裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：

1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。

2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。

3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。

二、裝修合同之材料

在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。

四、裝修合同之質(zhì)量

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。

1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。

2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。

五、裝修合同之檢驗(yàn)

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

六、裝修合同之保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。

七、裝修合同之價(jià)款

為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。

1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。

因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3一般裝修公司會(huì)對(duì)減項(xiàng)有約定，即如果業(yè)主要求對(duì)合同約定的工程項(xiàng)目減項(xiàng)也需要支付該項(xiàng)目一定百分比的費(fèi)用，這樣很多時(shí)候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會(huì)成為減項(xiàng)，而需要額外支付裝修公司費(fèi)用，建議把此條款改為對(duì)裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項(xiàng)以使整個(gè)工程費(fèi)用低于多少錢。

4對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。

5在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。

6驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

9工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。

11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

12 預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同

（2003版）

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合 同 編 號(hào)：

xx市工商行政管理局

二O O四年三月修訂

裝修合同使用說(shuō)明

1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。

2、工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場(chǎng)主辦單位各執(zhí)一份）。

4、開(kāi)工：雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。

5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。

6、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗(yàn)收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。

7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

合同編號(hào)：______

發(fā)包人： 承包人：

住所： 住所：

委托代理人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

電話：法定代表人： 電話：

BP機(jī)號(hào)： 委托代理人： 電話：

本工程設(shè)計(jì)人： 電話：

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 電話：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

裝修合同第一條

工程概況

1.1 工程地點(diǎn)：___________________。

1.2 工程內(nèi)容及做法（詳見(jiàn)附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）。

1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第___種承包方式。

（1）承包人包工、包料（詳見(jiàn)附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；

（2）承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料（詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；

（3）承包人包工、發(fā)包人包料（詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。

1.4 工程期限____天，開(kāi)工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為（大寫(xiě)）：____________元（詳見(jiàn)附表3：家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單）。

裝修合同第二條

工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。

裝修合同第三條

施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供：

（1）發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見(jiàn)附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙）；

（2）發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見(jiàn)附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙），設(shè)計(jì)費(fèi)（大寫(xiě)）______元，由發(fā)包人支付（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）。

裝修合同第四條

發(fā)包人義務(wù)

4.1 開(kāi)工前____天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

4.2 提供施工期間的水源、電源；

4.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系；

4.4 不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；

4.5 施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作；

4.6 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收。

裝修合同第五條

承包人義務(wù)

5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；

5.2 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；

5.3 保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通；

5.4 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

裝修合同第六條

工程變更

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期（見(jiàn)附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單）。

裝修合同第七條

材料的提供

7.1 由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備（詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表），發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；

7.2 由承包人提供的材料、設(shè)備（詳見(jiàn)附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表），承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

裝修合同第八條

工期延誤

8.1 對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

（1）工程量變化和設(shè)計(jì)變更；

（2）不可抗力；

（3）發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

8.2 因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。

8.3 發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

8.4 因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。

裝修合同第九條

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________________。

施工過(guò)程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，由_________部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

裝修合同第十條

工程驗(yàn)收和保修

10.1 雙方約定在施工過(guò)程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）_________________________；

（2）_________________________；

（3）_________________________。

承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單）。

10.2 工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫(xiě)工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單）。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)（詳見(jiàn)附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單）。

10.3 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為_(kāi)___月。驗(yàn)收合格簽字后，填寫(xiě)工程保修單（見(jiàn)附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單）。

裝修合同第十一條

款項(xiàng)支付方式

11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款：

（1）合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

| 支付次數(shù) | 支付時(shí)間 | 支付金額 |

| 第一次 | 開(kāi)工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程進(jìn)度過(guò)半 | 支付 元 |

| 第三次 | 雙方驗(yàn)收合格 | 支付 元 |

工程進(jìn)度過(guò)半指：____________________________________。

（2）其他支付方式：__________________________________。

11.2 工程驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后____日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫(xiě)工程結(jié)算單（見(jiàn)附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單）并簽字，發(fā)包人應(yīng)在簽字時(shí)向承包人結(jié)清工程尾款。

11.3工程款全部結(jié)清后，承包人應(yīng)向發(fā)包人開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第十二條 違約責(zé)任

12.1 合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

12.3 因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

12.4 發(fā)包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

12.5 由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)修理，工期不予順延。

12.6 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

裝修合同第十三條

合同爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

（一）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

裝修合同第十四條

幾項(xiàng)具體規(guī)定

14.1 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用（大寫(xiě)）________元（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）。

14.2 施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖____把，由承包人當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

14.3 施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分；下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分。

裝修合同第十五條

其他約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________。

裝修合同第十六條

附則

16.1 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16.3 本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，____________部門(mén)____份。

16.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

裝修合同合同附件

附表1—1：家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表（一）

附表1—2：家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表（二）

附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表

附表3：家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單

附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表

附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表

附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙

附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單

附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單

附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單

附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單

發(fā)包人（簽字）： 承包人（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)?，同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報(bào)價(jià)中比較，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。

