蔡甸區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

第二條 本細(xì)則所稱公租房，是指限定戶型面積標(biāo)準(zhǔn)、租賃價(jià)格，為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、無(wú)房新就業(yè)職工和在區(qū)內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供的保障性住房。

第三條 公租房保障堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、政策扶持、公平公正、因地制宜的工作原則。

第四條 區(qū)政府對(duì)公租房保障工作負(fù)主體責(zé)任。

各街道辦事處（含鄉(xiāng)人民政府，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)公租房保障資格初審、復(fù)核等工作。

區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象家庭成員收入情況的審核認(rèn)定。

區(qū)住房保障管理部門(mén)主管全區(qū)公租房保障工作。

第二章 申請(qǐng)與審核

第五條 城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人具有蔡甸區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，共同申請(qǐng)人具有蔡甸區(qū)城鎮(zhèn)戶籍或持有有效《武漢市居住證》；

（二）家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）在本市無(wú)房產(chǎn)或人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷記錄；

（四）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

擁有的房產(chǎn)或者承租的公有住房，被列入征收補(bǔ)償范圍并已下達(dá)征收決定、尚未安置到位的，暫不受理其公租房保障申請(qǐng)。

第六條 無(wú)房新就業(yè)職工申請(qǐng)公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有蔡甸區(qū)城鎮(zhèn)戶籍或持有有效《武漢市居住證》；

（二）家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）本人及配偶、未成年子女在本市無(wú)房產(chǎn)，且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷記錄；

（四）具有全日制大專及以上學(xué)歷，畢業(yè)未滿6年；

（五）在我區(qū)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或者住房公積金。

第七條 外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）持有有效的《武漢市居住證》；

（二）在我區(qū)注冊(cè)登記的用人單位就業(yè)，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金1年以上且處于在繳狀態(tài)；

（三）申請(qǐng)人月均收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（四）申請(qǐng)人及配偶、未成年子女在本市無(wú)房產(chǎn)，且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷記錄。

第八條 申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名完全民事行為能力人作為主申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。家庭成員均不具有完全民事行為能力的，可由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼方式予以保障。

第九條 城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障的，申請(qǐng)與審核程序如下：

（一）申請(qǐng)家庭向其戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)。社區(qū)居民委員會(huì)依法協(xié)助所在街道辦事處做好住房保障相關(guān)工作。

（二）街道辦事處自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)信息比對(duì)、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式調(diào)查申請(qǐng)人家庭收入和房產(chǎn)狀況，就申請(qǐng)人家庭是否符合公租房申請(qǐng)條件提出審核意見(jiàn)。經(jīng)初審符合條件的，將申請(qǐng)人家庭基本情況和初審意見(jiàn)在其所在社區(qū)或現(xiàn)工作單位公示7個(gè)工作日。公示期滿且無(wú)異議的，街道辦事處將初審意見(jiàn)連同申請(qǐng)資料一并報(bào)區(qū)住房保障管理部門(mén)。

（三）區(qū)住房保障管理部門(mén)自收到申請(qǐng)資料及初審意見(jiàn)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭房產(chǎn)狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。并將符合條件的申請(qǐng)人家庭審核資料轉(zhuǎn)區(qū)民政部門(mén)。

（四）區(qū)民政部門(mén)自收到審核資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭收入是否符合規(guī)定條件提出認(rèn)定意見(jiàn)，并反饋區(qū)住房保障管理部門(mén)。

民政部門(mén)已委托街道辦事處負(fù)責(zé)社會(huì)救助審批的，以街道辦事處認(rèn)定意見(jiàn)為準(zhǔn)。

申請(qǐng)人家庭及其成員的收入認(rèn)定，按照我區(qū)困難家庭收入認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）經(jīng)復(fù)審符合條件的，區(qū)住房保障管理部門(mén)將復(fù)審結(jié)果在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站上公示7個(gè)工作日，公示期滿且無(wú)異議的，發(fā)放公租房保障資格證明；經(jīng)復(fù)審不符合條件的，區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第十條 無(wú)房新就業(yè)職工申請(qǐng)公租房保障的，申請(qǐng)與審核程序如下：

