房地產(chǎn)制度管理文摘

第一章 房地產(chǎn)規(guī)范化管理概述

一、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化管理目的

今天的房地產(chǎn)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了近20年，在這20年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并成為支撐中國經(jīng)濟高速發(fā)展的頂梁柱。在這20年里，萬科、中海、碧桂園等一大批民營企業(yè)逐步發(fā)展壯大，紛紛走出區(qū)域性發(fā)展的瓶頸，借助資本和經(jīng)濟高速發(fā)展的良好契機，紛紛走向全國安營扎寨、跑馬圈地。

但是房地產(chǎn)業(yè)畢竟還是一個新行業(yè)，作為一個資本密集型行業(yè)，房地產(chǎn)具有對上下游的建筑行業(yè)、建材行業(yè)、有色金屬等行業(yè)的高度吸附效應。而且房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)眾多，每個環(huán)節(jié)都牽涉到巨大資金和資源，如何讓房地產(chǎn)企業(yè)的運營處于規(guī)范化管理的軌道上？如何讓企業(yè)的整合效應和先進管理模式落實于項目開發(fā)的具體實踐中？我們認為，房地產(chǎn)的規(guī)范化管理是未來房地產(chǎn)企業(yè)修煉企業(yè)內(nèi)功，形成自身核心競爭力的有效手段。

在眾多房地產(chǎn)企業(yè)都在學萬科、中海的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，要學習他們的管理規(guī)范是多么的不易。萬科是一個善于總結的公司，它很好地將企業(yè)發(fā)展與管理的優(yōu)化和規(guī)范時刻保持統(tǒng)一，它堅持不懈地推進規(guī)范化管理措施，從而保證它在激烈的市場競爭中能一騎絕塵。

所以，對很多中小房地產(chǎn)企業(yè)和新企業(yè)來說，學習規(guī)范化管理同樣具有重要的意義，具體表現(xiàn)在：

1.只有進行規(guī)范化管理，才能把成百上千人的意志統(tǒng)一起來，形成合力為實現(xiàn)企業(yè)的目標而努力工作；

2.規(guī)范化管理可以逐步將公司的管理工作納入法制管理的軌道，減少工作中的盲目性、隨意性；

3.規(guī)范化管理可明確界定各管理層上下之間、橫向之間的責權關系，減少摩擦，提高工作效率；

4.規(guī)范化管理可不斷完善公司各項規(guī)章制度、各部門操作手冊、操作流程，使公司管理水平的提高和管理經(jīng)驗的積累有一個基本生長點，形成公司特有的管理文化。2100433B

第一章 房地產(chǎn)規(guī)范化管理概述

一、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化管理目的

二、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化管理的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范化管理的四個層次

四、如何推進房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化管理

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)目標管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)目標管理的目的及特點

二、房地產(chǎn)企業(yè)目標管理的現(xiàn)狀

三、目標管理的優(yōu)缺點分析

四、目標制定的原則和依據(jù)

五、房地產(chǎn)企業(yè)目標管理的基本流程

六、房地產(chǎn)目標管理配套表單

七、附件

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)組織管理

一、塑造成功的組織結構“核”

二、房地產(chǎn)企業(yè)組織結構的現(xiàn)狀及發(fā)展

三、房地產(chǎn)企業(yè)的組織結構形式

四、如何設計高效的組織結構

五、地產(chǎn)標桿企業(yè)組織結構設計策略探秘

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)的垂直指揮管理

一、垂直指揮的原則

二、垂直指揮的類型

三、垂直指揮的常用形式

四、垂直指揮管理的重要法則

第五章 房地產(chǎn)企業(yè)行政管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)行政管理的概念和意義

