裝修合同如何識別陷阱

裝修合同需謹慎，拿到房子的時候，很多人第一時間先想到的，就是找個裝修公司，全包或是半包給裝修公司，自己既可以省事，裝修出來的效果也要比自己這個門外漢要好。裝修是一門大學問，裝修公司確實更加拿手，但他們有時候在裝修合同中使用種種陷阱來謀取更大的利益。為了讓我們的裝修更加的順心也更加的省錢，我們對裝修合同中的陷阱一定要多加注意，西安裝飾網(wǎng)提醒您千萬不可落入裝修公司的無底洞中，投入巨大的人力和物力，卻得不到想要的效果

一，在裝修設計費上大做文章，增加不必要的費用。很多裝修公司會有意的增加一些裝修的項目，

在測量家居面積時會多報，在裝修事項上會多報甚至謊報，以此來增加工程量，使裝修的費用更加的高

。所以在找裝修公司前，我們不妨先對自己的房子進行大體的測量，比如看一下哪里需要改動的，房子

套內(nèi)面積一共有多少，并且對裝修中的一些建材做一些價格上的市場了解，這樣才能夠有底氣與裝修公

司在裝修的具體事項上討價還價。同時我們也可以多參考一些裝修的圖片和式樣，同時參考已經(jīng)設計好

的房子，做的有效的成本控制。

二，將不必要的裝修條目細化，以此來增加收錢的名目，達到斂財?shù)男ЧＳ袝r候裝修公司會把一

個項目化分成多個單項來報價，比如墻面，他會分成底漆、面漆、磨平等小項，雖然每項的價格不高，

但是加起來卻是一筆不扉的費用，所以我們一定要注意裝修合同中的每一個小項，不可讓裝修公司鉆了

空子

裝修公司有很多家裝設計師在設計的時候故意增加一些裝修項目，如，不需要做梁的地方增加一個梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來整個房屋的裝修報價就高出了很多，相對來說裝修的報價也就高出了很多。設計師這樣做的目的是如果提高了裝修報價，那么設計師所獲取的提成也就高了很多。

我們業(yè)主在裝修房屋的時候一定要明確自己的居住需求。如果在裝修設計的中發(fā)現(xiàn)造價較高，有沒有很大的實際價值的項目，在裝修設計的時候一定要堅持自己的要求。

很多建材商家都和設計師是私下約定好了的嗎，只要是裝修設計中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會給設計師一定的回扣。很多設計師在設計裝修的時候就會故意使用這些有回扣的材料。即便有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設計師在設計中也不會采用，結果讓消費者花冤枉錢。

我們在裝修的時候要對目前的裝飾建材市場有個大致的了解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，我們都要做到心中有數(shù)。

如果消費者在設計中堅持自己的想法，刪去了多余的設計，而且選擇的材料又比較便宜，設計師仍有辦法來增加預算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導致裝修預算的增加。

面對這種情況我們可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生金額來計算，多退少補，這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。

與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細的報價單，需要注意的是，應該要求裝修公司盡量詳細的在報價單中標明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因為，同樣實現(xiàn)你所要求的水電改造項目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報價中比較，你可能會發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因為合理的設計可以讓你以更少的改造量實現(xiàn)一樣的結果。

所以不但應要求裝修公司給出具體的工程量，而且應該約定報價單中預算工程量應該和最終結算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價由裝修公司來承擔（這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有）。

xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同

（2003版）

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合 同 編 號：

xx市工商行政管理局

二O O四年三月修訂

裝修合同使用說明

1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。

2、工程承包方（乙方），應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應當一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份）。

4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。

5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。

6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。

7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。

xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

合同編號：______

發(fā)包人： 承包人：

住所： 住所：

委托代理人：營業(yè)執(zhí)照號：

電話：法定代表人： 電話：

BP機號： 委托代理人： 電話：

本工程設計人： 電話：

施工隊負責人： 電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：

裝修合同第一條

工程概況

1.1 工程地點：___________________。

1.2 工程內(nèi)容及做法（詳見附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）。

1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第___種承包方式。

（1）承包人包工、包料（詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表）；

（2）承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表）；

（3）承包人包工、發(fā)包人包料（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表）。

1.4 工程期限____天，開工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同價款：本合同工程造價為（大寫）：____________元（詳見附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價單）。

裝修合同第二條

工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包人。

裝修合同第三條

施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供：

（1）發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙）；

（2）發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙），設計費（大寫）______元，由發(fā)包人支付（此費用不在工程價款內(nèi)）。