（一）申請(qǐng)人經(jīng)由所在用人單位統(tǒng)一向單位注冊(cè)所在地街道辦事處提出申請(qǐng)。用人單位對(duì)申請(qǐng)人的工資收入和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金繳存情況進(jìn)行核對(duì)匯總，確保其填報(bào)信息真實(shí)準(zhǔn)確。

（二）街道辦事處自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人是否符合條件提出審核意見(jiàn)。經(jīng)初審符合條件的，將申請(qǐng)人的基本情況和審核意見(jiàn)在其所在社區(qū)或者現(xiàn)工作單位公示7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，街道辦事處將申請(qǐng)資料和審核意見(jiàn)報(bào)區(qū)住房保障房管部門(mén)。

（三）區(qū)住房保障管理部門(mén)自收到申請(qǐng)資料及審核意見(jiàn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭房產(chǎn)狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。經(jīng)復(fù)審符合條件的，在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站上公示7個(gè)工作日，公示期滿且無(wú)異議的，發(fā)放公租房保障資格證明；經(jīng)復(fù)審不符合條件的，區(qū)住房保障房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第十一條 在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼的，申請(qǐng)與審核程序如下：

（一）申請(qǐng)人經(jīng)由所在用人單位統(tǒng)一向單位所在地街道辦事處提出申請(qǐng)。用人單位對(duì)申請(qǐng)人的工資收入和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金繳存情況進(jìn)行核對(duì)匯總，確保其填報(bào)信息真實(shí)準(zhǔn)確。

（二）街道辦事處自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件進(jìn)行書(shū)面審核，并通過(guò)信息數(shù)據(jù)共享方式對(duì)申請(qǐng)人的居住證及落戶情況和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金繳存相關(guān)信息進(jìn)行初審。經(jīng)初審符合條件的，街道辦事處將申請(qǐng)資料和初審意見(jiàn)報(bào)區(qū)住房保障管理部門(mén)。

（三）區(qū)住房保障房管部門(mén)自收到申請(qǐng)資料和初審意見(jiàn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭房產(chǎn)情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。經(jīng)復(fù)審符合條件的，在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站上公示7個(gè)工作日，公示期滿且無(wú)異議的，發(fā)放《外來(lái)務(wù)工人員住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放通知書(shū)》；經(jīng)復(fù)審不符合條件的，區(qū)住房保障房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三章 保障方式和標(biāo)準(zhǔn)

第十三條 公租房保障方式包括公租房實(shí)物配租（以下簡(jiǎn)稱實(shí)物配租）和發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼（以下簡(jiǎn)稱租賃補(bǔ)貼）。

城鎮(zhèn)住房困難家庭中，符合公租房保障條件的最低生活保障家庭、低收入家庭以實(shí)物配租為主，也可以自愿選擇租賃補(bǔ)貼；其他住房困難家庭以租賃補(bǔ)貼為主。

無(wú)房新就業(yè)職工實(shí)行階段性保障，保障方式以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，保障期限自其畢業(yè)之日起不超過(guò)6年。

在本區(qū)穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員實(shí)行階段性保障，保障方式為發(fā)放租賃補(bǔ)貼，保障期限累計(jì)不超過(guò)36個(gè)月。

第十四條 實(shí)物配租實(shí)行差別化租金，按照配租家庭住房困難程度及收入情況，給予不同檔次的租金減幅；

（一）收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，按照我市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收租金；

（二）收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)但低于低收入標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收租金；

（三）收入高于低收入標(biāo)準(zhǔn)但低于公租房申請(qǐng)資格收入上限的家庭、無(wú)房新就業(yè)職工，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收租金。

前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的最低生活保障家庭免交履約保證金、房屋及附屬設(shè)施使用押金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府承擔(dān)。

第十五條 租賃補(bǔ)貼實(shí)行分檔保障，按照保障對(duì)象家庭人口、收入情況、人均住房建筑面積和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的差額進(jìn)行補(bǔ)貼。分檔保障系數(shù)為：