所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價(jià)由裝修公司來(lái)承擔(dān)（這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有）。

裝修公司有很多家裝設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候故意增加一些裝修項(xiàng)目，如，不需要做梁的地方增加一個(gè)梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來(lái)整個(gè)房屋的裝修報(bào)價(jià)就高出了很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修的報(bào)價(jià)也就高出了很多。設(shè)計(jì)師這樣做的目的是如果提高了裝修報(bào)價(jià)，那么設(shè)計(jì)師所獲取的提成也就高了很多。

我們業(yè)主在裝修房屋的時(shí)候一定要明確自己的居住需求。如果在裝修設(shè)計(jì)的中發(fā)現(xiàn)造價(jià)較高，有沒(méi)有很大的實(shí)際價(jià)值的項(xiàng)目，在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要堅(jiān)持自己的要求。

很多建材商家都和設(shè)計(jì)師是私下約定好了的嗎，只要是裝修設(shè)計(jì)中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會(huì)給設(shè)計(jì)師一定的回扣。很多設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)裝修的時(shí)候就會(huì)故意使用這些有回扣的材料。即便有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。

我們?cè)谘b修的時(shí)候要對(duì)目前的裝飾建材市場(chǎng)有個(gè)大致的了解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價(jià)等等，我們都要做到心中有數(shù)。

如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。

面對(duì)這種情況我們可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生金額來(lái)計(jì)算，多退少補(bǔ)，這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。

裝修合同需謹(jǐn)慎，拿到房子的時(shí)候，很多人第一時(shí)間先想到的，就是找個(gè)裝修公司，全包或是半包給裝修公司，自己既可以省事，裝修出來(lái)的效果也要比自己這個(gè)門(mén)外漢要好。裝修是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，裝修公司確實(shí)更加拿手，但他們有時(shí)候在裝修合同中使用種種陷阱來(lái)謀取更大的利益。為了讓我們的裝修更加的順心也更加的省錢，我們對(duì)裝修合同中的陷阱一定要多加注意，西安裝飾網(wǎng)提醒您千萬(wàn)不可落入裝修公司的無(wú)底洞中，投入巨大的人力和物力，卻得不到想要的效果

一，在裝修設(shè)計(jì)費(fèi)上大做文章，增加不必要的費(fèi)用。很多裝修公司會(huì)有意的增加一些裝修的項(xiàng)目，

在測(cè)量家居面積時(shí)會(huì)多報(bào)，在裝修事項(xiàng)上會(huì)多報(bào)甚至謊報(bào)，以此來(lái)增加工程量，使裝修的費(fèi)用更加的高

。所以在找裝修公司前，我們不妨先對(duì)自己的房子進(jìn)行大體的測(cè)量，比如看一下哪里需要改動(dòng)的，房子

套內(nèi)面積一共有多少，并且對(duì)裝修中的一些建材做一些價(jià)格上的市場(chǎng)了解，這樣才能夠有底氣與裝修公

司在裝修的具體事項(xiàng)上討價(jià)還價(jià)。同時(shí)我們也可以多參考一些裝修的圖片和式樣，同時(shí)參考已經(jīng)設(shè)計(jì)好

的房子，做的有效的成本控制。

二，將不必要的裝修條目細(xì)化，以此來(lái)增加收錢的名目，達(dá)到斂財(cái)?shù)男Ч?。有時(shí)候裝修公司會(huì)把一

個(gè)項(xiàng)目化分成多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià)，比如墻面，他會(huì)分成底漆、面漆、磨平等小項(xiàng)，雖然每項(xiàng)的價(jià)格不高，

但是加起來(lái)卻是一筆不扉的費(fèi)用，所以我們一定要注意裝修合同中的每一個(gè)小項(xiàng)，不可讓裝修公司鉆了

空子

(1) 索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通 知書(shū);

(2) 索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細(xì)的索賠資料

(3) 被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)或要求索賠方進(jìn)行一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，被索賠方在7天內(nèi)未作答復(fù)，則視為該項(xiàng)索賠已被認(rèn)可。

關(guān)鍵詞一：合同公章

簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫(xiě)清楚，且在蓋章的時(shí)候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫(xiě)上，不能一個(gè)章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯(cuò)。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

關(guān)鍵詞二：明晰報(bào)價(jià)

說(shuō)完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問(wèn)題，下面我們來(lái)講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問(wèn)題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報(bào)價(jià)，混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)，混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價(jià)。比如：只說(shuō)五金件總價(jià)多少錢，并沒(méi)有說(shuō)明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外，還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來(lái)糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng)，要明確材料，注意仔細(xì)詢問(wèn)清楚，并且明確標(biāo)明。