裝修合同第四條

發(fā)包人義務

4.1 開工前____天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

4.2 提供施工期間的水源、電源；

4.3 負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關系；

4.4 不拆動室內(nèi)承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；

4.5 施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作；

4.6 參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收。

裝修合同第五條

承包人義務

5.1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程；

5.2 嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；

5.3 保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通；

5.4 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

裝修合同第六條

工程變更

工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費用及工期（見附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單）。

裝修合同第七條

材料的提供

7.1 由發(fā)包人提供的材料、設備（詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表），發(fā)包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；

7.2 由承包人提供的材料、設備（詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表），承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

裝修合同第八條

工期延誤

8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：

（1）工程量變化和設計變更；

（2）不可抗力；

（3）發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

8.2 因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發(fā)包人提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由發(fā)包人承擔，工期順延。

8.3 發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

裝修合同第九條

質(zhì)量標準

雙方約定本工程施工質(zhì)量標準：____________________________。

施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由_________部門對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔；經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發(fā)包人承擔。

裝修合同第十條

工程驗收和保修

10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：

（1）_________________________；

（2）_________________________；

（3）_________________________。

承包人應提前兩天通知發(fā)包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單（見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。

10.2 工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單（見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)（詳見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單）。

10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后，填寫工程保修單（見附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單）。

裝修合同第十一條

款項支付方式

11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款：

（1）合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

| 支付次數(shù) | 支付時間 | 支付金額 |

| 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程進度過半 | 支付 元 |

| 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |

工程進度過半指：____________________________________。

（2）其他支付方式：__________________________________。

11.2 工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后____日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單（見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單）并簽字，發(fā)包人應在簽字時向承包人結清工程尾款。

11.3工程款全部結清后，承包人應向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第十二條 違約責任

12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

12.2 未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負責。

12.3 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。

12.4 發(fā)包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

12.5 由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，承包人負責修理，工期不予順延。

12.6 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

裝修合同第十三條

合同爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

（一）提交________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

裝修合同第十四條

幾項具體規(guī)定

14.1 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的地點，發(fā)包人負責支付垃圾清運費用（大寫）________元（此費用不在工程價款內(nèi)）。

14.2 施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負責提供新鎖____把，由承包人當場負責安裝交付使用。

14.3 施工期間，承包人每天的工作時間為：上午____點___分至___點___分；下午___點___分至___點___分。

裝修合同第十五條

其他約定事項

_______________________________________________________________。

裝修合同第十六條

附則

16.1 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16.3 本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，____________部門____份。

16.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

裝修合同合同附件

附表1—1：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（一）

附表1—2：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（二）

附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表

附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價單

附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表

附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表

附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙

附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單

附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單

附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單

附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單

發(fā)包人（簽字）： 承包人（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3一般裝修公司會對減項有約定，即如果業(yè)主要求對合同約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會成為減項，而需要額外支付裝修公司費用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項以使整個工程費用低于多少錢。

4對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。

5在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

6驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。

8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

9工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

12 預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：

1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。

2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書。

3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

二、裝修合同之材料

在合同中關于材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

承包方提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

四、裝修合同之質(zhì)量

裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應嚴格按照設計圖紙和質(zhì)量標準施工。

1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。

2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照發(fā)包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。

五、裝修合同之檢驗

為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。

裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。

六、裝修合同之保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

七、裝修合同之價款

為了避免風險，應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。

1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。

因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

(1) 索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通 知書;

(2) 索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料

(3) 被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復或要求索賠方進行一步補充索賠理由和證據(jù)，被索賠方在7天內(nèi)未作答復，則視為該項索賠已被認可。

關鍵詞一：合同公章

簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯。如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

關鍵詞二：明晰報價

說完合同蓋章、主體身份確認的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項應該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價，混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。比如：只說五金件總價多少錢，并沒有說明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價。此外，還會炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時候特別要注意這一項，要明確材料，注意仔細詢問清楚，并且明確標明。

關鍵詞三：一個都不能少

對于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同，切不可在裝修的過程中增減材料，造成裝修最后超出預算。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護好，不要丟失了，另外消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎上，對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解，對協(xié)商到的設計和施工都要寫入合同或補充協(xié)議里，做到細致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細了解情況，切不可疏忽大意，可以多問問有經(jīng)驗的人和裝修過來人，確保合同簽訂萬無一失。