（一）收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為1.0；

（二）收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)但低于低收入標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.8；

（三）收入高于低收入標(biāo)準(zhǔn)但低于公租房申請(qǐng)資格收入上限的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.4。

第十六條 租賃補(bǔ)貼金額按月計(jì)算，按季核發(fā)。保障對(duì)象不再符合保障條件的，于次月起停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第十七條 保障方式可以變更。選擇租賃補(bǔ)貼的保障家庭，可以在規(guī)定期限后申請(qǐng)變更保障方式為實(shí)物配租。選擇實(shí)物配租的保障家庭，可以申請(qǐng)變更保障方式為租賃補(bǔ)貼，但已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障家庭，應(yīng)當(dāng)退出所承租公租房。

第十八條 公租房保障標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房保障房管部門(mén)會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)制定并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整。

第四章 配租與退出

第十九條 實(shí)物配租實(shí)行分類輪候和公開(kāi)登記搖號(hào)制度，由區(qū)住房保障房管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，編制配租方案，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

單元式住宅優(yōu)先滿足多人戶城鎮(zhèn)住房困難家庭，單人戶家庭主要通過(guò)宿舍式住宅予以保障。

符合法律法規(guī)和國(guó)家、省、市政府規(guī)范性文件規(guī)定優(yōu)先享受住房保障情形的家庭，實(shí)物配租時(shí)予以優(yōu)先保障。

優(yōu)先資格的確認(rèn)，以認(rèn)可其具備具體優(yōu)先情形的主管部門(mén)和單位提供的信息為準(zhǔn)。

第二十條 實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，合同租賃期限一般不超過(guò)5年。無(wú)房新就業(yè)職工承租公租房的租賃期限自其畢業(yè)之日起不超過(guò)6年。

租賃合同期限屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前3個(gè)月向區(qū)住房保障房管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件且公示無(wú)異議的，準(zhǔn)予續(xù)租。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)退出配租房屋。

第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定合理使用房屋，按期繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。承租人不得閑置、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換配租房屋，不得損毀、破壞配租房屋，不得擅自裝修房屋和改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。

第二十二條 承租人退出配租房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋租金和水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，配租房屋及其設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)、修理和賠償。

第二十三條 承租人租賃期間不再符合公租房保障條件或者租賃期滿不再續(xù)租，但因客觀原因不能及時(shí)退出的，可給予不超過(guò)6個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿，承租人確無(wú)其他住房可遷入的，可允許其繼續(xù)承租，并按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

第二十四條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出所承租房屋，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

（一）提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得公租房保障資格的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；

（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未居住的；

（四）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借配租房屋或擅自調(diào)換配租房屋拒不改正的；

（五）損毀、破壞配租房屋，擅自裝修房屋和改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五章 管理與監(jiān)督

第二十五條 區(qū)住房保障管理部門(mén)及其工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公租房保障工作的日常監(jiān)督檢查。檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施：

（一）詢問(wèn)、查閱、記錄、復(fù)制保障對(duì)象的相關(guān)信息或者資料；

（二）在具有完全民事行為能力家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公租房檢查住房使用情況；

（三）對(duì)違反公租房使用相關(guān)規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。

相關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料，不得拒絕檢查或者謊報(bào)、瞞報(bào)。

第二十六條 區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，會(huì)同區(qū)民政部門(mén)、街道辦事處組織開(kāi)展公租房保障資格復(fù)核工作。資格復(fù)核按照下列原則開(kāi)展：

（一）對(duì)享受實(shí)物配租的保障家庭，應(yīng)當(dāng)在其簽訂和續(xù)訂公租房租賃合同前，開(kāi)展資格復(fù)核；

（二）對(duì)享受租賃補(bǔ)貼的保障家庭，應(yīng)當(dāng)按年度開(kāi)展資格復(fù)核；

（三）對(duì)享受公租房保障的最低生活保障家庭，按年度開(kāi)展資格復(fù)核，并可結(jié)合區(qū)民政部門(mén)最低生活保障保資格復(fù)核同步開(kāi)展；