關(guān)鍵詞三：一個(gè)都不能少

對(duì)于裝修過(guò)程中材料的增減情況一定要提前寫(xiě)入合同，切不可在裝修的過(guò)程中增減材料，造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書(shū)面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好，不要丟失了，另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書(shū)。因此，簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解，對(duì)協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫(xiě)入合同或補(bǔ)充協(xié)議里，做到細(xì)致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況，切不可疏忽大意，可以多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過(guò)來(lái)人，確保合同簽訂萬(wàn)無(wú)一失。

合同編號(hào)：

廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

（三方裝修合同）

甲方（發(fā)包人）：

乙方（承包人）：

丙 方： 廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)

廣東省工商行政管理局審查備案

廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)編 制

三方裝修合同說(shuō) 明

1、此合同文本適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。

2、本合同乙方應(yīng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具有建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾裝修工程的施工資質(zhì)。

3、本合同丙方主要為甲乙兩方提供咨詢、協(xié)助組織、協(xié)調(diào)及監(jiān)督服務(wù)。丙方應(yīng)為廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)或經(jīng)廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)可的具備法人資格的建筑、裝飾相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或其直屬機(jī)構(gòu)、下轄單位。

4、本合同解釋權(quán)歸廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)。

5、為防止仿冒偽造，請(qǐng)到廣東省工商行政管理局網(wǎng)站 下載合同的正式版本。

甲方（發(fā)包人）：

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（個(gè)人此項(xiàng)填身份證號(hào)）：

法定代表人： 身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址：

電話：

乙方（承包人）：

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（個(gè)人此項(xiàng)填身份證號(hào)）：

法定代表人： 身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址：

電話：

行業(yè)準(zhǔn)入證書(shū)編號(hào)：

工程設(shè)計(jì)師： 身份證號(hào)：

施工負(fù)責(zé)人： 身份證號(hào)：

丙方：廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)

社團(tuán)登記證號(hào)碼：粵社證字第 *********號(hào)

法定代表人： 身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址：

電話：

丙方：

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址：

電話：

合同簽訂地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令）及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙、丙合同三方當(dāng)事人就合同裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

三方裝修合同第一條 工程概況

1.1 施工地點(diǎn)： 。

1.2 工程裝飾裝修面積： 。

1.3 工程戶型（以房管局登記備案為準(zhǔn)）： 。

1.4 施工內(nèi)容及做法（見(jiàn)附件1：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項(xiàng)目確認(rèn)表》、附件2：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》）。

1.5 工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第 種方式：

（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（見(jiàn)附件4： 《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供材料明細(xì)表》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供設(shè)備明細(xì)表》）；

（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（發(fā)包人）提供其余部分材料（見(jiàn)附件4、附件5、附件6：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料明細(xì)表》及附件7：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供設(shè)備明細(xì)表》）；

（3）乙方（承包人）包工、甲方（發(fā)包人）提供全部材料（見(jiàn)附件6和附件7）。

1.6 工程期限：

開(kāi)工日期 年 月 日；

竣工日期 年 月 日。

1.7 工程款：本合同工程造價(jià)為人民幣 元，金額大寫(xiě)： （見(jiàn)附件8：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程預(yù)算表》）。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對(duì)應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。

三方裝修合同第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按甲乙雙方約定執(zhí)行□GB 50096－2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、□GB 50327－2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、□GB 50210－2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、□GB50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、□《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令）

相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，或者由甲乙雙方另行約定執(zhí)行其他標(biāo)準(zhǔn)□是 或 □否，具體約定為

甲乙雙方約定執(zhí)行的其他標(biāo)準(zhǔn)，原則上不得低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但甲方明知乙方施工工藝水平有限而對(duì)裝修質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)約定的，按雙方約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對(duì)甲乙雙方執(zhí)行的以上任一種或多種標(biāo)準(zhǔn)造成的后果，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.2 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB 50325－2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 甲乙雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)（在“是”或“否”對(duì)應(yīng)的“□”中打“√”或填寫(xiě)其他標(biāo)準(zhǔn)）：

(1) GB/T 18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》□是 □否 執(zhí)行；

(2) _____

_____

三方裝修合同第三條 丙方權(quán)利及義務(wù)

3.1 原則上由甲方自行聯(lián)系確定具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位，但甲方_____（填“有”或“無(wú)”）需要，丙方協(xié)助組織不少于 家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位為甲方進(jìn)行工程方案的設(shè)計(jì)與工程報(bào)價(jià)，供甲方擇優(yōu)選擇。甲方亦可另尋設(shè)計(jì)單位或自帶設(shè)計(jì)方案。由甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計(jì)合同》（合同編號(hào)： ），約定具體事宜。

3.2 甲方_____（填“有”或“無(wú)”）需要，丙方協(xié)助組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料，同時(shí)協(xié)助組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)以上材料進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購(gòu)材料，并選擇丙方協(xié)助組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行有償驗(yàn)收。由甲方與檢測(cè)單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收委托合同》（合同編號(hào)： ），約定具體事宜。

3.3甲方_____（填“有”或“無(wú)”）需要，丙方協(xié)助組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理和驗(yàn)收服務(wù)。由甲方與監(jiān)理單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》（合同編號(hào)： ），約定具體事宜。