合同編號：

廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

（三方裝修合同）

甲方（發(fā)包人）：

乙方（承包人）：

丙 方： 廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會

廣東省工商行政管理局審查備案

廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會編 制

三方裝修合同說 明

1、此合同文本適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。

2、本合同乙方應具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有建設主管部門批準的室內(nèi)裝飾裝修工程的施工資質(zhì)。

3、本合同丙方主要為甲乙兩方提供咨詢、協(xié)助組織、協(xié)調(diào)及監(jiān)督服務。丙方應為廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會或經(jīng)廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會認可的具備法人資格的建筑、裝飾相關行業(yè)協(xié)會或其直屬機構、下轄單位。

4、本合同解釋權歸廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會。

5、為防止仿冒偽造，請到廣東省工商行政管理局網(wǎng)站 下載合同的正式版本。

甲方（發(fā)包人）：

法人營業(yè)執(zhí)照注冊號（個人此項填身份證號）：

法定代表人： 身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址：

電話：

乙方（承包人）：

法人營業(yè)執(zhí)照注冊號（個人此項填身份證號）：

法定代表人： 身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址：

電話：

行業(yè)準入證書編號：

工程設計師： 身份證號：

施工負責人： 身份證號：

丙方：廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會

社團登記證號碼：粵社證字第 *********號

法定代表人： 身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址：

電話：

丙方：

法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 身份證號：

委托代理人： 身份證號：

地址：

電話：

合同簽訂地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號令）及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章等，結合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙、丙合同三方當事人就合同裝飾裝修工程的有關事宜，友好協(xié)商達成以下協(xié)議：

三方裝修合同第一條 工程概況

1.1 施工地點： 。

1.2 工程裝飾裝修面積： 。

1.3 工程戶型（以房管局登記備案為準）： 。

1.4 施工內(nèi)容及做法（見附件1：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項目確認表》、附件2：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》）。

1.5 工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第 種方式：

（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（見附件4： 《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供材料明細表》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供設備明細表》）；

（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（發(fā)包人）提供其余部分材料（見附件4、附件5、附件6：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料明細表》及附件7：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供設備明細表》）；

（3）乙方（承包人）包工、甲方（發(fā)包人）提供全部材料（見附件6和附件7）。

1.6 工程期限：

開工日期 年 月 日；

竣工日期 年 月 日。

1.7 工程款：本合同工程造價為人民幣 元，金額大寫： （見附件8：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程預算表》）。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發(fā)生另計。

三方裝修合同第二條 工程質(zhì)量標準

2.1 本工程質(zhì)量標準，按甲乙雙方約定執(zhí)行□GB 50096－2011《住宅設計規(guī)范》、□GB 50327－2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、□GB 50210－2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、□GB50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、□《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號令）

相關國家標準，或者由甲乙雙方另行約定執(zhí)行其他標準□是 或 □否，具體約定為

甲乙雙方約定執(zhí)行的其他標準，原則上不得低于國家強制性標準，但甲方明知乙方施工工藝水平有限而對裝修質(zhì)量執(zhí)行標準進行低于國家標準約定的，按雙方約定的執(zhí)行標準進行驗收，甲方自行承擔相應責任；對甲乙雙方執(zhí)行的以上任一種或多種標準造成的后果，丙方不承擔任何責任。

2.2 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應嚴格執(zhí)行GB 50325－2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關國家標準、地方標準和行業(yè)標準。

2.3 甲乙雙方約定的其他標準（在“是”或“否”對應的“□”中打“√”或填寫其他標準）：

(1) GB/T 18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》□是 □否 執(zhí)行；

(2) _____

_____

三方裝修合同第三條 丙方權利及義務

3.1 原則上由甲方自行聯(lián)系確定具備資質(zhì)的裝飾裝修設計和施工單位，但甲方_____（填“有”或“無”）需要，丙方協(xié)助組織不少于 家具備資質(zhì)的裝飾裝修設計和施工單位為甲方進行工程方案的設計與工程報價，供甲方擇優(yōu)選擇。甲方亦可另尋設計單位或自帶設計方案。由甲方與設計單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設計合同》（合同編號： ），約定具體事宜。

3.2 甲方_____（填“有”或“無”）需要，丙方協(xié)助組織材料供應商為甲方配售建筑裝飾材料，同時協(xié)助組織具備資質(zhì)的檢測實驗室對以上材料進行驗收，確保達到相關國家標準的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方協(xié)助組織的檢測實驗室進行有償驗收。由甲方與檢測單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》（合同編號： ），約定具體事宜。

