徐州市二手房貸款辦理指南貸款流程

（一）實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

1、存量房買(mǎi)賣(mài)合同（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

2、（1）預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證（驗(yàn)原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用章”，復(fù)印4份）及房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件（驗(yàn)原件）；

（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（驗(yàn)原件，復(fù)印4份，與評(píng)估報(bào)告中復(fù)印件一致的，無(wú)需復(fù)?。?；

3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（原件4份）；

4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶(hù)口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶(hù)口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份）；

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

單身人員提供單身證明（原件4份）；

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印）（原件3份）；

8、公積金中心要求提供的其他資料。

（二）未實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(驗(yàn)原件，復(fù)印4份 )

2、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（驗(yàn)原件）

3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（原件4份）

4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶(hù)口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶(hù)口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

單身人員提供單身證明（原件4份）

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打?。ㄔ?份）

8、公積金中心要求提供的其它材料。

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款額度為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬(wàn)元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限6年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和*25

（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面積超過(guò)144平方米的，首付比例不低于40%（含）。

實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過(guò)程中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。

（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢(xún)辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書(shū)》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房自籌資金部分存入指定專(zhuān)戶(hù)，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶(hù)。

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶(hù)口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購(gòu)房合同；

（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶(hù)證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。