3.4甲方_____（填“有”或“無(wú)”）需要，在本工程竣工后，丙方協(xié)助組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行有償檢測(cè)驗(yàn)收，以確保達(dá)到GB 50325—2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其他約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。由甲方與環(huán)境檢測(cè)驗(yàn)收單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》（合同編號(hào)： ），約定具體事宜。

3.5 對(duì)驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，丙方應(yīng)督促乙方進(jìn)行治理或修復(fù)，直至達(dá)標(biāo)為止。

3.6 甲乙兩方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，默認(rèn)認(rèn)可由丙方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。質(zhì)量鑒定費(fèi)用原則上由甲乙雙方各自全額墊付，無(wú)責(zé)任方獲得退款。鑒定費(fèi)用繳納的方式也可由甲乙雙方另行約定。

3.7 甲乙兩方對(duì)工程造價(jià)的預(yù)算、結(jié)算有爭(zhēng)議時(shí)，默認(rèn)認(rèn)可由丙方對(duì)工程造價(jià)的預(yù)算、結(jié)算進(jìn)行評(píng)估和鑒定。評(píng)估鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)鑒定方承擔(dān)。

3.8 丙方應(yīng)合理監(jiān)控工程款，保證任何組織和個(gè)人均無(wú)權(quán)且在技術(shù)上無(wú)法擅自挪用工程款所在第三方托管特約賬戶的資金，目的是保障資金的絕對(duì)安全，甲方可以向開(kāi)戶銀行咨詢資金的安全性；在乙方順利履行職責(zé)后，按約定及時(shí)向乙方出示同意撥款證明材料；工程款有結(jié)余時(shí)，及時(shí)出示證明材料同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項(xiàng)目變更時(shí)，負(fù)責(zé)督促甲方補(bǔ)交增加項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙雙方尚未對(duì)糾紛達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)并提供有效書(shū)面材料時(shí)，不得同意甲方提走剩余的工程款（具體可參見(jiàn)4.1款）。

3.9 當(dāng)甲方委托丙方協(xié)助組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測(cè)單位或委托丙方協(xié)助組織工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)另行簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收委托合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程階段性驗(yàn)收委托合同》，丙方應(yīng)及時(shí)履行職責(zé)，以不影響工期為準(zhǔn)。

三方裝修合同第四條 甲方權(quán)利及義務(wù)

4.1 本合同簽訂后 日內(nèi)，甲方按約定分期或一次性將工程款項(xiàng)存入丙方指定的第三方托管特約賬戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和劃撥。甲方有權(quán)單方面劃撥款項(xiàng)至乙方賬戶；如甲方?jīng)]有合理理由拖延工程款，且工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方默認(rèn)授予丙方劃撥款項(xiàng)權(quán)，丙方有權(quán)劃撥約定款項(xiàng)到乙方賬戶。

若甲方委托乙方購(gòu)買材料，則乙方購(gòu)買材料對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)屬本工程款的一部分，應(yīng)一同繳存于第三方托管特約賬戶。若變更施工，增加工程對(duì)應(yīng)的材料和施工等費(fèi)用款項(xiàng)應(yīng)一同繳存于第三方托管特約賬戶；但若精簡(jiǎn)工程，除非另有約定，減少施工所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用款項(xiàng)不得提前從該第三方托管特約賬戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

4.2 開(kāi)工前 天，甲方為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)場(chǎng)交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說(shuō)明文件 份。

4.3 甲方向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用約定由 方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.4 甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.5 甲方不得有下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本款所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本款所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

4.6甲方未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本款所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

4.7 凡涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明，再由相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

4.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9 甲方指派 ，身份證號(hào)： 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行和對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為甲方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。

4.10 經(jīng)驗(yàn)收合格后的工程，甲方須按約定支付工程款項(xiàng)。

4.11 經(jīng)丙方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，確認(rèn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)工程存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行全面修復(fù)或者按照丙方提出的修復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行修復(fù)，否則甲方有權(quán)不支付或部分支付乙方工程款。對(duì)于需部分支付的工程款，甲、乙方在丙方的調(diào)解下進(jìn)行協(xié)商。

三方裝修合同第五條 乙方權(quán)利及義務(wù)

5.1 乙方根據(jù)施工圖紙或施工說(shuō)明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

5.2 乙方指派 ，身份證號(hào)： 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。

5.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。

5.4 乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方開(kāi)展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開(kāi)展工作，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

5.5 乙方在施工的過(guò)程中，對(duì)涉及裝修工程的房屋拆卸的可再回收利用的裝修材料，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處理，否則按該材料的市面價(jià)格補(bǔ)償給甲方。

5.6 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：

（1）無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙芾碓O(shè)施。

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境；

（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任；

（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)；

（5）保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；

（6）負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)指定位置，并支付物業(yè)管理所收的相關(guān)費(fèi)用。

5.7 乙方應(yīng)自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費(fèi)。一般材料的損耗率應(yīng)不高于 %，特殊材料損耗率的約定：