3.3甲方_____（填“有”或“無”）需要，丙方協(xié)助組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進度等方面的監(jiān)理和驗收服務。由甲方與監(jiān)理單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》（合同編號： ），約定具體事宜。

3.4甲方_____（填“有”或“無”）需要，在本工程竣工后，丙方協(xié)助組織具備資質(zhì)的檢測實驗室對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行有償檢測驗收，以確保達到GB 50325—2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其他約定標準的要求。由甲方與環(huán)境檢測驗收單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同》（合同編號： ），約定具體事宜。

3.5 對驗收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項目，丙方應督促乙方進行治理或修復，直至達標為止。

3.6 甲乙兩方對工程質(zhì)量有爭議時，默認認可由丙方對工程質(zhì)量進行檢測和鑒定。質(zhì)量鑒定費用原則上由甲乙雙方各自全額墊付，無責任方獲得退款。鑒定費用繳納的方式也可由甲乙雙方另行約定。

3.7 甲乙兩方對工程造價的預算、結算有爭議時，默認認可由丙方對工程造價的預算、結算進行評估和鑒定。評估鑒定費用由申請鑒定方承擔。

3.8 丙方應合理監(jiān)控工程款，保證任何組織和個人均無權且在技術上無法擅自挪用工程款所在第三方托管特約賬戶的資金，目的是保障資金的絕對安全，甲方可以向開戶銀行咨詢資金的安全性；在乙方順利履行職責后，按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料；工程款有結余時，及時出示證明材料同意甲方取走工程結余款。在施工項目變更時，負責督促甲方補交增加項目對應的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙雙方尚未對糾紛達成統(tǒng)一意見并提供有效書面材料時，不得同意甲方提走剩余的工程款（具體可參見4.1款）。

3.9 當甲方委托丙方協(xié)助組織相關建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測單位或委托丙方協(xié)助組織工程驗收時，應另行簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同》、《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程階段性驗收委托合同》，丙方應及時履行職責，以不影響工期為準。

三方裝修合同第四條 甲方權利及義務

4.1 本合同簽訂后 日內(nèi)，甲方按約定分期或一次性將工程款項存入丙方指定的第三方托管特約賬戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和劃撥。甲方有權單方面劃撥款項至乙方賬戶；如甲方?jīng)]有合理理由拖延工程款，且工程經(jīng)驗收合格后，甲方默認授予丙方劃撥款項權，丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶。

若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對應的款項屬本工程款的一部分，應一同繳存于第三方托管特約賬戶。若變更施工，增加工程對應的材料和施工等費用款項應一同繳存于第三方托管特約賬戶；但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對應的費用款項不得提前從該第三方托管特約賬戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

4.2 開工前 天，甲方為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施。若甲方自帶設計方案，在現(xiàn)場交底前還應向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或施工說明文件 份。

4.3 甲方向乙方提供施工所需水、電等設備，并說明使用注意事項，水電費用約定由 方承擔。甲方負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)，并承擔相關費用。

4.4 甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.5 甲方不得有下列行為：

（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本款所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本款所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

4.6甲方未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本款所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

4.7 凡涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應當向相關主管部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由相關主管部門批準。

4.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9 甲方指派 ，身份證號： 為甲方駐工地代表，負責合同履行和對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應視為甲方對有關事宜的確認。

4.10 經(jīng)驗收合格后的工程，甲方須按約定支付工程款項。

4.11 經(jīng)丙方對工程質(zhì)量進行鑒定，確認工程存在質(zhì)量問題的，甲方有權要求乙方對工程存在的質(zhì)量問題進行全面修復或者按照丙方提出的修復意見進行修復，否則甲方有權不支付或部分支付乙方工程款。對于需部分支付的工程款，甲、乙方在丙方的調(diào)解下進行協(xié)商。

三方裝修合同第五條 乙方權利及義務

5.1 乙方根據(jù)施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

5.2 乙方指派 ，身份證號： 為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應視為乙方對有關事宜的確認。

5.3 乙方應嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護規(guī)定。

5.4 乙方應積極配合甲方和丙方開展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，做好各項質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收，編制工程結算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

5.5 乙方在施工的過程中，對涉及裝修工程的房屋拆卸的可再回收利用的裝修材料，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處理，否則按該材料的市面價格補償給甲方。

5.6 乙方應嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管理設施。

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時間，不得擾民及污染環(huán)境；

（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔相應修理和損失賠償?shù)呢熑危?

