煙臺市住房公積金貸款辦理指南

一 貸款申請

購買新建商品房(期房）的職工向與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機構(gòu)提出申請；

購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構(gòu)提出申請（六區(qū)內(nèi)職工購買六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機構(gòu)申請）；

二 貸款流程

①借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機構(gòu)進行審查審批；

②對于住房公積金管理機構(gòu)審批通過的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)（如簽訂借款合同等），分支機構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù)；

③委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)（提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案；購買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來；購買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押）；

④抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構(gòu)審查放款。

三貸款償還

貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；

貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構(gòu)賬戶。

貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機構(gòu)賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。

（一）貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;

（三）具有有效身份和居住證明;

（四）自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例；

（五）連續(xù)足額繳存住房公積金；

（六）同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質(zhì)押;

（七）沒有不良信用記錄；

（八）沒有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

一 貸款額度

個人住房公積金貸款最高額度為30萬元，且不得超過所購建住房價值的一定比例。

二 貸款期限

個人住房公積金貸款最長期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，二手房貸款還不得超過所購房土地使用權(quán)的剩余使用年限。

1.以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的使用年限；

2.用有價證券質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。若用不同期限的有價證券作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

三 貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。

地址：觀海路23號

煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

1、必備要件

（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領(lǐng)?。?

（2）個人住房公積金存折（補登到最新六個月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲蓄存折（卡）復(fù)印件1份（原件備查，用于委托扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明；

（8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復(fù)印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價報告。

外市住房公積金儲戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

（一）辦理場所：珠海市各承辦銀行。

（二）辦理要件（原件）：

1、借款人身份證;

2、貸款合同;

3、房產(chǎn)證。

（三）辦理流程：職工提供要件資料→貸款銀行→房地產(chǎn)登記中心

注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。