（四）公租房保障期間，區(qū)住房保障房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)動(dòng)態(tài)篩查保障家庭的房產(chǎn)情況。

第二十七條 對(duì)專項(xiàng)工作檢查、審計(jì)，以及群眾投訴舉報(bào)、媒體曝光等渠道反饋的信息和相關(guān)情況，區(qū)住房保障房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織開(kāi)展調(diào)查復(fù)核工作。

第二十八條 公租房保障家庭應(yīng)當(dāng)在戶籍、家庭人口、婚姻、房產(chǎn)、收入等信息發(fā)生變化時(shí)以及收到保障資格復(fù)核通知后規(guī)定期限內(nèi)，主動(dòng)向街道辦事處申報(bào)相關(guān)情況，配合開(kāi)展資格復(fù)核工作。

第二十九條 保障家庭拒不配合資格復(fù)核工作的，記入保障家庭誠(chéng)信檔案，并可按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金、停發(fā)租賃補(bǔ)貼。

第三十條 復(fù)核中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假，隱瞞家庭收入、偽造相關(guān)證明等情況的，記入保障家庭誠(chéng)信檔案，申請(qǐng)人在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。

第三十一條 區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公租房保障家庭的檔案管理和誠(chéng)信管理。

對(duì)當(dāng)事人違反公租房相關(guān)規(guī)定的行為以及嚴(yán)重違約行為，區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其記入誠(chéng)信檔案。

第三十二條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴，區(qū)住房保障管理、區(qū)民政和街道辦事處等部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。

第三十三條 政府部門(mén)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，未履行城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)職責(zé)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 公租房申請(qǐng)家庭、保障家庭違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的，由區(qū)住房保障管理部門(mén)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第11號(hào)令和省人民政府第398號(hào)令的相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十五條 公租房承租人違反本細(xì)則有關(guān)規(guī)定和租賃合同約定的，由產(chǎn)權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按照合同約定依法追究其違約責(zé)任。

第三十六條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，有效期為5年。本區(qū)此前印發(fā)文件內(nèi)容與本細(xì)則規(guī)定不一致的，以本細(xì)則規(guī)定為準(zhǔn)。

《黃石市公共租賃住房租賃管理實(shí)施細(xì)則》，是2010年黃石市政府發(fā)布的文件。

第一章　總則

第一條　為健全和規(guī)范公共租賃住房制度，根據(jù)《黃石市公共租賃住房管理暫行辦法》（黃石政規(guī)〔2010〕15號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　市房地產(chǎn)管理局是本市公共租賃住房租賃管理的行政主管部門(mén)。市住房保障中心具體負(fù)責(zé)制定配租計(jì)劃，承擔(dān)受理申請(qǐng)、資格審核、備案等工作。

第三條　公共租賃住房在確保低收入住房困難家庭住房需求的基礎(chǔ)上，逐步向城市新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員和其他住房困難家庭及個(gè)人供應(yīng)。

市住房保障部門(mén)每年提供一定公共租賃住房房源，專門(mén)用于市里引進(jìn)的高層次人才、在黃石工作的省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、烈士家屬、傷殘軍人等符合租賃條件的群體配租。

第四條　公共租賃住房配租申請(qǐng)的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門(mén)根據(jù)房源供應(yīng)情況制定，并向社會(huì)公布，每?jī)赡暾{(diào)整一次。其中低收入家庭申請(qǐng)實(shí)物配租的條件和標(biāo)準(zhǔn)，由市住房保障部門(mén)會(huì)同財(cái)政、民政等有關(guān)部門(mén)制定。