（4）負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護；

（5）保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；

（6）負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到物業(yè)指定位置，并支付物業(yè)管理所收的相關費用。

5.7 乙方應自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費。一般材料的損耗率應不高于 %，特殊材料損耗率的約定：

。乙方施工所造成的材料損耗超出以上約定的部分，其費用由乙方承擔。

5.8乙方與甲方簽訂的裝修合同 （選填“是”或“非”）為總價包干合同。

本款所稱總價包干，是指在甲方確定施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有經(jīng)過甲方確認的重大設計或者材料變更的前提下，最終結算價格就是合同價格。

5.9 如本合同不是總包干合同，乙方應向甲方提供項目完善、清楚規(guī)范的報價文本，根據(jù)工程實際情況由專業(yè)的報價師或報價系統(tǒng)提供標準報價。甲乙雙方達成一致后，在施工項目不變更的情況下，工程的結算價格與預算價格誤差不超過____%，超出部分由乙方承擔。

（說明：此項規(guī)定借鑒《家居行業(yè)經(jīng)營服務規(guī)范》第6.2.10的規(guī)定：“組織出具的工程合同預算報價書，不應在工程項目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報、少報的情況。出現(xiàn)工程項目漏報情況，由組織承擔相應責任；出現(xiàn)工程數(shù)量少報情況，若少報金額超過合同金額的8%，超過部分由組織承擔（顧客主動要求增加的項目除外）?！保?

5.10 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

三方裝修合同第六條 工程變更

6.1 合同簽訂后，在施工前或施工過程中如果甲方還需增加huo_%方和丙方開展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，工程項目，在增加制作之前，乙方作預算造價；如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》（附件9），參照同類工程價格調(diào)整相應費用，必須簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場簽證單》（參見4.1款及附件10），并用書面或其他方式通知丙方。

6.2 增加項目所需的費用，甲方按約定在增加項目施工前分期或一次性存入丙方指定的本工程款項第三方托管特約賬戶，由甲丙雙方共同監(jiān)管和劃撥（參見4.1款）。

6.3 合同簽訂后，在施工前或施工過程中如果甲方需減少工程項目，甲乙兩方協(xié)商一致后，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更審批表》，調(diào)整相應費用，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場簽證單》，并用書面或其他方式告知丙方。乙方提議或要求減少施工項目，經(jīng)甲方及丙方同意后，由此減少的費用甲方無需支付，若已存入第三方托管特約賬戶甲方可以在工程完工后取回。

三方裝修合同第七條 工期

7.1在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，共同簽署書面《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場簽證單》，并告知丙方。同時調(diào)整相關工程費用及工期?！稄V東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程變更現(xiàn)場簽證單》是竣工結算和順延工期的依據(jù)。

7.2 甲方要求乙方提前竣工時，應征得乙方書面的同意并以書面的方式告知丙方。提前竣工天數(shù)按照確定的計劃竣工日期減去實際竣工日期計算，其公式為：

提前竣工天數(shù)=計劃竣工日期-實際竣工日期

7.3合同工程提前竣工，甲方應承擔乙方由此增加的費用，經(jīng)商定采取下列第 種方式約定提前竣工獎：

（1）不約定提前竣工獎，本款不適用。

（2）約定提前竣工獎，每日歷天應獎額度為_____元。

（3）約定提前竣工獎，額度為合同價款的___%（提前竣工獎的最高限額為合同價款的5%），_____元。

提前竣工獎列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。

7.4 因甲方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的，乙方有權要求甲方增加由此發(fā)生的費用和（或）順延工期，并支付合理利潤。

7.5 因乙方下列的原因造成暫停施工，增加的費用和（或）延誤的工期由乙方承擔：

（1）工作失誤或違約造成的；

（2）為合同工程合理施工和安全保障所必需的；

（3）施工現(xiàn)場氣候條件（除不可抗力停工外）導致的；

（4）擅自停工的；

（5）乙方造成工期延誤的其他原因。

7.6因丙方的原因造成暫停施工而引起工期延誤的，增加的費用和（或）延誤的工期由丙方承擔。

7.7 誤期（實際延誤天數(shù)）按照實際竣工日期減去計劃竣工日期計算，其公式為：

實際延誤天數(shù)=實際竣工日期-計劃竣工日期

7.8如果乙方未按照合同的約定按計劃進度施工，導致實際進度遲于計劃進度，引起工期延誤的，乙方向甲方支付誤期賠償費。即使乙方支付誤期賠償費，也不能免除乙方按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。