。乙方施工所造成的材料損耗超出以上約定的部分，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.8乙方與甲方簽訂的裝修合同 （選填“是”或“非”）為總價(jià)包干合同。

本款所稱總價(jià)包干，是指在甲方確定施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。

5.9 如本合同不是總包干合同，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目完善、清楚規(guī)范的報(bào)價(jià)文本，根據(jù)工程實(shí)際情況由專業(yè)的報(bào)價(jià)師或報(bào)價(jià)系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。甲乙雙方達(dá)成一致后，在施工項(xiàng)目不變更的情況下，工程的結(jié)算價(jià)格與預(yù)算價(jià)格誤差不超過(guò)____%，超出部分由乙方承擔(dān)。

（說(shuō)明：此項(xiàng)規(guī)定借鑒《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》第6.2.10的規(guī)定：“組織出具的工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書(shū)，不應(yīng)在工程項(xiàng)目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報(bào)、少報(bào)的情況。出現(xiàn)工程項(xiàng)目漏報(bào)情況，由組織承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況，若少報(bào)金額超過(guò)合同金額的8%，超過(guò)部分由組織承擔(dān)（顧客主動(dòng)要求增加的項(xiàng)目除外）?！保?

5.10 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

三方裝修合同第六條 工程變更

6.1 合同簽訂后，在施工前或施工過(guò)程中如果甲方還需增加huo_%方和丙方開(kāi)展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開(kāi)展工作，工程項(xiàng)目，在增加制作之前，乙方作預(yù)算造價(jià)；如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》（附件9），參照同類工程價(jià)格調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用，必須簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單》（參見(jiàn)4.1款及附件10），并用書(shū)面或其他方式通知丙方。

6.2 增加項(xiàng)目所需的費(fèi)用，甲方按約定在增加項(xiàng)目施工前分期或一次性存入丙方指定的本工程款項(xiàng)第三方托管特約賬戶，由甲丙雙方共同監(jiān)管和劃撥（參見(jiàn)4.1款）。

6.3 合同簽訂后，在施工前或施工過(guò)程中如果甲方需減少工程項(xiàng)目，甲乙兩方協(xié)商一致后，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》，調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單》，并用書(shū)面或其他方式告知丙方。乙方提議或要求減少施工項(xiàng)目，經(jīng)甲方及丙方同意后，由此減少的費(fèi)用甲方無(wú)需支付，若已存入第三方托管特約賬戶甲方可以在工程完工后取回。

三方裝修合同第七條 工期

7.1在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，共同簽署書(shū)面《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單》，并告知丙方。同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單》是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。

7.2 甲方要求乙方提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方書(shū)面的同意并以書(shū)面的方式告知丙方。提前竣工天數(shù)按照確定的計(jì)劃竣工日期減去實(shí)際竣工日期計(jì)算，其公式為：

提前竣工天數(shù)=計(jì)劃竣工日期-實(shí)際竣工日期

7.3合同工程提前竣工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此增加的費(fèi)用，經(jīng)商定采取下列第 種方式約定提前竣工獎(jiǎng)：

（1）不約定提前竣工獎(jiǎng)，本款不適用。

（2）約定提前竣工獎(jiǎng)，每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)?lì)~度為_(kāi)____元。

（3）約定提前竣工獎(jiǎng)，額度為合同價(jià)款的___%（提前竣工獎(jiǎng)的最高限額為合同價(jià)款的5%），_____元。

提前竣工獎(jiǎng)列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

7.4 因甲方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的，乙方有權(quán)要求甲方增加由此發(fā)生的費(fèi)用和（或）順延工期，并支付合理利潤(rùn)。

7.5 因乙方下列的原因造成暫停施工，增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由乙方承擔(dān)：

（1）工作失誤或違約造成的；

（2）為合同工程合理施工和安全保障所必需的；

（3）施工現(xiàn)場(chǎng)氣候條件（除不可抗力停工外）導(dǎo)致的；

（4）擅自停工的；

（5）乙方造成工期延誤的其他原因。

7.6因丙方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的，增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由丙方承擔(dān)。

7.7 誤期（實(shí)際延誤天數(shù)）按照實(shí)際竣工日期減去計(jì)劃竣工日期計(jì)算，其公式為：

實(shí)際延誤天數(shù)=實(shí)際竣工日期-計(jì)劃竣工日期

7.8如果乙方未按照合同的約定按計(jì)劃進(jìn)度施工，導(dǎo)致實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃進(jìn)度，引起工期延誤的，乙方向甲方支付誤期賠償費(fèi)。即使乙方支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除乙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。

7.9不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；不能按期竣工的，乙方無(wú)需為此支付任何誤期賠償費(fèi)。甲方要求趕工的，乙方應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由甲方支付。但因合同任何一方當(dāng)事人延遲履行合同后發(fā)生不可抗力事件的，由延遲履行合同一方當(dāng)事人承擔(dān)因不可抗力造成損失的責(zé)任。