二、房地產(chǎn)企業(yè)行政管理的三大功能

三、加強房地產(chǎn)行政管理的五項措施

四、房地產(chǎn)行政管理架構及崗位說明書

五、各種行政管理制度示例

第六章 房地產(chǎn)企業(yè)文化管理

一、公司文化的內(nèi)涵

二、公司文化的功能

三、公司文化的要素

四、公司文化的基本內(nèi)容

五、標桿企業(yè)的企業(yè)文化管理

第七章 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的內(nèi)容

二、房地產(chǎn)企業(yè)的預算管理

三、日常財務工作管理規(guī)范化范本

四、會計檔案管理規(guī)范化范本

五、財務盤點管理規(guī)范化范本

六、經(jīng)濟合同管理規(guī)范化范本

七、財物管理

八、經(jīng)濟管理制度規(guī)范化范本

第八章 工程及招標管理規(guī)范化范本

一、工程管理制度規(guī)范化范本

二、建設工程招標管理規(guī)范化范本

三、材料設備工作管理規(guī)范化范本

第九章 房地產(chǎn)人力資源管理

一、人力資源管理的任務、內(nèi)容、流程

二、人才選用與招聘

三、人力資源培訓管理

四、房地產(chǎn)企業(yè)績效考核管理

五、房地產(chǎn)薪酬管理規(guī)范化范本

六、房地產(chǎn)企業(yè)員工福利管理規(guī)范化范本

七、房地產(chǎn)企業(yè)員工職業(yè)發(fā)展管理

八、知名企業(yè)的人力資源管理策略

第十章 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理制度

一、成本管理的基本任務

二、管理責任建立的原則

三、成本管理責任分工

四、各環(huán)節(jié)成本控制策略

五、中海與富力的成本管理策略

六、萬科房地產(chǎn)成本管理規(guī)范化范本

《房地產(chǎn)制度管理》是由中國建筑工業(yè)出版社出版的。

內(nèi)容簡介

《高職經(jīng)管類精品教材:房地產(chǎn)基本政策與制度》以房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動全過程為主線，針對高職高專學生接受知識的特點來編寫，由案例導讀引入相關法律、政策，讓學生系統(tǒng)全面地熟悉房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融制度與政策、建設用地制度與政策、國有土地上房屋征收、規(guī)劃設計與工程建設管理、房地產(chǎn)交易管理制度與政策、房地產(chǎn)權屬登記、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)中介管理制度與政策、物業(yè)管理、房地產(chǎn)糾紛解決等內(nèi)容，并將房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)估價員、物業(yè)管理師等相關考試內(nèi)容納入《高職經(jīng)管類精品教材:房地產(chǎn)基本政策與制度》，為學生獲取“雙證”提供有效的幫助。2100433B

在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)要正常運行，除了建立科學的組織結構外，還必須通過改革，建立起產(chǎn)權清晰、權責分明、政企分開、管理科學為鮮明特征的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)這一根本制度的要求，還必須設計與房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征相適應的具體管理制度。

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)運行的特點，其具體管理制度的主要內(nèi)容有以下幾個方面：

1、開發(fā)經(jīng)營管理制度。

這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要制度，如房地產(chǎn)開發(fā)工作管理制度；項目前期工作管理辦法；房屋營銷工作管理制度；材料管理工作制度；計劃工作管理制度；計量工作監(jiān)督制度；合作開發(fā)商品房管理制度；拆遷補償工作管理制度等。

2、工程技術管理制度。

這是有關工程技術方面的制度，主要內(nèi)容有：規(guī)劃、設計和報建工作制度；圖紙審核管理制度；工程質(zhì)量管理制度；設計招標制度；工程項目管理制度；配套工作管理制度；安全生產(chǎn)責任制度；圖紙、技術資料管理制度等等。

3、經(jīng)濟核算管理制度。

這是有關財務、資金使用方面的制度，主要內(nèi)容有：財務工作管理制度；成本工作管理制度；會計核算工作管理制度；經(jīng)濟活動分析工作管理制度；審計工作管理制度；現(xiàn)金管理制度及差旅報銷制度等。

4、行政人事管理制度。

這是公司有關行政人事方面的管理制度。主要內(nèi)容有：秘書工作管理制度；文印、文件工作管理制度；檔案管理制度；人事工作管理制度；職工考勤管理制度；辦公用品管理制度；機動車輛管理制度；公司用工制度；干部與技術人員考核晉升制度；職工食堂等的后勤方面的管理制度等。

5、物業(yè)管理制度。

這是有關物業(yè)管理、售后服務、租賃等方面的管理制度。主要內(nèi)容有：商品房售后管理制度；住宅小區(qū)管理制度；房產(chǎn)管理制度；房產(chǎn)租金管理制度；房屋維修管理制度等。

《房地產(chǎn)基本制度》是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的一門主干課程，本教材是根據(jù)全國高職高專教育土建類專業(yè)教學指導委員會工程管理類專業(yè)指導分委員會制定的房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)教育標準和培養(yǎng)方案編寫的。《房地產(chǎn)基本制度》從房地產(chǎn)業(yè)實際出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等各方面的法律法規(guī)進行了較為詳細的介紹。本書共分十二章，以房地產(chǎn)法律基礎知識和房地產(chǎn)相關法律知識作為基礎，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的工作過程和項目管理進程逐步展開。其內(nèi)容包括：建設用地基本制度、城市房屋拆遷制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度、房地產(chǎn)交易管理制度、房地產(chǎn)權屬登記制度、房地產(chǎn)中介服務管理制度、住房公積金制度、房地產(chǎn)稅收制度、物業(yè)管理制度以及房地產(chǎn)糾紛處理制度等。

本書內(nèi)容全面、體例完整，反映最新房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策精神，可作為各房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的培訓教材，還可以作為準備參加全國房地產(chǎn)估價師、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的輔導教材。