7.9不可抗力事件導致工期延誤的，工期相應順延；不能按期竣工的，乙方無需為此支付任何誤期賠償費。甲方要求趕工的，乙方應采取趕工措施，趕工費用由甲方支付。但因合同任何一方當事人延遲履行合同后發(fā)生不可抗力事件的，由延遲履行合同一方當事人承擔因不可抗力造成損失的責任。

三方裝修合同第八條 工程質(zhì)量驗收

8.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：

（1）材料驗收；

（2）隱蔽工程驗收（包括但不限于水、電隱蔽工程的驗收）；

（3）竣工驗收（包括但不限于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收）；

（4）其他約定的項目驗收。

8.2 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，并告知丙方。甲方自接到通知起 個工作日內(nèi)組織工程驗收， 日內(nèi)組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗收（根據(jù)國家標準，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗收須于竣工七天以后進行），并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方（或甲方委托人）在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方和丙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。該費用約定為 元/天。

當甲方接受丙方組織工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位時，丙方有義務督促相關工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位進行工程驗收，并協(xié)助驗收；因工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位原因造成驗收延遲時，由工程監(jiān)理及環(huán)境檢測單位承擔延遲責任。

8.3甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格等原因而影響工程質(zhì)量、達不到合同約定驗收標準的，包括乙方拆除和重新施工費用在內(nèi)的由此增加的費用和（或）延誤的工期由甲方承擔，并向乙方支付合理利潤。

8.4因乙方的原因而影響工程質(zhì)量、達不到合同約定驗收標準的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由乙方承擔。

8.5甲方委托的工程監(jiān)理代表與乙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。如復驗合格，甲方應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期由甲方承擔，并向乙方支付合理利潤；若復驗不合格，乙方應重新返工，直至驗收合格為止，由此增加的費用和（或）延誤的工期由乙方承擔。

8.6 當甲乙兩方對工程質(zhì)量有爭議時，默認認可由丙方對工程質(zhì)量進行檢測和鑒定。甲乙雙方簽署本合同即視為確定認可丙方的鑒定資質(zhì)及報告內(nèi)容。

三方裝修合同第九條 裝修質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修

9.1本合同約定裝修總額的 %（家庭裝修建議5%-10%，工裝建議3%-10%）為裝修質(zhì)量保證金。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)或者雙方約定的保修期內(nèi)存放在第三方托管特約賬戶，如在法定或約定期間不存在質(zhì)量問題，則質(zhì)量保證金會自動返還至乙方賬戶。如存在裝修質(zhì)量問題，則乙方有義務進行維修整改。乙方不進行整改，甲方有權拒絕支付這筆質(zhì)量保證金給乙方。

9.2本工程自驗收合格后、甲乙雙方簽字驗收之日起，正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為 年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為 年，電路工程的保修期限為 年。同時由甲乙兩方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修書》（詳見附件12）。

（說明：《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）第四十條規(guī)定：“正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！保弧蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令）第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算?！保?

9.3 乙方應在質(zhì)量保修期內(nèi)對交付甲方使用的合同工程承擔質(zhì)量保修責任。合同工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應及時進行檢查、檢驗和修復；乙方修復屬于質(zhì)量缺陷以外的費用，由責任方承擔。

9.4 由于乙方的原因造成的某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按照原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，甲方有權要求乙方相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不得超過2年。

9.5甲方在缺陷責任期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的，應及時通知乙方修復，乙方應在收到通知后的7天內(nèi)（水電不通，水管爆裂應在24小時內(nèi)）派人修復，直至檢驗合格為止。乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)修復的，甲方可自行或委托第三方進行修復，所需費用由造成缺陷和（或）損壞的責任方承擔。

9.6甲方基于對乙方提出的工程缺陷部位維修意見的信任，而根據(jù)該維修意見未對工程缺陷部位進行修復，且有證據(jù)證明乙方作出此維修意見，如甲方在使用的過程中，發(fā)現(xiàn)未進行修復的工程缺陷部位仍存在缺陷或者缺陷更為嚴重，即使超過缺陷責任期，乙方也應承擔修復、返修的費用。

9.7經(jīng)丙方驗收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用過程中再發(fā)生任何質(zhì)量的問題，乙方不再承擔質(zhì)量責任；但乙方可優(yōu)先為甲方提供有償維修服務。

三方裝修合同第十條 工程款的托管與結算、支付

10.1合同簽訂后，甲方按約定將工程款項分期或一次性存入丙方指定的第三方托管特約賬戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和劃撥。

