現(xiàn)房抵押流程

現(xiàn)房抵押的一般流程為：

第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。

如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。

用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)。

抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。

第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

（7）如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第一步 提交所需證件

1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）;

3. 收入證明(需蓋公章)。

4.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

5.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合 同及最后一期的銀行對帳單

6.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第二步 看房評估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步 在銀行面簽合同

房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押登記

借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。

第五步 放款

抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

當個人或單位、企業(yè)的資金流通出現(xiàn)困難的時候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對于銀行來說，民貸利息會高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導致了兩種情況的發(fā)生，要么是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是資金量太小，很多機會都因為資金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問題，銀行會根據(jù)客戶的用款需求，建議適合的貸款方式，執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款基準利率。