三方裝修合同第八條 工程質(zhì)量驗(yàn)收

8.1在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

（1）材料驗(yàn)收；

（2）隱蔽工程驗(yàn)收（包括但不限于水、電隱蔽工程的驗(yàn)收）；

（3）竣工驗(yàn)收（包括但不限于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收）；

（4）其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。

8.2 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，并告知丙方。甲方自接到通知起 個(gè)工作日內(nèi)組織工程驗(yàn)收， 日內(nèi)組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收（根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收須于竣工七天以后進(jìn)行），并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方（或甲方委托人）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方和丙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。該費(fèi)用約定為 元/天。

當(dāng)甲方接受丙方組織工程監(jiān)理及環(huán)境檢測(cè)單位時(shí)，丙方有義務(wù)督促相關(guān)工程監(jiān)理及環(huán)境檢測(cè)單位進(jìn)行工程驗(yàn)收，并協(xié)助驗(yàn)收；因工程監(jiān)理及環(huán)境檢測(cè)單位原因造成驗(yàn)收延遲時(shí)，由工程監(jiān)理及環(huán)境檢測(cè)單位承擔(dān)延遲責(zé)任。

8.3甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格等原因而影響工程質(zhì)量、達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，包括乙方拆除和重新施工費(fèi)用在內(nèi)的由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由甲方承擔(dān)，并向乙方支付合理利潤(rùn)。

8.4因乙方的原因而影響工程質(zhì)量、達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由乙方承擔(dān)。

8.5甲方委托的工程監(jiān)理代表與乙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由甲方承擔(dān)，并向乙方支付合理利潤(rùn)；若復(fù)驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)重新返工，直至驗(yàn)收合格為止，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由乙方承擔(dān)。

8.6 當(dāng)甲乙兩方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，默認(rèn)認(rèn)可由丙方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。甲乙雙方簽署本合同即視為確定認(rèn)可丙方的鑒定資質(zhì)及報(bào)告內(nèi)容。

三方裝修合同第九條 裝修質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修

9.1本合同約定裝修總額的 %（家庭裝修建議5%-10%，工裝建議3%-10%）為裝修質(zhì)量保證金?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)或者雙方約定的保修期內(nèi)存放在第三方托管特約賬戶，如在法定或約定期間不存在質(zhì)量問(wèn)題，則質(zhì)量保證金會(huì)自動(dòng)返還至乙方賬戶。如存在裝修質(zhì)量問(wèn)題，則乙方有義務(wù)進(jìn)行維修整改。乙方不進(jìn)行整改，甲方有權(quán)拒絕支付這筆質(zhì)量保證金給乙方。

9.2本工程自驗(yàn)收合格后、甲乙雙方簽字驗(yàn)收之日起，正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為 年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為 年，電路工程的保修期限為 年。同時(shí)由甲乙兩方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修書(shū)》（詳見(jiàn)附件12）。

（說(shuō)明：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）第四十條規(guī)定：“正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?；《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)令）第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！保?

9.3 乙方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)交付甲方使用的合同工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。合同工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)；乙方修復(fù)屬于質(zhì)量缺陷以外的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。

9.4 由于乙方的原因造成的某項(xiàng)缺陷或損壞使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按照原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方相應(yīng)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

9.5甲方在缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞的，應(yīng)及時(shí)通知乙方修復(fù)，乙方應(yīng)在收到通知后的7天內(nèi)（水電不通，水管爆裂應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)）派人修復(fù)，直至檢驗(yàn)合格為止。乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，甲方可自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由造成缺陷和（或）損壞的責(zé)任方承擔(dān)。

9.6甲方基于對(duì)乙方提出的工程缺陷部位維修意見(jiàn)的信任，而根據(jù)該維修意見(jiàn)未對(duì)工程缺陷部位進(jìn)行修復(fù)，且有證據(jù)證明乙方作出此維修意見(jiàn)，如甲方在使用的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行修復(fù)的工程缺陷部位仍存在缺陷或者缺陷更為嚴(yán)重，即使超過(guò)缺陷責(zé)任期，乙方也應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返修的費(fèi)用。

9.7經(jīng)丙方驗(yàn)收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用過(guò)程中再發(fā)生任何質(zhì)量的問(wèn)題，乙方不再承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；但乙方可優(yōu)先為甲方提供有償維修服務(wù)。

三方裝修合同第十條 工程款的托管與結(jié)算、支付

10.1合同簽訂后，甲方按約定將工程款項(xiàng)分期或一次性存入丙方指定的第三方托管特約賬戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和劃撥。

甲乙雙方按下表約定托管工程款：1、一次性存入□；2、分期存入□；3、另外約定□（在對(duì)應(yīng)選項(xiàng)打勾，如果選擇3，甲乙雙方應(yīng)另行訂立工程款托管補(bǔ)充協(xié)議）