甲乙雙方按下表約定托管工程款：1、一次性存入□；2、分期存入□；3、另外約定□（在對應選項打勾，如果選擇3，甲乙雙方應另行訂立工程款托管補充協(xié)議）

10.2 第三方托管特約賬戶具體信息如下：

該賬戶為農(nóng)業(yè)銀行全封閉性賬戶，丙方保證任何組織和個人均無權且在技術上無法擅自挪用該賬戶的資金，目的是保障資金的絕對安全，甲方可以向開戶銀行咨詢確認資金的安全性。

10.3 款項往來均應出具收據(jù)，施工結束乙方應開具統(tǒng)一發(fā)票交予甲方。

10.4 本合同生效后，丙方根據(jù)甲方書面認可，尾款在保修期滿后，并無發(fā)生任何工程質(zhì)量問題時一次結清。

10.5 在乙方按合同約定向甲丙兩方提出工程確認（階段驗收）及撥款要求后，甲方應在 個工作日內(nèi)自行或委托他人進行前期工程確認或階段驗收，并在確認或階段驗收達標后_____個工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料；甲方對前期工程提出異議，應在異議解決后 個工作日內(nèi)出具同意撥款的書面證明材料。在工程確認或階段驗收合格，并具有相應證明文件時，甲方默認授予丙方劃撥款項權，丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶。

10.6 甲乙雙方應在除裝修質(zhì)量保證金外的工程款結清后，辦理移交手續(xù)，簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程結算單》（詳見附件13）。

10.7 本合同工程款在存放于第三方托管特約賬戶時所產(chǎn)生的利息歸 丙 方所有；每批次工程款劃撥手續(xù)費用，甲乙雙方協(xié)商由 方支付。

10.8甲乙雙方簽訂本合同承諾采用“先裝修，后付款”的付款方式，甲方有權單方面通過托管賬戶劃撥款項至乙方賬戶。合同工程分為___期驗收，則工程款分為___期支付。在每一期工程竣工驗收合格之日起____個工作日內(nèi)，甲方通過托管賬戶自主支付或者委托支付相應的工程款項給乙方。

甲方未按合同約定支付相應的工程款，乙方應及時向甲方發(fā)出要求支付的通知；甲方收到通知后仍不按要求支付的，乙方有權要求甲方支付延期支付的利息；甲方無正當理由不按要求支付工程款的，且工程經(jīng)驗收合格后，甲方默認授予丙方劃撥款項權，丙方有權劃撥約定款項到乙方賬戶（參見4.1款），但丙方不對乙方依約應獲得工程款承擔任何擔保責任。

10.9 甲方托管在丙方托管賬戶的每期工程款的來源須合法，不得通過丙方的托管賬戶進行資金的非法交易；丙方對甲方的作為工程款的資金來源不負有查證、確認合法的義務，若甲方利用丙方的托管賬戶進行非法交易，丙方一概不承擔任何責任；因甲方的不法行為而產(chǎn)生的法律責任，由甲方自行承擔。

10.10 甲方在托管的工程款上設定質(zhì)押、擔保等從權利，第三方對托管款項主張相應權利，甲方未按合同約定支付相應的工程款，丙方因該托管的工程款的權利存在異議而不能行使單方劃撥款項權，導致對乙方給付不能的法律責任由甲方獨立承擔，丙方不承擔任何責任；若乙方對甲方實施的行為知情，乙方承擔相應甲方不能及時給付的風險，丙方不承擔任何責任。

三方裝修合同第十一條 材料供應

11.1 本工程使用的建筑裝飾材料，應為符合工程設計要求和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準》系列國家標準的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。

甲方有權與丙方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程裝修材料進場驗收委托合同》，委托丙方為其進行專業(yè)的建材驗收工作，相關費用由甲丙雙方另行約定。

11.2 甲方負責供應材料和工程設備的，應在供應材料和工程設備前，與乙方確認應本合同的附件6《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料明細表》及附件7《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供設備明細表》。明細表應包括甲方供應的材料和工程設備的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單價、數(shù)量、供應時間和地點等內(nèi)容。

11.3甲方負責供應材料和工程設備的，應保證供應的材料符合標準、設計要求和合同的約定，應按時供應到現(xiàn)場，并與乙方辦理好交接手續(xù)。甲方應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向乙方支付合理利潤。乙方發(fā)現(xiàn)由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，對工程造成損失，由甲方承擔相應的責任。

11.4凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔運輸費用。甲方供應的材料和工程設備，經(jīng)合同雙方當事人共同清點后或組織檢測驗收后交乙方妥善保管，保管費用由甲方承擔。由于乙方保管不當或其他原因造成損失，乙方應予賠償。

