宿州市住房公積金貸款辦理指南還款方式

1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。

住房公積金貸款房產(chǎn)抵押和公積金繳存人保證的擔保方式。

1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領取貸款申請書；

2.公積金管理中心服務大廳貸款專柜業(yè)務受理、初審；

3.公積金管理中心貸款科復審；

4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；

5.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù)；

6.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。

（一）購買商品房（期房、現(xiàn)房）需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.《商品房買賣合同》；

3.“商品房購銷合同登記備案表”；

4.“商品房預售許可證”；

5.首付不低于購房款（首次貸款20%、第二次貸款30%）的發(fā)票或收據(jù)；

6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章；

7.借款人及配偶身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未婚、或離異者由婚姻登記機關出具的單身證明）；

8.采用第三人擔保的，需提供擔保人身份證；

9.采用房產(chǎn)抵押擔保的需提供房屋預告登記證明。

（二）購買二手房需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.過戶到借款人名下的新房產(chǎn)證；

3.買賣雙方協(xié)議；

4.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收據(jù)或發(fā)票；

5.契稅發(fā)票；

6.宿州市二手房交易納稅申報表；

7.借款人及配偶身份證，未婚或離異者由婚姻登記機關出具證明；

8.借款人及配偶戶口簿；

9.結(jié)婚證；

10.擔保人身份證。

（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供的材料

1.原購房合同、備案表、發(fā)票；

2.原住房商業(yè)貸款的借款合同；

3.房產(chǎn)證、契稅發(fā)票；

4.原商業(yè)住房貸款未還完的還款清單；

5.夫妻雙方的戶口本、身份證，結(jié)婚證，單身者出具單身證明；

6.擔保人身份證。

（四）裝修貸款（毛坯房）需提供的材料

1.購房合同；

2.房屋產(chǎn)權證；

3.契稅發(fā)票；

4.交房通知書

5.裝飾裝修施工合同；

6.裝飾裝修預（決）算表。

（五）異地貸款

異地公積金繳存職工在我市購房，符合條件的，可在我市申請公積金貸款；本市公積金繳存職工在本市區(qū)域外購買自住住房，符合條件的，可以在我市申請公積金貸款，借款人需提供本人或配偶名下坐落于我市的房產(chǎn)作為抵押物；也可以采用我市公積金繳存職工保證的擔保方式申請公積金貸款。

異地貸款需提供的材料

1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書；

2.職工及配偶收入證明；

3.職工及配偶住房公積金繳存證明；

4.其它所需材料參照我市《購買商品房所需材料》。

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；

①補充貸款：購買普通商品住房（期房、現(xiàn)房），首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%；

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額；

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20%；

②購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設部的有關規(guī)定執(zhí)行；

③購買二手房申請貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%；房屋價值依據(jù)應納契稅標準認定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長年限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后5年；毛坯裝修貸款最長年限10年。

4.住房公積金貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前貸款利率：5年（含5年）以下為3.25%；6～20年為3.75%。

1.借款人連續(xù)正常繳存公積金滿6個月的；

2.符合規(guī)定手續(xù)和要求的；

3.未有銀行不良信用記錄的；

4.具有償還貸款本息能力的。

包括期房、現(xiàn)房、集資建房、拆遷安置、二手房、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及毛坯房裝修和異地貸款等8項。

用于購買、建造、翻建和裝修自住住房正常繳存公積金的職工；

1.借款人每月可以等額本息或等額本金的還款方式償還貸款；

2.償還借款具體請參閱《宿州市職工償還住房公積金貸款、提取住房公積金需提供材料》；

3.貸款期限5年（含5年）以下，須滿2年以上方可申請?zhí)崆斑€清貸款；貸款期限5年以上，須滿3年以上方可提前還清貸款，若提前還清貸款，需向我中心提出申請并經(jīng)批準。

1.新購商品房、二手房自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請。

2.借款人及配偶信用記錄在近3年內(nèi)有連續(xù)3月或累計6期惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款。

3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理。

4.貸款審批后借款人需及時去銀行辦理貸款相關手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款。

5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；

6.認真如實填寫《貸款申請書》。

職工按規(guī)定實行了住房公積金制度并連續(xù)足額繳存一年以上（含一年）住房公積金的職工，在我市轄區(qū)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金住房抵押貸款。申請住房公積金貸款以戶為單位。

辦理場地：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

（一）直接向開發(fā)商購買商品房的

1、《廣東省商品房買賣合同》原件三份；

2、《商品房預售許可證》復印件一式三份；

3、首付房款的正式發(fā)票原件及復印件；

4、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復印件一式三份；

5、《房地產(chǎn)權證》原件及復印件一式三份、《房屋評估報告書》原件一式三份；

6、貸款人要求的其他材料。

（二）購買二手房的

1、《房地產(chǎn)權證》原件及復印件一式三份；

2、《房屋評估報告書》原件一式三份；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復印件一式三份；

4、二手房買賣合同；

5、貸款人要求的其他材料。

（三）建造、翻建、大修自住住房的

1、《房地產(chǎn)權證》原件及復印件一式三份；

2、工程預算書；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證）、戶口簿原件及復印件一式三份；

4、貸款人要求的其他材料。

辦理程序：到管理中心領取《梅州市住房公積金住房抵押貸款申請審批書》→填寫好申請審批書后到單位蓋公章→將填寫好的申請審批書及需提供的材料送回管理中心審核→辦理好相關手續(xù)后發(fā)放貸款。

辦理時限：管理中心對職工申請個人住房公積金貸款所提供的相關資料進行審核，對符合住房公積金貸款條件的在10個工作日內(nèi)辦結(jié)；對不符合個人住房公積金貸款條件的，當日給予答復。

辦理要件 ：填寫《住房公積金個人購房貸款申請審批表》并提供以下要件：

1.個人資料

①申請人及共同申請人身份證及復印件各3份；

②戶口簿及復印件3份；

③結(jié)婚證及復印件3份（單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明及復印件3份）；

④穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個月工資明細1份。

⑤中國人民銀行個人信用報告（夫妻雙方）

2.購房資料

(1)期房

①20%以上的購房付款發(fā)票原件及復印件3份；

②商品房買賣合同原件3份；

③商品房預售登記備案書；

④商品房預售許可證復印件3份；

⑤建筑工程施工許可證復印件1份；

⑥ 房屋面積成果表復印件2份；

⑦ 開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件2份。

(2)現(xiàn)房

①全額購房付款發(fā)票原件及復印件3份；

②商品房買賣合同原件2份；

③ 房屋所有權證、共有權證原件及復印件3份。

(3)二手房

① 房屋買賣契約原件1份；

② 契稅發(fā)票原件及復印件3份；

③ 過戶后的房屋所有權證、共有權證原件及復印件3份。

④ 評估報告1份。

辦理流程

職工提供要件材料—管理中心審核—簽訂借款合同—辦理貸款擔保抵押—中心回件確認—發(fā)放貸款

辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過5個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記回件確認后放款時限不超過3個工作日。

職工申請住房公積金個人貸款，其設立住房公積金賬戶必須滿一年以上，并連續(xù)按月足額繳存，其個人住房公積金帳戶余額內(nèi)必須要在3000元以上（含）。住房公積金個人貸款的用途為職工購買、建造自住住房。