10.2 第三方托管特約賬戶具體信息如下：

該賬戶為農(nóng)業(yè)銀行全封閉性賬戶，丙方保證任何組織和個(gè)人均無(wú)權(quán)且在技術(shù)上無(wú)法擅自挪用該賬戶的資金，目的是保障資金的絕對(duì)安全，甲方可以向開(kāi)戶銀行咨詢確認(rèn)資金的安全性。

10.3 款項(xiàng)往來(lái)均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束乙方應(yīng)開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票交予甲方。

10.4 本合同生效后，丙方根據(jù)甲方書(shū)面認(rèn)可，尾款在保修期滿后，并無(wú)發(fā)生任何工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)一次結(jié)清。

10.5 在乙方按合同約定向甲丙兩方提出工程確認(rèn)（階段驗(yàn)收）及撥款要求后，甲方應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)自行或委托他人進(jìn)行前期工程確認(rèn)或階段驗(yàn)收，并在確認(rèn)或階段驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后_____個(gè)工作日內(nèi)出具同意撥款的書(shū)面證明材料；甲方對(duì)前期工程提出異議，應(yīng)在異議解決后 個(gè)工作日內(nèi)出具同意撥款的書(shū)面證明材料。在工程確認(rèn)或階段驗(yàn)收合格，并具有相應(yīng)證明文件時(shí)，甲方默認(rèn)授予丙方劃撥款項(xiàng)權(quán)，丙方有權(quán)劃撥約定款項(xiàng)到乙方賬戶。

10.6 甲乙雙方應(yīng)在除裝修質(zhì)量保證金外的工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程結(jié)算單》（詳見(jiàn)附件13）。

10.7 本合同工程款在存放于第三方托管特約賬戶時(shí)所產(chǎn)生的利息歸 丙 方所有；每批次工程款劃撥手續(xù)費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商由 方支付。

10.8甲乙雙方簽訂本合同承諾采用“先裝修，后付款”的付款方式，甲方有權(quán)單方面通過(guò)托管賬戶劃撥款項(xiàng)至乙方賬戶。合同工程分為_(kāi)__期驗(yàn)收，則工程款分為_(kāi)__期支付。在每一期工程竣工驗(yàn)收合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方通過(guò)托管賬戶自主支付或者委托支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)給乙方。

甲方未按合同約定支付相應(yīng)的工程款，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出要求支付的通知；甲方收到通知后仍不按要求支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付延期支付的利息；甲方無(wú)正當(dāng)理由不按要求支付工程款的，且工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方默認(rèn)授予丙方劃撥款項(xiàng)權(quán)，丙方有權(quán)劃撥約定款項(xiàng)到乙方賬戶（參見(jiàn)4.1款），但丙方不對(duì)乙方依約應(yīng)獲得工程款承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

10.9 甲方托管在丙方托管賬戶的每期工程款的來(lái)源須合法，不得通過(guò)丙方的托管賬戶進(jìn)行資金的非法交易；丙方對(duì)甲方的作為工程款的資金來(lái)源不負(fù)有查證、確認(rèn)合法的義務(wù)，若甲方利用丙方的托管賬戶進(jìn)行非法交易，丙方一概不承擔(dān)任何責(zé)任；因甲方的不法行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。

10.10 甲方在托管的工程款上設(shè)定質(zhì)押、擔(dān)保等從權(quán)利，第三方對(duì)托管款項(xiàng)主張相應(yīng)權(quán)利，甲方未按合同約定支付相應(yīng)的工程款，丙方因該托管的工程款的權(quán)利存在異議而不能行使單方劃撥款項(xiàng)權(quán)，導(dǎo)致對(duì)乙方給付不能的法律責(zé)任由甲方獨(dú)立承擔(dān)，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任；若乙方對(duì)甲方實(shí)施的行為知情，乙方承擔(dān)相應(yīng)甲方不能及時(shí)給付的風(fēng)險(xiǎn)，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

三方裝修合同第十一條 材料供應(yīng)

11.1 本工程使用的建筑裝飾材料，應(yīng)為符合工程設(shè)計(jì)要求和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》系列國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書(shū)或檢驗(yàn)報(bào)告。

甲方有權(quán)與丙方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收委托合同》，委托丙方為其進(jìn)行專業(yè)的建材驗(yàn)收工作，相關(guān)費(fèi)用由甲丙雙方另行約定。

11.2 甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在供應(yīng)材料和工程設(shè)備前，與乙方確認(rèn)應(yīng)本合同的附件6《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料明細(xì)表》及附件7《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供設(shè)備明細(xì)表》。明細(xì)表應(yīng)包括甲方供應(yīng)的材料和工程設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間和地點(diǎn)等內(nèi)容。

11.3甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)保證供應(yīng)的材料符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和合同的約定，應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，并與乙方辦理好交接手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向乙方支付合理利潤(rùn)。乙方發(fā)現(xiàn)由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，對(duì)工程造成損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

11.4凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。甲方供應(yīng)的材料和工程設(shè)備，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同清點(diǎn)后或組織檢測(cè)驗(yàn)收后交乙方妥善保管，保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方保管不當(dāng)或其他原因造成損失，乙方應(yīng)予賠償。