第二章　基本原則

第五條　公共租賃住房租賃實(shí)行預(yù)登記、申請(qǐng)、審核、公示和分類輪候、合同管理、年審制度。

第六條　公共租賃住房租賃原則上二人家庭戶租賃一室一廳戶型住房，合租戶、異性成年人組成的二人家庭(不含夫妻)和三人（含三人）以上戶租賃二室一廳戶型住房。

第七條　在考慮就近安排、方便工作和生活的基礎(chǔ)上，低收入住房困難家庭的配租按照分區(qū)排序的方式進(jìn)行，其他住房困難家庭按申請(qǐng)意愿實(shí)行分類搖號(hào)。

第八條　家庭成員中有身體殘疾、患有重大疾病、70歲以上老人的，可優(yōu)先分配相對(duì)較低樓層的住房，其他家庭參與搖號(hào)分房。

第九條　一般情況下，智力殘疾、精神殘疾以及因重大疾病造成生活不能自理的三無(wú)（無(wú)法定贍養(yǎng)人、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源）單人家庭和無(wú)監(jiān)護(hù)人的重大精神殘疾家庭，由民政（福利）部門(mén)予以安置，暫時(shí)不納入公共租賃住房配租范圍。但家庭成員中有重大精神疾病的，在其監(jiān)護(hù)人作出相應(yīng)承諾的條件下，方可申請(qǐng)公共租賃住房。

城鎮(zhèn)低收入住房困難的單人家庭及35歲以上的未婚單人家庭未實(shí)行實(shí)物配租的，可享受150%的廉租住房租賃補(bǔ)貼。

第三章　申請(qǐng)、審核和預(yù)登記

第十條　面向社會(huì)低收入住房困難家庭租賃的公共租賃住房按照廉租住房實(shí)物配租的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　具有本市戶口的新就業(yè)人員、非市區(qū)戶口但在本地就業(yè)兩年以上的外來(lái)務(wù)工人員住房困難的可申請(qǐng)公共租賃住房。

第十二條　外來(lái)務(wù)工人員較多的單位既可由個(gè)人提出申請(qǐng)，也可由單位集中提出申請(qǐng)。原則上，以單位集中申請(qǐng)為主。單位集中向市住房保障部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)的，須提供以下材料：

（一）《黃石市公共租賃住房申請(qǐng)表》、《黃石市公共租賃住房申請(qǐng)匯總表》、《入住人員組合租賃方案》；

（二）入住人員身份證、戶口簿（戶籍證明）、學(xué)歷證明、勞動(dòng)（聘用）合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、在本市無(wú)住房證明等（提供原件核查）；

（三）申請(qǐng)單位出具的擔(dān)保書(shū)；

（四）申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件（提供原件核查）；

（五）其他需要提供的相關(guān)材料。

第十三條　經(jīng)審核符合配租條件的申請(qǐng)單位，由申請(qǐng)單位與公共租賃住房管理單位簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位根據(jù)批準(zhǔn)的組合租賃方案，集中辦理入住手續(xù)，集中繳納租金以及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)本單位租賃人員的管理責(zé)任。

第十四條　由家庭或個(gè)人直接提出申請(qǐng)的，由市住房保障部門(mén)或委托單位進(jìn)行審核和公示，經(jīng)公示符合條件后，發(fā)放配租資格證。申請(qǐng)人持資格證通過(guò)搖號(hào)或抽簽配租。未獲租賃的申請(qǐng)人，在下一輪配租時(shí)，增加一次搖號(hào)或抽簽的機(jī)會(huì)。

第十五條　當(dāng)年配租申請(qǐng)均納入下一年度公租房預(yù)登記范圍，作為下一年度公租房供應(yīng)計(jì)劃（含建設(shè)地點(diǎn)）制定的依據(jù)。

第四章 入住管理

第十六條　眾邦城市住房投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾邦公司）受市政府委托，代表市人民政府對(duì)公益性公共租賃住房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。屬地房管所接受眾邦公司委托，對(duì)公益性公共租賃住房進(jìn)行后期管理。

第十七條　取得租賃資格的家庭或個(gè)人應(yīng)持配租資格證與管理或授權(quán)管理單位訂立公共租賃住房租賃合同，租賃期限為一年。承租人應(yīng)當(dāng)在接到入住通知后的二個(gè)月內(nèi)辦理交房手續(xù)并入住。逾期未入住的，視為終止租賃合同。

