現(xiàn)房抵押

現(xiàn)房抵押的一般流程為：

第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。

如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。

用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

（1）房產(chǎn)證

（2）權(quán)利人及配偶的身份證

（3）權(quán)利人及配偶的戶口本

（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第一步 提交所需證件

1. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）;

3. 收入證明(需蓋公章)。

4.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

5.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合 同及最后一期的銀行對(duì)帳單

6.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第二步 看房評(píng)估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

第三步 在銀行面簽合同

房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押登記

借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五步 放款

抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

當(dāng)個(gè)人或單位、企業(yè)的資金流通出現(xiàn)困難的時(shí)候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，民貸利息會(huì)高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導(dǎo)致了兩種情況的發(fā)生，要么是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是資金量太小，很多機(jī)會(huì)都因?yàn)橘Y金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問(wèn)題，銀行會(huì)根據(jù)客戶的用款需求，建議適合的貸款方式，執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。