11.5甲方供應(yīng)的材料和工程設(shè)備應(yīng)用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

11.6 乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在供應(yīng)材料和工程設(shè)備前，與甲方確認(rèn)應(yīng)本合同的附件4：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供材料明細(xì)表》、附件5：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供設(shè)備明細(xì)表》。明細(xì)表應(yīng)包括乙方供應(yīng)的材料和工程設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間和地點(diǎn)等內(nèi)容。

11.7乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)保證供應(yīng)的材料符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和合同的約定，應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。因供應(yīng)的材料不符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和合同的約定、供應(yīng)的材料和工程設(shè)備不按時(shí)供應(yīng)或質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。

11.8乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保管。運(yùn)輸費(fèi)和保管費(fèi)由___方承擔(dān)。

11.9乙方供應(yīng)材料和工程設(shè)備經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同清點(diǎn)或組織驗(yàn)收后，由甲方確認(rèn)備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。但甲方書(shū)面同意使用的除外。

三方裝修合同第十二條 工程安全

12.1 甲方提供的施工圖紙或施工要求說(shuō)明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

12.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等。

12.3 由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

三方裝修合同第十三條 違約責(zé)任

13.1 施工期間，若甲方或丙方發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時(shí)，有權(quán)要求乙方暫時(shí)停工，與乙方交涉，要求返工或作相應(yīng)補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。施工期間，甲方無(wú)正當(dāng)理由阻止工程施工，或未按約定支付工程款項(xiàng)，或未按約定將工程款項(xiàng)存入第三方托管特約賬戶，經(jīng)乙方交涉無(wú)果時(shí)，乙方有權(quán)終止合同。

13.2 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律法規(guī)受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

13.3 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

13.4 甲方未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，甲方采取下列第___種方式向乙方支付遲延支付工程款的違約金。

（1）每延誤一日，按日支付___元違約金。

（2）每延誤一日，按遲延支付工程款的千分之___支付違約金。

13.5乙方未按照合同的約定按計(jì)劃進(jìn)度施工，導(dǎo)致實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃進(jìn)度，引起工期延誤的，乙方采取下列第___種方式向甲方支付誤期賠償費(fèi)。

（1）每日歷天應(yīng)賠償額度為_(kāi)___元。

（2）按合同價(jià)款的___%（誤期賠償費(fèi)的最高限額為合同價(jià)款的5%，惡意延期不受此比例限制），即____元。

13.6 丙方在工程驗(yàn)收合格后未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款千分之 的違約金；丙方無(wú)正當(dāng)理由未按約定同意甲方提取工程結(jié)余款，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付結(jié)余款千分之 的違約金。

三方裝修合同第十四條 爭(zhēng)議處理

14.1 甲乙兩方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，經(jīng)甲乙雙方同意，應(yīng)當(dāng)由丙方進(jìn)行調(diào)解。

14.2 本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，選擇以下第 種解決方式：

（1）提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向 人民法院提起訴訟。

三方裝修合同第十五條 其他約定

15.1 簽訂合同時(shí)，由甲方自行審定乙方的相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)。乙方不具備相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償甲方損失。甲方事先知曉乙方不具備相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)或不謹(jǐn)慎審查乙方的相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)，合同簽訂后，視同甲方認(rèn)同乙方的相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)，由此造成的后果由甲乙雙方自行承擔(dān)，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。相關(guān)營(yíng)業(yè)資格及相應(yīng)資質(zhì)以《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)令）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部159號(hào)令）、《建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

15.2 施工期間，甲方將門(mén)鑰匙 把交給乙方保管；工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)將門(mén)鑰匙交還給甲方。

15.3若合同所涉室內(nèi)裝飾裝修工程不在廣東省行政區(qū)域內(nèi)，但甲乙雙方仍簽署本合同，則視為甲乙雙方認(rèn)可本合同中的所有條款，不受合同《說(shuō)明》中廣東省的地域限制約束，甲乙雙方均必須按約定履行本合同。

15.4 其他補(bǔ)充約定：

（1） 。

（2） 。

三方裝修合同第十六條 附則

16.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（蓋章）或經(jīng)合法有效的電子簽名后生效。除保修條款之外的其他條款，在工程驗(yàn)收、交接完畢，甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后自動(dòng)終止；保修期滿，甲方支付保修對(duì)應(yīng)尾款后有關(guān)保修條款終止。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16.3 本合同附件為本合同的有效組成部分，經(jīng)三方簽字（蓋章）或經(jīng)合法有效的電子簽名后生效，與本合同具同等效力。

（本合同正文到此結(jié)束，以下為簽署項(xiàng)）

甲方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

丙方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

2100433B

裝修合同是業(yè)主維權(quán)的重要途徑，合同中需有

1項(xiàng)目總價(jià)

2付款方式

3施工期限

4違約賠償

5權(quán)利義務(wù)