租金。是國(guó)家根據(jù)當(dāng)時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實(shí)際執(zhí)行的租金。決策租金根據(jù)政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說(shuō)是國(guó)家福利政策下的決策租金。又如煙臺(tái)市在住房改革中測(cè)算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財(cái)政、企業(yè)、個(gè)人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點(diǎn)城市實(shí)施的準(zhǔn)成乍租金，實(shí)際上也是決策租金的一種。

各類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)與人們對(duì)住房的需求千子接關(guān)系，租金標(biāo)準(zhǔn)越高，人們對(duì)住房的需求越低，租金的標(biāo)準(zhǔn)越低，人們對(duì)住房的需求越高。我們要正確運(yùn)用租金標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿爭(zhēng)調(diào)節(jié)人們對(duì)住房的需求。

我國(guó)的住宅租金標(biāo)準(zhǔn)，是按城鎮(zhèn)職工實(shí)際住宅使用面積和發(fā)放的住宅券，再加上現(xiàn)行的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的：其計(jì)算公式如下：

住宅租金標(biāo)準(zhǔn)=現(xiàn)行平均每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn) 租用住宅的職工平均發(fā)放的住房券/職工住宅使用面積標(biāo)準(zhǔn)其中，住宅使用面積標(biāo)準(zhǔn)=住宅使用面積總和/職工人數(shù)。