宿州市住房公積金貸款辦理指南注意事項

1.新購商品房、二手房自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請。

2.借款人及配偶信用記錄在近3年內(nèi)有連續(xù)3月或累計6期惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款。

3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理。

4.貸款審批后借款人需及時去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款。

5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；

6.認(rèn)真如實填寫《貸款申請書》。

1.借款人每月可以等額本息或等額本金的還款方式償還貸款；

2.償還借款具體請參閱《宿州市職工償還住房公積金貸款、提取住房公積金需提供材料》；

3.貸款期限5年（含5年）以下，須滿2年以上方可申請?zhí)崆斑€清貸款；貸款期限5年以上，須滿3年以上方可提前還清貸款，若提前還清貸款，需向我中心提出申請并經(jīng)批準(zhǔn)。

1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。

住房公積金貸款房產(chǎn)抵押和公積金繳存人保證的擔(dān)保方式。

1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領(lǐng)取貸款申請書；

2.公積金管理中心服務(wù)大廳貸款專柜業(yè)務(wù)受理、初審；

3.公積金管理中心貸款科復(fù)審；

4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；

5.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；

6.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。

（一）購買商品房（期房、現(xiàn)房）需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.《商品房買賣合同》；

3.“商品房購銷合同登記備案表”；

4.“商品房預(yù)售許可證”；

5.首付不低于購房款（首次貸款20%、第二次貸款30%）的發(fā)票或收據(jù)；

6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章；

7.借款人及配偶身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未婚、或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具的單身證明）；

8.采用第三人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證；

9.采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的需提供房屋預(yù)告登記證明。

（二）購買二手房需提供的材料

1.《貸款申請書》；

2.過戶到借款人名下的新房產(chǎn)證；

3.買賣雙方協(xié)議；

4.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收據(jù)或發(fā)票；

5.契稅發(fā)票；

6.宿州市二手房交易納稅申報表；

7.借款人及配偶身份證，未婚或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具證明；

8.借款人及配偶戶口簿；

9.結(jié)婚證；

10.擔(dān)保人身份證。

（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供的材料

1.原購房合同、備案表、發(fā)票；

2.原住房商業(yè)貸款的借款合同；

3.房產(chǎn)證、契稅發(fā)票；

4.原商業(yè)住房貸款未還完的還款清單；

5.夫妻雙方的戶口本、身份證，結(jié)婚證，單身者出具單身證明；

6.擔(dān)保人身份證。

（四）裝修貸款（毛坯房）需提供的材料

1.購房合同；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證；

3.契稅發(fā)票；

4.交房通知書

5.裝飾裝修施工合同；

6.裝飾裝修預(yù)（決）算表。

（五）異地貸款

異地公積金繳存職工在我市購房，符合條件的，可在我市申請公積金貸款；本市公積金繳存職工在本市區(qū)域外購買自住住房，符合條件的，可以在我市申請公積金貸款，借款人需提供本人或配偶名下坐落于我市的房產(chǎn)作為抵押物；也可以采用我市公積金繳存職工保證的擔(dān)保方式申請公積金貸款。

異地貸款需提供的材料

1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書；

2.職工及配偶收入證明；

3.職工及配偶住房公積金繳存證明；

4.其它所需材料參照我市《購買商品房所需材料》。

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；

①補(bǔ)充貸款：購買普通商品住房（期房、現(xiàn)房），首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%；

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額；

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20%；

②購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

③購買二手房申請貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%；房屋價值依據(jù)應(yīng)納契稅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長年限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后5年；毛坯裝修貸款最長年限10年。

4.住房公積金貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前貸款利率：5年（含5年）以下為3.25%；6～20年為3.75%。

1.借款人連續(xù)正常繳存公積金滿6個月的；

2.符合規(guī)定手續(xù)和要求的；

3.未有銀行不良信用記錄的；

4.具有償還貸款本息能力的。

包括期房、現(xiàn)房、集資建房、拆遷安置、二手房、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及毛坯房裝修和異地貸款等8項。

用于購買、建造、翻建和裝修自住住房正常繳存公積金的職工；

職工按規(guī)定實行了住房公積金制度并連續(xù)足額繳存一年以上（含一年）住房公積金的職工，在我市轄區(qū)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金住房抵押貸款。申請住房公積金貸款以戶為單位。

辦理場地：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

（一）直接向開發(fā)商購買商品房的

1、《廣東省商品房買賣合同》原件三份；

2、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一式三份；

3、首付房款的正式發(fā)票原件及復(fù)印件；

4、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

5、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份、《房屋評估報告書》原件一式三份；

6、貸款人要求的其他材料。

（二）購買二手房的

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份；

2、《房屋評估報告書》原件一式三份；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

4、二手房買賣合同；

5、貸款人要求的其他材料。

（三）建造、翻建、大修自住住房的

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份；

2、工程預(yù)算書；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

4、貸款人要求的其他材料。

辦理程序：到管理中心領(lǐng)取《梅州市住房公積金住房抵押貸款申請審批書》→填寫好申請審批書后到單位蓋公章→將填寫好的申請審批書及需提供的材料送回管理中心審核→辦理好相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

辦理時限：管理中心對職工申請個人住房公積金貸款所提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，對符合住房公積金貸款條件的在10個工作日內(nèi)辦結(jié)；對不符合個人住房公積金貸款條件的，當(dāng)日給予答復(fù)。

辦理要件 ：填寫《住房公積金個人購房貸款申請審批表》并提供以下要件：

1.個人資料

①申請人及共同申請人身份證及復(fù)印件各3份；

②戶口簿及復(fù)印件3份；

③結(jié)婚證及復(fù)印件3份（單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明及復(fù)印件3份）；

④穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個月工資明細(xì)1份。

⑤中國人民銀行個人信用報告（夫妻雙方）

2.購房資料

(1)期房

①20%以上的購房付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

②商品房買賣合同原件3份；

③商品房預(yù)售登記備案書；

④商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3份；

⑤建筑工程施工許可證復(fù)印件1份；

⑥ 房屋面積成果表復(fù)印件2份；

⑦ 開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份。

(2)現(xiàn)房

①全額購房付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

②商品房買賣合同原件2份；

③ 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件3份。

(3)二手房

① 房屋買賣契約原件1份；

② 契稅發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

③ 過戶后的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件3份。

④ 評估報告1份。

辦理流程

職工提供要件材料—管理中心審核—簽訂借款合同—辦理貸款擔(dān)保抵押—中心回件確認(rèn)—發(fā)放貸款

辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過5個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記回件確認(rèn)后放款時限不超過3個工作日。

職工申請住房公積金個人貸款，其設(shè)立住房公積金賬戶必須滿一年以上，并連續(xù)按月足額繳存，其個人住房公積金帳戶余額內(nèi)必須要在3000元以上（含）。住房公積金個人貸款的用途為職工購買、建造自住住房。