第十八條　公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)按照《黃石市公共租賃住房租金和補(bǔ)貼管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

第十九條　除不可抗力外，符合公共租賃住房承租條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次配租資格，本年度內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

（一）未在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

（二）參加選房但拒絕選定住房的；

（三）已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（四）其他放棄資格的。

第二十條　公共租賃住房列入征收（拆遷）范圍的，征收（拆遷）人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人和委托管理單位。征收人應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)通知承租人并告知安置方案，承租人有義務(wù)配合征收（拆遷）。租住公益性公共租賃住房的家庭，如需繼續(xù)承租公益性公共租賃住房的，由市住房保障部門(mén)另行安置。

第二十一條　眾邦城市住房投資有限公司收購(gòu)的單套（間）的公共租賃住房，參照所在樓棟的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

集中建設(shè)或配套建設(shè)的公共租賃住房，物業(yè)管理服務(wù)可以委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，也可采取居民自治的方式進(jìn)行管理。

第二十二條　承租人符合最低收入保障標(biāo)準(zhǔn)的，免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)；承租人符合低收入保障標(biāo)準(zhǔn)的，免收50%物業(yè)服務(wù)費(fèi)；承租人不符合上述減免條件的，需全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上級(jí)如有新的規(guī)定，則按照上級(jí)文件執(zhí)行。

第五章　退出管理

第二十三條　違反《黃石市公共租賃住房租賃合同》約定的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退出公共租賃住房。

第二十四條　承租人采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的，市住房保障部門(mén)應(yīng)取消其配租資格，收回承租房，責(zé)令其按同區(qū)位市場(chǎng)租金1倍的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交房租，并將有關(guān)情況記入其住房保障誠(chéng)信檔案，三年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。同時(shí)，在相關(guān)媒體上公示并通報(bào)其家庭成員所在單位。

第二十五條　原政府投資且已全部納入公共租賃住房管理的未售國(guó)有公房、廉租住房等，由眾邦城市住房投資有限公司與承租人重新訂立《黃石市公共租賃住房租賃合同》，不愿意接受合同約定的，應(yīng)自行退出。其他納入公共租賃住房管理的保障性住房參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條　承租人（含配偶、未成年子女）購(gòu)買(mǎi)了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和獲得了拆遷還建房或通過(guò)其他渠道獲得了達(dá)到保障面積標(biāo)準(zhǔn)的自有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)退出所租賃的公益性公共租賃住房。

第二十七條　承租人拒不退出公共租賃住房的，產(chǎn)權(quán)單位或授權(quán)管理單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。

第二十八條　公益性公共租賃住房先租后售、租售并舉，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所租住的公益性公共租賃住房的權(quán)利。出售辦法另行規(guī)定。

第六章　附則

第二十九條　社會(huì)性公共租賃住房和混合型公共租賃住房的租賃管理參照本細(xì)則執(zhí)行。如住房在滿足本企業(yè)和共有產(chǎn)權(quán)人需求的基礎(chǔ)上，仍有多余住房的，可納入公益性公共租賃住房計(jì)劃，統(tǒng)一租賃。

第三十條　市住房保障部門(mén)或者其他管理部門(mén)、政府授權(quán)管理公司及其工作人員在公共租賃住房租賃過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，將依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第三十一條　本細(xì)則由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。

第一條　為健全和規(guī)范公共租賃住房制度，根據(jù)《黃石市公共租賃住房管理暫行辦法》（黃石政規(guī)〔2010〕15號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　公共租賃住房實(shí)行市場(chǎng)租金、租補(bǔ)分離、分類補(bǔ)貼。租金收取與補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)行收支兩條線管理，租金收入的使用按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條　公共租賃住房補(bǔ)貼的條件及標(biāo)準(zhǔn)，由市住房保障部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、市場(chǎng)租金水平和住房困難家庭的承受能力等因素確定，原則上每?jī)赡暾{(diào)整一次，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。