11.5甲方供應的材料和工程設備應用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

11.6 乙方負責供應材料和工程設備的，應在供應材料和工程設備前，與甲方確認應本合同的附件4：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供材料明細表》、附件5：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供設備明細表》。明細表應包括乙方供應的材料和工程設備的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單價、數(shù)量、供應時間和地點等內(nèi)容。

11.7乙方負責供應材料和工程設備的，應保證供應的材料符合標準與規(guī)范、設計要求和合同的約定，應按時供應到現(xiàn)場。因供應的材料不符合標準與規(guī)范、設計要求和合同的約定、供應的材料和工程設備不按時供應或質(zhì)量存在問題，乙方應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。

11.8乙方負責供應材料和工程設備的，由乙方負責運輸和保管。運輸費和保管費由___方承擔。

11.9乙方供應材料和工程設備經(jīng)合同雙方當事人共同清點或組織驗收后，由甲方確認備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的一切損失由乙方負責。但甲方書面同意使用的除外。

三方裝修合同第十二條 工程安全

12.1 甲方提供的施工圖紙或施工要求說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規(guī)范。

12.2 乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法律、法規(guī)、規(guī)章等。

12.3 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

三方裝修合同第十三條 違約責任

13.1 施工期間，若甲方或丙方發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時，有權要求乙方暫時停工，與乙方交涉，要求返工或作相應補救措施，情節(jié)嚴重時，甲方有權終止合同。施工期間，甲方無正當理由阻止工程施工，或未按約定支付工程款項，或未按約定將工程款項存入第三方托管特約賬戶，經(jīng)乙方交涉無果時，乙方有權終止合同。

13.2 一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律法規(guī)受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

13.3 一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知其他兩方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

13.4 甲方未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，甲方采取下列第___種方式向乙方支付遲延支付工程款的違約金。

（1）每延誤一日，按日支付___元違約金。

（2）每延誤一日，按遲延支付工程款的千分之___支付違約金。

13.5乙方未按照合同的約定按計劃進度施工，導致實際進度遲于計劃進度，引起工期延誤的，乙方采取下列第___種方式向甲方支付誤期賠償費。

（1）每日歷天應賠償額度為____元。

（2）按合同價款的___%（誤期賠償費的最高限額為合同價款的5%，惡意延期不受此比例限制），即____元。

13.6 丙方在工程驗收合格后未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應向乙方支付遲延部分工程款千分之 的違約金；丙方無正當理由未按約定同意甲方提取工程結余款，每延誤一日，應向甲方支付結余款千分之 的違約金。

三方裝修合同第十四條 爭議處理

14.1 甲乙兩方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，經(jīng)甲乙雙方同意，應當由丙方進行調(diào)解。

14.2 本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭議，調(diào)解不成時，選擇以下第 種解決方式：

（1）提請 仲裁委員會仲裁；

（2）依法向 人民法院提起訴訟。

三方裝修合同第十五條 其他約定

15.1 簽訂合同時，由甲方自行審定乙方的相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)。乙方不具備相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償甲方損失。甲方事先知曉乙方不具備相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)或不謹慎審查乙方的相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)，合同簽訂后，視同甲方認同乙方的相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)，由此造成的后果由甲乙雙方自行承擔，丙方不承擔任何責任。相關營業(yè)資格及相應資質(zhì)以《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部159號令）、《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質(zhì)標準》等相關規(guī)定為準。

15.2 施工期間，甲方將門鑰匙 把交給乙方保管；工程竣工驗收后，乙方應將門鑰匙交還給甲方。

15.3若合同所涉室內(nèi)裝飾裝修工程不在廣東省行政區(qū)域內(nèi)，但甲乙雙方仍簽署本合同，則視為甲乙雙方認可本合同中的所有條款，不受合同《說明》中廣東省的地域限制約束，甲乙雙方均必須按約定履行本合同。

15.4 其他補充約定：

（1） 。

（2） 。

三方裝修合同第十六條 附則

16.1 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（蓋章）或經(jīng)合法有效的電子簽名后生效。除保修條款之外的其他條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16.3 本合同附件為本合同的有效組成部分，經(jīng)三方簽字（蓋章）或經(jīng)合法有效的電子簽名后生效，與本合同具同等效力。

（本合同正文到此結束，以下為簽署項）

甲方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

丙方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

2100433B

裝修合同是業(yè)主維權的重要途徑，合同中需有

1項目總價

2付款方式

3施工期限

4違約賠償

5權利義務